转售供暖服务合同范本

转售供暖服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒达房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区光华路1号恒达大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家以房地产开发和物业管理为主营业务的企业，拥有丰富的商业地产运营经验。鉴于甲方持有的恒达广场商业综合体的部分办公区域需要向符合条件的租户提供集中供暖服务，以提升办公环境的舒适度并满足租户的实际需求，甲方拟通过本合同约定，委托乙方为其指定的办公区域提供供暖服务，并约定相应的转售条款。

在本次合作中，甲方作为供暖服务的转售方，负责将乙方提供的供暖服务以合理的价格转售给其租户，并承担相应的市场推广和客户管理责任。甲方通过转售供暖服务，旨在增强其商业地产的竞争力，提高租户满意度，并从中获取合法的收益。为保障供暖服务的稳定性和专业性，甲方选择与具备相应资质和经验的乙方合作，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同，以明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北方节能供暖有限公司”，注册地址位于北京市海淀区中关村南大街2号科技大厦B座8层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于供暖系统设计、安装、运营及服务的专业企业，拥有国家一级能源服务资质，具备先进的供暖技术和丰富的项目经验。乙方通过高效、环保的供暖设备和技术，为商业、办公及住宅用户提供定制化的供暖解决方案，并确保供暖服务的安全、稳定和节能。

在本次合作中，乙方作为供暖服务的原服务提供方，负责按照本合同约定，向甲方指定的办公区域提供供暖服务，并承担相应的设备维护、能源供应和客户服务责任。乙方通过向甲方转售供暖服务，有效拓展其服务市场，扩大业务规模，并依托自身的专业能力，为甲方及其租户提供高质量的供暖保障。双方基于长期合作、互利共赢的理念，经充分协商，达成本合同，以规范供暖服务的转售行为，明确双方的权利义务，确保合作顺利进行。

合同简介：

本合同的签订背景源于甲方持有的恒达广场商业综合体部分办公区域的供暖需求。甲方为提升物业价值和租户体验，决定引入专业的供暖服务，并通过转售模式将其提供给租户。乙方凭借其在供暖领域的专业技术和市场优势，能够为甲方提供稳定、高效的供暖服务，并满足甲方对服务质量和成本控制的要求。双方基于对供暖服务市场的共同认知和合作意愿，通过本合同约定，建立长期稳定的合作关系，实现资源共享和业务协同。甲方负责市场拓展和客户管理，乙方负责服务提供和技术支持，双方共同推动供暖服务的市场化运营。本合同旨在明确双方的责任分工，保障供暖服务的顺利履行，并为后续的合同履行提供法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在供暖服务转售过程中的权利与义务，确保乙方为甲方指定的办公区域提供稳定、合规、高效的供暖服务，同时甲方有权将此服务转售给其租户并获取相应收益。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方指定的供暖需求，提供供暖系统的设计、设备安装、能源供应、运行维护、客户服务以及相关的技术支持等全套服务；甲方负责将乙方提供的供暖服务纳入其物业管理体系，并向其租户进行宣传、推广和收费，双方共同维护供暖服务的市场秩序和用户权益。具体涉及内容包括供暖面积的确定、供暖参数的设定、服务费用的结算、违约责任的承担以及争议的解决方式等，所有条款均以本合同为准，任何一方均需严格履行。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“供暖服务”指乙方为甲方指定的办公区域提供的包括但不限于热力供应、设备运行、系统维护、能耗监测及客户响应在内的综合性服务；

“转售”指甲方在获得乙方授权后，将乙方提供的供暖服务以自身名义或约定价格转售给其租户的行为；

“供暖期”指本合同约定的供暖服务起始日至终止日的期间，通常为每年10月1日至次年4月30日；

“服务费用”指乙方提供供暖服务应收取的费用，包括能源成本、设备折旧、维护费用、管理费用等；

“结算周期”指甲乙双方约定进行服务费用结算的期间，一般为每月或每季度；

“不可抗力”指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要体现在其作为供暖服务的转售方，需履行市场推广、客户管理和收益分配等职责。具体包括：

