双方租商铺合同范本

双方租商铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人为张三，联系电话电子邮箱为zhangsan@。甲方是一家经工商行政管理部门依法注册成立的企业法人，主要经营范围为商业地产开发、租赁及物业管理。甲方通过合法途径持有本合同项下商铺的所有权或合法出租权，并具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。

甲方在本合同项下作为出租方，将其合法拥有的位于中国上海市静安区南京西路99号XX购物中心一层XXXX号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺建筑面积约为XXX平方米，结构类型为框架结构，已取得《不动产权证书》（证书编号：沪不动产权第XXXXXX号），符合国家相关法律法规及城市规划要求。甲方保证其对本合同项下租赁标的物的权利清晰、无瑕疵，并已清除所有可能影响乙方正常使用的权利负担及法律障碍。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易有限公司，注册地址位于中国深圳市福田区深南大道XXXX号XX大厦15层，统一社会信用代码为91440300MA5HXXXX6。乙方法定代表人为李四，联系电话电子邮箱为lisi@。乙方是一家经工商行政管理部门依法注册成立的企业法人，主要经营范围为国际贸易、品牌连锁经营及市场推广服务。乙方具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。

乙方在本合同项下作为承租方，拟租赁该商铺用于经营XX品牌连锁店及配套商业服务，具体经营范围包括服装零售、品牌展示及客户体验活动。乙方根据自身经营需求，通过友好协商方式向甲方提出租赁申请，并已获得甲方同意。乙方承诺其租赁用途符合国家法律法规及当地政府关于商业经营的相关政策要求，且不会对商铺的正常使用造成实质性影响。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中华人民共和国境内签订，旨在明确双方就商铺租赁事宜的权利义务关系。合作背景如下：甲方作为该商铺的合法权利人，具备出租该商铺的完全权利及义务；乙方作为商业经营主体，有稳定经营需求且具备合法的租赁资金及资质。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议。

该商铺位于繁华商业地段，周边配套设施完善，人流量大，符合乙方品牌连锁经营的战略布局需求。甲方承诺在本合同有效期内，保证该商铺的合法使用权及正常运营条件，并协助乙方办理相关租赁登记手续；乙方承诺按照本合同约定支付租金及履行其他义务，并合理使用该商铺，不得擅自改变租赁用途或进行结构性改造。双方均确认对本合同项下标的物及权利义务有充分了解，并自愿接受本合同约定的所有条款。本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于中国上海市静安区南京西路99号XX购物中心一层XXXX号商铺（以下简称“该商铺”）的租赁关系，约定租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务及违约责任等内容，确保双方在租赁经营活动中权益得到充分保障。具体范围包括：该商铺的整体租赁，租赁用途限定为品牌连锁店经营及配套商业服务，租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，期间乙方享有该商铺的占有、使用及经营收益权，同时承担维护商铺原状及履行相关税费义务。双方同意按照本合同约定履行各自职责，共同维护租赁关系的稳定与合法。

第二条定义

1.**该商铺**：指位于中国上海市静安区南京西路99号XX购物中心一层XXXX号商铺，建筑面积XXX平方米，具体范围以甲方提供的《商铺平面图》及《不动产权证书》为准。

2.**租赁期限**：指本合同约定的乙方租赁该商铺的起止时间，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

3.**租金**：指乙方按约定向甲方支付的对价，包括基础租金、物业费分摊及运营补贴等。

4.**物业费分摊**：指该商铺所在商场公共区域（如空调、照明、安保等）运营费用按面积比例分摊的部分。

5.**原状返还**：指租赁期满后，乙方应将商铺恢复至交付时状态，除正常损耗外不得擅自改建或增加固定设施。

6.**经营收益权**：指乙方在租赁期内对该商铺进行合法经营所获得的全部收益，但不包括转租或分租产生的额外收益。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权利**：甲方有权按照合同约定收取租金及相关费用，监督乙方合理使用该商铺，并在租赁期满后收回租赁权。如乙方违约，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

