基于BIM的ZN花园14号住宅楼工程清单与招标控制价编制

基于BIM的中南花园14号住宅楼工程工程量清单与招标控制价编制摘要随着建筑信息模型BIM技术的兴起，基于BIM的工程造价管理工具如广联达等软件快速崛起，已成为现代工程造价实践的重要手段。本次毕业设计通过结合具体实际项目案例，运用广联达整体建模平台，从设计图纸出发进行数字化建模，并根据相关规范选择清单和定额。借助智能计算能力，将模型导入算价系统，依据工程特性调整定量数据，最终输出详细的分项工程量清单及招标控制价。本次实践不仅加深了我对BIM技术在造价管理中的应用理解，更实现了理论与实务的有效衔接，为建筑工程领域的科学化、标准化造价管理提供了一种系统化的解决方案。关键词：工程造价；工程量清单；招标控制价；造价管理

ThepreparationofthebillofquantitiesandtendercontrolpricefortheNo.14residentialbuildingprojectofZhongnanGardenbasedonBIMABSTRACTWiththeriseofBuildingInformationModeling(BIM)technology,BIM-basedengineeringcostmanagementtoolssuchasGuanglianDaandothersoftwarehaverapidlyemergedandhavebecomeimportantmeansinmodernengineeringcostpractice.Thisgraduationprojectcombinesspecificactualprojectcases,usestheoverallmodelingplatformofGlodon,conductsdigitalmodelingbasedonthedesigndrawings,andselectsthelistandquotaaccordingtorelevantnorms.Withtheaidofintelligentcomputingcapabilities,themodelisimportedintothepricecalculationsystem.Quantitativedataisadjustedaccordingtothecharacteristicsoftheproject,andfinallyadetaileditemizedbillofquantitiesandtendercontrolpriceareoutput.ThispracticenotonlydeepenedmyunderstandingoftheapplicationofBIMtechnologyincostmanagement,butalsoachievedaneffectiveconnectionbetweentheoryandpractice,providingasystematicsolutionforscientificandstandardizedcostmanagementinthefieldofconstructionengineering.Keywords:ProjectcostBillofquantitiesBiddingcontrolpriceCostmanagement

目录TOC\o"1-3"\h\u摘要 2ABSTRACT 3目录 41绪论 61.1工程概况 61.2设计内容 62工程量清单的编制说明 72.1编制说明 72.1.1工程量编制依据 72.1.2工程项目清单的编制内容 72.2分部分项工程量清单编制 72.2.1土石方工程 72.2.2桩基工程 82.2.3砌筑工程 92.2.4混凝土及钢筋混凝土工程 92.2.5门窗工程 122.2.6屋面及防水工程 122.2.7楼地面装饰工程 132.2.8墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程 132.3模型建立 142.3.1广联达GTJ2021绘图步骤 142.3.2模型图例 142.3.3建模重难点 173招标控制价编制说明 193.1分部分项招标控制价编制 193.1.1土石方工程 193.1.2桩基工程 193.1.3砌筑工程 193.1.4混凝土及钢筋混凝土工程 203.1.5门窗工程 213.1.6屋面及防水工程 213.2措施项目 223.2.1技术措施项目 223.2.2其他项目 233.2.3费用 234结论 24参考文献 25致谢 26

