北京租房托管合同范本

北京租房托管合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京XX房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年1月1日，身份证号码甲方联系方式电子邮箱：zhangsan@。

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目的开发、销售及租赁管理。基于甲方持有的位于北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室的房屋（以下简称“该房屋”），甲方拟通过乙方提供专业化的租赁托管服务，将该房屋出租并获取稳定收益。该房屋建筑面积XX平方米，为XX结构，具备完善的配套设施，符合北京市相关规定及租赁市场标准。甲方委托乙方全程负责该房屋的租赁咨询、广告发布、客户筛选、合同签订、租金收取及物业管理等事宜，以保障租赁交易的高效、合规及安全。

在合作过程中，甲方享有该房屋租赁收益的所有权，并有权对乙方的服务进行监督与评估。甲方应向乙方提供必要的房屋信息及权属证明，并配合完成相关租赁手续的办理。同时，甲方应确保该房屋符合法定租赁条件，包括但不限于房屋权属清晰、无租赁限制、符合安全标准等。若因甲方原因导致租赁合同无法履行或产生纠纷，甲方应承担相应责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX租赁管理有限公司，住所地位于北京市西城区复兴门外大街15号。法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1985年5月15日，身份证号码乙方联系方式电子邮箱：lisi@。

乙方是一家专业从事房地产租赁托管服务的机构，具备丰富的市场经验及完善的运营体系。乙方拥有专业的租赁顾问团队、市场分析能力及客户资源，能够为甲方提供全方位的租赁托管解决方案。基于乙方的专业服务能力及市场信誉，甲方选择乙方作为该房屋的租赁托管服务提供方。

在合作期间，乙方应按照甲方的委托要求，全面负责该房屋的租赁托管工作，包括但不限于：制定租赁方案、发布租赁信息、筛选合格承租人、协助签订租赁合同、收取租金并代为管理、处理房屋维修及物业管理等事务。乙方应确保租赁过程符合法律法规及市场惯例，并最大程度保障甲方的合法权益。乙方有权要求甲方提供真实、完整的房屋资料，并有权对租赁收益进行优先分配（具体比例由双方另行约定）。

若因乙方原因导致租赁合同无效、租金拖欠或产生其他纠纷，乙方应承担相应赔偿责任。乙方应向甲方定期汇报租赁工作进展，并接受甲方的监督。在租赁关系存续期间，乙方应维护该房屋的良好状态，并配合甲方完成必要的维修或改造工作。

双方合作的背景及前提条件：

本合同基于甲方的房产租赁需求及乙方的专业服务能力而签订。甲方持有合法产权的该房屋，并希望通过乙方的专业化服务实现租赁收益的最大化。乙方具备市场优势及服务经验，能够满足甲方的租赁托管要求。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商达成一致，特订立本合同，以兹共同遵守。该房屋的租赁市场环境稳定，符合双方合作的基本条件，且双方均具备履行本合同的法律资格及经济能力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室的房屋（以下简称“该房屋”）租赁托管事宜的权利与义务，由乙方为甲方提供专业的租赁托管服务，确保该房屋顺利出租并实现稳定收益。合同范围包括：

1.乙方负责该房屋的租赁咨询、市场分析及租赁方案制定；

2.乙方负责租赁信息的发布、潜在承租人的筛选与资格审核；

3.乙方负责租赁合同的草拟、谈判及签订，确保条款符合法律规定；

4.乙方负责租金的收取、催缴及代为管理，定期向甲方汇报收益情况；

5.乙方负责租赁期间的房屋日常维护、物业管理及纠纷处理；

6.乙方应甲方要求，提供租赁市场动态及客户反馈报告。双方合作旨在通过乙方的专业服务，降低甲方租赁风险，提高租赁效率，保障租赁权益的完整实现。

第二条定义

1.该房屋：指甲方合法拥有产权或使用权，位于北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室的房产，建筑面积XX平方米，具备正常居住条件及配套设施。

2.租赁托管服务：指乙方根据甲方委托，提供从租赁咨询到租金管理的一站式服务，包括但不限于市场推广、客户对接、合同签订及物业管理。

3.租赁合同：指甲方与承租人签订的房屋租赁协议，其内容应符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规。

