种养地出租合同范本

种养地出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的农业企业，主要业务涵盖农业种植、养殖及农产品加工销售。基于甲方在种养领域的产业链布局需求，为优化资源配置、提升生产效率，甲方拟通过租赁方式获取用于种养的土地资源，以支持其农业项目的规模化、集约化发展。甲方在农业领域拥有丰富的管理经验和市场资源，具备稳定的资金实力和较强的风险控制能力，能够确保租赁土地的合理利用和持续产出。

在合作背景方面，甲方通过前期市场调研，发现XX地区具备适宜种养的土地条件，且土地流转政策符合国家相关规定。为推动当地农业现代化进程，甲方拟与乙方达成土地租赁合作，共同实现经济效益和社会效益的双增长。甲方在项目实施过程中，将充分发挥其资金、技术和品牌优势，确保租赁土地的种植或养殖活动符合环保、安全及质量标准，并积极推动农业科技创新与产业升级。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX村集体经济合作社。

乙方地址：XX省XX市XX区XX乡XX村。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式：139-87654321。

乙方是一家依法注册成立的农村集体经济组织，代表XX村全体村民行使土地经营权益。乙方所拥有的土地资源主要为集体所有，根据国家农村土地制度改革政策，乙方有权依法将符合条件的土地出租给符合资质的农业经营者使用。乙方在土地流转方面具有丰富的实践经验，熟悉当地农村政策及土地管理要求，能够为甲方提供可靠的土地租赁服务。

在合作背景方面，乙方所在的XX地区拥有优质的土地资源，适宜发展多种种养项目。为增加村民收入、促进乡村振兴，乙方积极寻求与有实力的农业企业合作，推动土地资源的集约化利用。乙方在土地租赁过程中，将严格遵守国家法律法规，确保租赁行为符合土地用途管制要求，并积极配合甲方开展种养活动所需的各项基础设施建设和生产管理。

甲乙双方基于互利共赢的原则，经友好协商，决定就种养地租赁事宜达成合作。甲方通过租赁乙方的土地资源，实现农业项目的落地实施；乙方通过土地出租获取稳定的收入来源，同时促进土地资源的合理配置。双方均确认具备履行本合同所需的合法主体资格和实际能力，并愿意按照合同约定全面履行各自的权利义务。本合同范本的制定，旨在明确双方的权利与责任，保障合作项目的顺利推进，为双方的长期合作奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方租赁乙方拥有的种养土地资源，用于开展农业种植或养殖活动，并约定双方在租赁期间的权利与义务，以保障种养项目的顺利实施和经济利益的实现。本合同涉及的特定内容包括但不限于：土地的具体位置、面积、地类及现状；租赁期限及起止日期；土地租金的支付标准、方式和时间；土地的交付状态及使用要求；双方在租赁期间的管理责任；以及合同解除、违约责任和争议解决等条款。通过本合同的签订与履行，甲方获得合法的土地使用权，用于约定的种养目的；乙方则通过土地出租获得租金收入，并确保土地不被擅自改变用途或破坏。合同的范围限定于所租赁土地的种养经营活动，双方其他非相关事项不在本合同调整范畴内。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“种养地”指本合同项下甲方承租用于农业种植或养殖的土地，其具体位置、面积及地类以附件一《土地现状确认书》为准。

“租赁期限”指本合同约定的甲方承租种养地的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“土地租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的用于使用种养地的对价。

“交付状态”指种养地交付给甲方时的实际状况，包括土地平整情况、现有附着物、土壤质量及是否存在权属纠纷等。

“基础设施”指为支持种养活动而建设或完善的水电、道路、灌溉、排水等必要设施。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、干旱等自然灾害或政府行为。

“合同解除”指根据本合同约定或法律规定，双方终止本合同效力的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

a.在租赁期限内，依法享有对合同约定种养地的占有、使用和经营收益权，用于约定的种养目的。

b.根据合同约定，要求乙方按时交付符合约定条件的种养地，并享有对交付状态的确认权。

c.在符合合同约定和法律法规的前提下，自主制定种养计划、投入生产资料、组织生产经营活动。

d.享有对乙方违反合同约定行为的监督权和要求其纠正的权利。

e.合同期满或提前终止后，享有按照约定收回种养地及恢复原状（或按合同约定处理）的权利。

1.2义务：

a.按照合同约定的金额、标准和时间，足额向乙方支付土地租金及其他应承担的费用。

b.合法、合理使用种养地，遵守国家及地方关于农业生产的法律法规，不得擅自改变土地用途或进行破坏性经营。

c.负责租赁期间种养活动的日常管理、技术实施和生产安全，承担因自身经营造成的风险和损失。

d.维护土地及其附属设施的正常使用，除合同另有约定外，不得随意拆除、改建或损坏。

e.接受乙方的合理监督，按照合同约定或政府要求，提交相关的生产报表、经营数据或接受检查。

f.在合同期满或提前终止时，负责将种养地清理至合同约定的状态，并按时交还乙方。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

