空调改造合同范本(工装)

空调改造合同范本(工装)1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方系合法注册的商业地产投资及运营企业，拥有并经营XX购物中心及旗下附属商业物业。基于提升商场内部环境、优化商户经营条件及符合国家节能标准的需要，甲方经内部决策及市场调研，决定对XX购物中心部分区域内的空调系统进行系统性改造，以改善商户及顾客的舒适度，同时降低能源消耗。甲方通过公开招标程序选定乙方作为本次空调改造工程的服务提供方，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX暖通设备有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方系合法注册的专业暖通工程服务商，具备国家认可的暖通工程施工资质及相关的技术认证，拥有丰富的商业空调改造项目经验。乙方在收到甲方发出的招标邀请后，提交了符合要求的投标方案及报价，并经甲方综合评估后选定乙方作为本次空调改造工程的总承包商。乙方承诺依据本合同约定，在约定的期限内完成空调系统的设计、设备供应、安装调试及后续维保工作，确保工程质量和性能达到合同标准。

**合同简介**

本合同的签订背景源于甲方对XX购物中心空调系统的升级改造需求。原空调系统使用年限较长，部分设备已超出设计使用寿命，存在能耗高、故障频发、维护成本逐年攀升等问题，已无法满足商场运营及商户的实际使用需求。为提升商场整体竞争力，保障商户经营环境的稳定性，并响应国家节能减排政策，甲方决定实施空调改造工程。乙方凭借其在暖通领域的专业技术和成功案例，通过严格的投标评审程序获得本合同项下的服务授权。双方基于此合作前提，共同制定本合同，明确各自的权利与义务，确保改造工程顺利实施并达到预期目标。合同范本中的当事人信息及合同简介部分，旨在为后续条款的履行奠定基础，确保双方对合作主体及项目背景有清晰认知，为后续的合同执行提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于完成XX购物中心部分区域空调系统的改造工程，提升商场整体环境舒适度，降低能源消耗，并确保空调系统运行稳定、高效，满足商场及商户的长期运营需求。改造范围具体包括但不限于以下内容：对XX购物中心A区至C区共计15个商户单元的现有空调系统进行拆除，采购符合国家能效标准的新设备，包括但不限于冷水机组、冷却塔、水泵、空气处理机组、风机盘管及末端管道系统，并进行全面的安装、调试及系统联运。同时，乙方需提供为期两年的免费维保服务，确保改造后的空调系统在服务期内正常运行。具体区域及设备清单详见附件一《空调改造区域及设备清单》。

第二条定义

1.“改造工程”指乙方根据本合同约定，对甲方指定的空调系统进行的拆除、设计、设备供应、安装、调试及维保工作。

2.“设备”指乙方在本合同项下供应的所有空调系统相关部件及设备，包括但不限于冷水机组、冷却塔、水泵、空气处理机组、风机盘管、管道、阀门、电气控制元件及智能控制系统。

3.“系统调试”指乙方完成设备安装后，通过测试、调整和优化，使空调系统达到设计性能标准并稳定运行的过程。

4.“维保服务”指乙方在本合同项下承诺提供的为期两年的设备维护及故障维修服务，包括定期巡检、保养及应急响应。

5.“合同期限”指本合同自双方签署之日起至所有改造工作完成并通过最终验收止。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及附件要求，在规定的期限内完成空调改造工程，并确保工程质量和安全。

（2）甲方有权对乙方的施工进度、设备质量及施工规范进行监督和检查，乙方应积极配合，提供必要的工作条件及资料。

（3）甲方应按时向乙方支付合同款项，具体支付条件见本合同第八条。甲方未按时支付款项的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权暂停施工或解除合同。

（4）甲方应负责提供改造区域的施工许可及必要的场地接入条件，包括但不限于水电接入、交通运输及临时设施搭建等，相关费用由甲方承担。

（5）甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方的日常沟通及协调工作，确保工程信息及时传递。

（6）甲方应配合乙方进行系统调试及最终验收，并在验收合格后签署验收报告。如甲方无正当理由拒绝验收，视为工程合格。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据合同约定及行业规范，自主完成改造工程的设计、设备采购、施工及调试工作。乙方应确保所有设备和施工工艺符合国家及地方标准，并提供相应的出厂合格证及检测报告。

