供房公积金买房合同范本

供房公积金买房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售。根据国家住房公积金相关政策及地方住房公积金管理中心规定，甲方拟通过住房公积金贷款方式购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，并就相关事宜与乙方达成协议。甲方具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的全部义务，且已获得相关有权机构的批准或授权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，

地址：XX市XX区XX街道XX小区X号楼X单元X室，

法定代表人/负责人：李华（本人即为唯一权利人），

联系方式：138-1234-5678。

乙方系该房产的合法所有权人，持有由XX市不动产登记中心核发的《不动产权证书》（证书编号：XX不动产权第XXXXXXX号），并确认其对该房产拥有完全、清晰的处分权。根据国家住房公积金贷款政策及相关法律法规，乙方同意将名下房产出售给甲方，并配合甲方完成住房公积金贷款审批及房屋过户手续。乙方保证其提供的房产信息真实有效，无任何抵押、查封或其他权利限制情形，且已就本次房屋出售事宜获得配偶（如有）及其他相关权利人的书面同意。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房产”）的买卖事宜签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》《住房公积金管理条例》及相关地方性法规政策，就通过住房公积金贷款方式完成购房交易的具体事项达成如下协议。

该房产建筑面积XX平方米，房屋类型为XX（如：住宅/商住两用），土地使用权性质为XX（如：出让/划拨），剩余土地使用权年限XX年。甲方通过住房公积金贷款可获得最高XX万元贷款额度，首付款由甲方以自有资金支付，具体金额及比例依据双方另行签署的《购房协议》及公积金中心审批结果确定。乙方承诺在本合同生效后，配合甲方办理房屋交接、权证过户及住房公积金贷款所需的相关手续，并保证该房产交付时状态符合合同约定，无权利瑕疵。双方同意本次交易需严格遵守国家及地方住房公积金管理中心的信贷政策、贷款流程及资金监管要求，所有交易资金（包括首付款、贷款款项及税费）均应按本合同约定通过合法渠道支付，确保资金安全合规。

本合同旨在明确双方权利义务，确保房屋买卖交易顺利完成，并为后续的贷款审批、过户登记等环节提供法律保障。双方均知悉并同意，本合同的履行受中华人民共和国法律管辖，任何一方违约均应承担相应法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（买方）通过住房公积金贷款方式购买乙方（卖方）名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产所涉及的各项权利义务，确保房屋买卖交易依照国家及地方住房公积金相关政策、法律法规的规范流程顺利完成，并保障交易各方的合法权益。本合同具体范围包括但不限于：双方关于该房产买卖的合意表示、房屋基本信息确认、购房款（含首付款及住房公积金贷款部分）支付安排、贷款审批配合与监管、房屋交接与查验、权证过户手续办理、相关税费承担、违约责任约定以及不可抗力情形下的处理方式等全部与本次房产交易相关的核心事项。本合同旨在为后续的贷款申请、资金划转、房屋交付及产权登记等环节提供具有法律效力的行为准则。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）"该房产"：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，其不动产权证书编号为XX不动产权第XXXXXXX号。

（2）"住房公积金贷款"：指甲方依据国家及XX市住房公积金管理中心相关规定，以其住房公积金账户存储余额及信用状况申请获得的，用于购买该房产的专项住房贷款。

（3）"首付款"：指甲方在获得住房公积金贷款前，以自有资金支付该房产购买款项的部分，具体金额及支付时间依据双方《购房协议》或公积金中心要求确定。

（4）"购房款"：指甲方为购买该房产所需支付的总款项，包括首付款及住房公积金贷款本金。

（5）"房屋交接"：指甲方支付完毕合同约定款项、完成相关手续后，与乙方就该房产完成实体占有及权利转移的行为。

（6）"权证过户"：指该房产的所有权由乙方转移至甲方名下的法定登记程序。

（7）"相关税费"：指与本次房产买卖及过户相关的各项税费，如契税、个人所得税（如适用）、增值税及附加税（如适用）、不动产登记费等，具体税种及承担方式依据国家及地方现行税法规定并经双方约定。