a.享有按照合同约定按时足额收取土地租金的权利。

b.有权要求甲方按照合同约定使用土地，并对甲方的违规行为进行制止和纠正。

c.在甲方违反合同约定（如拖欠租金、改变土地用途等）时，有权依据合同或法律规定要求甲方承担违约责任，甚至解除合同。

d.有权监督甲方对土地的利用情况，确保其符合农业种养要求和环保标准。

e.在合同约定的条件下，有权要求甲方在租赁期满后恢复土地原状或按约定处理。

2.2义务：

2.2.1交付与维护义务：

a.按照合同约定的时间，将权属清晰、具备基本使用条件的种养地交付给甲方。交付时需提供符合约定的《土地现状确认书》及相关权属证明文件，并保证其真实性。

b.负责在交付时保证土地的附着物（如原有建筑物、构筑物等）处于可利用状态，或根据合同约定进行处理（如拆除、补偿等）。因乙方原因导致交付土地存在权属纠纷或无法使用的，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

c.在合同期内，除因甲方原因或自然损耗外，负责维护与土地使用直接相关的基础设施（如原有灌溉系统、道路等）的正常运行，或根据甲方生产需要进行必要的修缮（费用分摊按合同约定执行）。

2.2.2协助与配合义务：

a.协助甲方办理与土地使用相关的政府报批或备案手续（如需），但甲方应承担相关费用。

b.在不影响甲方正常生产的前提下，配合甲方处理与当地村集体或其他村民可能发生的与土地使用相关的纠纷。

c.向甲方提供与种养地相关的必要信息，如土壤报告、历史种植记录等。

2.2.3限制与保证义务：

a.保证其作为出租方具备合法的土地出租资格，并确保租赁行为符合国家和地方关于土地流转的法律法规。

b.不得在租赁期内以任何理由非法收回土地或设置新增的限制条件，除非发生不可抗力或甲方存在严重违约行为。

c.保证甲方在租赁期间对土地的占有、使用不会受到来自第三方（包括原村集体成员或其他潜在权利人）的非法干扰，如发生此类情况，乙方应负责解决或承担由此给甲方造成的损失。

第四条价格与支付条件

4.1土地租金：甲方承租乙方位于XX省XX市XX区XX乡XX村（具体地块详见附件一《土地现状确认书》）的种养地，总面积为XX亩，土地租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该租金为XX年（或根据合同期限分阶段）固定租金，不受市场价格波动影响。

4.2租金构成：租金包含对土地本身的租赁费用，不包括租赁期内因甲方生产经营活动而产生的其他费用，如水电费、灌溉费、农业税、土地改良费等（具体是否包含需根据实际情况明确，如包含需列明项目，如不包含则需明确由哪方承担）。

4.3支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付土地租金。乙方应向甲方提供合法有效的收款银行账户信息，包括开户行名称、户名、账号。

4.4支付时间：

a.首期租金：本合同签订生效后XX日内，甲方应支付首期租金，金额为人民币XX元（大写：XX元整）。

b.以后各期租金：首期租金支付之日起，按XX年（或按季度/半年）为一期，每期开始前XX日内支付。最后一期租金应在租赁期限届满前XX日内支付清。

c.甲方应在每次支付租金前，要求乙方提供上期（或约定期间）的收款确认函或相关凭证。

4.5付款保障：甲方应确保按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（不低于XX%）向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金。

第五条履行期限

5.1本合同项下种养地的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

5.2租赁期限届满，如甲方有意续租，应在租赁期满前XX个月书面通知乙方，经乙方同意后，双方应另行协商签订续租合同。在同等条件下，甲方享有优先承租权。

5.3甲方应在合同约定的租赁期限内按照约定用途使用土地，任何超出约定范围或不当使用的行为均视为违约。

5.4乙方应在本合同生效后XX日内，按照附件一所述的交付状态，将种养地正式交付给甲方使用。甲方应在接收土地后XX日内完成验收，并签署《土地交付确认书》。如甲方在收到通知后XX日内未进行验收或无正当理由拒不接收，视为土地已符合约定并被甲方接受。

