安置房过户合同范本

安置房过户合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地使用权和房屋开发资质。甲方根据国家相关政策及地方政府的安置房建设计划，开发了位于XX省XX市XX区XX路XX号的安置房项目，并持有该项目的全部产权。甲方现因项目整体规划调整或个人投资策略调整，需将部分安置房进行过户转让，故与乙方达成本合同项下的安置房买卖协议。甲方保证其提供的安置房产权清晰、无权利负担，且符合国家及地方关于安置房交易的法律法规要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系完全民事行为能力的自然人，具备合法的购房资格，根据自身住房需求及经济条件，有意向购买甲方名下的安置房。乙方通过合法途径了解到甲方拟出售安置房的相关信息，并自愿与甲方达成买卖协议。乙方保证其具备完全的支付能力，并承诺按照本合同约定履行购房义务。乙方提供的身份信息及购房资料真实有效，不存在伪造或虚假陈述的情形。

**合同简介**

本合同系甲乙双方基于自愿、平等、公平的原则，就甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的安置房（以下简称“标的物”）的买卖事宜所达成的协议。标的物建筑面积XX平方米，房屋结构为XX结构，土地使用权性质为XX（如划拨或出让），土地使用权年限XX年（如适用）。甲方作为标的物的合法权利人，同意将其拥有的该安置房全部产权转让给乙方；乙方同意按照本合同约定的价格及支付条件购买该安置房，并完成相关过户手续。

双方合作的前提条件为：

（1）甲方保证其提供的安置房产权合法、完整，无查封、冻结、抵押或其他权利限制情形，且已取得房屋竣工验收合格证明及不动产权证书（或相关权属证明文件）；

（2）乙方保证其具备购房资格，且能够按照本合同约定足额支付购房款；

（3）双方均同意遵守国家及地方关于安置房交易的税费政策，并依法履行相关纳税义务；

（4）本合同的签订及履行不违反任何法律法规的强制性规定，且不侵犯任何第三方合法权益。

本合同旨在明确双方权利义务，确保安置房交易过程的合法性、安全性与高效性，为后续的过户登记、资金交付及房屋交付等环节提供法律保障。双方均确认已充分了解本合同内容，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的安置房进行买卖交易的各项权利与义务，确保交易合法、安全、高效地完成。合同范围包括但不限于：标的物的确认、价格的约定、支付条件的明确、过户手续的办理、违约责任的承担以及争议解决方式的约定。具体内容涵盖从合同签订到房屋实际交付及所有权转移的全过程，涉及资金交付、税费承担、房屋查验、户口迁出（如适用）等关键环节，旨在为双方提供一个清晰、规范的交易框架，保障各方合法权益。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）**标的物**：指甲方拟转让、乙方拟购买的位于XX省XX市XX区XX路XX号的安置房，包括房屋主体及附属设施，具体以房屋所有权证（或相关权属证明）记载为准。

（2）**安置房**：指依据国家或地方政府相关政策建设的，用于解决特定群体住房需求的经济适用房或保障性住房，其产权性质及交易限制应符合当地法律法规。

（3）**过户**：指将标的物的所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定登记行为，包括但不限于不动产登记中心的变更登记手续。

（4）**购房款**：指乙方根据本合同约定支付给甲方的全部款项，包括房价款及根据本合同约定应由乙方承担的税费。

（5）**履行期限**：指本合同各条款约定的完成时间节点，如付款时间、过户完成时间等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定足额、及时支付购房款及应由乙方承担的税费。

b.甲方有权在乙方违反本合同约定时，依法主张违约责任，包括要求乙方赔偿损失、解除合同等。

c.在乙方完全履行付款义务后，甲方有权配合乙方办理房屋交付手续，并移交相关房屋钥匙及附属设施。

（2）**义务**：

a.**保证权利义务**：甲方保证其是标的物的合法权利人，有权进行转让，并保证标的物不存在任何权利负担（如抵押、查封、租赁权利等），除非本合同另有约定。甲方应提供标的物的权属证明文件，并确保其真实性、有效性。如因甲方原因导致过户无法办理或乙方遭受损失，甲方应承担全部责任。

b.**房屋状况保证**：甲方保证标的物的实际状况与本合同附件（如有）所述一致，房屋结构安全，能够满足正常居住使用需求。除非本合同另有约定，甲方不承担房屋交付后的质量瑕疵责任。

c.**配合过户**：甲方有义务在收到乙方全额购房款后XX日内，配合乙方或其委托人前往不动产登记中心办理过户手续，并承担由此产生的合理费用（如登记费、测绘费等，除非另有约定）。

