铺位租赁合同范本购买

铺位租赁合同范本购买1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，法定代表人为张明，联系方式甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力和履行合同的能力。甲方在商业地产行业拥有丰富的运营经验和良好的市场信誉，长期致力于商业项目的开发、租赁及管理。根据甲方的发展战略，为提升旗下商业项目的整体运营效益，甲方拟通过本合同与乙方建立合作关系，将位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁铺位”）出租给乙方使用，用于商业经营活动。甲方在本合同中享有出租权，并有权按照合同约定收取租金及相关费用，同时负有提供租赁铺位、维护设施设备、保障租赁铺位正常使用等义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX连锁零售有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路XX号XX大厦20层，法定代表人为王华，联系方式乙方是一家依法成立并有效存续的股份有限公司，主营业务为品牌零售，拥有完善的供应链体系和市场运营网络。乙方为拓展XX市市场业务，提升品牌影响力，经市场调研及商业评估，拟租赁甲方拥有的租赁铺位用于开设品牌旗舰店。乙方在本合同中享有承租权，并有权按照合同约定使用租赁铺位开展商业活动，同时负有按时支付租金、遵守经营规范、维护租赁铺位等义务。

**合同简介**

本合同的订立基于双方在商业地产租赁领域的合作需求。甲方作为租赁铺位的合法拥有者，具备提供租赁铺位并保障其正常使用的能力；乙方作为具有稳定经营需求的商业企业，具备良好的支付能力和市场运营经验。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：甲方同意将租赁铺位出租给乙方使用，乙方同意承租该铺位并按照合同约定支付租金及相关费用。本合同旨在明确双方的权利与义务，规范租赁行为，保障双方的合法权益，促进租赁铺位的有效利用。双方均确认已充分了解本合同内容及法律后果，并愿意受其约束。本合同是双方建立租赁关系的法律基础，与双方后续签订的补充协议、附件等共同构成完整的合同体系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的租赁铺位出租给乙方使用，乙方承租该铺位用于商业经营活动的相关事宜。具体范围包括但不限于：租赁铺位的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、双方权利与义务、违约责任、不可抗力处理、争议解决方式等。本合同旨在通过法律手段保障双方的合法权益，确保租赁行为的顺利进行。租赁铺位位于XX市XX区XX路XX号，具体面积为XX平方米，结构为一层，适合用于零售、餐饮或其他商业经营活动。双方同意在本合同框架内，就租赁铺位的租赁、使用、维护等事项进行全面合作。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“租赁铺位”指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号的商业用房，包括但不限于房屋主体结构、附属设施及设备。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁铺位的时间期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，按月/季/年支付。

4.“物业管理费”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对租赁铺位进行物业管理的费用。

5.“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁铺位及其附属设施、设备的维修责任划分。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应得费用，并有权监督乙方的租赁铺位使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应确保租赁铺位在租赁期限内的合法使用权，并保证租赁铺位符合国家及地方相关法律法规的要求，能够满足乙方用于商业经营活动的需要。

（3）甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方提供租赁铺位，并保证房屋主体结构及附属设施、设备处于正常使用状态。如因甲方原因导致乙方无法按时使用租赁铺位，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

（4）甲方有权在本合同约定的范围内对租赁铺位进行必要的维修和改造，但应提前通知乙方并承担维修费用。如因维修需要临时停止乙方使用租赁铺位，甲方应相应减免租金并承担乙方因此造成的损失。

（5）甲方应保证租赁铺位在租赁期间不受到第三方合法权益的侵害，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

（6）甲方有权在本合同约定的范围内对租赁铺位进行转租或抵押，但应提前通知乙方并征得乙方同意。如甲方违反本约定，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁铺位内开展商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的支持和协助。乙方在租赁铺位内的经营活动应符合国家及地方相关法律法规的要求，不得从事违法或有害公共利益的活动。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应得费用，并应提前XX日向甲方支付。如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（3）乙方应合理使用租赁铺位及其附属设施、设备，并应承担因乙方使用不当造成的损坏维修费用。如租赁铺位在租赁期间发生自然损坏，乙方应及时通知甲方进行维修，并承担相应的维修费用。

（4）乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，并应配合甲方的管理工作。如乙方违反物业管理规定，甲方有权要求乙方改正并承担相应的违约责任。

（5）乙方在租赁期间应自行负责租赁铺位内的安全防范工作，并应承担因安全防范不当造成的损失。如发生安全事故，乙方应承担全部责任，并应配合甲方进行事故处理。

（6）乙方在租赁期间不得擅自改变租赁铺位的结构和用途，如确需改变，应提前通知甲方并征得甲方同意，并承担相应的改造费用。如乙方违反本约定，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（7）乙方在租赁期间应自行负责租赁铺位内的经营活动，并应承担因经营活动产生的所有费用和责任。如乙方因经营活动需要增加附属设施、设备，应提前通知甲方并征得甲方同意，并承担相应的安装费用。

（8）乙方在租赁期间应保持租赁铺位内的环境卫生，并应配合甲方的清洁管理工作。如乙方违反清洁管理规定，甲方有权要求乙方改正并承担相应的违约责任。

（9）乙方在租赁期间应遵守国家及地方相关法律法规的要求，如因乙方违法行为导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（10）乙方在租赁期间应保证租赁铺位内的用电、用水安全，并应承担因用电、用水不当造成的损失。如发生用电、用水事故，乙方应承担全部责任，并应配合甲方进行事故处理。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将租赁铺位出租给乙方使用，租金标准为人民币XX元/月/平方米，每月租金总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX）。租金按照租赁铺位实际使用面积计算，如遇政府相关部门重新核定租赁市场价格，双方应协商调整租金。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，每次支付前XX日，乙方应向甲方提供租金支付通知，甲方确认无误后，乙方应在约定时间内将租金支付至甲方指定银行账户。