绪论1.1工程概况工程概况如下表1-1表1-1工程概况项目名称：中南花园14号住宅楼工程项目建筑层数：五层占地面积：596.34m²建筑面积：3281.27m²规划建筑高度：16.84m消防建筑高度：19.069m建设单位：平湖市新市镇投资建设有限公司建设地点：平湖市经济开发区工期要求：214日历天质量要求：合格工程结构类型：框架结构耐火等级为二级50年的设计使用年限屋面工程防水等级：二级生产的火灾危险性分类：两类工业建筑节能设计类别：二类抗震设断烈度：6度室内外高差150mm1.2设计内容（1）工程概况说明：本部分将对图纸所承载的设计规范与核心信息进行精炼概述，重点涵盖设计参数标准、功能定位要求及基础技术指标等关键要素。（2）编制依据：列出工程量清单编制所依据的图纸、规范、标准等文件，确保清单内容的准确性和合规性[1]；应精准核定图纸的版本信息、明确其具体来源渠道，并严格验证其有效性，同时需全方位保障清单内容与图纸信息的高度契合、完全一致。在清单计价工作中，需严谨参照并合理引用与之紧密关联的工程量清单计价规范、权威的行业标准以及具有针对性的地方规定，以此为清单计价工作筑牢坚实可靠的依据根基。（3）关于工程质量、材料选用、施工操作等方面的要求：需高度关注图纸内所明确提出的施工工艺方法、材料品质标准等特殊要求，以此为基准，全方位保障工程整体质量达标、施工安全无虞，并推动施工流程得以有序、高效地顺利开展。（4）其他需特别说明事项：在工程量清单编制工作中，存在一些值得关注的问题，具体如下：1.特殊项与变更项处理工程量清单中可能包含特殊项或变更项。对于特殊项，其往往具有独特的施工工艺、材料要求或计量规则，需依据项目实际情况，结合行业规范及类似项目经验，制定专门的计价方式和计量标准。而变更项则可能因设计调整、现场条件变化等因素产生，一旦出现，应及时与建设单位、设计单位沟通协调，明确变更内容及影响范围，按照合同约定的变更处理流程，对工程量清单进行相应调整，确保清单的准确性和时效性。2.编制难点及应对策略在工程量清单编制过程中，会遇到诸多难点。例如，部分项目图纸设计深度不足，导致工程量计算不准确；一些新型材料或复杂工艺缺乏可参考的计价依据；不同专业工程之间的界面划分不清晰，容易造成工程量重复计算或遗漏等。针对这些难点，可采取以下解决方法：对于图纸设计深度问题，加强与设计单位的沟通，要求其补充完善相关设计资料；对于新型材料和复杂工艺，积极收集市场信息，参考类似项目案例，组织专家论证，确定合理的计价依据；对于专业工程界面划分问题，组织各专业人员进行联合审图，明确各专业工程的施工范围和责任界限，确保工程量计算的准确性和完整性。通过对上述问题的有效处理，能够提高工程量清单的编制质量，为后续的工程造价控制和工程管理提供有力支持。（5）清单构成解析：本部分将针对工程量清单的构成要素展开全面且细致的阐述。工程量清单作为工程项目造价管理的重要依据，其构成严谨且复杂，涵盖了多个关键组成部分。具体而言，它不仅包含了项目编码这一独特的标识信息，以便对各个工程子项进行精准区分与识别；还明确了项目名称，清晰界定每一项工程内容的具体指向；同时，详细列出了项目特征，从材料规格、施工工艺到质量标准等多个维度，对工程子项的特性进行全方位描述；计量单位则规范了工程量的计量方式，确保不同工程子项之间的工程量具有可比性；工程量计算规则为准确计算各子项的工程量提供了明确的方法和标准；而工程数量的确定则是基于严谨的测量和计算，为后续的造价计算奠定坚实基础。通过对这些构成要素的深入剖析，能够全面、准确地把握工程量清单的内在逻辑和编制要点，为工程项目的顺利实施提供有力保障。（6）计价编制：参考规范的计量方法说明在广联达计价软件中编制出的清单定额[2]。

工程量清单的编制说明编制说明2.1.1工程量编制依据①建筑工程设计文件及其相关文件，如中南花园14号住宅楼项目设计图纸堪称工程项目的“蓝图指南”，它不仅全面涵盖了设计所提出的各类要求，从空间布局到功能分区，从结构安全到美学呈现，均进行了细致入微的规划；还详尽列出了设计过程中所需的各种材料，无论是主体结构的钢材、混凝土，还是装饰装修的瓷砖、涂料，都一一明确标注；同时，对于各项工程内容的工程量也进行了精准核算，为后续的施工组织、成本预算以及质量控制等环节提供了坚实可靠的数据支撑。②根据图纸的工程量清单，参照1.《建筑工程工程量清单计价规范（GB50854-2013）》、2.《浙江省建筑工程预算定额》（2018版）、3.《浙江省建筑工程施工取费定额》（2018版）[3]这三个。③需严格遵循国家、省级以及行业建设主管部门所颁布的消耗量定额与计价定额开展相关工作，以浙江省建筑工程为例，应依照其制定的建筑工程消耗量定额进行精准计量与合理计价。④除前文提及的内容之外，尚有其他一系列与之紧密关联的重要文件。这些文件在整体工作架构中占据着不可或缺的地位，对于全面、准确地推进各项事务起着关键的支撑作用。⑤材料价格确定方面，将以浙江省嘉兴市建设工程造价管理部门发布的2025年03月工程造价信息价为基准参照。