d.**税费承担**：甲方应承担标的物在交易前产生的相关费用，如土地出让金（如适用）、物业费结清等。对于交易过程中产生的应由甲方承担的税费（如增值税、个人所得税等，根据当地政策确定），甲方应主动办理并承担费用。

e.**信息提供**：甲方应及时向乙方提供办理过户所需的全部文件及信息，并保证其真实性。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定提供合法的标的物，并保证其权属清晰、无权利负担。

b.乙方有权在甲方违反本合同约定时，依法主张违约责任，包括要求甲方承担赔偿责任、解除合同并返还购房款等。

c.在甲方完成付款义务后，乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并取得房屋所有权。

d.乙方有权要求甲方配合办理过户手续，并在甲方配合下按时完成过户登记。

（2）**义务**：

a.**支付购房款**：乙方应按照本合同约定的金额、币种及支付方式，按时足额支付购房款。乙方应在XX日内支付首付款人民币XX元，剩余款项在XX日前支付至甲方指定账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方向甲方支付应付未付款项XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方已付款项不予退还。

b.**税费承担**：乙方应承担本合同约定由其支付的税费，包括但不限于契税、增值税（如适用）、个人所得税（如适用）等。乙方应在办理过户手续前，将相关税费足额支付至税务机关。

c.**资格保证**：乙方保证其具备合法的购房资格，能够顺利通过相关购房审批及过户登记。如因乙方原因导致无法办理过户，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

d.**房屋查验**：在支付首付款前，乙方有权对标的物进行实地查验，确认房屋状况、设施设备等符合合同约定或预期。乙方应在查验无误后签署确认文件，视为对房屋现状的认可。

e.**配合过户**：乙方应在甲方提供全部必要文件后，积极配合办理过户手续，并按时前往不动产登记中心完成相关手续。因乙方原因导致过户延迟的，每延迟一日，乙方向甲方支付应付购房款XX%的违约金。

f.**户口迁出**：如标的物内存在甲方或其亲属的户口（如适用），甲方应在乙方办理过户手续后XX日内，将户口迁出。逾期未迁出的，每逾期一日，甲方向乙方支付违约金人民币XX元，乙方有权要求甲方限期迁出，否则乙方可直接从应付购房款中扣除相应费用。

g.**房屋使用**：乙方在取得房屋所有权前，不得擅自改变房屋结构、用途或进行破坏性装修。因乙方原因造成房屋损坏的，应负责修复或赔偿。

（注：以上条款可根据具体交易情况及地方政策进行调整，建议在签订前咨询专业法律意见。）

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币（大写）XX元整（小写）￥XX元。该价格已包含标的物的全部权属转移费用及本合同约定的由乙方承担的税费（如契税、增值税及附加、个人所得税等，具体税种及税率以最终税务机关核定为准）。

支付方式如下：

（1）首付款：乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方支付首付款人民币XX元（大写）￥XX元，支付方式为银行转账至甲方以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

（2）尾款：剩余尾款人民币XX元（大写）￥XX元，乙方应于标的物完成过户登记、甲方将该房屋交付给乙方并配合乙方办理完毕户口迁出手续（如约定）后XX日内支付至甲方上述账户。

甲方应在收到每一笔款项后，向乙方出具收款凭证。如支付方式涉及银行转账，以资金到账日为准；如采用其他方式，以甲方实际收到款项并确认之日为准。任何一方变更联系方式或银行账户，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物完成过户登记、房屋正式交付给乙方并办妥相关手续之日止。

履行期限中的关键时间节点如下：

（1）合同签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在XX地签订本合同。

（2）首付款支付：乙方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）房屋查验：乙方应在收到甲方提供的房屋查验资料后XX日内完成查验。

（4）过户办理：甲方应在收到乙方全额购房款后，且乙方配合提供所需文件后XX日内，开始办理过户手续；乙方应在收到甲方通知后及时提供所需文件并配合前往登记中心。双方应共同努力，最迟于XXXX年XX月XX日前完成过户登记。

（5）房屋交付：标的物过户登记完成后XX日内，甲方应将房屋钥匙及附属设施（如合同约定）交付给乙方。

（6）户口迁出：甲方应于房屋交付给乙方后XX日内，将标的物内的户口迁出。

如遇不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致上述期限延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。

**1.甲方的违约责任**

（1）如因甲方原因导致标的物产权存在瑕疵（如存在未披露的抵押、查封、权利纠纷等），或标的物实际状况与合同约定严重不符（除非合同明确约定房屋现状风险由乙方承担），甲方应在乙方发现或合理期限内，采取补救措施（如赔偿损失、更换房屋、退还购房款并支付违约金）。

（2）甲方未按本合同第四条约定按时支付首付款（如甲方为买方），每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方已付款项不予退还，并应向乙方支付总价款XX%的违约金。