（8）"公积金中心"：指XX市住房公积金管理中心或其授权的管理部。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方有权依据本合同约定及国家住房公积金政策申请住房公积金贷款，并有权要求乙方配合提供办理贷款及过户所需的相关文件。

b.在甲方按本合同约定支付首付款并满足公积金中心贷款审批条件后，有权要求公积金中心发放贷款至指定账户。

c.有权在房屋符合合同约定状态、相关手续齐全时，要求乙方完成房屋交付，并办理不动产权证书的转移登记手续。

d.有权监督首付款及贷款资金的支付过程，确保资金按照合同约定及公积金中心要求划转至相关方。

（2）义务：

a.甲方应确保其具备申请住房公积金贷款的资格，并按公积金中心要求提交完整、真实的申请材料。

b.甲方应按照本合同约定及《购房协议》或公积金中心审批结果，按时足额支付首付款，并将款项支付至双方约定或公积金中心指定的账户。

c.甲方应积极配合公积金中心进行贷款审批，并根据公积金中心的要求，及时提供补充材料或配合完成相关审查。

d.甲方应承担办理住房公积金贷款过程中产生的相关费用（如评估费、担保费等，具体承担方依据双方约定或政策规定），并按时偿还贷款本息。

e.甲方应承担房屋交接后至权证过户完成前该房产的日常照管责任及可能产生的合理费用（如物业费、水电费等，具体承担节点依据约定）。

f.甲方应保证其提供的所有文件及信息真实、合法、有效，如因甲方原因导致贷款不批或交易受阻，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按本合同及《购房协议》约定支付首付款，并有权审核首付款的支付情况。

b.乙方有权要求甲方提供公积金中心出具的贷款承诺书或审批结果，并有权要求甲方配合办理房屋交接及权证过户手续。

c.乙方有权要求甲方在房屋交接时保证该房产处于能够正常使用、无权利瑕疵的状态。

d.如甲方违反本合同约定，乙方有权依据合同条款追究其违约责任，包括要求甲方继续履行、采取补救措施或赔偿损失。

（2）义务：

a.乙方应保证其系该房产的合法权利人，并保证该房产权属清晰、无抵押、查封、征收或其他限制权利情形。乙方有义务就本次出售事宜取得所有共有权人或其他相关权利人的书面同意，并承担因权利瑕疵导致的一切责任。

b.乙方应按照本合同约定及《购房协议》或公积金中心要求，配合甲方准备并提交办理贷款及过户所需的相关文件，包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、房产证、户口本、共有权人同意证明等，并保证文件真实性。

c.乙方应配合甲方完成房屋查验及交接工作，并在交接时保证该房产符合合同约定的交付状态（如：设施设备齐全、无欠费、具备正常使用条件等），并配合甲方办理水、电、燃气、物业费等费用的结清手续。

d.乙方应按照约定承担房屋出售过程中应由其承担的费用，如中介服务费（如有）、评估费（如政策规定由卖方承担部分）、权证登记费等（具体承担方依据双方约定或政策规定）。

e.乙方应保证在房屋交付及权证过户完成后，其不再对该房产主张任何权利或要求返还。

f.如因乙方原因导致贷款审批失败或交易无法按期完成，乙方应承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失（如：合理佣金、机会损失等，具体范围依据约定）。

第四条价格与支付条件

1.该房产的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），包含但不限于房产本身价值及可能存在的税费、补偿金等（具体税费承担方式见本合同第二条定义及第十三条约定）。

2.支付方式及时间：

a.首付款：甲方应在本合同签订之日起X日内，将首付款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）支付至乙方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX。甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理后续贷款及过户手续。

b.住房公积金贷款：甲方在获得公积金中心批准后，公积金贷款金额为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该笔款项将在公积金中心审核通过并发出贷款承诺书/批准文件后X日内，由公积金中心直接划转至双方共同指定的监管账户或乙方指定账户（具体划转方式及账户以公积金中心要求为准），用于支付该房产的部分购房款。

c.多余贷款处理：如公积金贷款实际发放金额与乙方指定接收金额存在差额，该差额部分（即甲方实际需支付给乙方的款项）应在公积金贷款资金划转前X日内，由甲方以自有资金补足支付给乙方。

3.甲方应确保支付款项的来源合法，并配合完成资金监管（如公积金中心要求）。所有款项支付均应通过银行转账等可追溯方式完成，并保留相关凭证。

4.如遇价格调整，双方应协商一致，任何一方不得单方面变更价格。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，直至该房产所有权正式转移至甲方名下并完成不动产权证书登记之日止，但双方另有约定或法律另有规定的除外。