若该信息价中未涵盖相关材料价格，则依据工程实施期间当地实际市场价格进行计取。2.1.2工程项目清单的编制内容构件编码根据构件类型、材质、材料特征和规格尺寸进行分类编码[4]。工程项目清单的编制涵盖多个关键板块，具体包括：精心编制施工技术措施项目清单，为工程施工过程中的技术保障措施提供明确指引；细致规划分部分项工程量清单，精准界定各工程部分的工程量，确保核算的准确性；合理编制其他项目清单，涵盖诸如暂列金额、暂估价等各类特殊项目；同时，对各类相关费用进行全面梳理与合理归集，为工程项目成本的有效控制奠定坚实基础。在工程项目清单的架构体系中，工程量清单无疑占据着核心地位，发挥着举足轻重的作用。它宛如一份详尽的工程“明细账”，将项目中所涵盖的每一个工程子项都清晰罗列其中。对于每一个子项，不仅准确标注其名称，明确具体所指代的工程内容；还细致规定规格参数，确保施工标准的一致性；同时，精确统计数量，为资源调配和成本控制提供关键依据；并且合理确定单位，使得各项数据的计量更加规范统一。通过这些全面而细致的信息呈现，工程量清单为工程项目的顺利推进奠定了坚实基础。2.2分部分项工程量清单编制2.2.1土石方工程土石方工程有1.挖放置桩承台所需的基坑和回填2.挖放置地梁条基所需的沟槽3.对场地夯实压平（1）清单编制如下表2-1表2-1平整场地和土方项目编码项目名称项目特征计量单位工程量010101001001平整场地1.土壤类别：一、二类土2.弃土运距：1km以内3.取土运距：80m以内m²591.3976010101003001挖沟槽土方1.土壤类别：一、二类土2.挖土深度：2m内m³1183.0334（2）土石方回填土石方项目情况如下：填方来源为当时挖土堆放处，运距在50M内；本次土石方回填作业所涉及的工程量，经精确核算后确定为73.26立方米。土石方回填清单编制如下表2-2表2-2回填方项目编码项目名称项目特征计量单位工程量010103001001回填方人工土方一般土方一、二类土m³73.26010103002001余方弃置人力车运土方运距50m以内m³1109.772.2.2桩基工程（1）水泥粉煤灰碎石桩项目编码：010201008001项目特征：送桩深度为3m，桩长为57m；桩截面为400mm；桩身垂直，无倾斜；桩类型：水泥粉煤灰碎石桩(CFG)桩径(mm以内)φ400[5]。水泥粉煤灰碎石混合料：此表述强调了它是多种材料混合而成的物质，在工程术语中更为正式、规范，常用于工程文件、技术报告等正式场合。水泥粉煤灰碎石基层材料：如果是在道路、建筑等工程中，将其作为基层材料使用时，这种表述能明确其用途和在工程结构中的位置。桩的工程量为716.034m。2.2.3砌筑工程根据清单计算规则结合本工程设计图纸，墙的类型分为内墙和外墙，内墙又有一砖厚（240×115×53）和1/2砖厚，墙的种类为实心砖墙[6]。（1）厚1/4砖混凝土实心砖墙：用加气混凝土砌块，厚度120mm，水泥砂浆M7.5，工程量22.73m³。1/4砖厚混凝土实心砖（加气混凝土砌块）：墙体厚度120mm，水泥砂浆强度等级M7.5，工程量22.73m³。（2）厚1/2砖混凝土实心砖墙体：本工程所采用的砖为加气混凝土砌块，其品种、规格及强度等级均符合相关标准规范要求。该墙体厚度明确为240mm，此厚度设计在保障墙体结构稳定性与承载能力的同时，兼顾了建筑空间的合理利用。砌筑墙体时，选用强度等级为M7.5的水泥砂浆，且砂浆配合比严格按照既定标准执行，以确保砂浆的粘结性能与耐久性。经专业且精确的工程量核算，此部分墙体的工程量为838.35m³。混凝土实心砖（厚1/2砖规格）墙体：砖的品种确定为加气混凝土砌块，具备明确的规格参数和强度等级。墙体厚度设定为240mm，这一设计符合建筑结构设计的力学原理和实际使用需求。采用M7.5强度等级的水泥砂浆进行砌筑，砂浆配合比经过科学计算和试验验证，能够有效保证墙体的整体质量。经详细测算，该墙体的工程量为838.35m³。（3）厚3/4砖混凝土实心砖墙体：在本工程中，所采用的砖为加气混凝土砌块，其品种、规格以及强度等级均严格遵循相关标准规范。该墙体厚度精准设定为300mm，此厚度设计充分考虑了墙体的结构承载能力与建筑空间的有效利用，在保障墙体稳固性的同时，也为室内空间的合理布局提供了条件。砌筑墙体时，选用强度等级为M7.5的水泥砂浆，且砂浆配合比经过科学计算与严格试验确定，确保了砂浆具备良好的粘结性能与耐久性。经专业且细致的工程量核算，此部分墙体的工程量为141.05m³。混凝土实心砖（厚3/4砖规格）墙体：明确采用加气混凝土砌块作为砖材，其规格参数和强度等级均符合工程要求。墙体厚度确定为300mm，这一设计是依据建筑结构力学原理和实际使用需求，经过严谨的计算和分析得出的。