整套公寓转租合同范本

整套公寓转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室。法定代表人：张三，职务：董事长，身份证号码联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，根据自身经营需要及市场情况，决定将位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓楼A单元整套公寓（以下简称“该公寓”）转租给乙方使用。该公寓建筑面积约为300平方米，包含客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等完整居住空间，并配备全套现代化家具、电器及配套设施，产权清晰，符合国家相关法律法规及地方政策要求。甲方作为该公寓的合法所有权人或有权出租人，依法享有出租该公寓并收取租金的权利，同时承担保证该公寓租赁合法合规及维护其租赁权益的义务。

在本次转租过程中，甲方已就该公寓的权属、使用状况及租赁合法性进行了充分核查，确认无任何权利瑕疵或限制，且已获得前租户（如有）的合法转租授权（如有）。甲方基于自身商业安排及市场考量，选择将该公寓转租给乙方，旨在为乙方提供长期稳定的居住或经营场所。乙方作为具备完全民事行为能力的自然人或合法注册的企业，通过合法途径了解并确认该公寓的租赁条件及市场价值，自愿向甲方申请承租该公寓，并承诺全面遵守本合同的各项约定。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地：中国上海市黄浦区南京西路66号XX公寓楼B单元1001室。法定代表人：李四本人，职务：个人，身份证号码联系方式

乙方系一家依法注册成立或依法存在的自然人/企业，具备完全民事行为能力，根据自身生活或经营需求，向甲方申请承租该公寓，并承诺在租赁期间遵守国家法律法规及本合同的各项条款。乙方通过合法途径了解该公寓的租赁信息，确认其符合自身使用要求，并愿意按照甲方提出的租金标准、租赁期限及其他条件签订本合同。乙方已就该公寓的地理位置、周边环境、配套设施及市场价格进行充分调研，并自愿接受甲方的租赁安排。

在本次租赁过程中，乙方承诺其租赁行为符合个人或企业实际需求，不存在任何欺诈、隐瞒或误导行为，且已具备履行本合同所需的全部资金及条件。甲方基于对乙方的资质及租赁意向的认可，同意将该公寓在租赁期限内转租给乙方使用。双方均确认，本次租赁交易的背景及前提条件包括但不限于：该公寓已通过相关部门的验收或登记，具备合法出租条件；甲方作为出租方已获得该公寓的完整出租授权，有权将该公寓转租给乙方；乙方作为承租方已明确租赁用途并承诺合法使用该公寓，不存在任何违反法律法规或社会公德的行为。双方基于上述基础条件，本着互利共赢的原则，经充分协商达成一致，同意以本合同约定的条款和条件完成租赁交易。

双方均知悉并确认，本合同的签订及履行将基于双方真实意思表示，且符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定。任何一方不得以任何理由或借口提出与本合同内容无关的主张或抗辩，任何违反本合同约定的行为均应承担相应的法律责任。双方在此承诺，将严格按照本合同约定的权利与义务履行各自责任，确保租赁交易的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓楼A单元整套公寓（以下简称“该公寓”）的转租权利义务关系，确保乙方能够按照约定在该公寓内进行居住或经营活动，同时保障甲方对该公寓的出租管理权益得到充分实现。本合同的具体内容涉及该公寓的租赁期限、租金标准及支付方式、交付标准、使用范围、维修责任、物业管理、押金处理、违约责任、争议解决方式等核心条款，旨在为双方的租赁关系提供全面、清晰、可操作的法律依据。双方均确认，通过签订并履行本合同，将合法、安全、有效地完成该公寓的转租事宜，并共同维护租赁市场的稳定与秩序。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“该公寓”指位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓楼A单元整套公寓，包括但不限于室内空间、家具、电器、设施设备及附属权利。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租该公寓的起止时间，自本合同生效之日起至约定终止日期止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对该公寓使用权的对价。