5.5双方确认，所有约定的时间节点均以中国法律有效识别的日历日期为准，不含周末及法定节假日，除非合同另有明确约定。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1逾期支付租金：如甲方未按本合同第四条约定的时间足额支付土地租金，除应按第四条4.5款约定支付违约金外，乙方还有权要求甲方在支付违约金的同时，限期补足全部应付租金。若甲方在收到乙方违约金通知后XX日内仍未支付租金及违约金，乙方有权单方面解除合同，收回土地，并要求甲方承担以下责任：

a.支付相当于X个月租金的违约金。

b.赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找新承租人的费用、提前租赁合同损失等。

c.若甲方已投入的设施、设备等财产无法移除或恢复原状，甲方应给予乙方合理补偿。

d.甲方在租赁期满或被解除合同后，应立即交还土地，不得阻挠。

6.1.2未按约定使用土地：若甲方擅自改变土地用途（如用于非农建设、污染土地等）或进行破坏性经营，导致土地价值受损或无法继续用于种养目的，乙方有权立即解除合同，甲方除支付所有应付租金及相当于X个月租金的违约金外，还应赔偿乙方由此造成的全部损失，包括土地价值贬损额、修复费用等。甲方应负责将土地恢复至交付时的状态或双方约定的合理状态，若无法恢复，应支付相应费用。

6.1.3擅自转租或分租：未经乙方书面同意，甲方不得将租赁土地部分或全部转租、转借给第三方使用。如发生此类行为，乙方有权单方面解除合同，甲方应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.1.4逾期交还土地：租赁期满或合同解除后，甲方未按约定时间交还土地的，每逾期一日，应按每日土地日租金（日租金=年租金/租赁总天数）的XX%向乙方支付土地占用费，逾期超过XX日的，乙方有权采取必要措施收回土地，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金及占用费，同时赔偿乙方的其他损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1逾期交付土地：乙方未按本合同第五条5.4款约定的时间将符合约定条件的土地交付给甲方，每逾期一日，应按合同总租金的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总租金的XX%。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除合同，乙方应退还甲方已支付但尚未使用的租金（不计利息或按活期利率计息），并支付相当于X个月租金的违约金，赔偿甲方因此遭受的直接损失。

6.2.2提供的土地存在权属纠纷或限制：乙方提供土地存在未解决的权属争议、抵押、查封或其他限制，导致甲方无法正常使用或遭受损失的，乙方应承担全部责任。甲方有权立即解除合同，乙方除退还甲方已支付的全部租金外，还应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于调查费用、诉讼费、搬迁费等。

6.2.3干扰甲方正常经营：乙方或其代表在租赁期内，无故干涉、阻挠甲方依法进行正常的农业生产活动，经甲方书面催告后仍不改正的，甲方有权要求乙方停止侵害，并赔偿因此造成的损失。情节严重的，甲方有权单方面解除合同，乙方应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方全部损失。

6.3不可抗力导致的违约：因不可抗力（依据本合同第二条定义）导致合同无法履行或无法完全履行时，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

6.4保密违约：任何一方违反本合同项下的保密义务（如需设立保密条款，可在此处或单独条款约定），应向对方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿由此给对方造成的全部损失。

6.5不可分割性：本条各款关于违约责任的规定是相互关联、不可分割的整体。任何一方违约，均应承担本条所规定的相应责任，除非双方另有书面约定或法律另有规定。一项违约行为可能触发多个违约责任条款的适用。

6.6赔偿范围：除本合同明确约定的违约金和赔偿外，违约方还应承担守约方为追究违约责任所支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、保全费等。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、雷击、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等；以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的突发事故。

7.2通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的履行期限以及预计影响程度。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件发生及影响情况的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明、机构鉴定报告等。

7.3责任免除：因不可抗力导致任何一方或双方不能履行或不能完全履行本合同约定的义务时，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的持续时间超过XX日的，双方应协商是否继续履行合同或解除合同。

7.4协助与恢复：发生不可抗力事件的一方应采取合理措施，尽量减少损失，并在不可抗力影响消除后，尽快恢复履行合同义务。另一方应在合理范围内给予必要的协助。因不可抗力造成的财产损失，原则上由各方自行承担，但本合同另有约定或法律规定除外。

7.5不可抗力声明：双方确认，在本合同签订时，已尽到合理的注意义务，对可能发生的不可抗力事件进行了预判，并在合同中明确约定。任何一方不得以不可抗力为由，对因自身过错造成的损失进行免责或要求赔偿。

第八条争议解决

8.1协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

8.2调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同向XX（指定调解机构，如XX市XX调解委员会）申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

8.3仲裁解决：如协商、调解未能解决争议，或双方在签订合同时明确选择仲裁的，任何一方均有权将争议提交至XX（指定仲裁委员会，如中国国际经济贸易仲裁委员会或当地有管辖权的仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

8.4诉讼解决：若双方未选择仲裁，且未能在仲裁时效内达成仲裁协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地或合同履行地（种养地所在地）的人民法院对本案享有管辖权。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。诉讼期间，不影响双方在本合同项下其他未履行义务的继续履行，也不影响争议解决条款的效力。

8.5争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，并尊重司法或仲裁机构的选择。任何一方不得采取报复、诽谤、诬告等不正当手段解决争议。

第九条其他条款

9.1通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、挂号信、专人递送等方式发出的通知，于发出时视为送达。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送方式发送的，送达时视为送达。

9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

9.3合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：