采用M7.5强度等级的水泥砂浆进行砌筑，砂浆配合比经过精心调配，以保证墙体的整体质量和稳定性。经详细测算，该墙体的工程量为141.05m³。工程量为141.5㎡。墙体体积计算方法举例：体积=(8.6<长度>*2.19<墙高>*0.24<墙厚>)-0.4677<扣梁>-0.2523<扣构造柱>-0.0562<扣马牙槎>=3.744m3砌筑工程清单编制如下表2-2表2-2砌筑工程项目编码项目名称项目特征计量单位工程量010401003001实心砖墙1.砖品种、规格、强度等级:加气混凝土砌块2.墙体厚度:1203.砂浆强度等级、配合比:水泥砂浆M7.5m³1002.13432.2.4混凝土及钢筋混凝土工程在本项目的混凝土及钢筋混凝土工程中，涵盖了一系列关键分项工程，具体包括平板工程、直型楼梯工程、桩承台基础工程、坡道工程、矩形柱工程、基础梁工程、过梁工程、短肢剪力墙工程、雨棚工程、散水工程、圈梁工程以及桩基础工程等。这些分项工程相互关联、协同作用，共同构成了项目混凝土及钢筋混凝土工程的核心体系，对于保障整个项目的结构安全与质量稳定起着至关重要的作用。垫层：：基础垫层用的是C12泵送商品混凝土，厚度是100mm。垫层V算方法公式：垫层V=0.126×原始体积-0045<扣垫层>=0.081m3桩基础：桩基础持力层为水泥粉煤灰碎石桩，泵送商品混凝土强度等级为C30，底标高为-3m，工程量为716.34m³。桩基础计算方法举例：体积=3.7686<原始体积>=3.7686m3垫层的清单编制如下表2-3表2-3垫层项目编码项目名称项目特征计量单位工程量010404001001垫层1.混凝土种类:现浇2.混凝土强度等级:C203.输送方式:泵送m³31.16（5）基础梁：混凝土种类:现浇混凝土强度等级:C30输送方式:泵送[7]。基础梁计算方法举例：长度*宽度*高度=0.5*0.5*4.5=1.125m³（6）构造柱：混凝土种类:现浇混凝土强度等级:C30输送方式:泵送[7]。构造柱工程量计算示例：柱体体积计算公式：V=H×B×L其中：V=柱体体积（m³）H=柱体设计高度（如：2.19m）B=柱体截面宽度（如：0.24m）L=柱体截面厚度（如：0.20m）具体计算：V=2.19m×0.24m×0.20m=0.10512m³.24<长度>*0.24<宽度>)+0.0268<加马牙槎>-0.0207<扣梁体混凝土工程量≥0.1322m³（6）矩形梁：混凝土种类:现浇混凝土强度等级:C30输送方式:泵送[7]。构造柱混凝土工程量计算示例：V=H×B×L式中：V=构造柱体积（m³）H=构造柱设计高度（如：2.19m）B=构造柱截面宽度（如：0.24m）L=构造柱截面厚度（如：0.20m）24<长度>*0.24<宽度>)+0.0268<加马牙槎>-0.0207<扣梁>=0.1322m3柱、梁清单编制如下表2-4表2-4基础梁、构造柱、矩形梁[8]项目编码项目名称项目特征计量单位工程量010503001001基础梁1.混凝土种类:现浇2.混凝土强度等级:C303.输送方式:泵送m³142.73010502002001构造柱1.混凝土种类:泵送商品混凝土2.混凝土强度等级:C25m³873.84矩形梁1.混凝土种类:现浇2.混凝土强度等级:C303.输送方式:泵送m³215.3过梁、有梁板清单编制如下表2-5表2-5圈梁、过梁、平板项目编码项目名称项目特征计量单位工程量010503005001过梁1.混凝土种类:现浇2.混凝土强度等级:C303.输送方式:泵送m³9.206010505001001有梁板1.混凝土种类:现浇2.混凝土强度等级:C303.板厚度:1004.输送方式:泵送m³384.89（7）散水构造做法：▶基层处理：素土分层夯实，压实系数≥0.93▶垫层：材料：3:7灰土厚度：150mm（压实后）▶面层：材料：C20商品混凝土厚度：60mm（随捣随抹平）▶变形缝：间距：≤6m填塞：1:2水泥砂浆（掺3%防水剂）面积=(1.9<长度>*0.5992<宽度>)=1.1385m2直型楼梯构造技术要求：▶混凝土工程：混凝土类型：现浇自密实混凝土强度等级：C30（抗渗等级P6）输送方式：HBT80型混凝土泵送

▶楼梯参数：水平投影面积：3.588m²（按GB/T50353计算）踏步防滑处理：金刚砂防滑条（间距≤300mm）梯段净宽：≥1100mm（满足无障碍设计要求）体积=0.7893<梯段体积>=0.7893m3散水和直形楼梯清单编制如下表2-6表2-6散水、直行楼梯项目编码项目名称项目特征计量单位工程量010507001002散水1.基层处理:素土夯实2.垫层材料种类、厚度:150mm厚3:7灰土3.面层厚度:60mm4.混凝土强度等级:C205.变形缝填塞材料种类:砂浆缝m288.64010506001001直形楼梯1.混凝土种类:现浇2.混凝土强度等级:C303.输送方式:泵送m²142.74

