修缮服务采购合同范本

修缮服务采购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为从事房地产投资与开发的企业法人，依法注册成立，具备完全民事行为能力。甲方持有合法有效的土地使用权及项目开发资质，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目进行建设与运营。为保障项目顺利推进，甲方通过公开招标程序选择具备专业资质的乙方提供建筑修缮服务，以维护项目结构安全及使用功能。本合同项下的修缮工程系甲方商业综合体建设项目的重要组成部分，旨在提升项目品质，满足后续招商及运营需求。甲方根据项目进度计划，委托乙方实施本合同约定的修缮服务，双方基于平等自愿原则达成协议，共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为从事建筑工程施工的企业法人，依法注册成立，具备建筑工程施工总承包叁级及以上资质及相关安全生产许可证。乙方拥有专业的施工团队、技术设备及管理体系，具备完成本合同项下修缮服务的专业能力。根据甲方招标公告及投标文件，乙方通过合法竞争方式中标，同意按照本合同约定承接修缮工程。乙方承诺在签订合同后立即组建项目团队，配备项目经理、技术工程师及施工人员，确保工程按照设计图纸及国家规范标准实施。本合同项下的修缮服务涉及甲方商业综合体主体结构加固、外墙防水处理、室内装饰翻新等内容，乙方将严格履行施工义务，保证工程质量和安全，最终实现甲方对项目品质的预期目标。双方基于合同约定，共同完成修缮工程，保障项目整体建设目标的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号商业综合体项目（以下简称“项目”）修缮服务合作中的权利与义务，确保乙方按照甲方要求完成约定的修缮工程，提升项目整体质量与安全标准。合同范围包括但不限于以下具体内容：1.对项目地上部分主体结构进行检测与加固，处理出现的裂缝、沉降等问题；2.对项目外墙进行防水处理及饰面翻新，包括清理墙面、涂刷防水涂料、安装保温板及饰面砖等；3.对项目室内公共区域进行装饰装修，包括地面铺设、墙面刷新、天棚修复等；4.对项目电梯、楼梯等垂直交通系统进行安全检测与维护，更换老化的部件；5.对项目屋面进行防水修复，确保排水系统畅通。乙方需根据甲方提供的设计图纸、技术要求及国家相关建筑规范标准，全面完成上述修缮内容，确保工程成果满足甲方使用及安全需求。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：“修缮服务”指乙方根据本合同约定，为甲方提供的项目建筑结构、外墙、室内装饰、垂直交通系统及屋面等部分的维修、加固、翻新及维护工作；“设计图纸”指甲方提供的或甲方确认的用于指导修缮工程施工的图纸及技术文件；“国家规范标准”指中华人民共和国及XX省、XX市现行的有关建筑工程施工及验收的强制性标准、规范及行业标准；“竣工验收”指工程完成并通过甲方、监理单位（若有）及乙方的共同检查，确认符合设计要求及国家规范标准后，甲方正式接收修缮工程的行为；“保修期”指本合同项下修缮工程竣工验收合格后，乙方对工程成果承担质量保修责任的期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据项目实际需求，向乙方提供修缮工程的设计图纸、技术要求及相关资料，并确保其合法性和有效性。甲方有权对乙方的施工组织、进度安排、质量安全措施等进行监督和检查，并要求乙方根据甲方合理意见进行调整。

（2）甲方应按照本合同约定，按时向乙方支付工程款项，并配合乙方办理施工所需的相关许可及手续，如施工许可证、临时用电许可等。甲方应提供必要的施工场地及辅助条件，保障乙方顺利开展修缮工作。

（3）甲方有权参与修缮工程的竣工验收，并就工程成果是否符合合同要求进行最终确认。甲方应在竣工验收合格后，向乙方出具接收确认文件，并配合办理工程结算及资料移交手续。

（4）甲方应承担因自身原因导致的工程变更或延误的责任，并相应调整合同价款及履行期限。甲方应指定专门联系人，负责与乙方的日常沟通协调，及时解决合作过程中出现的问题。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供设计图纸、技术文件及施工场地，并有权获得相应的报酬。乙方有权根据自身专业能力及施工经验，编制详细的施工组织设计及进度计划，并报甲方确认后执行。

（2）乙方应严格按照设计图纸、国家规范标准及甲方要求进行施工，确保工程质量符合合同约定及行业验收标准。乙方应建立完善的质量管理体系，对施工全过程进行严格监控，并主动接受甲方及第三方（若有）的检查与验收。

（3）乙方应配备足额的施工人员、技术设备及安全防护用品，确保施工安全，并承担因自身原因造成的安全事故的全部责任。乙方应遵守项目现场的管理规定，维护现场秩序，并做好施工垃圾的清理工作。

（4）乙方有权按照本合同约定收取工程款项，并有权要求甲方在工程变更或不可抗力导致工期延误时，相应顺延履行期限或调整合同价款。乙方应在工程完工后，及时提交完整的竣工资料及验收申请，并配合甲方进行竣工验收。

（5）乙方应承担修缮工程的保修责任，在保修期内，对出现的非使用不当的质量问题，应无条件进行免费维修或更换。乙方应向甲方提供保修承诺书，并保持畅通的联系方式，以便甲方在保修期内及时联系。