（2）乙方应组建专业的项目团队，配备足够的技术人员及施工设备，严格按照施工方案及安全规范进行作业，确保工程质量和施工安全。如因乙方原因造成安全事故或质量问题，乙方应承担全部责任及由此产生的所有费用。

（3）乙方应按时提交工程进度报告及相关技术文档，并接受甲方的监督和检查。如甲方提出合理建议或修改要求，乙方应在3日内予以书面回复，并协商调整方案，但调整费用由责任方承担。

（4）乙方应确保所有供应的设备均为全新、未使用过的原厂产品，并符合合同约定的品牌、型号及性能参数。如设备存在质量问题，乙方应负责免费更换或修复，并承担相应费用。

（5）乙方应负责办理施工期间所需的临时资质及许可（如适用），并承担所有因施工产生的环境保护及垃圾清运费用。

（6）乙方应提供为期两年的免费维保服务，包括但不限于每年两次的定期巡检、保养，以及7×24小时的应急故障响应服务。维保期内，乙方应对设备故障负责免费维修或更换，确保系统稳定运行。

（7）乙方应在工程完工后10日内提交完整的竣工资料及操作手册，并配合甲方进行系统调试。如调试未达到合同约定的性能标准，乙方应免费进行优化调整，直至合格为止。

（8）乙方应保证改造后的空调系统在正常使用条件下，其性能指标不低于合同附件二《技术参数要求》的约定，并承担因设备性能不达标而产生的所有责任及费用。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下空调改造工程的总价款为人民币捌佰陆拾万元整（¥8,600,000.00），大写：捌佰陆拾万元整。该价格包含但不限于设计费、设备费（含税）、运输费、安装费、调试费、系统检测费、两年免费维保服务费以及合同约定的所有其他费用。

2.乙方应在收到甲方支付的通知后，向甲方开具等额且合法的增值税专用发票。甲方在收到发票并核对无误后按本合同约定支付款项。

3.支付方式：本合同总价款采用分阶段支付方式：

（1）合同签订生效后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币贰佰伍拾八万元整（¥2,580,000.00），作为预付款。

（2）设备到货并完成15%的安装工作后，经甲方现场验收合格，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币贰佰伍拾八万元整（¥2,580,000.00）。

（3）改造工程主体施工完成，经甲方初步验收合格后，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币壹佰柒拾贰万元整（¥1,720,000.00）。

（4）系统调试完成，通过最终验收，并乙方提交完整竣工资料及维保手册后10日内，甲方向乙方支付合同总价款的15%，即人民币壹佰贰拾玖万伍仟元整（¥1,295,000.00）。

（5）剩余的5%作为工程质量保证金，即人民币肆拾贰万伍仟元整（¥425,000.00），在工程最终验收合格并完成维保期满后的12个月内，经甲方确认无质量问题后一次性无息支付给乙方。

4.甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权暂停工程或解除合同，并要求甲方支付合同总价款10%的违约金。

5.乙方应在收到甲方支付的通知后及时提供合规发票，如因乙方发票问题导致甲方无法及时收到税款抵扣凭证，责任由乙方承担。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，工程总工期为180日历天，自乙方收到甲方支付的第一期工程款且具备施工条件之日起计算。

2.工期起始日：2024年X月X日（具体日期以付款凭证日期为准）。

3.工程竣工日：2025年X月X日（±15日弹性浮动）。

4.乙方应在合同生效后10日内提交详细的施工进度计划，并报甲方确认。关键节点包括：

（1）设备采购完成并运抵现场：合同生效后60日内。

（2）15%安装工作完成并验收：合同生效后90日内。

（3）主体施工完成：合同生效后120日内。

（4）系统调试及初步验收：合同生效后150日内。

（5）最终竣工验收：合同生效后180日内。

5.如遇不可抗力事件（见本合同第十二条），工期相应顺延，顺延时间不超过60日。

6.乙方应确保维保服务在工程竣工验收合格之日起自动生效，为期两年，自2025年X月X日至2027年X月X日。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）甲方未按合同约定支付任何款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付合同总价款10%的违约金。因甲方原因导致的停工，停工期间的人工及设备闲置费用由甲方承担。

