小区楼盘装修合同范本

小区楼盘装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计装修有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX小区XX号楼XX单元XX室（以下简称“该房屋”）的装修事宜签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的装修工程范围、质量标准、履行期限、价款支付、违约责任等事项达成一致，以兹共同遵守。

该房屋为甲方通过XX房地产开发有限公司购买或租赁所得，具备合法的产权或使用权，甲方现需对该房屋进行装修以实现自住、出租或经营等用途。乙方作为专业的室内设计装修企业，具备相应的资质和经验，能够按照甲方的需求提供全面的装修服务。基于双方的上述背景和前提条件，经友好协商，特订立本合同，明确双方的权利与义务，确保装修工程的顺利实施。

本合同范本涉及当事人信息、合同简介、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等章节，各部分内容相互关联，共同构成完整的合同体系。当事人信息的明确是合同成立的基础，合同简介则界定了合作的前提与目的，两者为后续章节的条款设定提供了依据。在签订本合同前，甲方应充分了解自身需求，乙方亦需确认服务能力，以确保合同内容的合理性与可执行性。

本合同范本的制定充分考虑了实际交易场景中的常见问题，如装修范围界定、质量标准约定、工期延误责任等，旨在为双方提供清晰的指引。当事人信息部分详细列明了甲乙双方的主体资格，包括名称、地址、法定代表人/负责人及联系方式，确保合同主体的合法性与可识别性。合同简介则明确了合作背景，即甲方对该房屋的装修需求与乙方的服务能力相匹配，为后续条款的约定提供了现实基础。

在具体履行过程中，甲方应按照合同约定支付装修款项，乙方需保证工程质量和工期，任何一方违约均需承担相应责任。本合同范本中的违约责任条款已对此作出详细规定，以保障双方的合法权益。同时，合同还包含了不可抗力、争议解决等条款，以应对可能出现的意外情况或纠纷。各章节内容环环相扣，共同构成了完整的合同框架，确保装修工程的规范运作。

本合同范本适用于各类小区楼盘的装修合作，无论是买方自住装修、出租方改造租赁物业，还是委托方提供设计服务，均可根据实际需求进行调整。当事人信息的准确填写是合同有效性的前提，合同简介则需清晰反映合作背景，避免后续争议。双方在签订前应仔细阅读各条款，确保理解一致，以维护自身权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX小区XX号楼XX单元XX室的装修工程所达成的合作意向，约定装修工程的具体内容、质量标准、履行期限、价款支付等事项，确保乙方按照甲方的要求完成该房屋的装修工作，满足甲方自住、出租或经营的需求。

本合同涉及的装修范围包括但不限于：房屋结构改造（如需）、基础装修（含水电暖通系统）、墙面处理、地面铺设、吊顶安装、门窗更换或安装、厨卫设施安装、定制家具制作与安装等。具体装修项目、材料品牌及规格以双方另行签订的《装修预算书》或《施工图纸》为准。甲方应在合同签订后三日内向乙方提供详细的装修需求说明及现有设施清单，乙方应根据甲方要求完成设计方案并提交甲方确认。

第二条定义

1.**该房屋**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室，建筑面积XX平方米的住宅或商业空间。

2.**基础装修**：指房屋主体结构以外的必要装修工程，包括但不限于墙面粉刷、地面找平、水电改造、防水处理、门窗安装等。

3.**定制装修**：指根据甲方需求单独设计的非标准项目，如定制橱柜、衣帽间、艺术吊顶等。

4.**施工图纸**：指经甲方确认的包含装修项目、材料规格、施工工艺的图纸及说明文件。

5.**竣工验收**：指装修工程完成后的最终检查，需经甲方确认合格后方可交付使用。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的范围、标准和工期完成装修工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。甲方需在合同签订后五日内向乙方提供该房屋的原始竣工图纸及权属证明文件，并配合乙方完成进场前的现场准备（如清除障碍物、提供临时用电等）。

（2）甲方应按照合同约定按时支付装修款项，逾期支付需向乙方支付每日万分之五的违约金，但甲方有权因乙方施工延误而顺延付款期限。甲方需对乙方施工人员的人身及财产安全负责，如因甲方原因导致纠纷或赔偿，由甲方承担全部责任。