钢筋的清单根据不同直径、不同种类编制[9]，如下表2-7表2-7钢筋项目编码项目名称项目特征计量单位工程量010515001001现浇构件钢筋1.钢筋种类、规格:HPB300，直径6-10mm制作安装t0.442010515001002现浇构件钢筋1.钢筋种类、规格:HPB400，直径6-10mm制作安装t52.736010515001003现浇构件钢筋1.钢筋种类、规格:HPB400，直径12-18mm制作安装t33.184010515001004现浇构件钢筋1.钢筋种类、规格:HPB400，直径20-25mm制作安装t13.0112.2.5门窗工程洞口面积计算示例：A=W×H式中：A=洞口净面积（m²）W=洞口净宽度（m）H=洞口净高度（m）窗工程清单编制说明：门窗清单依据设计图纸中标注的洞口净尺寸及门窗代号进行编制。鉴于门窗规格型号繁多，本清单仅选取典型规格进行示例，具体编制规则如下表2-7表2-7门窗项目编码项目名称项目特征计量单位工程量010802001002金属（塑钢）门1.门代号及洞口尺寸:M,LM2.门框、扇材质:塑钢3.玻璃品种、厚度:有机玻璃樘757.8010802003001钢质防火门1.门代号及洞口尺寸:FM甲、FM乙、FM丙2.门框、扇材质:防火塑钢樘148.8010807001001金属（塑钢、断桥）窗1.门代号及洞口尺寸:FM甲、FM乙、FM丙2.门框、扇材质:防火塑钢樘439.322.2.6屋面及防水工程（1）屋面卷材防水：改性沥青卷材热熔法:1.卷材品种、规格、厚度:4mm厚高聚物改性沥青防水卷材2.隔离层:满铺0.4厚聚乙烯膜一层3.防水层数:1层4.防水层做法:热熔法，工程量为672.89m2。2.2.7楼地面装饰工程（1）楼面工程①水泥砂浆楼地面构造做法：1..基层处理：基层清理：清除浮灰、油污，洒水湿界面处理：涂刷1道素水泥浆（水灰比0.4~0.5）2.面层施工：材料：预拌M15水泥砂浆（1:2配合比）厚度：20mm（压实后实测厚度）工艺：机械抹平+人工压光（分三遍成活）②细石混凝土楼地面构造做法：1.基层处理：基层清理：清除浮灰、油污，洒水湿润至饱和面干状态界面处理：涂刷1道素水泥浆（水灰比0.4~0.5，掺建筑胶10%）2.面层施工：材料：C20细石混凝土（骨料粒径≤15mm）厚度：20mm（压实后实测厚度）工艺：机械振捣+刮杠找平+铁抹子压光（分三遍成活）③块料楼地面构造做法：1.基层处理：基层清理：清除浮灰、油污，洒水湿润至饱和面干状态找平层：20mm厚1:3水泥砂浆找平（表面拉毛）2.结合层施工：材料：1:2干硬性水泥砂浆（稠度≤35mm）厚度：20mm（压实后实测厚度）工艺：机械摊铺+刮杠找平3.面层铺贴：材料：防滑地砖（规格200mm×200mm，吸水率≤6%）铺贴方式：密缝铺贴（缝隙宽度≤1.5mm）压平工艺：橡胶锤振实+水平尺校正4.嵌缝处理：材料：42.5级白水泥浆（掺建筑胶10%）嵌缝时机：地砖铺贴完成24h后工艺：填缝刀压缝+湿布擦净5.表面处理：酸洗：5%草酸溶液擦洗（去污除碱）打蜡：液体石蜡抛光（三遍成活）打蜡。④机房层楼面做法：现浇钢筋混频士楼板,30厚C30细石混凝土抹平踢脚线工程①水泥砂浆踢脚线做法：1.踢脚线高度:150mm2.底层厚度、砂浆配合比:1：3水泥砂浆20mm厚3.面层厚度、砂浆配合比:1：2水泥砂浆6mm厚。②块料踢脚线做法：1.踢脚线高度:120mm2.粘贴层厚度、材料种类:4mm厚纯水泥浆粘贴（42.5水泥中掺20%白乳胶）3.面层材料品种、规格、颜色:600mm×120mm花都瓷砖。2.2.8墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程（1）内墙面构造做法：1.基层处理：墙体类型：240mm厚烧结页岩砖内墙基层清理：清除浮灰、油污，洒水湿润至饱和面干状态2.底层施工：材料：10mm厚1:3水泥砂浆（M15）工艺：机械喷涂+木抹子搓毛（拉毛深度≥1mm）3.面层施工：材料：5mm厚1:0.3:2.5混合砂浆（水泥:石灰膏:砂）工艺：铁抹子压光（分两遍成活）4.装饰面层：材料：耐水型成品腻子（JG/T298标准）工艺：满刮两遍（每遍厚度≤1mm）5.分格缝：宽度：20mm材料：PVC塑料分格条（抗拉强度≥12MPa）嵌缝：弹性密封胶嵌填（与墙面同色）（2）外墙面构造做法：1.基层处理：墙体类型：240mm厚烧结煤矸石砖外墙界面处理：基层表面涂刷1:0.5素水泥浆（掺建筑胶8%）2.底层抹灰：第一道：9mm厚1:1.6混合砂浆（水泥:砂=1:1.6）第二道：7mm厚1:1.6混合砂浆（分层压实，总厚度16mm）工艺要求：机械喷涂+木抹子搓毛（拉毛深度≥1.5mm）3.