农村地皮赠送合同范本

农村地皮赠送合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，根据自身业务发展需要及土地使用规划，拟通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX村的土地使用权，用于建设XX项目。甲方基于项目开发需求，经与乙方协商一致，特此与乙方签订本合同，明确双方在土地使用权赠送事宜中的权利与义务。甲方确认其具备履行本合同所需的全部资质和能力，并保证所提供资料的真实性和合法性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四个人农户，

地址：XX省XX市XX区XX村XX组XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系本村村民，依法享有位于XX省XX市XX区XX村XX组的土地使用权，该地块总面积XX亩，土地性质为集体建设用地。根据国家土地管理政策及村规民约，乙方同意将其名下部分土地使用权以赠送方式转让给甲方，用于XX项目开发。乙方保证其对该地块拥有合法、完整的处分权，并已取得村委会及相关部门的必要授权。乙方承诺在本合同签署后，积极配合甲方办理土地使用权变更登记手续，并承担因土地权属变更产生的一切费用。

**合同简介**

本合同系甲方为满足XX项目开发需求，与乙方就农村土地使用权赠送事宜达成的协议。甲方通过乙方将位于XX省XX市XX区XX村的XX亩土地使用权合法转让，该土地用途为商业建设，符合当地土地利用规划。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，明确各自的权利与义务。甲方支付相应补偿费用，乙方则将土地使用权变更至甲方名下。本合同旨在规范双方交易行为，保障交易安全，并为后续项目开发奠定法律基础。甲方需确保资金支付符合合同约定，乙方应提供真实权属证明并配合完成变更手续。双方均应严格遵守国家政策，确保土地使用符合规划要求，任何一方违约均需承担相应法律责任。本合同签订后，双方权利义务即刻生效，直至土地使用权完全转移。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就农村土地使用权赠送事宜的权利与义务，确保甲方合法取得位于XX省XX市XX区XX村XX组的XX亩土地使用权，用于XX项目开发。合同范围包括但不限于土地权属的核实、补偿费用的支付、土地使用权变更登记手续的办理以及双方在交易过程中应履行的其他相关义务。具体涉及内容涵盖土地现状的确认、权属证明的提供与审核、补偿款项的支付方式与时间、政府审批流程的配合、以及土地交付后的使用权归属等。本合同旨在为土地使用权的顺利转移提供法律保障，并规范双方后续行为，确保项目开发的顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）土地使用权：指乙方根据法律规定及本合同约定，向甲方转移的XX省XX市XX区XX村XX组XX亩土地的占有、使用、收益和处分的权利。

（2）补偿费用：指甲方为取得土地使用权而向乙方支付的货币补偿总额，具体金额以双方在本合同附件中载明的为准。

（3）土地使用权变更登记：指依照法律规定，将土地使用权从乙方名下变更至甲方名下的行政程序。

（4）项目开发：指甲方在该地块上进行的商业建设活动，包括但不限于规划设计、施工建设、市场营销等。

（5）政府审批：指土地使用权转让过程中所需的各级政府部门审查批准手续，包括但不限于土地管理部门的备案、规划部门的许可等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供真实、合法的土地权属证明文件，包括土地承包合同、权属证书等，并有权对土地现状进行核实。

（2）甲方有权要求乙方配合办理土地使用权变更登记手续，并承担因变更登记产生的全部税费及行政费用。

（3）甲方应按照本合同约定，于XX年XX月XX日前向乙方支付全部补偿费用，支付方式为银行转账，乙方应提供相应收款凭证。

（4）甲方有权依据国家及地方相关法律法规，在该地块上进行项目开发，但不得违反土地用途规划，并应确保开发活动符合环保、安全等要求。

（5）甲方应保证其具备履行本合同所需的全部资质和能力，并确保资金来源合法，按时足额支付补偿费用。

（6）甲方应遵守本合同约定，不得擅自变更合同内容或解除合同，如确需变更或解除，应经乙方书面同意，并承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付补偿费用，并有权监督款项的支付情况。