2.关键时间节点：

a.首付款支付期限：本合同签订之日起X日内。

b.贷款申请期限：甲方应在支付首付款后X日内，向公积金中心提交贷款申请材料。

c.贷款审批期限：公积金中心应在收到甲方完整申请材料后，根据相关政策规定时限内核发贷款承诺书或审批结果（一般不超过X个工作日，具体以公积金中心通知为准）。

d.房屋交接期限：在甲方付清首付款、公积金贷款获批且发放后，且该房产状态符合合同约定时，双方应在X日内完成房屋交接手续。

e.权证过户期限：房屋交接完成后X日内，双方应共同向不动产登记中心申请办理该房产的过户登记手续，甲方应在收到过户通知后X日内配合完成相关手续并支付相应税费。

3.如因不可抗力或双方另有约定导致上述期限延迟，经协商一致后可相应顺延。甲方应确保在公积金中心要求的时限内完成相关步骤，否则可能影响贷款发放及合同履行。

第六条违约责任

1.违约金：

a.若甲方未按本合同第四条约定按时支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额万分之X的违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付已付首付款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于已产生的中介费、机会成本等）。

b.若甲方未按公积金中心要求或本合同约定时间使用贷款资金或支付剩余购房款，每逾期一日，应向公积金中心或乙方（如需甲方直接支付差额部分）支付应付未付金额万分之X的违约金。

c.若乙方未按本合同约定配合提供办理贷款及过户所需文件，或提供虚假文件，导致甲方无法按期获得贷款或完成过户，每逾期一日，应向甲方支付总房价万分之X的违约金；若因乙方原因导致合同最终无法履行，乙方应退还甲方已支付的全部款项（含首付款及贷款部分），并支付总房价X%的违约金作为赔偿。

2.赔偿损失：

a.除违约金外，任何一方违约给对方造成直接损失的（包括但不限于为履行合同而支出的合理费用、预期利益损失、因违约导致的其他间接损失等），违约方应负责赔偿。损失赔偿以实际发生或可证明的损失为限。

b.若因甲方原因（如提供虚假信息、隐瞒房产瑕疵等）导致贷款审批失败、乙方无法按期收回款项或遭受其他损失，甲方应全额赔偿乙方损失。

c.若因乙方原因（如隐瞒抵押、查封等权利瑕疵）导致甲方无法正常使用该房产或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，并可能构成根本违约，甲方有权解除合同并要求乙方退还所有已付款项并支付违约金。

3.解除合同：

a.发生本合同约定的根本违约情形，守约方有权书面通知违约方解除本合同。解除合同后，已履行部分按实际履行情况处理，尚未履行部分终止履行。

b.甲方未按期支付首付款且逾期超过X日，或未按期支付剩余购房款且逾期超过X日的，乙方有权解除合同。

c.乙方未按期配合提供必要文件导致甲方无法在合理期限内完成贷款审批及过户，甲方有权解除合同。

4.贷款风险承担：

a.甲方应自行承担住房公积金贷款申请失败、被拒或贷款额度、利率发生不利变动等风险。若因甲方信用问题或不符合公积金政策导致贷款无法发放，甲方仍需支付首付款及承担相应违约责任。

b.公积金贷款资金优先用于支付该房产的部分购房款，具体支付范围及顺序以公积金中心要求为准。如贷款资金不足支付，甲方仍需以自有资金补足差额。

5.不可抗力免责：根据第七条约定，因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及任何其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、机构证明等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计持续时间以及对合同履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持续履行：不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本合同。若不可抗力持续超过X日，双方可协商调整合同条款或解除合同。因不可抗力造成的损失，除本合同另有约定外，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力事件所发生的直接损失。

5.不可抗力证明：双方均应保留与不可抗力事件相关的证据材料，并在争议发生时提供给对方或争议解决机构。未能提供有效证明的，可能承担相应的举证不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在X日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律约束力；调解不成的，调解组织应当及时终止调解。

3.仲裁解决（优先选择）：若协商、调解不成立，双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或具体名称，如“北京仲裁委员会”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担；双方均有过错的，应按责任比例分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方单方面选择诉讼，则视为放弃本合同约定的争议解决方式，由此产生的诉讼费用由该方承担，且对方有权就已仲裁事项或未诉讼事项向法院申请财产保全或证据保全。

5.争议内容：本争议解决条款适用于因本合同订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等所发生的或与本合同有关的一切争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后X日视为送达）、或发送至电子邮箱、传真或微信等约定的联系方式（以发送时视为送达）。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知仍视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（甲方）或个人签字（乙方）之日起生效。本合同包含双方签署的所有附件，附件与本合同具有同等法律效力。

4.合同解除：除本合同另有约定（如第五条解除条款）外，任何一方单方面解除合同需提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任，除非是不可抗力导致合同无法继续履行。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依照第八条约定的方式解决。