3.首期租金支付：本合同生效后XX日内，乙方应支付第一个租赁周期的租金，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX）。

4.逾期支付：如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付滞纳金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及滞纳金。

5.其他费用：租赁期间，乙方应承担与租赁铺位使用相关的所有费用，包括但不限于物业管理费、水电费、税费等，除本合同另有约定外，均由乙方自行承担。

6.付款账户：甲方指定收款账户如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业发展有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如双方均未提出书面解除合同的意向，本合同自动续租XX年，续租租金按届时市场行情协商确定。

2.入场时间：甲方应在本合同签订后XX日内完成租赁铺位的交接手续，并确保乙方能够按时进场开展经营准备工作。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付相当于两个月租金的违约金，并承担由此给对方造成的损失。

4.关键时间节点：本合同签订生效后XX日内，双方应共同办理租赁铺位的交接手续；每季度末XX日前，乙方应向甲方提供经营报告，包括但不限于营业额、客流量等；租赁期限届满前XX个月，双方应就续租事宜进行协商。

5.合同变更：本合同的任何变更均需双方协商一致，并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）交付延迟：如甲方未能按照本合同约定的时间交付租赁铺位，每延迟一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，延迟超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金。

（2）房屋质量不合格：租赁铺位交付时，如存在结构安全问题或无法满足乙方正常经营需要的缺陷，乙方有权要求甲方进行整改，整改期间租金应相应减免。如甲方拒绝整改或整改后仍无法满足乙方需求，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）权利瑕疵：如租赁期间，第三方主张对租赁铺位享有优先购买权或其他权利，导致乙方无法继续使用租赁铺位，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部租金，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿上限为XX万元。

（4）擅自转租或抵押：如甲方未经乙方同意擅自将租赁铺位转租或抵押给第三方，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，损失赔偿上限为XX万元。

（5）违反物业管理规定：如甲方违反本合同约定，未能履行物业管理义务，导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

**2.乙方违约责任**

（1）租金逾期支付：如乙方未能按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付滞纳金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及滞纳金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）擅自改变结构或用途：如乙方未经甲方同意擅自改变租赁铺位的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）违反经营规范：如乙方在租赁铺位内从事违法或有害公共利益的活动，或违反国家及地方相关法律法规，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）擅自转租或分租：如乙方未经甲方同意擅自将租赁铺位转租或分租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）损坏设施设备：如乙方因使用不当导致租赁铺位及其附属设施、设备损坏，应负责修复或赔偿，修复费用由乙方承担。

（6）未尽安全防范义务：如乙方未尽租赁铺位内的安全防范义务，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）提前退租：如乙方在租赁期间提前退租，应向甲方支付相当于剩余租赁期租金的XX%的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）违反清洁管理规定：如乙方违反本合同约定，未能保持租赁铺位内的环境卫生，导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

**3.违约金与损失赔偿**

双方约定，除本合同另有约定外，任何一方违约，应向守约方支付违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。守约方有权要求违约方赔偿包括但不限于直接损失、间接损失、商誉损失等全部损失。

**4.合同解除**

如一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。合同解除后，双方应按照约定办理结算手续，并返还各自占有的对方财产。

**5.争议解决优先适用**

对于本合同约定的违约责任，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁铺位所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件发生后，导致本合同无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的相关证明材料。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响等信息。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行时，受影响一方不应承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。

4.协助义务：双方在不可抗力事件发生后，应相互协助，采取必要的措施减少损失。如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权解除合同，并退还已支付但未使用的租金及押金。

5.不可抗力证明：不可抗力事件的证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件、公证文书等。提供证明材料的主体应为不可抗力事件的权威机构或相关方。

6.不可抗力期间的费用：因不可抗力事件导致的额外费用，如维修费、运输费等，由双方根据实际情况协商承担。

7.不可抗力解除合同的后果：如因不可抗力事件解除合同，双方应协商处理已产生的费用、押金等事宜。如不可抗力事件导致合同标的物灭失，双方应根据实际情况协商处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、合同履行、合同解除等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力争达成双方均能接受的解决方案。

2.协商不成处理：如双方通过协商未能解决争议，应在协商不成后XX日内，向租赁铺位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。任何一方在提起诉讼前，应向对方提供书面诉讼通知，并说明诉讼请求和理由。

3.诉讼程序：诉讼过程中，双方应按照法律规定，提供证据、参与庭审、履行判决。如一方拒绝履行判决，另一方有权向人民法院申请强制执行。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律的相关规定，确保合同的有效性和合法性。

5.争议解决前置程序：在提起诉讼前，双方同意应首先通过租赁铺位所在地人民政府指定的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理的原则，调解达成协议的，应签订书面调解协议，经双方签字盖章后生效。调解不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

6.争议解决费用：诉讼过程中产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等，除本合同另有约定外，均由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。

7.争议解决的单边性：任何一方在争议解决过程中，不得向第三方泄露与争议相关的商业秘密或敏感信息，除非法律规定或双方另有约定。违反保密义务的，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中指定的联系方式为正式通知途径。所有通知、书面文件等均应通过书面形式（包括但不限于快递、挂号信、传真、电子邮件等）发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更、补充均需双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分包与转租：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁铺位进行整体或部分转租、分租、出借、转让给第三方使用。如需分包，应视为乙方自行经营活动的延伸，仍需承担本合同项下的全部责任，并应保证分包经营活动符合本合同约定。

4.保密义务：双方应对在本合同订立及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户信息、财务信息等）承担保密义务。保密期限为本合同