4.租金：指承租人按约定支付给甲方的房屋使用费用，具体标准由双方在租赁合同中明确。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争等，导致合同无法履行。

6.合同期限：指本合同约定的有效期间，自双方签字之日起至租赁关系终止之日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供租赁托管服务，并有权对乙方的服务过程进行监督与评估。

（2）甲方应向乙方提供该房屋的完整权属证明、房屋图纸及附属设施清单，确保租赁资格合法有效。

（3）甲方应配合乙方完成租赁合同的签订，并对合同条款进行最终确认。若因甲方原因导致合同无效，甲方应承担相应责任。

（4）甲方有权获取该房屋的租金收益，并要求乙方定期（如每月/每季度）提供租金收取明细及银行流水。

（5）甲方应保证该房屋符合租赁条件，包括但不限于消防安全、结构安全及无权属纠纷。若因甲方原因造成承租人损失，甲方应承担赔偿责任。

（6）甲方应承担该房屋的重大维修责任，包括但不限于主体结构、防水系统等。日常维护费用可由双方协商是否纳入托管服务范围。

（7）甲方有权随时终止本合同，但需提前30日书面通知乙方，并结清所有应付费用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据市场情况制定租赁方案，包括租金标准、租赁期限及附加条款，甲方应予以配合。

（2）乙方应利用专业资源，在10个工作日内发布该房屋的租赁信息，并筛选至少3名符合条件的潜在承租人。

（3）乙方有权代表甲方与承租人谈判租赁合同，但重大条款（如租金、押金、违约责任）需经甲方书面确认。乙方应确保合同符合法律法规，避免法律风险。

（4）乙方负责收取租金，并应承租人要求提供发票或收据。租金应优先存入甲方指定账户，代收费用（如中介费、税费）需事先与甲方明确。

（5）乙方应建立房屋管理台账，定期检查该房屋状态，协调处理维修需求，确保房屋在租赁期间保持良好condition。

（6）乙方有权处理租赁期间的日常纠纷，如承租人违规使用房屋、欠费等，重大问题应立即报告甲方决策。

（7）乙方应维护甲方商业秘密，不得泄露该房屋的租赁信息或甲方其他商业数据。

（8）乙方有权获得合同约定的托管服务费，费用标准及支付方式由双方另行约定。若因乙方原因导致租赁收益损失，乙方应承担赔偿责任。

（9）乙方应在租赁合同期满前60日，向甲方提供续租建议或市场替代方案，协助甲方实现租赁收益的连续性。

（10）乙方应配备至少2名专职顾问负责该房屋的托管工作，并建立客户回访制度，定期收集承租人满意度反馈。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供该房屋租赁托管服务的费用标准为每月人民币贰仟元整（￥2,000.00），自本合同生效之日起计算，按月支付。首期服务费于本合同签订之日起3个工作日内支付，后续服务费于每个自然月的前5个工作日内支付。

2.租金收益的分配比例约定如下：甲方享有该房屋实际收取租金的95%，乙方享有5%作为佣金。乙方应在收到每期租金后的3个工作日内，将甲方应得部分汇入甲方指定银行账户，同时提供收款凭证。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式支付服务费，乙方通过银行转账方式收取租金代收款项。双方应提前5个工作日通知对方银行账户信息及支付时间。

4.如租赁期间发生额外费用（如税费、中介费等），双方应另行协商承担方式，并明确计入合同附件。

5.任何一方逾期支付款项，应按日向对方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共壹年。期满前30日，双方可协商续约事宜。若甲方未提前30日提出终止，本合同自动续期1年。