(2)**义务**：

a.保证其对该商铺拥有合法出租权，并提供完整的权属证明文件供乙方核对。

b.按时提供商铺钥匙及必要设施（如水电、消防系统），确保符合安全使用标准。

c.承担该商铺主体结构及公共设施的维护责任，因甲方原因导致的损坏由甲方修复或赔偿。

d.协助乙方办理租赁登记或相关行政手续，但费用由乙方承担。

e.未经乙方同意，不得擅自改变租赁用途或设置额外权利负担。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

a.在租赁期限内，依法享有该商铺的占有、使用及经营收益权，包括正常商业活动及品牌展示。

b.有权要求甲方提供符合约定的商铺条件，如遇设施故障或安全隐患可要求甲方限期整改。

c.租赁期满或合同解除后，在无违约情况下有权要求甲方配合办理商铺移交手续。

d.在同等条件下，租赁期满续租时享有优先权，但需提前XX个月书面通知甲方协商。

(2)**义务**：

a.**租金支付**：按照合同约定按时足额支付租金，逾期支付需承担滞纳金（日利率XX%），且超过XX天甲方有权解除合同。

b.**物业费及税费**：除基础租金外，乙方需承担因自身经营产生的物业费、水电费、税费（如增值税、所得税等）及个人所得税，并按时缴纳。

c.**合理使用**：严格遵循商铺设计用途，不得擅自改变结构、增加隔断或进行影响公共安全的改造，如需装修需经甲方书面同意。

d.**维护原状**：租赁期满后，应将商铺恢复至交付状态，包括地面、墙面、门窗等，但正常磨损除外。如有额外损坏需赔偿。

e.**禁止转租**：乙方不得转租、分租或以任何形式转让租赁权，否则甲方有权单方解除合同并追究责任。

f.**证照合规**：确保自身经营资质合法有效，并配合商场管理方进行日常检查，不得经营违禁品或从事违法违规活动。

g.**保险购买**：乙方应自行购买足额的公众责任险及财产险，并将甲方列为共同被保险人，费用自理。

h.**安全责任**：对租赁期间发生的火灾、盗窃等安全事故承担全部责任，并赔偿因此给甲方或第三方造成的损失。

双方确认已充分理解本条款内容，并承诺严格履行。任何一方违反本条款，均应承担相应违约责任。

第四条价格与支付条件

1.**租金标准**：该商铺的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），包含基础租金及商场物业费分摊部分的XX%。租金标准固定，有效期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.**支付方式**：乙方应通过银行转账方式将每期租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，户名：XX商业发展有限公司，账号：622202XXXXXXXXXXXXXX。支付前XX日，甲方需向乙方提供对账单及收款确认函。

3.**首期支付**：本合同生效后XX日内，乙方应支付首期租金（覆盖XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日），同时支付相当于X个月租金的押金，共计人民币XX元整。押金在租赁期满且乙方完成原状返还、无任何欠款后XX日内无息退还。

4.**后续支付**：每期租金应于每期开始前XX日内全额支付，逾期超过X天视为违约，甲方有权暂停提供服务或解除合同。滞纳金按日利率X%计算，并从应付之日起累计收取。

5.**税费承担**：乙方自行承担因经营活动产生的所有税费，包括但不限于增值税、附加税及个人所得税，甲方不代扣代缴。如遇政策调整，双方应协商调整税费承担方式。

双方确认已就价格条款达成一致，并保证资金来源合法。

第五条履行期限

1.**租赁期限**：本合同租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XXXX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。租赁期满前X个月，如乙方无违约行为，可书面通知甲方续租，同等条件下优先续约XX年。

2.**进场准备期**：自起租日起X日内，甲方负责完成商铺交接手续（包括水电验收、钥匙移交），乙方需在此期间完成装修方案报审及进场准备。

3.**关键节点**：

a.装修期：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，期间乙方需向甲方提交装修验收报告，经合格后方可正式营业。

b.营业准备期：装修完成后的X日内，乙方完成所有开业前的物料采购及人员招聘，甲方需确保商场整体运营正常。

c.续租谈判期：租赁期满前X个月，双方应就续租条件进行协商，逾期未达成协议视为不续租。

双方同意严格遵守上述时间节点，任何一方延误需承担相应责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**交付延迟**：如因甲方原因导致商铺无法按约定时间交付（超过起租日后X天），乙方有权按每日X%的租金标准索赔，累计不超过X个月租金总额。超过X天仍未交付的，乙方有权解除合同并要求返还双倍押金。