（1）甲方可将乙方提供的供暖服务作为其商业地产的特色服务进行宣传，吸引租户选择，并享有优先推广本服务的权利；

（2）甲方有权根据市场需求和租户反馈，向乙方提出供暖参数的调整建议，但需符合本合同约定和相关规定；

（3）甲方需按照本合同约定，按时向乙方支付服务费用，并有权要求乙方提供供暖服务的详细账单和能耗报告；

（4）甲方应协助乙方进行供暖系统的安装、调试和日常检查，确保租户区域的供暖效果，并承担因自身原因导致的设施损坏责任；

（5）甲方需建立租户服务机制，收集租户对供暖服务的意见，并及时反馈给乙方，以提升服务质量。

甲方的义务主要体现在其需履行市场推广、客户管理和费用结算等责任。具体包括：

（1）甲方需按照本合同约定，向其租户明示供暖服务的收费标准和服务内容，并确保租户了解供暖服务的使用规则；

（2）甲方应按时向乙方提供租户的供暖需求信息，包括面积、人数、温度要求等，以便乙方合理配置资源；

（3）甲方需按照约定支付服务费用，不得无故拖延或拒绝支付，否则应承担相应的违约责任；

（4）甲方应配合乙方进行供暖系统的维护和升级，并根据乙方的要求提供必要的场地和技术支持；

（5）甲方需承担因自身管理不善导致的租户投诉或纠纷的责任，并应积极协调解决。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务主要体现在其作为供暖服务的原服务提供方，需履行设备供应、能源保障和技术支持等职责。具体包括：

（1）乙方可根据甲方提供的供暖需求，自主选择供暖设备和技术方案，并确保供暖服务的稳定性和可靠性；

（2）乙方可按照本合同约定，向甲方收取服务费用，并有权要求甲方提供必要的结算信息和配合；

（3）乙方可自行安排供暖系统的维护和检修工作，但需提前通知甲方并保证不影响租户的正常使用；

（4）乙方可向甲方提供供暖技术的培训和指导，帮助甲方提升服务水平和租户满意度；

（5）乙方可根据市场变化和能源政策调整，优化供暖方案并通知甲方，双方共同协商调整合同内容。

乙方的义务主要体现在其需履行供暖服务的提供、设备的维护和客户响应等责任。具体包括：

（1）乙方需按照本合同约定的供暖参数和服务标准，为甲方指定的办公区域提供供暖服务，并保证供暖效果符合国家标准；

（2）乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方的需求和租户的投诉，并妥善处理相关问题；

（3）乙方需保证供暖设备的正常运行，并承担因设备故障导致的供暖中断责任，但不可抗力除外；

（4）乙方应定期向甲方提供供暖能耗报告和费用明细，并接受甲方的监督和检查；

（5）乙方需遵守国家能源政策和环保要求，采用节能、高效的供暖技术，并承担因违规操作导致的责任。

第四条价格与支付条件

供暖服务的价格根据甲方指定供暖区域的面积、供暖期及当时的能源市场价格确定。具体价格标准采用“基础费用+能源费用”的模式。基础费用为每平方米每月固定金额，用于覆盖设备折旧、维护及管理成本；能源费用根据实际消耗的热量计量计算，按市场能源价格乘以计量数值确定。价格方案由双方在合同签订时根据市场调研和成本核算共同商定，并作为合同附件。支付方式采用银行转账方式，甲方应在每月结束后10个工作日内，将当月应支付的服务费用支付至乙方指定的银行账户。支付时间为每月10日前的下一个工作日。如遇能源价格调整，双方应于每年9月协商确定下一年度的能源价格系数，并在合同中明确。

乙方应向甲方提供详细的费用账单，账单需包含供暖区域面积、基础费用、能源费用、税费及其他费用明细，甲方有权核查账单的准确性。如甲方对账单有异议，应在收到账单后5个工作日内提出，双方应友好协商解决。若协商不成，可按本合同争议解决条款处理。甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停供暖服务，直至甲方付清全部款项及违约金。