（3）甲方应确认乙方提交的施工方案及设计图纸，如需变更需提前三日书面通知乙方，并承担因此产生的额外费用。甲方未按时验收或提出异议的，视为工程合格。

（4）甲方需保证装修过程中所使用材料的合法性，不得要求乙方使用违禁或劣质材料，否则乙方有权拒绝并要求甲方更换合规材料。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付装修款项，甲方未支付的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿已产生的费用。乙方需具备相应的企业资质，并保证施工人员持证上岗，遵守施工现场的安全规范。

（2）乙方应根据合同约定的范围和《装修预算书》进行施工，需严格按照国家及行业相关标准，确保工程质量。乙方应在施工前提交详细的施工进度计划，并每月向甲方汇报进展情况。如遇设计变更或材料升级，需事先征得甲方书面同意。

（3）乙方需对施工质量负责，隐蔽工程（如水电管线）需在覆盖前通知甲方验收，甲方未到场视为默认，但乙方需保留影像资料以备核查。工程竣工验收后，需向甲方提供完整的竣工图纸及使用说明，并承担两年的保修责任（水电隐蔽工程为五年）。

（4）乙方应妥善保管该房屋内的现有设施及甲方提供的材料，因乙方保管不当造成的损失，由乙方承担赔偿责任。乙方需遵守物业管理规定，不得扰民，并配合甲方办理相关装修审批手续。

（5）乙方在施工过程中发现结构安全隐患的，应立即停止施工并书面通知甲方，由甲方委托专业机构检测后决定是否整改。如因乙方擅自施工导致问题，乙方需承担全部责任。

（6）乙方需保证所使用的主要材料（如瓷砖、地板、防水涂料等）符合合同约定品牌及规格，甲方有权随时抽查，如发现不符，乙方需无条件更换并承担相应费用。

（注：本部分内容可根据实际需求进一步细化，如增加装修保证金条款、材料验收程序等，以增强合同的可操作性。）

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的装修总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX），该价格包含所有基础装修、定制装修项目及相应的人工费、材料费、设计费（如有）、管理费等，但不包括甲方自行采购的主材（如瓷砖、地板、橱柜、卫浴洁具等）及软装费用。最终结算价格以双方确认的《装修预算书》或《竣工结算单》为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX室内设计装修有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付条件与时间：

（1）预付款：合同签订后三日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX）；

（2）进度款：基础装修完成并经甲方验收合格后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX）；定制装修项目按单项完成并验收合格后支付相应款项；

（3）尾款：工程竣工验收合格，且甲方结清所有自行采购材料款项后十日内，甲方向乙方支付合同总价款剩余的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX）。

4.甲方支付款项时，乙方应向甲方开具等额合规发票。如甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分每日万分之五的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿已产生费用及预期利益损失。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自签订之日起至工程竣工验收合格、甲方结清所有款项之日止。

2.工程总工期为XX天，自乙方正式进场施工之日起计算。具体开工日期为XX年XX月XX日，竣工日期为XX年XX月XX日。

3.任何影响工期的因素（如甲方原因导致的停工、设计变更、材料供应延迟等）应视为甲方责任，工期相应顺延。乙方因不可抗力原因导致工期延误的，应在XX日内书面通知甲方，并提供有效证明，工期可相应顺延。

4.若工程实际工期超过约定日期XX日，甲方有权要求乙方支付每日XX%的工期延误违约金，但最高不超过合同总价款的XX%；逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已支付款项并承担相应责任。

5.竣工验收：工程完成后，乙方应提前三日书面通知甲方验收。甲方应在收到通知后XX日内组织验收，逾期未验收的，视为验收合格。验收合格后，双方应签署《竣工验收报告》，作为工程结算及保修的依据。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付任何一期款项的，每逾期一日，应向乙方支付该期应付未付款项每日万分之五的违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需按合同约定补足款项及违约金；逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方需向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并承担乙方已产生且无法挽回的直接损失（包括但不限于已完成工程的费用、材料费、人员遣散费等）。

