绿地车位租赁合同范本

绿地车位租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX汽车服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，基于甲方开发的XX项目地下停车场车位租赁业务。甲方作为XX项目土地使用权的合法所有者及停车场管理方，拥有合法的经营权及租赁权。乙方作为合法的汽车使用及保管需求方，根据自身停车需求，经甲乙双方协商一致，就XX项目地下停车场特定车位租赁事宜达成合作。本合同旨在明确双方权利义务，确保租赁活动合法合规，保障双方合法权益。

甲方XX房地产开发有限公司作为XX项目的开发主体，依法取得土地使用权及地下停车场规划许可，并负责停车场的设计、建设及后续运营管理。为提升项目配套服务能力，甲方将部分地下车位用于租赁业务，通过本合同授权乙方租赁特定车位用于停放车辆。乙方作为租赁需求方，根据自身停车使用需求，选择甲方提供的租赁车位，并按约定支付租赁费用。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同。

本合同签订前，甲方已向乙方充分说明租赁车位的使用范围、租赁期限、费用标准及相关管理规则，乙方亦对租赁车位现状及租赁条款进行确认。双方均确认已具备签订本合同的合法条件及履约能力。本合同是甲乙双方围绕车位租赁形成的权利义务关系的法律文件，自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满或合同解除之日终止。本合同条款内容完整，无遗漏，双方均无异议。

双方确认，本合同签订的背景为甲方XX项目地下停车场已建成并投入运营，乙方存在长期停车需求，经双方协商确定租赁特定车位，以实现资源共享及互利共赢。甲方承诺提供符合国家及地方标准的租赁车位，并保障乙方的正常使用权益；乙方承诺按约定支付租赁费用，并遵守停车场管理规定。本合同是双方实现车位租赁目的的基础性法律文件，后续所有补充协议及变更均需以书面形式确认，且不得与本合同主条款相抵触。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（XX房地产开发有限公司）作为XX项目地下停车场的管理方，与乙方（XX汽车服务有限公司）作为车位租赁需求方之间关于特定车位租赁关系的权利义务，确保乙方能够合法、安全地使用租赁车位停放车辆，同时甲方有权按照合同约定收取租赁费用并管理车位使用。本合同涉及的租赁车位具体为XX项目地下停车场编号为B区03号的车位，租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。合同范围包括但不限于车位的租赁、使用、费用支付、维护管理以及违约责任等内容，双方均应在本合同框架内履行各自义务，实现车位租赁目的。

第二条定义

1.**租赁车位**：指甲方提供的、位于XX项目地下停车场编号为B区03号的特定车位，用于乙方停放车辆。

2.**租赁期限**：指本合同约定的车位租赁起始日期至终止日期的期间，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

3.**租赁费用**：指乙方因使用租赁车位而应向甲方支付的费用，包括基础租赁费及可能产生的管理费、水电费等。

4.**停车场管理方**：指甲方作为停车场的设计、建设、运营及管理主体，负责维护停车场秩序及设施安全。

5.**车辆保管**：指乙方将车辆停放于租赁车位期间，甲方对该车辆仅提供物理空间上的容纳服务，不承担车辆损坏、丢失等风险的赔偿责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租赁费用，并有权监督乙方是否遵守停车场管理规定。

（2）甲方应保证租赁车位在合同期内具备正常使用条件，包括但不限于地面平整、排水通畅、无结构安全隐患等。如因甲方原因导致车位无法使用，甲方应承担相应责任并退还部分租赁费用或采取补救措施。

（3）甲方有权对停车场实施日常管理，包括但不限于安全巡查、清洁维护、设备检修等，乙方可配合甲方管理工作，但无需承担额外费用。

（4）甲方应提供租赁车位的使用证明文件，如车位编号确认函或租赁合同副本，并协助乙方办理相关登记手续。如因甲方未及时配合导致乙方无法正常使用车位，甲方应承担违约责任。