面层抹灰：材料：5mm厚1:0.3:2.5混合砂浆（水泥:石灰膏:砂）工艺：铁抹子压光（分三遍成活）4.装饰面层：材料：外墙专用弹性腻子（JG/T157-2009标准）工艺：满刮两遍（每遍厚度≤1.2mm）打磨：320目砂纸精细打磨外墙乳胶漆三遍（3）柱面:1.面层材料品种、规格、颜色:陶瓷锦砖300mm×300mm2.缝宽：5mm嵌缝材料：采用"好亦特"牌聚合物改性水泥基勾缝剂（执行标准：JC/T1004-2017）3.磨光、酸洗、打蜡要求:棉纱清洁表面。（4）电梯井及水电井内墙面:基层墙体随砌随抹。2.3模型建立2.3.1广联达GTJ2021绘图步骤（1）新建工程：首先打开软件，“新建工程”，输入图纸规定的基本信息，包括项目名称、施工内容及相关技术要求等；随后根据项目具体需求和技术特点，选择合适的计算规则、预设的工程量清单以及定价基准，从而确保后续工作的规范性和可行性[10]；（2）①模型初始化在BIM建模平台（如Revit/ArchiCAD）的工程设置界面，导入建筑专业CAD图纸（含建筑总平面图及各层平面图）依据《建筑信息模型施工应用标准》GB/T51235-2017，按图纸标高创建标准层模型，层高误差≤±3mm②构件参数化配置针对砌体墙/构造柱/圈梁等构件，按设计说明填写以下参数：砂浆类型：采用M5.0混合砂浆（非承重墙）/M10水泥砂浆（承重墙）强度等级：砌块强度≥MU10（烧结多孔砖）防水要求：卫生间等潮湿区域砂浆抗渗等级≥P6③数据合规性校验通过BIM协同平台自动检测构件参数是否符合《砌体结构设计规范》GB50003-2011要求生成《构件参数合规性报告》，包含参数来源及引用标准编号，确保数据的规范性和准确性，为后续施工方案编制奠定基础。（3）轴网建模实施步骤①自动生成轴网在BIM建模平台（如Revit/ArchiCAD）的绘图区域，启用“轴网”功能选择【自动生成】模式，按建筑平面图比例尺（如1:100）快速生成标准轴网支持轴网间距参数化设置（如主轴间距8000mm，次轴间距4000mm）②图纸导入识别导入CAD图纸（DWG/DXF格式）至BIM平台启用【轴网识别】工具，自动提取图纸中的轴线数据支持轴线编号识别（如A/1/B轴）及轴线间距校准③手动参数化设置当轴网存在以下情况时，需采用手动输入方式：非正交轴网（如弧形轴线、放射轴线）特殊轴线间距（如变截面梁处的非等距轴线）自定义轴线编号规则（如按区域编号A1-A10、B1-B8）输入参数包括：轴线起点坐标（X,Y）轴线类型（直线/弧线）轴线长度/弧度参数（4）绘制主体结构：在工程设置过程中，按照以下流程进行构造：首先信息编辑在BIM协同平台（如Revit/Tekla）中，通过【项目参数】模块录入基础信息（项目名称、楼层编号、轴网基准点）采用【族库管理】功能加载预制基础族（如独立基础、筏板基础）最后精准定位依据建筑坐标系（如国家80坐标系）进行基础定位启用【三维捕捉】工具，确保基础顶面标高误差≤±2mm（5）节点处理：1.垂直交通节点：楼梯（含梯段/平台/栏杆） 2.悬挑结构节点：阳台（含栏板/反梁）3.雨排水节点：雨篷（含滴水线/排水坡度）4.基础防护节点：散水设施（含明沟/暗沟）5.无障碍节点：坡道（含防滑条/盲道）6.过渡空间节点：台阶（含防滑面层/踢脚线）（6）其他结构精细化构建方案：1.结构衔接节点：梁柱节点、墙柱节点等核心受力部位2.构件连接节点：楼梯与结构梁连接、雨篷与墙体连接等3.特殊构造节点：沉降缝、伸缩缝等变形控制区域，尤其需要注意门窗开口、过梁、圈梁等构件的绘制，确保结构完整性和功能性。（7）装修处理：在施工阶段严格按照图纸规定的构件、开口位置等要求进行装修，并对细节处理，确保施工质量符合相关规范。（8）工程量精准统计方案：1.模型预处理执行【模型清理】功能，剔除无效构件（如临时支撑、未闭合墙体）开展【模型检查】，自动修复碰撞问题（如梁柱节点重叠）2.智能算量启用【自动识别】功能，提取模型构件的几何参数（如长度、面积、体积）调用【算量规则库】，匹配项目所在地区的定额标准（如《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-20133.报表生成依据项目需求，自定义报表模板（如分部分项工程量清单、措施项目清单）支持多维度数据输出（按楼层、按专业、按施工段）；在确保数据准确后，将报表进行保存或导出，并将其接口输出至广联达其他相关软件中完成计价工作[12]。2.3.2模型图例（1）桩承台基础首先，在二维平面图纸上新建桩承台单元，依据图纸要求编辑包括尺寸、钢筋配置以及底标等相关信息，完成后可以实时查看三维构件状态的展示效果[13]。垫层基础如下图2-1所示图2-1垫层基础桩基工程首先创建桩基础单元模型，在参数设置界面输入桩长、直径及桩顶标高等关键参数，随后将该单元模型定位放置于已导入的工程图纸中，最终生成如图2-2所示的桩基础布置图。