（2）甲方因变更设计或提出不合理要求导致工期延误或费用增加的，除乙方已垫付的合理费用可向甲方追偿外，甲方应向乙方支付由此增加费用XX%的补偿金。

（3）甲方未按时提供施工条件（如场地、水电）或配合办理相关手续导致工期延误的，工期延误责任由甲方承担，且甲方仍需按原定进度支付相应款项。

（4）甲方在工程竣工验收后拒绝结清尾款超过XX日的，每逾期一日，应向乙方支付尾款每日万分之五的违约金，且乙方有权依法申请强制执行。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定的工期竣工（非甲方原因或不可抗力所致）的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款每日万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已支付款项并支付合同总价款XX%的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因工期延误所造成的直接损失（如临时租房费用等）。

（2）乙方施工质量不符合合同约定或国家标准的，甲方有权要求乙方在XX日内免费整改至合格。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权委托第三方检测或修复，费用由乙方承担，且乙方需支付由此产生的费用XX%的违约金。若质量问题严重影响使用安全，甲方有权解除合同，乙方需承担全部赔偿责任。

（3）乙方使用假冒伪劣材料或未按设计图纸施工，经甲方指出后拒不改正的，甲方有权要求乙方立即更换合规材料并承担相应费用，同时向乙方支付合同总价款XX%的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同并追究乙方法律责任。

（4）乙方施工过程中违反安全规定导致事故或对房屋主体结构造成损害的，乙方需承担全部修复责任及赔偿责任，并支付合同总价款XX%的违约金。

（5）乙方未按约定提供竣工图纸、验收报告或保修文件的，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，且甲方有权要求乙方在XX日内补齐，逾期仍不补齐的，视为乙方违约。

**3.违约金与赔偿的适用**

本合同项下的违约金条款非穷尽性规定，任何一方违约给对方造成损失的（包括直接损失与间接损失），违约方除应按约定支付违约金外，还应赔偿由此给守约方造成的全部实际损失，损失赔偿额不超过违约方订立合同时预见到的损失范围。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权主张补充赔偿。双方发生争议时，以实际损失为准进行认定。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.**影响与后果**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的，不承担违约责任，但应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力造成的损失，双方各自承担。若不可抗力导致合同全部或部分不能履行，经双方协商一致或根据法律规定，可解除合同。解除合同的，乙方应将甲方已支付的款项（扣除已完成的合格工程费用及甲方自行采购材料费用后）返还给甲方；甲方应退还乙方已收取但未提供服务的款项。双方均无需支付违约金，但应各自承担因不可抗力产生的直接损失（如人员遣散费、设备搬迁费等）。

4.**不可抗力持续**：若不可抗力影响持续超过XX日，双方可再次协商合同履行方案；协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，已解除的合同可协商重新履行或变更履行方式。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求XX（如XX行业协会、XX调解中心）进行调解。调解应遵循公平、自愿原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，向XX（如XX仲裁委员会）提起仲裁申请。仲裁应适用该会现行有效的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。当事人应自觉履行裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。选择仲裁的，双方均应提交仲裁申请书及证据材料，并确认仲裁地点为XX。

3.**诉讼**：除双方明确选择仲裁外，任何一方也可在争议发生后向该房屋所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院审理应适用中华人民共和国法律，判决具有法律效力。选择诉讼的，当事人应按照法律规定提交起诉状及证据，并遵守法院的诉讼程序。

4.**管辖优先**：双方在争议解决方式上享有选择权，但选定一种方式后应共同遵守。仲裁或诉讼过程中，任何一方不得就同一争议再行提起仲裁或诉讼，但法院判决或仲裁裁决已生效的除外。

5.**证据保留**：双方均应妥善保存与争议相关的所有证据材料（如合同文件、往来函件、验收记录、付款凭证等），并在争议解决过程中及时提交。证据的提交应以书面形式为主，并加盖单位公章或个人签字。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应采用快递、挂号信或传真等方式送达，并以签收日期或寄出凭证日期为送达日期。电子送达的，需双方确认电子邮箱或即时通讯工具地址有效。地址变更应及时书面通知对方，否则视为仍按原地址送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为合同附件生效。口头约定或一方单方作出的变更无效。

3.**保密条款**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、技术方案等）