(2)**权利瑕疵**：若甲方无法证明其租赁权合法合规，导致乙方遭受第三方索赔或政府处罚，甲方需承担全部赔偿责任，包括诉讼费、律师费及损失补偿。

(3)**设施损坏**：租赁期间，如因甲方未及时修复主体结构或公共设施故障（非乙方使用不当造成），导致乙方经营中断超过X天的，甲方应减免相应租金，或赔偿乙方实际损失上限不超过X万元。

**2.乙方违约责任**

(1)**租金拖欠**：

a.逾期X天至X天：每日支付滞纳金X%，并发出书面催告。

b.逾期超过X天：甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠租金、滞纳金及相当于X个月租金的违约金。

c.拖欠超过X天，甲方有权单方收回商铺，押金不予退还，并追究乙方侵权责任。

(2)**擅自转租或改建**：

a.首次发现，立即停止行为并支付违约金X万元，整改期间停供水电。

b.第二次发现，甲方有权解除合同，押金全款没收，并追究刑事责任（如涉及非法经营）。

(3)**经营违规**：

a.违反证照要求或经营禁令（如销售违禁品），甲方有权单方解除合同，乙方承担整改费用及X万元罚款。

b.造成安全事故（火灾、踩踏等），乙方需承担全部民事及刑事责任，甲方保留追偿权。

(4)**原状返还不合格**：

a.超过止租日后X日内未完成修复，甲方有权自行修复，费用从押金中扣除，不足部分追偿。

b.损坏超出正常损耗范围（以评估报告为准），乙方需赔偿甲方修复费用或重置成本。

**3.违约金上限**：任何一方违约造成的损失赔偿总额不超过合同总租金的X倍，超出部分双方另行协商。

**4.不可抗力免责**：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但需在XX日内书面通知对方，并提供证明文件。

双方同意本条款具有独立性，即使合同其他部分无效，违约责任条款依然适用。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策变更）、法律修订及疫情等不可归责于任何一方的社会事件或自然灾害。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件时，遭受影响的一方应在XX日内向另一方提供有效证明文件（如政府部门公告、事故报告、新闻报道等），证明事件的真实性及对合同履行的影响程度。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并通知对方协商解决方案。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同，或在协商基础上调整履行期限及条件。

4.**合同解除**：若不可抗力导致合同标的物灭失或无法使用超过X个月，且短期内无恢复可能性的，双方可协商解除合同，互不承担赔偿责任，但已产生的费用按实际履行比例结算。

5.**不可免除的情形**：因不可抗力导致一方违反保密义务或造成对方人身伤害的，该方仍需承担相应责任。

双方确认已充分评估不可抗力风险，并承诺按本条款处理。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商方式解决，指定X名代表进行谈判，协商期间可暂停履行非根本性义务。

2.**调解机制**：协商未果的，可提交至合同签订地（上海市静安区）的商业纠纷调解中心或双方认可的第三方调解机构，调解协议经盖章后具有合同效力。

3.**仲裁选择**：若调解仍无法达成一致，双方同意将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），适用其仲裁规则，仲裁地为中国上海，仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼选择**：除上述约定外，任何一方均不得就本合同争议向人民法院提起诉讼，诉讼将导致仲裁协议无效。

5.**证据规则**：所有争议解决程序均适用书面证据原则，双方提交的证据需经对方确认或由仲裁庭/法院审查认定。

双方确认争议解决条款的独立性，即使合同其他部分无效，本条款依然适用。仲裁前双方应停止采取任何强制措施。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或指定联系人。邮件发送以发送时邮戳或邮件送达记录为准，传真发送以发送成功回执为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方行为不产生变更效力。

3.**终止条件**：除本合同约定的解除条款外，双方可在租赁期届满前X个月协商一致终止合同，或因法定原因（如一方破产、清算）导致合同自动终止。终止时，双方应结清所有费用并办理交接手续。

4.**保密义务**：双方应对本合同内容及在