图2-2桩柱：得到的柱如下图2-3所示图2-3柱梁梁的绘制依托于自动识别技术来开展。在绘制流程中，首先需完成梁边线的识别工作。随后，用户可根据实际情况，从框选扫描、自动识别以及点选识别这几种分析方法中进行选择。其中，点选识别方式具备较为突出的优势。高的精度但耗时较长。完成后，将提取出梁跨信息并编制支座结构，并对梁跨长度、钢筋配置、标注位置等关键数据进行复合显示和验证，确保各项技术参数的准确性和合理性，绘制出的梁模型如下图2-4所示图2-4梁总模型如下图2-5所示图2-6总模型2.3.3建模重难点（1）完成模型建立之后，需输入基础数据，GTJ建模过程涉及大量数据[14]，包括建筑图纸、结构数据以及材料信息等，准确解读并高效转换为建模要求的参数设置，是该阶段的关键挑战。（2）在完成各楼层的基础数据填写后，根据建模需求需要对CAD图纸进行导入。然而，这一环节可能会面临以下问题：图纸无法正确识别、层数混乱或比例尺不符等；此外，导入后需注意定位设置若不加以注意，在后续的建模环节中，极有可能出现柱件、梁件以及板件等各类构件相互分离的现象。（3）在运用构件识别技术开展建模工作时，必须保证每一个构件的尺寸、空间位置、钢筋配置以及连接关系等各项细节均精准无误。特别是在处理柱体识别环节时，可借助提取大样图的方式获取详细信息。文件中的相关信息来辅助定位，但最终仍需手动检查每一个柱体的钢筋配置和尺寸是否完全符合设计要求。此外，在完成自动化识别柱体后，还需要对比图纸，核实每个柱体的名称、位置等信息是否与设计图纸一致。然而，与此相比，梁体的识别工作更为复杂且耗时。在完成了梁体数据采集之后，不仅要调整原位标注和集中标注中钢筋的对应关系，还需要仔细检查每一个梁体的跨度是否符合设计要求，并根据实际情况进行支座长度的修改。（4）在完成主体构件后，我需要细致处理一些关键的非结构性构件，包括散水沟、坡道、二层柱、过梁工程、异形构件以及女儿墙等复杂部位，这些内容对整体建模质量有着重要影响。（5）在建模完成前，还需再次检查图纸，找出是否有遗漏的细节构件或未注意到的特殊要求。经过仔细核查，我发现了许多平时容易忽略的问题，比如同为第一层砌体墙但采用不同的砖种，每种砖种都需要根据标高进行分开绘制模型。这充分说明细节处理在建筑建模中至关重要，任何疏忽都可能导致最终效果的严重偏差。（6）在建模完成后，对模型进行验证和调整工作至关重要，以确保其数据准确性和可靠性。这一环节主要包括通过详细核实数据合理性，确保每一个细节都符合原图要求，这些工作内容不仅包括对照现有图纸，还要从逻辑、尺寸等多个方面进行全面评估，以便力求最终成果与设计依据保持高度一致。通过此系列工作，可以有效避免由于疏忽或粗心而产生的差错，最终保证建模成果与设计要求保持高度一致。（7）在最终确定模型无异常后，将相关数据进行整合计算，通过软件完成工程量的自动化求算，以代替传统人工计算的繁琐过程[15]，从而准确导出项目的工程量和数字模型。本文不予详细阐述计价软件中可能存在的一些注意事项，但可以肯定的是，在实际操作中，这一环节的便利性与高效性显著提升了工作效率，同时也确保了计算结果的准确性和可靠性。

招标控制价编制说明3.1分部分项招标控制价编制3.1.1土石方工程工程场地鉴于规模较大，场地平整作业将采用机械化方式开展。现以表3-1为例，对招标控制价编制情况进行说明。表3-1平整场地、回填方项目编码(定额编码)清单(定额)项目名称计量单位合计(元)010101001001平整场地m²2223.661-75平整场地人工1000m²2225.14010101003001挖沟槽土方m²20939.63010103001001回填方m³801.461-1人工土方一般土方100m³801.563.1.2桩基工程桩基工程招标控制价编制情况详列于下表3-2。表3-2桩基工程项目编码(定额编码)清单(定额)项目名称计量单位数量合计(元)010201008001水泥粉煤灰碎石桩m57005696012-48水泥粉煤灰碎石桩(CFG)桩径(mm以内)φ400100m570569578.23.1.3砌筑工程见表3-3。表3-3砌体工程项目编码(定额编码)清单(定额)项目名称计量单位数量合计(元)010401003001实心砖墙m322.7311855.744-9混凝土实心砖墙厚1/4砖10m32.27311855.58010401003002实心砖墙m3838.35407957.884-8混凝土实心砖墙厚1/2砖10m383.835407950.33010401003003实心砖墙m3141.0566117.194-7混凝土实心砖墙厚3/4砖10m314.10566116.76010404001001垫层m331.166306.474-80砂垫层10m33.1166306.633.1.4混凝土及钢筋混凝土工程钢筋混凝土构件定额依混凝土等级、强度等参数选。因构件多，部分说明，梁板定额用见表3-4。表3-4矩形柱、矩形梁、有梁板项目编码