第五条履行期限

本合同有效期为三年，自202X年10月1日起至202X年9月30日止。合同期满前三个月，双方可协商续签事宜。供暖服务具体履行期限为每年的10月1日至次年4月30日，即标准的供暖期。若遇特殊情况需提前或延长供暖期，双方应另行协商并签订补充协议。在每个供暖期内，乙方应保证供暖服务的连续性和稳定性，不得无故中断。甲方应在其物业管理系统内明确标注供暖服务的起止时间，并向租户进行公示。任何一方因不可抗力导致无法按期履行合同，应在不可抗力发生后10日内通知对方，并提供相关证明文件，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付服务费用，除按第四条约定支付违约金外，若逾期超过60日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付截至解除之日所有应付服务费用及违约金。解除合同后，甲方应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失，包括但不限于声誉损失、追索费用等。

（2）甲方未按约定提供供暖区域的面积、使用人数等必要信息，导致乙方无法准确提供供暖服务或造成资源浪费，应承担相应的补足费用，并支付相当于浪费金额两倍的违约金。

（3）甲方擅自改变供暖区域的用途或结构，影响供暖效果或安全，导致乙方设备损坏或供暖事故，应负责修复或赔偿，并支付相当于维修费用三倍的违约金。

（4）甲方在市场推广中虚假宣传或恶意诋毁乙方服务，造成乙方声誉受损，应立即停止侵权行为，公开赔礼道歉，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于10万元人民币。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定提供供暖服务，导致供暖中断或效果不达标，每中断或不符合标准1小时，应按该时段服务费用的两倍向甲方支付违约金，累计违约金不超过合同总金额的20%。若连续中断超过24小时，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于当月服务费用两倍的违约金。

（2）乙方提供的能源费用计算错误或虚报价格，经核实后，应退还多收款项，并支付相当于多收金额两倍的违约金，同时承担甲方的审计费用。

（3）乙方因设备故障或维护不当导致供暖事故，造成甲方或其租户财产损失或人身伤害，应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费、医疗费、误工费等，且甲方有权要求乙方支付合同总金额30%的违约金。

（4）乙方擅自将供暖服务转售给第三方或泄露甲方商业秘密，应立即停止违约行为，赔偿甲方因此遭受的所有损失，并支付相当于合同总金额50%的违约金，同时甲方有权单方面解除合同。

3.违约金上限与调整：

本合同约定的各项违约金上限均为合同总金额的20%。若因市场价格波动或政策调整导致实际损失超过约定违约金，违约方应补足差额；若约定违约金不足以弥补实际损失，守约方有权进一步追偿。

4.解除合同后果：

任何一方解除合同，应提前30日书面通知对方，并支付对方相当于一个月服务费用的违约金。解除合同后，乙方应配合甲方完成供暖系统的移交工作，包括但不限于设备清单、运行记录、能耗数据等，甲方应支付乙方已完成服务的相应费用。双方应相互协作，确保供暖服务的平稳过渡，避免对租户造成不必要的困扰。

第七条不可抗力

不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响一方根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除相应的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，并相互通报不可抗力事件对履行合同造成的影响及后续安排。

若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法恢复履行合同的，本合同可协商解除。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少不可抗力带来的损失，并应将因不可抗力事件产生的额外费用合理分摊。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）提交北京市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在北京，仲裁语言为中文。

（二）依法向供暖服务所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为供暖服务主要区域所在地有管辖权的人民法院。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。双方应遵守仲裁庭或法院的裁定和判决，并承担由此产生的全部费用（包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费等）。选择仲裁方式的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼方式的，诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。争议解决期间，不影响双方根据本合同约定或法律规定行使通知、警告、暂停履行等权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发出的通知，在发出时视为送达。邮件通知以邮件发出之日视为送达；传真通知以传真成功发送的回执为准；当面送达以签收人签收或见证人为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合