（6）乙方应遵守国家法律法规及项目现场的各项管理规定，不得从事任何违法违规行为。乙方应妥善保管施工过程中产生的所有资料及记录，并在工程竣工验收后，按照甲方要求移交完整的工程档案。

第四条价格与支付条件

本合同项下修缮服务的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定修缮服务所发生的一切费用，包括但不限于材料费、人工费、机械费、管理费、利润、安全文明施工费、税金及配合甲方验收等所有相关费用。价格已考虑项目现场实际情况及可能的风险因素。乙方应在收到甲方首期付款后，向甲方提供详细的开票资料，甲方在收到发票并核对无误后XX日内支付相应款项。本合同总价款支付分X次进行，具体支付节点及比例如下：1.合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，计人民币XX元整，作为预付款；2.工程完成XX%后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，计人民币XX元整；3.工程全部完工并通过竣工验收后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，计人民币XX元整；4.上述款项支付完毕后，乙方应在XX日内向甲方开具等额增值税专用发票。甲方应确保支付款项账户信息准确无误，乙方应及时提供收款银行账户信息。任何一方变更收款账户应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的延迟支付不视为违约。所有支付均以人民币结算。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。本合同项下的修缮工程总工期为XX日历天，自乙方施工人员及设备进入项目现场并完成入场准备之日起计算，至工程竣工验收合格之日止。关键时间节点如下：1.乙方应于合同生效后XX日内完成施工组织设计编制，并提交甲方确认；2.乙方应于收到甲方首期付款后XX日内，组织全面施工，并按月向甲方提交进度报告；3.甲方应于收到乙方进度报告后XX日内完成审核确认，并按合同约定支付相应款项；4.乙方应于工程完工后XX日内，向甲方提交竣工验收申请及完整竣工资料一套；5.甲方应于收到竣工验收申请后XX日内，组织或委托第三方进行竣工验收，并出具验收结论；6.竣工验收合格后，乙方应在XX日内完成工程结算资料编制，并提交甲方审核，甲方应在收到资料后XX日内完成审核确认，并支付至结算款项的XX%。如遇法定节假日或休息日，工期相应顺延。因甲方原因导致工期延误或乙方原因导致工程无法按期完工，双方应另行协商调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定支付任何款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX‰的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。逾期付款违约金上限为合同总价款的XX%。

（2）甲方未按约定提供施工场地、设计图纸或相关资料，或提供的资料存在重大错误导致乙方返工，甲方应承担乙方因此造成的全部损失，包括返工费用、材料损失及工期延误损失，并按合同约定支付相应工程款项。

（3）甲方无正当理由取消合同或随意变更工程范围，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方已发生的直接损失。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定工期完工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。逾期完工违约金上限为合同总价款的XX%。非因甲方原因导致的工期延误除外。

（2）工程质量不符合本合同约定或国家规范标准，乙方应无条件进行免费返工，并承担由此产生的全部费用。返工后仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方应承担合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）乙方施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除合同，并扣留合同总价款XX%作为违约保证金，待事故处理完毕后按合同约定支付剩余款项。

（4）乙方在保修期内，未能按约定履行保修义务，导致质量问题未能及时修复，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。乙方还应按维修费用XX倍支付违约金，但最高不超过合同总价款的XX%。

（5）乙方擅自使用非合同约定的材料或技术方案，且未经甲方书面同意，甲方有权要求乙方立即停止并更换合格材料，由此产生的费用由乙方承担，并按合同约定支付相应工程款项。

3.违约金与赔偿的关系：本合同项下的违约金与赔偿金可同时适用。任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方由此遭受的直接损失，包括但不限于利润损失、预期收益损失、为履行合同已支付的费用等。损失赔偿以实际发生且可证明的损失为限，但赔偿总额不超过合同总价款的XX%。双方应在违约发生后XX日内协商解决违约责任承担问题，协商不成的，按本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应经合同双方书面确认或根据有权机构出具的证明文件认定。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件。通知义务的履行并非免除其根据合同应承担的责任，但可依本条规定主张相应权利。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。因不可抗力事件导致合同无法继续履行的，双方应协商解除合同或变更合同条款。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决合同履行问题，包括但不限于延期履行、部分履行或解除合同等。协商不成的，按本合同争议解决条款处理。

5.持续影响：不可抗力事件持续超过XX日的，双方均有权根据事件影响程度，决定是否继续履行合同。决定解除合同的，应书面通知对方，并办理相关手续。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、合同履行、合同变更、合同解除等产生的争议，均应首先由双方当事人友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，协商期间，不影响双方根据合同继续履行尚未完成的义务。

2.协商不成处理：若双方在XX日内协商未能解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示不再协商的，争议应提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

3.诉讼选择：除双方明确约定提交仲裁外，任何一方均有权在合同签订地XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据合同继续履行尚未完成的义务，并应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

4.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守法律法规，尊重事实，遵循公平、公正、效率的原则。解决争议时，应优先考虑保护守约方的合法权益，并力求以最经济、最快捷的方式达成解决方案。所有争议的解决，均应以本合同为准，任何与合同约定不符的文件或陈述均不作为争议解决的依据。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。重要事项的通知应采用书面形式，以确保可追溯性。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充，均不具有法律效力。合同变更不得违反法律法规的强制性规定。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务在本合同终止后XX年内仍然有效。

4.不可分割性：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本合同的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守适用