买卖首付房子合同范本

买卖首付房子合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年3月出生，身份证号码联系电话

甲方联系方式：电子邮箱zhangming@，传真

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要业务包括住宅、商业地产的开发与销售。基于甲方对XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的房产”）的购买意向，甲乙双方经友好协商，就标的房产的买卖事宜达成初步合作意向，并依据本合同范本约定进一步履行相关权利义务。标的房产由乙方合法拥有或有权处分，符合国家相关法律法规及地方政策要求，且具备合法的产权证明。甲方购买标的房产的主要目的是用于企业自用或投资，并确保交易过程符合《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX置业有限公司。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼8层。

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，1965年5月出生，身份证号码联系电话

乙方联系方式：电子邮箱liqiang@，传真

乙方为一家依法注册成立的房地产投资企业，持有有效的营业执照及不动产权证书，拥有标的房产的完整所有权。标的房产位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为300平方米，结构类型为框架剪力墙结构，土地使用权性质为商业出让，剩余使用年限为50年。乙方同意按照本合同范本的约定向甲方出售标的房产，并保证其具备合法的转让条件。根据双方初步协商，乙方承诺在甲方支付首付款后，积极配合甲方完成房产过户手续，并确保交易过程中不存在任何法律纠纷或权利瑕疵。

双方合作的背景基于以下前提条件：

（1）甲方已对标的房产进行实地考察，并确认房产现状符合购房预期；

（2）乙方提供的房产证明文件真实有效，且无抵押、查封等限制转让情形；

（3）双方就标的房产的成交价格、付款方式、交房标准等核心条款达成初步共识；

（4）甲方同意在合同签署后3个工作日内支付标的房产总价30%的首付款，乙方收到款项后正式启动过户流程；

（5）本合同范本作为双方最终交易的基础框架，具体条款需在正式合同中进一步细化。

标的房产的买卖涉及多方利益及复杂法律程序，甲方与乙方均本着诚信、公平的原则，通过本合同范本明确双方权利义务，为后续正式合同的签署奠定基础。双方一致认为，标的房产的合法合规性及交易安全性是本次合作的根本前提，任何一方不得以不符合合同约定为由擅自终止合作或提出额外要求。本章节内容作为合同范本的起始部分，与后续章节的当事人基本信息、权利义务分配、违约责任等条款具有直接关联性，确保合同体系的完整性及可执行性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的房产（位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为300平方米）进行买卖交易的相关权利与义务，确保交易过程合法、合规、高效完成。合同范围包括但不限于：标的房产的最终成交价格确认、首付款及尾款的支付安排、房产过户手续的办理、税费承担方式、交房标准及时间、双方违约责任约定、不可抗力情形的处理以及争议解决机制等。双方同意以本合同范本为基础，在正式合同中详细列明各项条款，以保障交易安全，避免潜在风险。

第二条定义

1.标的房产：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为300平方米，结构类型为框架剪力墙结构，土地使用权性质为商业出让，剩余使用年限为50年的房产。

2.首付款：指甲方在本合同签署后3个工作日内支付给乙方的标的房产总价30%的款项。

3.尾款：指在房产过户手续完成且甲方取得不动产权证书后，甲方支付给乙方的剩余款项，即标的房产总价的70%。

4.过户手续：指办理标的房产所有权转移登记手续的全部流程，包括但不限于提交申请、缴纳税费、审核确认等环节。

5.税费：指与标的房产买卖交易相关的所有税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税及土地增值税等，具体承担方式依据本合同约定执行。

6.交房标准：指标的房产在交付给甲方时应当满足的状态，包括但不限于房屋主体结构完好、装修完成度、设施设备运行正常等，具体标准在正式合同中详细约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的房产的完整产权证明文件，并确保文件真实有效，无权利瑕疵。

（2）甲方有权在签订本合同后3个工作日内支付约定的首付款，并要求乙方开具等额合法票据。

（3）甲方有权监督乙方配合办理房产过户手续的进度，并有权要求乙方提供必要的协助以推进过户流程。

（4）甲方有权在支付首付款后，要求乙方提供标的房产的实地查验机会，确认房屋现状符合合同预期。

（5）甲方应当按照本合同约定按时支付尾款，逾期支付需承担相应的违约责任。

（6）甲方有义务配合乙方及相关部门完成房产过户手续所需的身份证明及其他文件提供。

（7）甲方有义务妥善保管标的房产在交易完成前的钥匙及所有相关资料，如有遗失或损坏需承担赔偿责任。

（8）甲方有义务遵守本合同约定的各项条款，不得以任何理由擅自变更或解除合同。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付首付款及尾款，并有权在甲方逾期支付时收取违约金。