2.乙方应在合同生效后10个工作日内完成首次租赁信息发布，并在60个工作日内实现该房屋出租。若因乙方原因超过期限未出租，双方应协商调整租金或解除合同。

3.租赁合同签订后，乙方应立即将该房屋交付承租人使用，并确保交付状态符合合同约定。甲方应在本合同生效后15个工作日内提供完整权属证明给乙方。

4.关键时间节点：

-每月5日前，乙方提交上月租金及费用报告；

-每年1月31日前，乙方完成该房屋年度市场评估报告；

-合同终止或续约前60日，双方完成清算及交接手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时支付服务费，每逾期一日，应向乙方支付当期服务费千分之五的违约金，累计违约金不超过合同总服务费的30%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成服务的80%服务费作为赔偿。

（2）若因甲方提供虚假房屋信息或权属瑕疵导致租赁合同无效或产生诉讼，甲方应承担全部赔偿责任（包括乙方诉讼费、律师费），并赔偿乙方因此遭受的收益损失。

（3）甲方单方面提前解除合同，需支付相当于3个月服务费的经济补偿金，并结清所有应付费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付甲方应得租金，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金千分之五的违约金，累计违约金不超过当期应付租金的30%。逾期超过15日，甲方有权解除租赁合同并要求乙方赔偿。

（2）乙方在租赁过程中因重大过失（如泄露承租人隐私、擅自更改租赁条款）导致合同解除或产生纠纷，应赔偿甲方直接经济损失的2倍，且甲方有权要求乙方退还已支付服务费。

（3）乙方未在规定期限内完成租赁信息发布或客户筛选，每逾期1日，应向甲方支付合同总价千分之一的违约金，累计不超过合同总价10%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方需退还已支付服务费并承担甲方寻找替代出租人的费用。

3.双方共同责任：

（1）若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应尽快通知对方并协助采取补救措施。

（2）任何一方违反保密义务，应赔偿对方商业秘密价值3倍的损失，且守约方保留追究法律责任的权利。

（3）本合同未尽违约责任，按《中华人民共和国民法典》及相关法律规定执行。任何一方违约导致合同终止的，违约方应完成所有清算工作，并保证甲方权益不受损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、禁令）以及严重影响社会经济秩序的疫情等。不可抗力事件应使受影响方在合理努力下仍无法履行合同义务。

2.不可抗力通知：发生不可抗力的一方应在事件发生后7个工作日内，向对方提供有效证明文件（如政府公告、事故报告），并详细说明不可抗力对合同履行的影响程度。

3.责任免除：若因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，受影响方免于承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后恢复履行。双方应根据不可抗力持续时间协商调整合同期限或解除合同。

4.不可抗力举证：提供不可抗力证明的一方应承担举证责任，若证据不足，可能需承担相应不利后果。双方应就不可抗力影响范围达成书面确认，作为合同附件。

5.不可抗力与免责：本合同约定的不可抗力条款独立于其他免责条款，其效力优先适用。若不可抗力事件持续超过60日，双方有权协商解除合同，并按已完成比例分配收益及费用。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、平等互惠的原则解决争议，优先通过书面沟通或第三方调解达成和解。任何一方不得单方面采取法律行动前，应给予对方合理期限（不少于15日）进行协商。

2.协商与调解：争议发生后，双方应在北京市西城区指定地点（如XX商会会议室）进行协商。协商未果，可委托北京仲裁委员会或北京市XX调解中心进行调解，调解协议具有法律约束力。

3.仲裁或诉讼：若调解无效或一方拒绝调解，争议应提交北京市海淀区人民法院诉讼解决。选择诉讼的，应适用《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，管辖权以争议发生地或合同履行地为准。

4.证据与时效：双方应保存与争议相关的全部证据（包括合同文件、往来函件、支付凭证等），并遵守法律规定的诉讼时效（一般为3年，自知道或应当知道权利受损之日起计算）。仲裁裁决作出后，双方应自觉履行，否则守约方可申请法院强制执行。

5.争议专属：本合同争议解决条款独立于合同其他条款，其效力及于合同订立后产生的所有纠纷。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交其他仲裁机构或法院解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或双方确认的电子邮箱/电子数据交换系统发送。通知送达地址以本合同首页载明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，未签订补充协议的变更内容无效。

3.分包与转包：乙方在提供租赁托管服务过程中，可委托第三方提供部分辅助服务（如清洁、维修），但需保证第三方行为符合本合同要求，并对