门面转让订金合同范本

门面转让订金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人：张明，联系电话甲方为一家依法注册成立的企业法人，拥有合法的商业运营资质，具备独立承担民事责任的能力。甲方通过合法途径取得位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“该门面”）的产权或使用权，并计划将该门面转让给乙方使用或经营。甲方在门面转让过程中，承诺提供真实、完整的门面信息及权属证明文件，并确保门面不存在任何法律纠纷或权利限制。甲方的主要目的是通过门面转让，实现商业资源的优化配置，同时为乙方提供符合其经营需求的商业场所。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX大厦20层，法定代表人：李强，联系电话乙方为一家依法注册成立的企业法人，专注于餐饮行业的连锁经营，具备丰富的行业经验和市场资源。乙方在经营过程中，需要扩大市场覆盖范围，提升品牌影响力，因此有意向购买或租赁甲方名下的该门面，用于开设新的餐饮门店或拓展业务范围。乙方具备较强的资金实力和商业运营能力，能够按时支付门面转让相关费用，并按照合同约定履行后续的运营责任。乙方的主要目的是通过门面转让，获得符合其经营定位的商业场所，进一步巩固市场地位，提升企业竞争力。

**合同简介：**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就门面转让事宜达成一致意见而签订。甲方拥有合法的该门面产权或使用权，并愿意将其转让给乙方使用或经营；乙方对甲方的门面具有购买或租赁意向，并愿意按照合同约定支付相关费用。双方通过协商，明确了门面转让的具体内容、权利义务、价格条件、履行期限等关键条款，以保障双方的合法权益。本合同的签订，不仅体现了甲乙双方对商业资源的有效配置，也为乙方的业务拓展提供了必要的物理空间，具有明确的商业目的和法律效力。合同各条款的约定，将作为双方履行门面转让义务的法律依据，确保交易过程的合法合规。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就门面转让事宜的权利与义务，确保门面转让过程的合法、合规与高效完成。合同范围包括但不限于：该门面的转让（或租赁）事宜，涉及的具体内容包括门面的基本信息（如位置、面积、结构、装修状况等）、转让（或租赁）方式（如出售或租赁）、转让（或租赁）价格、支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决方式等。双方将通过本合同的签订与履行，完成门面转让的交割手续，并确保乙方顺利接收并使用该门面进行经营活动。合同各条款的约定，旨在为双方的交易行为提供明确的法律依据，保障双方的合法权益，促进交易的顺利进行。

第二条定义

本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

“该门面”指位于XX市XX区XX路XX号，面积约为XX平方米的门面，具体以甲方提供的《门面产权证明文件》（或《使用权证明文件》）及《门面现状照片》为准。

“转让”指甲方将对该门面的所有权（或使用权）转移给乙方，乙方支付相应对价的行为。

“租赁”指甲方在一定期限内，将对该门面的占有、使用、收益权让与乙方，乙方支付租金的行为。

“门面现状”指本合同签订时该门面的实际状况，包括但不限于结构、装修、设备、附属设施等。

“合同生效日”指本合同双方签字盖章之日。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付门面转让（或租赁）款项。

（2）甲方有权要求乙方在本合同约定的期限内完成对门面的接收手续。

（3）甲方保证其对该门面拥有合法、完整的权利，并有权进行转让（或租赁）。

（4）甲方应向乙方提供该门面的真实、准确的信息，包括但不限于产权证明文件（或使用权证明文件）、门面现状照片、相关费用缴纳凭证等。

（5）甲方应配合乙方办理门面的过户（如需）或租赁登记手续，并确保相关手续的合法合规。

（6）甲方应保证该门面在移交乙方前，其产生的各项费用（如水电费、物业费等）已全部结清，否则由甲方承担相应责任。

（7）甲方应保证该门面在移交乙方前，不存在任何第三方权利主张或法律纠纷，如因此产生纠纷，由甲方负责解决并承担相应责任。

（8）甲方有权在本合同约定的期限内，要求乙方按照约定支付门面转让（或租赁）款项。

（9）甲方有权监督乙方对该门面的使用情况，确保其符合本合同的约定。

（10）甲方应在本合同签订后，按照约定向乙方提供该门面的相关资料和钥匙，并配合乙方完成门面的移交手续。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供该门面，并保证该门面的权属清晰、无任何权利限制。

（2）乙方有权要求甲方在约定的时间内完成对该门面的移交手续，并确保门面的实际状况与合同约定的现状一致。

（3）乙方有权按照本合同约定对该门面进行装修和改造，但不得损害该门面的结构安全，并在本合同终止后恢复原状或按照甲方的要求进行恢复。

（4）乙方应按照本合同约定按时足额支付门面转让（或租赁）款项，并承担因逾期支付而产生的违约责任。

（5）乙方应按照本合同约定的时间和要求，完成对该门面的接收手续，并签署相关文件。

（6）乙方应妥善使用该门面，并遵守相关的法律法规和规章制度，不得利用该门面进行非法活动。

（7）乙方应按时缴纳该门面产生的各项费用（如水电费、物业费等），并承担因逾期缴纳而产生的违约责任。

（8）乙方有权在符合本合同约定的前提下，将该门面进行转租或出借，但必须事先征得甲方的书面同意，并按照本合同约定履行相关义务。

（9）乙方应在本合同约定的期限内，将该门面的相关资料和钥匙归还给甲方，并配合甲方完成门面的交接手续。

（10）乙方应保证对该门面的使用不会影响甲方的其他合法权益，并在本合同终止后，按照约定将该门面恢复原状或进行适当的清理工作。

第四条价格与支付条件

1.价格：经双方协商一致，该门面的转让（或租赁）总价为人民币XX元整（大写：XX元整），包含但不限于门面本身的价值、装修、设备等所有附属设施（具体内容以双方确认的清单为准）。如为租赁方式，此价格为租赁总价；如为转让方式，此价格为转让总价。