(定额编码)清单(定额)

项目名称计量单位数量合计(元)010502001001矩形柱m331.2417445.355-6现浇混凝土矩形柱、异形柱、圆形柱10m33.12417445.07010502002001构造柱m3174.7100541.65-7现浇混凝土构造柱10m317.47100539.33010503002001矩形梁m3215.3109133.425-9现浇混凝土矩形梁、异形梁、弧形梁10m321.53109135.14010503005001过梁m39.214910.225-10现浇混凝土圈梁、过梁、拱形梁10m30.9214910.22010505001001有梁板m3268.04138624.935-16现浇混凝土平板10m326.804138624.93010505001002有梁板m3116.8560432.485-16现浇混凝土平板10m311.68560432.48钢筋的控制价根据不同直径、不同种类编制，此处就不进行举例了。3.1.5门窗工程门窗定额的套用，需依据门窗代号、尺寸、材料以及开启方式等具体参数进行分类选取。鉴于门窗种类繁杂多样，现仅选取部分典型案例进行说明，具体示例详见下表3-5。表3-5门窗工程项目编码(定额编码)清单(定额)项目名称计量单位数量合计(元)010802001001金属（塑钢）门m2757.8349156.358-46塑钢成品门安装平开100m27.578349160.14010802003001钢质防火门m2148.8147158.748-48钢质防火门安装100m21.488147158.29010807001001金属（塑钢、断桥）窗m2439.32136009.088-117塑钢成品窗安装推拉窗100m24.3932136012.15010802001001金属（塑钢）门m2757.8349156.358-46塑钢成品门安装平开100m27.578349160.143.1.6屋面及防水工程根据设计图纸要求及说明选择定额。（1）墙面砂浆防水（防潮）：厚度5mm的聚合物水泥防水砂浆；立面厚度1.2mm为聚合物水泥防水涂料（2）楼（地）面卷材防水：平面铺一层改性沥青自粘卷材，方法用自粘法（3）楼（地）面涂膜防水：平面厚度为2.0mm的改性沥青防水涂料或平面厚度1.5mm聚氨酯防水涂料3.2措施项目3.2.1技术措施项目（1）本工程取一台双锥反转出料混凝土搅拌机和安拆及场外运输费；干混砂浆罐式搅拌机；履带式起重机；长螺旋钻机；（2）混凝土和钢筋混凝土模板及支架具体见下表3-6。现将清单编制结果以表格形式呈现，具体见下表3-6表3-6混凝土部分模板项目编码(定额编码)清单(定额)项目名称计量单位数量综合单价（元）合计(元)小计011702002001矩形柱m2308.8548.4914976.145-119矩形柱复合木模100m23.08854848.7214975.27011702003001构造柱m21541.4449.5376347.52建5B-3构造柱复合木模100m215.41444952.776342.9011702005001基础梁m2455.7247.6521715.065-127基础梁复合木模100m24.55724764.5321712.92011702006001矩形梁m21993.2952.74105126.11建5B-6矩形梁复合木模100m219.93295274.08105127.71011702009001过梁m2160.8448.357776.615-140直形圈过梁复合木模100m21.60844834.037775.05011702014001有梁板m23551.8434.13121224.3建5B-13板复合木模100m235.51843413.06121226.43011702024001楼梯m2142.74165.4523616.33建5B-26楼梯直形复合木模10m214.2741654.5523617.05011702027001台阶m213.6361.52838.5217-43台阶模板100m20.13636153.12838.67脚手架编制综合脚手架：混凝土结构，檐高≤30m，层高≤6m。3.2.2其他项目（1）暂列金额：用于应对施工期间材料、设备价格变动及变更等暂无法预估费用，由招标人暂定，已含在合同价款中。（2）暂估价：招标人在工程量清单中对暂无法确定价格的费用预先估价并提前支付。（3）计日工：施工时，完成发包人提出的施工图纸外零星项目等工作的费用计价方式。（4）