（2）甲方提供的场地条件、技术资料或许可等不符合合同要求，导致乙方无法正常施工或工期延误的，甲方应承担相应的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于设备租赁费、人员窝工费等。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延进行工程验收的，视为工程合格，并应在乙方催告后7日内完成验收。逾期仍不验收的，自催告之日起，甲方应按合同总价款每日千分之五向乙方支付违约金。

2.**乙方违约责任**：

（1）乙方未按合同约定的工期完成工程，每逾期一日，应按合同总价款（扣除已支付款项）的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。因乙方原因导致工期延误超过60日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付合同总价款20%的违约金。

（2）工程质量不符合合同约定的技术标准或附件要求，经甲方指出后未能在规定期限内（一般为30日）修复或更换的，甲方有权委托第三方检测或修复，费用由乙方承担，且乙方仍需按合同约定支付工程款，但甲方有权按实际合格工程量核减相应款项。如质量问题严重，影响甲方正常使用，甲方有权解除合同，乙方除退还全部已付款项外，还需支付合同总价款30%的违约金。

（3）乙方供应的设备出现严重质量问题或与合同约定不符，经核实后，乙方应负责免费更换合格设备并承担所有相关费用，且工期不顺延。如因设备问题导致系统无法正常运行，乙方应承担相应的赔偿责任。

（4）乙方在维保期内未能按约定提供及时有效的维保服务，导致设备故障或停机，经甲方书面催告后仍未改正的，甲方有权自行委托第三方进行维修，费用由乙方承担，且乙方仍需支付维保服务费，但甲方有权按维保服务质量扣除相应比例的款项。

（5）乙方施工过程中违反安全规范或环保规定，造成安全事故或环境污染的，乙方应承担全部责任及由此产生的所有费用（包括但不限于罚款、赔偿、清理费用等），且甲方有权解除合同，已支付款项不予退还。

（6）乙方未按时提交竣工资料或维保手册的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，直至提交齐全为止。逾期超过30日仍未提交的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款10%的违约金。

3.**不可抗力导致违约的处理**：如因不可抗力（见本合同第十二条）导致任何一方无法履行合同义务，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及无法预见的技术事故或自然灾害等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、影响范围、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过30日，双方均有权单方面书面通知对方解除本合同，但应就合同解除前双方已履行部分的费用结算及财产返还等事宜进行协商。

4.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用（如设备采购成本、已支付但未完成工作的款项等）应根据实际情况进行合理分割和结算。不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行合同义务，已解除的合同在条件具备时可协商恢复履行。

5.双方应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失，因未采取合理措施而导致损失扩大的，由责任方承担相应责任。不可抗力事件所引发的额外费用（如保险理赔、临时措施费用等）由承担该费用的一方自行承担，除非合同另有约定。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

2.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

3.在仲裁期间，双方应暂停就争议事项进行任何形式的诉讼或采取其他法律行动，但任何一方有权寻求临时措施（如财产保全）以防止争议事项造成难以弥补的损失。临时措施的申请和执行应遵循相关法律规定及仲裁规则。

4.仲裁费用（包括仲裁机构收取的仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均部分胜诉的，根据实际裁决结果比例分担。除非双方另有书面约定，仲裁庭有权决定仲裁费用的承担方式。

5.本争议解决条款具有独立性，不影响任何一方根据合同约定或其他法律规定行使索赔权或采取其他补救措施的权利。任何一方在仲裁前向对方提出的书面索赔或要求，应视为仲裁程序中的有效证据材料。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方单方面提出的变更请求，需经对方书面确认后才能生效。口头约定或非正式的变更尝试均不产生合同约束力。

3.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料、价格条款等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。此保密义务不因合同的终止而失效，持续有效期限为本合同终止后两年。

4.**知识产权**：乙方在本合同项下为完成改造工程而设计的图纸、方案、技术文档等知识产权，在合同履行完毕后归甲方所有。乙方保证其提供的所有知识产权不侵犯任何第三方的合法权益，如因此发生侵权纠纷，由乙方负责解决并承担全部责任，甲方对此不承担任何责任。

5.**分包与转包**：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，但允许将部分非核心、专业性强的劳务或供应工作分包给具有相应资质