2.支付方式：双方同意采用银行转账方式支付。乙方应于本合同签订之日起XX日内，将合同总价的XX%作为定金，支付至甲方指定的银行账户；剩余的XX%应于门面正式移交乙方之日（或租赁期开始之日）前支付至甲方指定的银行账户。

3.甲方指定收款银行账户信息：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业发展有限公司，账号：XX。

4.支付时间：定金应于本合同签订后XX日内支付；尾款应于门面移交（或租赁期开始）前XX日内支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。

5.乙方支付定金后，本合同即具有约束力，双方均不得随意解除合同。如乙方单方面解除合同，其已支付的定金不予退还；如甲方单方面解除合同，应双倍返还定金给乙方。

6.支付的税费：如因本合同产生税费，按国家相关法律法规的规定执行，由双方协商确定承担方。未明确约定者，由甲方承担。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至门面转让（或租赁）手续完成之日终止。如为租赁方式，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。

2.门面移交时间：甲方应于收到乙方全部款项之日起XX日内，将门面正式移交给乙方使用。移交时，门面的状况应与本合同附件《门面移交清单》及《门面现状照片》一致。

3.乙方接收门面：乙方应在甲方发出移交通知后XX日内，安排人员对该门面进行验收。验收合格后，双方应签署《门面验收确认书》，并完成相关手续的交接。若乙方逾期未进行验收或验收后未签署确认书，视为验收合格，甲方已履行交付义务。

4.乙方使用期限：自门面正式移交乙方之日起，乙方有权按照本合同约定使用该门面。如为租赁方式，乙方应在每个租赁期届满前XX日，向甲方提出续租申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。甲方有权在符合法律规定的前提下，收回该门面，但应提前XX日书面通知乙方，并支付乙方相应的经济补偿（如有约定）。

5.关键时间节点：本合同签订日、定金支付日、尾款支付日、门面移交日、租赁期届满日等均为本合同履行过程中的关键时间节点，双方均应严格按照约定时间履行义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间移交门面，每逾期一日，甲方应按合同总价的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除应支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并承担相应的赔偿责任。

（2）如甲方提供的门面权属存在瑕疵或存在未披露的第三方权利主张，导致乙方无法正常使用或经营，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于装修损失、经营损失、律师费、诉讼费等。乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付合同总价XX%的违约金。

（3）如甲方违反本合同关于费用结清的约定，导致乙方承担相关费用或产生纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定支付定金，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。

（2）如乙方未能按照本合同约定支付尾款，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价XX%的违约金。甲方还有权收回门面，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。

（3）如乙方未能按照本合同约定的时间接收门面，每逾期一日，乙方应按合同总价的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付合同总价XX%的违约金，且乙方已支付的款项不予退还。

（4）如乙方擅自改变门面的结构或用途，或利用门面进行非法活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方恢复原状，赔偿由此造成的所有损失。乙方还应支付合同总价XX%的违约金。

（5）如乙方未能按时缴纳门面产生的各项费用，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权从乙方应支付的款项中直接扣除相关费用。

（6）如乙方在租赁期内擅自提前终止合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算与支付：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约金与损失赔偿金可同时适用。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行合同。

5.合同解除后的责任：如本合同因任何一方违约被解除，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。双方还应按照约定完成门面的交接手续，并结清所有相关费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为XX日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府部门出具的证明、新闻报道、官方公告等。未能及时通知或提供证明的，可能影响其主张不可抗力免责的权利。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围由双方根据实际情况和不可抗力证明文件进行协商确定。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，且互不承担违约责任。

4.合理期限：双方应在不可抗力事件发生后，合理期限内协商是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同，并应根据实际情况返还已支付的费用或进行损失结算。

5.不可抗力证明：双方应妥善保管不可抗力事件的证明文件，并在争议发生时提供给对方和有关机构。如因一方原因未能妥善保管或提供证明，可能影响其主张不可抗力免责的权利。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，合同仍可继续履行的，双方应尽快恢复履行合同义务，任何一方不得擅自停止履行或要求对方承担延迟履行的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应在XX日内进行协商，若在协商期内未能达成一致，可进入下一步争议解决程序。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实和法律规定，在自愿、平等的基础上进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同遵守。调解不成的，调解委员会应出具调解不成通知书。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，双方应同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应在调解不成通知书发出后XX日内，将争议提交仲裁，否则仲裁委员会有权不予受理。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款外，任何一方均有权在协商、调解、仲裁无法解决争议时，向该门面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼解决，应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行尚未履行完毕的义务，也不影响双方根据本合同约定要求对方承担违约责任。

5.争议选择：双方确认，对于本合同项下的任何争议，将优先选择通过协商或调解解决。若协商或调解不成，则优先选择提交XX仲裁委员会仲裁。双方同意，一旦选择仲裁，即应遵守仲裁规则并接受仲裁裁决，放弃其他任何诉讼或仲裁权利。

6.证据与费用：双方在争议解决过程中，应提供真实、完整的证据材料。因争议解决产生的仲裁费、律师费、诉讼费等所有相关费用，除另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他电子通讯方式发送。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过传真发送，发送成功时视为送达。地址以本合同开头的当事人信息为准，任何地址的变更应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.分割性：本合同中的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以保持合同的整体效力。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除本合同明确约定外，任何其他主张、索赔或争议均予排除。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守适用的法律法规，并确保本合同的履行不违反任何强制性法律规定。

6.可分割性：若本合同任何部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以保持合同的整体效力。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或本合同约定可以转让的除外。

8.利益冲突：双方在签订和履行本合同前，应各自审慎评估是否存在可能影响其履行合同