（3）甲方未按本合同第五条第（4）款约定，在收到乙方全额购房款后配合办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付已收购房款XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还全部购房款，并支付总价款XX%的违约金。甲方仍应承担因其违约行为给乙方造成的损失。

（4）甲方未按本合同第五条第（6）款约定迁出户口，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元违约金，乙方有权要求甲方限期迁出，逾期仍不迁出的，乙方可直接从应付购房款中扣除相应费用，甲方仍需承担违约责任。

（5）如甲方擅自处置标的物或设置权利负担，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方的违约责任**

（1）如因乙方原因导致无法办理过户登记（如乙方不具备购房资格被查实、身份信息虚假等），乙方应承担全部责任，甲方已支付款项不予退还，并应向甲方支付总价款XX%的违约金。

（2）乙方未按本合同第四条约定按时支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方已付款项不予退还，并应向甲方支付总价款XX%的违约金。

（3）乙方未按本合同第四条约定按时支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项XX%的违约金。甲方有权要求乙方支付全部剩余款项及违约金，并有权申请法院强制执行。如因此导致甲方无法按计划处置房产或产生其他损失，乙方应一并赔偿。

（4）乙方未按本合同第五条第（3）款约定，在甲方通知后XX日内配合提供办理过户所需文件或配合前往登记中心，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元违约金，甲方有权相应顺延过户期限，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应承担本合同总价款XX%的违约金。

（5）乙方未经甲方同意，擅自改变房屋结构、用途或进行破坏性装修，导致房屋价值减损或无法正常使用的，应负责修复或赔偿损失，并承担总价款XX%的违约金。

**3.违约金的调整**

若一方违约行为给对方造成的实际损失超过约定违约金的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益，违约金不足以弥补损失的，违约方应补足差额。

**4.合同解除与后果**

除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应互相返还已收取的款项及财产，给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。甲方应退还乙方已支付但未实际获得房屋权利的款项，并支付相应违约金；乙方应返还甲方已支付的款项，并支付相应违约金。已办理的过户手续应依法撤销或变更回甲方名下（费用由责任方承担）。

**5.不可抗力免责**

因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击、武装冲突等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等；

（4）疫情及其防控措施导致的服务中断或封锁；

（5）其他无法预见、不能避免并不能克服的意外事件。

不可抗力事件发生后，当事人应立即采取必要的措施减少损失，并在合理期限内通知对方，提供不可抗力事件的证明文件。

2.**责任免除**

因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行、延期履行或解除合同。

（1）如不可抗力仅影响部分履行，受影响方仅就受影响部分的履行义务得以免除，但不影响其他部分的履行。

（2）如不可抗力导致合同目的无法实现（如房屋因自然灾害完全损毁且无法修复），双方均有权解除合同，互不承担违约责任，但已履行义务的部分除外。

（3）因不可抗力产生的费用（如保险理赔、善后处理费用），由双方根据实际情况协商分担或由各自承担。

（4）不可抗力事件的证明由发生方负责提供，对方有权核实。如一方对不可抗力事件提出异议，可请求第三方机构（如公证处、评估机构）出具证明。

（5）不可抗力的认定以国家或地方官方机构发布的公告、报告等为依据。双方应基于诚信原则处理不可抗力事件，不得利用不可抗力规避责任或进行欺诈。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同请求第三方（如行业协会、社区调解委员会）进行调解。经调解达成一致的，双方应签署调解协议并据此履行。

2.**仲裁**

若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起XX日内，向XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构）申请仲裁。仲裁应适用该会现行有效的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守仲裁庭的管辖，并承担仲裁费、律师费等必要费用，除非裁决另有约定。

3.**诉讼**

除本合同明确约定通过仲裁解决外，任何一方均有权在争议发生之日起XX日内，向标的物所在地（或合同履行地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，提供证据材料，并遵守法院的生效判决、裁定。如一方在诉讼中败诉，应承担相应的诉讼费用及对方因此产生的合理开支。

4.**选择顺序**

本合同双方确认，仲裁与诉讼为争议解决的唯一途径，任何一方不得就同一争议事项再行采取其他形式诉讼或仲裁。选择仲裁的，应穷尽协商、调解程序；选择诉讼的，应直接向法院起诉，但双方另有书面约定的除外。

5.**法律适用**

本合同争议的解决，均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

6.**管辖约定**

除非双方选择仲裁，否则争议解决应优先适用本条诉讼管辖约定。任何一方提起诉讼的，均应向约定的人民法院提起。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收时视为送达；通过邮局挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。以邮局普通信函发送的，寄出后XX日视为送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**保密义务**

双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营