（2）乙方有权要求甲方提供办理房产过户手续所需的身份证明、户口本、婚姻状况证明等文件，并确保文件真实有效。

（3）乙方有权要求甲方在支付首付款后配合办理房产过户手续，并有权要求甲方按时缴纳税费。

（4）乙方有权保证标的房产在交易完成前处于可正常使用的状态，并配合甲方进行必要的查验。

（5）乙方有义务在本合同签署后立即提供标的房产的完整产权证明文件，并保证文件真实性及合法性。

（6）乙方有义务在收到首付款后，积极协助甲方办理房产过户手续，并确保过户流程符合法定程序。

（7）乙方有义务在房产过户手续完成后，将标的房产交付给甲方，并配合甲方办理房屋实际接收手续。

（8）乙方有义务承担本合同约定由其承担的各项税费，并确保相关票据的合法有效性。

（9）乙方有义务在本合同履行过程中，如遇标的房产存在未告知的权利瑕疵或债务负担，需承担全部赔偿责任。

（10）乙方有义务在合同履行过程中，如遇政府政策调整或不可抗力因素导致合同无法继续履行时，应及时通知甲方并协商解决方案。

第四条价格与支付条件

标的房产的总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）。该价格已包含标的房产的全部权利及附属设施，并已考虑市场行情及房产现状。

支付条件如下：

（1）首付款：甲方应在本合同正式签署后三个工作日内，将标的房产总价30%的首付款支付至乙方指定银行账户。乙方账户信息如下：开户行：中国工商银行XX支行；账号：6222020100123456789；户名：北京XX置业有限公司。甲方支付首付款后，乙方应向甲方开具等额、合法的收据。

（2）尾款：尾款即标的房产总价的70%，应在房产过户手续正式完成且甲方实际取得不动产权证书之日起十日内支付至乙方指定银行账户。支付方式及账户信息同首付款。

（3）支付前提：甲方支付首付款的前提是乙方已向甲方提供标的房产完整的、合法的产权证明文件，并保证文件真实性无瑕疵。甲方支付尾款的前提是房产过户手续已完成，且相关税费已按本合同约定由甲方承担部分已缴纳。

（4）付款通知：甲方支付首付款及尾款前，应提前三个工作日书面通知乙方支付金额、时间及方式，乙方应予以确认。乙方收到首付款后，应立即着手办理房产过户手续，并通知甲方相关进度。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自首付款支付完成之日起至尾款支付完成之日止。

关键时间节点如下：

（1）合同生效：双方签字盖章后即刻生效。

（2）首付款支付期限：自本合同正式签署之日起三个工作日内完成。

（3）房产过户办理期限：自首付款支付至乙方账户之日起，乙方应在十个工作日内启动过户流程，并确保在三十个工作日内完成所有过户手续。如遇法定节假日或非工作日，相应顺延。

（4）尾款支付期限：自甲方实际取得不动产权证书之日起十日内完成。

（5）交房时间：房产过户手续完成后，乙方应在十个工作日内将标的房产交付给甲方，并配合甲方完成房屋验收及钥匙交接手续。

双方均应严格按照上述期限履行各自义务，任何一方无正当理由逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能在约定时间内支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额万分之五的违约金，但累计违约金不超过首付款总额的20%。逾期超过10日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已支付的代办费、中介费等。

（2）若甲方未能在尾款支付期限内支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款总额万分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）若甲方在支付尾款后，因自身原因拒绝办理房屋接收手续或提出虚假异议，应承担相应违约责任，并赔偿乙方因此产生的合理费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能在约定时间内提供标的房产的合法产权证明文件，或提供的文件存在虚假、欺诈情形，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的首付款及利息（以银行同期贷款利率计算），并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未能在约定时间内办理完毕房产过户手续，每逾期一日，应向甲方支付标的房产总价万分之五的违约金，但累计违约金不超过标的房产总价款的10%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的尾款及利息，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方在交房时，标的房产存在约定外的质量问题或权利瑕疵，乙方应负责在合理期限内修复或承担赔偿责任。若乙方拒绝修复或无法在合理期限内修复，甲方有权要求降低房产价格或解除合同，并要求乙方赔偿相应损失。

（4）若乙方在合同履行过程中，隐瞒标的房产存在抵押、查封或其他权利负担的事实，应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的经济损失、律师费、诉讼费等。

3.违约金的调整：双方同意，若一方违约行为持续超过一定期限，守约方有权要求调整违约金标准或采取其他补救措施。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

5.赔偿责任的限制：除本合同另有约定外，任何一方因违约行为给对方造成损失的，赔偿金额不应超过违约方在签订合同时预见到的损失范围。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等不可归责于任何一方当事人的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。若不可抗力导致合同无法继续履行，双方应协商解除合同或修改合同条款。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.不可抗力证明：提出不可抗力主张的一方应承担举证责任，提供政府公告、保险公司证明、权威机构鉴定等有效文件证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。

5.持续不可抗力：若不可抗力持续超过三十日，双方均有权根据不可抗力的影响，协商解除合同。解除合同后，双方应互相返还已收到的款项及财产，并结算相关费用。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，尝试达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后三十日内无法通过协商解决争议，应将争议提交至标的房产所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方均应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

3.法律适用：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论通过协商、调解还是仲裁或诉讼，双方均应遵守保密义务，不得向任何第三方泄露与争议相关的商业秘密或敏感信息，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

5.诉讼或仲裁地点：若选择诉讼方式，甲方所在地或乙方所在地或标的房产所在地的人民法院均有管辖权。若选择仲裁方式，应依照中华人民共和国仲裁法的规定进行，仲裁机构由争议双方在协商一致的基础上选定，如无约定，则提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决作出后，双方应自觉履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址、传真或邮箱。如一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后五个工作日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用与管辖：本合同的订立、效