（5）甲方应保障停车场的安全防范措施（如监控设备、门禁系统等）正常运行，如因甲方设备故障导致乙方车辆受损，甲方应承担赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在租赁期限内合法使用租赁车位停放符合停车场规定标准的车辆，包括但不限于私家车、商务车等，但不得存放危险品、违禁品或进行改装作业。

（2）乙方应按本合同约定按时足额支付租赁费用，逾期未支付的，每逾期一日应向甲方支付未付款项千分之五的违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方承担全部责任。

（3）乙方应爱护车位设施，不得损坏、占用或转租车位，如因乙方原因导致车位损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方如需临时调整车位位置，应提前通知甲方并经同意，否则视为违规。

（4）乙方应遵守停车场管理规定，包括但不限于车辆出入规则、停车时间限制、消防安全要求等，如因乙方违规操作导致罚款或事故，乙方应自行承担责任。

（5）乙方应确保停放车辆符合停车场安全标准，如因车辆自身故障、盗窃或乙方保管不当导致的车辆损失，甲方不承担赔偿责任。但如因停车场管理疏漏（如监控失效、门禁故障等）导致车辆受损，甲方应依法承担相应责任。

（6）乙方应配合甲方进行车位检查或维修工作，如因乙方拒绝配合导致问题恶化，甲方有权自行处理并费用由乙方承担。乙方在租赁期满或合同解除时应及时搬离车辆，逾期未搬的，每逾期一日应向甲方支付相当于一个月租赁费用的滞纳金。

（7）乙方如需变更租赁车位或解除合同，应提前30日书面通知甲方，经甲方同意后方可办理相关手续；甲方在同等条件下应优先保障乙方续租权，但不得强制要求乙方续租。

第四条价格与支付条件

本合同车位租赁价格采用固定单价模式，即乙方租赁甲方提供的编号为B区03号的租赁车位，每月需向甲方支付人民币叁仟元整（¥3,000.00）。租赁费用包含车位的基本使用费，但不含因乙方车辆使用产生的额外费用，如停车场管理费、停车费、水电费（如车位配备充电桩且因使用产生的电费）、清洁费等，此类费用由乙方另行支付并直接缴纳给相关服务提供商或甲方指定账户。支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租赁费用支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXX。首次支付应于本合同生效后7日内支付第一个月的租赁费用，后续每月支付均应在对应月份的5日前完成。如乙方提前终止本合同，已支付但尚未使用的租赁费用不予退还，若合同解除是由于甲方原因导致乙方无法使用车位，则甲方应退还相应期间的租赁费用。甲方应向乙方开具合规的收款凭证。

第五条履行期限

本合同的履行期限为自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。具体起止日期以本合同载明为准。租赁期限届满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并提前支付下一租赁周期的费用，双方应协商确定续租条款；如乙方未提出续租请求，本合同到期后自动终止。在租赁期限内，任何一方单方面解除合同，均需提前30日书面通知对方，并按照本合同约定处理善后事宜。乙方应确保在租赁期满或合同依法解除后的3日内将车辆及所有个人物品搬离租赁车位，逾期未搬的，视为乙方放弃车位使用权，甲方有权自行处理车内物品，处理费用由乙方承担，且甲方不再退还剩余租赁费用。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未能按时提供租赁车位，或因甲方责任导致乙方无法正常使用租赁车位连续超过3日，乙方有权要求甲方退还相应期间的租赁费用，并有权解除本合同。甲方应退还自违约之日起至合同实际解除之日止的全部租赁费用。

（2）若甲方在租赁期内擅自收回或变更租赁车位，且无正当理由（如政府征收、不可抗力等），甲方应向乙方支付相当于2倍月租赁费用的违约金，并应在违约金支付完毕后继续履行本合同或承担赔偿责任。乙方有权选择解除合同并要求甲方退还剩余租赁费用及违约金。