（2）乙方有权要求甲方提供土地使用权变更登记所需的必要协助，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。

（3）乙方应按照本合同约定，于XX年XX月XX日前将土地使用权完整转移给甲方，并配合完成变更登记手续。

（4）乙方应保证其对所转让的土地使用权拥有合法、完整的处分权，并已取得村委会及相关部门的必要授权，如因乙方原因导致土地使用权存在权属纠纷，由乙方承担全部责任。

（5）乙方应向甲方提供真实、准确的土地权属证明文件，并保证所提供信息的真实性，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（6）乙方应配合甲方进行土地现状的核实工作，并应保证土地现状与权属证明文件一致，如存在差异，乙方应负责解决。

（7）乙方应遵守本合同约定，不得擅自变更合同内容或解除合同，如确需变更或解除，应经甲方书面同意，并承担相应责任。

（8）乙方应确保土地交付时不存在第三方权利主张，如因乙方原因导致甲方无法顺利使用土地，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方应配合甲方办理土地使用权变更登记手续，并应承担因变更登记产生的全部税费及行政费用，除非本合同另有约定。

（10）乙方应保证土地交付后，甲方能够依法在该地块上进行项目开发，并应配合甲方解决开发过程中遇到的土地相关事宜。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付土地使用权补偿费用，总额为人民币XX元（大写：XX元整），该金额已包含乙方因转让土地使用权而获得的所有权益及相应的税费（除非本合同另有约定或法律规定税费由甲方承担）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付时间：

第一期：本合同正式签署之日起XX日内，甲方应支付全部补偿费用的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

第二期：甲方完成土地使用权变更登记手续并将土地使用权证正式交付给甲方之日起XX日内，甲方应支付剩余补偿费用的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

甲方应确保支付款项到达乙方账户后，乙方即视为收到该笔款项。甲方应向乙方提供银行转账凭证作为收款证明。如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过补偿费用总额的XX%。乙方应配合甲方完成收款确认手续，并保证收款账户信息准确无误。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至甲方完成土地使用权变更登记并将土地使用权证正式交付给甲方之日终止。

关键时间节点：

（1）土地权属核实完成期限：本合同签署之日起XX日内，双方应共同完成对土地现状及权属的核实工作，并形成书面确认文件。

（2）补偿费用支付期限：如前所述，甲方应按照第四条约定的时间和金额支付补偿费用。

（3）土地使用权变更登记办理期限：自本合同签署之日起，双方应积极配合相关部门办理土地使用权变更登记手续，甲方应在收到变更登记核准通知后XX日内将土地使用权证交付给甲方。

（4）本合同约定的各项义务均应在各自期限届满前完成。任何一方如需延长履行期限，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意，否则视为违约。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）若甲方未按本合同第四条约定的时间和金额支付补偿费用，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部补偿费用及违约金。甲方还应承担因逾期支付给乙方造成的所有损失，包括但不限于乙方寻找其他土地资源的成本、时间损失等。

（2）若甲方未按本合同第五条约定的期限完成土地使用权变更登记手续，每逾期一日，甲方应按本合同总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的全部补偿费用并承担违约金，且甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（3）若甲方在取得土地使用权后，擅自改变土地用途或进行违法建设，甲方应立即停止相关行为，并按本合同总价款的XX%向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方恢复土地原状或拆除违法建筑，甲方应承担由此产生的一切费用。若违约行为给乙方造成其他损失，甲方应予以赔偿。

（4）若甲方提供虚假资料或隐瞒土地权属纠纷等事实，导致乙方无法正常使用土地或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，并按本合同总价款的XX%支付违约金。乙方有权解除合同，甲方应退还全部补偿费用并承担赔偿责任。