“押金”指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的一定金额的货币。

“维修责任”指根据本合同约定，双方对该公寓及其附属设施设备的维护和赔偿责任。

“物业管理”指对该公寓区域进行的日常管理、清洁、安保等服务活动。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权监督乙方对该公寓的使用情况是否符合本合同规定。甲方应确保其在签订本合同前已获得该公寓的合法出租权，并保证该公寓的交付状态符合本合同约定的标准。甲方有义务在租赁期限开始前将该公寓及其附属设施设备交付给乙方，并配合乙方完成房屋验收手续。在租赁期间，甲方应承担该公寓主体结构及因甲方原因导致的设施设备损坏的维修责任，并有权按照本合同约定对乙方违反合同的行为进行处罚。甲方还应配合乙方处理与该公寓相关的物业管理、水电费缴纳等事宜，但甲方不直接提供物业管理服务，除非另有约定。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定在该公寓内进行合法的居住或经营活动，并有权要求甲方提供必要的房屋使用保障。乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式按时足额向甲方支付租金，并应提前支付或按照约定方式缴纳押金。乙方有义务合理使用该公寓及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途，不得存放危险品或进行违法活动。乙方应承担该公寓日常使用过程中因自身原因导致的设施设备损坏的维修责任，并应积极配合甲方或第三方进行必要的维修工作。乙方还应遵守该公寓所在区域的物业管理规定，配合物业管理人员进行相关工作，并应按时缴纳水、电、燃气等费用。在租赁期限届满或提前终止时，乙方应将该公寓及其附属设施设备完好交还甲方，并配合甲方进行房屋验收，如有损坏或缺失应承担赔偿责任。乙方如需转租该公寓，应事先征得甲方书面同意，并不得违反本合同约定的权利义务。此外，乙方应确保其租赁行为符合国家法律法规及地方政策要求，不得从事任何违法违规活动，如因乙方原因导致的法律风险或经济损失，由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

1.租金：该公寓的月租金为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），租金标准为按月支付，自本合同生效之日起计算。

2.支付方式：乙方应于每月5日前，将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：中国工商银行XX支行；账户名：XX房地产开发有限公司；账号：622202********1234。乙方应确保支付方式合法合规，并保留相关支付凭证。

3.押金：乙方应在本合同签订之日，向甲方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）作为押金，用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。押金支付方式同租金支付方式。租赁期限届满且乙方无任何违约行为后，甲方应在乙方办妥房屋交接手续之日起30日内，将押金无息退还乙方。如因乙方原因导致房屋损坏或费用拖欠，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行赔偿。

4.其他费用：租赁期间，该公寓产生的物业管理费、水电燃气费、网络费等费用由乙方自行承担，并应按时缴纳。如遇政府调整税费或费用标准，双方应协商调整租金或费用承担方式，具体以双方书面确认为准。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为叁年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。租赁期限届满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，双方协商一致后签订续租合同。如乙方未提出续租申请，本合同自动终止。

2.入住时间：甲方应在本合同生效之日起15日内，完成该公寓的交付准备，并通知乙方办理入住手续。乙方应在收到入住通知后7日内，携带有效证件及押金支付凭证前往甲方指定地点办理入住手续，并签署《房屋验收单》。逾期办理入住，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）作为滞纳金，直至完成入住手续为止，但滞纳金总额不超过人民币伍万元整（¥50,000.00）。

3.合同解除：除非双方另有约定，任何一方单方面解除本合同，应向对方支付相当于两个月租金的违约金。如因甲方原因导致乙方无法按时入住，甲方应退还已收取的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如因乙方原因导致合同解除，乙方应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按时交付该公寓，每逾期一日，应向乙方支付人民币壹万元整（¥10,000.00）作为违约金，直至完成交付为止，但违约金总额不超过人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。逾期交付超过30日，乙方有权单方面解除本合同，甲方应退还全部已收取的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)如甲方在租赁期间擅自收回该公寓，应向乙方支付相当于叁年租金总额的违约金，即人民币玖佰万元整（¥9,000,000.00）。此外，甲方还应赔偿乙方因此遭受的搬迁费用、装修损失等全部损失。