（3）甲方应保证停车场的基本设施（包括但不限于照明、排水、通风）处于正常可用状态。如因甲方未能履行维护义务，导致乙方车辆因设施故障受损，甲方应承担直接赔偿责任，赔偿范围不超过实际损失金额的80%。乙方发现设施问题应及时通知甲方，甲方应在接到通知后48小时内响应并处理。

（4）甲方未按约定提供必要的使用证明文件或协助乙方办理登记手续，导致乙方无法正常使用车位超过5日的，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币伍佰元整（¥500.00）的违约金。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本合同第四条约定的期限足额支付租赁费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付全部拖欠的租赁费用、违约金，同时甲方有权向乙方收取相当于当期租赁费用30%的滞纳金作为赔偿。

（2）乙方违反本合同第三条第2.7款规定，未按时搬离车辆，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹仟元整（¥1,000.00）的违约金，且甲方有权委托第三方拖车服务搬离车辆，相关拖车费、保管费及甲方为恢复车位原状产生的合理费用均由乙方承担。逾期超过15日，甲方有权对车内物品进行处置，处置所得优先用于抵偿乙方债务，不足部分乙方仍需补足。

（3）乙方擅自将租赁车位转租、转借或用于经营性活动，或存放危险品、违禁品、超过核定载重的车辆，或对车位设施进行破坏性使用，甲方有权立即单方解除本合同，收回车位，并要求乙方支付相当于2倍已付租赁费用的违约金。因乙方违约行为造成甲方或其他用户损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方违反本合同第三条第2.4款规定，拒不配合甲方进行车位检查、维修或整改，导致问题扩大或产生额外费用的，乙方应承担由此产生的全部费用，并支付人民币贰仟元整（¥2,000.00）的违约金。

**3.违约金与赔偿的关系**

本合同约定的违约金条款是双方基于平等、公平原则设定的预期损失补偿机制。任何一方违约时，守约方有权要求违约方支付违约金。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失，包括但不限于直接损失、可得利益损失及合理的维权费用（如诉讼费、律师费等）。双方应就实际损失金额进行合理核算，协商确定赔偿数额。若双方对损失金额有争议，可提交仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方在行使违约责任权利时，应采取合理、必要的措施，避免损失扩大；如因甲方未采取合理措施导致损失扩大，甲方应对扩大的损失部分承担补充赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、疫情及其防控措施、大规模基础设施故障（如供电、供水系统中断）以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后合理期限内通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.如不可抗力影响持续超过30日，双方均有权单方解除本合同。解除合同后，甲方应退还乙方已支付但尚未对应的租赁费用，乙方应妥善搬离车辆，双方互不承担违约责任。因不可抗力造成的财产损失或额外费用，除另有约定外，由各方自行承担，但双方均应尽到合理的减损义务。

4.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同义务，如合同履行已不可能，则视为合同目的无法实现，双方权利义务终止。双方应就不可抗力期间的履行情况及后续处理进行协商，达成一致后签订补充协议。任何一方因迟延履行通知或未采取合理减损措施而扩大损失的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交具有管辖权的仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.如选择仲裁，双方应将争议提交至甲方所在地有管辖权的XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，尊重仲裁庭的权威，并承担各自的仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方中止或终止合同，除非得到对方书面同意或仲裁庭另有裁决。仲裁庭可自行决定是否开庭审理，如不开庭，应以书面形式进行。

4.如双方未就仲裁机构达成一致，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。选择诉讼的，被告应为甲方。在诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据，遵守法院的生效判决或裁定。诉讼期间，非经法院许可，任何一方不得擅自变更或解除合同。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件）发送给本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子通知需发至双方确认的电子邮件地址或经对方核实过的电子账户。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更本合同内容。

3.**合同转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。如甲方转让车位所有权或管理权，不影响本合同效力，新主体承继甲方权利义务；如乙方转让车辆使用权，应提前告知甲方，并确保受让人遵守本合同约定。

4.**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租赁价格、客户信息、运营数据等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年。

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