**二、乙方违约责任**

（1）若乙方未按本合同第四条约定的期限和金额收取补偿费用，且非因甲方原因导致（如乙方提供的账户信息错误），乙方应承担由此给甲方造成的损失。若因乙方原因导致支付延迟，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过补偿费用总额的XX%。

（2）若乙方未按本合同第五条约定的期限配合甲方办理土地使用权变更登记手续，导致变更登记逾期，每逾期一日，乙方应按本合同总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部补偿费用并承担违约金，且乙方应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（3）若乙方保证的土地权属存在瑕疵或纠纷，在甲方发现后XX日内，乙方应负责解决该问题，并承担由此产生的一切费用。若乙方无法在规定期限内解决，甲方有权解除合同，乙方应退还全部补偿费用并按本合同总价款的XX%支付违约金。若该瑕疵或纠纷给甲方造成实际损失，乙方应予以赔偿。

（4）若乙方在土地交付后，无正当理由阻碍甲方正常使用土地，每阻碍一日，乙方应按甲方已支付补偿费用的XX%向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方停止阻碍行为，并赔偿因此遭受的损失。若乙方故意损害土地或设置障碍，甲方有权解除合同，乙方应退还全部补偿费用并承担赔偿责任。

**三、其他违约责任**

（1）任何一方违反本合同约定的保密条款，应向对方支付违约金，金额为人民币XX元（大写：XX元整）。若违约行为给对方造成实际损失，违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿差额部分。

（2）本合同解除后，双方应相互返还已收受的款项和物品。甲方已支付但未收取的补偿费用，乙方应在收到解除通知后XX日内退还；乙方已收取但未支付的补偿费用，甲方应在收到解除通知后XX日内退还。双方互不承担违约责任，但应赔偿因合同解除给对方造成的直接损失。

（3）因一方违约导致本合同无法继续履行或造成对方损失的，违约方应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。双方均应采取积极措施减少违约行为造成的损失扩大，否则应对扩大的损失承担相应责任。

（4）若双方在本合同履行过程中发生争议，按照本合同第七条的约定解决。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，任何一方不得单方面停止履行。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务，该方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任。但受影响方应采取合理措施减轻不可抗力造成的损失，并应在不可抗力消除后尽快恢复履行合同义务。若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，已履行的部分根据实际情况返还或抵扣。

因不可抗力导致的补偿费用支付延迟，双方互不承担违约责任，但应继续履行合同其他义务。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同，并可根据不可抗力事件的影响，协商调整补偿费用支付时间或方式。

任何一方因对方原因导致不可抗力事件发生的，该方仍需承担相应责任，不可抗力条款不适用。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。任何一方在争议解决期间不得单方面解除合同或停止履行合同义务，除非双方另有书面约定。争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担，或根据裁决或判决结果确定。双方应指定一名联系人负责处理争议事宜，并确保通信畅通。任何一方变更联系人，应提前XX日书面通知对方。在争议解决完毕前，双方均应遵守本合同的各项约定，未经对方书面同意，不得擅自变更或解除合同。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面交付等方式发出的通知，在送达时视为有效送达。若通过邮寄方式，挂号信发出后XX日或电子邮件发出后立即视为送达。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后生效。任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或非经书面确认的变更，均不产生法律效力。

（3）合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（甲方）或个人签字/按指印（乙方）之日起生效。合同生效条件包括但不限于双方主体资格合格、签署文件齐全、相关审批手续获得（如需）等。

（4）终止条件：本合同在以下任一情况下终止：

a.双方权利义务履行完毕；

b.双方协商一致解除；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方严重违约，守约方根据本合同约定解除合同；

e.法律法规规定或政府政策要求终止。

合同终止后，双方应在XX日内结清所有款项，办理财产返还或交接手续，并应根据需要配合办理相关文件的注销或变更登记。终止不影响合同中关于违约责任、保密、争议解决等条款的效力。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应适用本合同约定解决。

（6）完整协议：本合同及其附件构成双方