(3)如甲方提供的房屋存在权利瑕疵或不符合本合同约定的交付标准，应承担相应的赔偿责任，并应在本合同约定的交付期限内修复或更换。逾期未修复或更换的，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）作为违约金，直至问题解决为止。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹仟元整（¥1,000.00）作为滞纳金，直至付清为止。逾期超过30日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于叁个月租金的违约金，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。此外，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

(2)如乙方擅自改变该公寓的结构或用途，应向甲方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）作为违约金，并应恢复原状。如恢复原状不符合原标准，甲方有权要求乙方另行赔偿。

(3)如乙方在租赁期间从事违法活动或损坏该公寓，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方赔偿全部损失。赔偿金额包括但不限于房屋修复费用、第三方索赔费用、以及甲方因此遭受的损失。

(4)如乙方提前终止本合同，应向甲方支付相当于一年租金的违约金，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。此外，乙方还应承担已产生的水电燃气费等费用。

(5)如乙方未按时办理退租手续或未将该公寓完好交还甲方，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）作为违约金，直至完成退租手续为止。违约金总额不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

3.赔偿责任：

双方均应赔偿因违约行为给对方造成的直接损失，包括但不限于经济损失、时间成本、诉讼费用等。如一方违约导致合同解除，违约方还应承担相应的违约金和赔偿费用。

4.不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。

5.争议解决：如双方就违约责任产生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向该公寓所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。

2.影响范围：不可抗力事件应视为影响合同履行的不可归责于任何一方的原因，导致该公寓无法按原定目的使用或合同无法继续履行时，双方均应免除相应的违约责任。

3.通知义务：任何一方在发生或预见不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过72小时）书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。通知应详细说明不可抗力事件的发生时间、地点、性质及可能持续的时间。

4.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就合同是否变更、解除或终止进行协商。如不可抗力持续超过30日，双方均有权根据不可抗力对合同履行的影响程度，决定是否解除合同。解除合同的，双方应相互返还已收付的款项，并互不承担违约责任。

5.损失承担：因不可抗力造成的直接损失（如房屋部分损坏）由双方根据过错程度合理分担，但双方均无需承担因不可抗力导致的间接损失或商业机会损失。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即通知对方，并视情况恢复履行合同或协商新的履行方式。如不可抗力导致合同部分无法履行，受影响部分应相应变更或解除。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在30日内达成一致意见。双方均应积极配合协商，避免采取激进行为干扰协商进程。

2.调解程序：如协商不成，双方可共同委托该公寓所在地有管辖权的调解委员会（如XX区人民法院人民调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、平等、合法的原则，调解协议达成后应制作书面调解书。经调解达成协议的，双方应自觉履行；调解不成的，可依法向本合同约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼。

3.仲裁程序：如双方未达成调解协议或未在调解期限内完成调解，应将争议提交至该公寓所在地有管辖权的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会）进行仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律，并按照仲裁机构的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或申请撤销仲裁裁决，但仲裁程序中的证据规则、程序适用等仍可依法向人民法院申请承认与执行。

4.诉讼程序：如双方明确约定选择诉讼方式解决争议，或仲裁裁决未获执行，任何一方均有权向该公寓所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，法院应根据事实和法律作出判决。如一方在法院判决后拒不履行，另一方可依法申请强制执行。双方均应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用（如律师费、保全费、公告费等）。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的名称、地址、联系方式为有效联系方式。任何通知、文件或指示均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、公证送达）发送至本合同载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.分割履行：本合同项下的权利义务可分割履行。如一方部分违约，不影响另一方根据本合同约定行使其他权利。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.优先适用：本合同中的任何条款与法律法规的规定不一致的，以法律法规的规定为准。法律法规未作规定的，