乡村房屋出卖合同范本

乡村房屋出卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要从事乡村房屋的开发、建设与销售业务，具备完全民事行为能力，有权签订本合同。甲方通过前期市场调研及实地考察，确认需购买乙方名下位于XX省XX市XX乡XX村XX组的乡村房屋，该房屋用途为居住，建筑面积XX平方米，符合国家相关法律法规及地方政策要求。甲方购买该房屋的主要目的是用于企业员工宿舍或出租获取稳定收益，并已就该房屋的权属状况、周边环境、基础设施等事项与乙方进行了充分沟通，乙方亦承诺所售房屋产权清晰、无争议。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四”，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX，户籍地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话乙方系该乡村房屋的合法所有权人，对该房屋拥有完整的占有、使用、收益和处分权，并已提供相关权属证明文件供甲方核实。乙方现因个人资金周转需要或改善居住条件等原因，愿意将名下位于XX省XX市XX乡XX村XX组的乡村房屋出售给甲方。该房屋系乙方通过合法途径取得，无抵押、查封或其他权利限制，符合国家关于乡村房屋交易的规定。

甲乙双方基于对房屋现状的充分了解和对交易风险的合理评估，经协商一致，乙方同意将上述房屋出售给甲方，甲方同意以约定的价格购买该房屋。本合同的签订与履行，将严格遵守国家法律法规，确保交易行为的合法性与有效性。双方确认，在签订本合同前，已就房屋的价格、支付方式、交付时间、违约责任等核心条款达成一致，并愿意按照合同约定全面履行各自义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就乡村房屋买卖（或租赁、委托管理，根据实际情况选择或修改）事宜的权利与义务，确保交易的合法、合规与顺利进行。具体范围包括但不限于：房屋的买卖（或租赁、委托管理）标的物、标的物的权属状况、价格与支付方式、交付与验收、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力及争议解决方式等。双方确认，本合同所涉及房屋位于XX省XX市XX乡XX村XX组，建筑面积XX平方米，用途为居住，并已根据本合同约定完成相关权利的转移（或租赁关系的建立、管理服务的提供）。合同范围内的所有条款均具有法律约束力，任何一方均应严格履行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"乡村房屋"：指位于XX省XX市XX乡XX村XX组，建筑面积XX平方米，结构为XX（如砖混结构、土木结构等），用途为居住的房屋及其附属设施（包括但不限于院落、围墙、厕所、厨房等）。

（2）"房屋所有权"：指房屋所有人依法对其房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。

（3）"房屋使用权"：指根据法律规定或合同约定，对房屋进行实际利用的权利。

（4）"附属设施"：指与房屋不可分离或虽可分离但对房屋使用有直接影响的固定部分，如房屋内的基本装修、水电路设施等（具体范围由双方在合同附件中列明或在本合同中具体描述）。

（5）"合同价款"：指甲方根据本合同约定向乙方支付购买（或租赁、委托管理）乡村房屋的对价总额。

（6）"交付"：指乙方按照本合同约定将房屋及其附属设施的实际占有权和使用权转移给甲方。

（7）"验收"：指甲方对乙方交付的房屋及其附属设施按照本合同约定和房屋现状进行的检查和确认。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

a.享有按照本合同约定优先购买（如涉及其他潜在买方）或优先租赁（如适用）的权利（如合同另有约定或法律禁止则除外）。

b.有权要求乙方按照本合同约定的标的物状态、时间和方式交付房屋。

c.有权对乙方交付的房屋及其附属设施进行验收，并在验收合格后签署验收确认文件。

d.有权按照本合同约定收取房屋价款。

e.享有依法对所购（或租赁、受托管理）房屋行使占有、使用、收益和处分的权利（处分权的行使需符合法律法规及本合同约定，如出售、出租等）。

f.有权要求乙方保证其出售（或出租、委托管理）的房屋权属清晰，无任何权利负担或争议，若因乙方原因导致甲方无法顺利取得房屋权属，有权要求乙方承担违约责任。

g.有权根据本合同约定，在履行自身义务的前提下，要求乙方配合办理房屋权属转移登记（如适用）的相关手续。

（2）义务：

a.应按照本合同约定的价格和支付方式，按时足额支付房屋价款。

b.有义务对乙方交付的房屋及其附属设施进行合理使用和维护，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏附属设施，因甲方使用不当造成的损坏，应负责修复或赔偿。

c.应按照本合同约定的时间和要求，配合乙方（或相关机构）完成房屋交付、验收及权属转移登记（如适用）等手续。

d.应保证其支付房屋价款的行为符合法律法规的规定，来源合法。

e.在租赁（如适用）或委托管理期间，应遵守相关管理规定，按时支付租金（如适用）或管理费。

f.如甲方拟将房屋进行出租（如适用），应确保其有权进行转租，并遵守国家和地方的租赁管理规定。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

a.享有按照本合同约定收取房屋价款的权利。

b.有权要求甲方按照本合同约定的金额和支付方式支付房屋价款。

c.有权按照本合同约定的时间、标准和方式交付房屋。

d.在甲方未按时支付房屋价款且无正当理由的情况下，有权要求甲方支付违约金或解除合同，并要求甲方承担相应的房屋占有费用（如适用）。

e.有权要求甲方对房屋进行妥善使用和维护，并有权制止甲方对房屋的非法侵害行为。

f.有权依法保留与房屋相关的必要文件（如房产证、土地使用证等）直至收到全部合同价款或完成其他结算手续。

g.有权要求甲方配合办理房屋权属转移登记（如适用）的相关手续，但甲方应承担相关税费（根据法律规定或合同约定）。

（2）义务：

a.应保证其是本合同项下乡村房屋的合法所有权人，并保证该房屋权属清晰、无查封、冻结、抵押或其他权利负担，或已就现有权利负担告知甲方并经甲方书面同意。乙方应承担因房屋权属问题导致甲方损失的一切责任。

b.应按照本合同约定的标的物状态交付房屋，保证房屋在交付时具备基本的居住条件（如结构安全、有供水供电等基本设施，具体标准可在合同附件中详细列明）。

c.有义务按照本合同约定的时间向甲方交付房屋及其附属设施，并配合甲方进行验收。交付时应提供房屋的钥匙及相关设施的使用说明。

d.应保证甲方对房屋的占有、使用不受他人干涉。在租赁（如适用）或委托管理期间，应保证甲方享有合法的房屋使用权。

e.应对房屋内的附属设施（如水、电、暖、燃气表等）的运行状态负责，直至交付给甲方并经甲方验收合格。如因乙方原因导致附属设施在交付后短期内出现故障，乙方应负责维修。

f.应按照本合同约定，及时、完整地提供办理房屋权属转移登记（如适用）所必需的文件，并配合甲方完成相关登记手续。如因乙方原因导致登记延迟或无法完成，乙方应承担相应责任。

g.在房屋交付前，应将房屋内属于乙方个人使用的物品（如有）搬出，或将租赁物（如适用）交还给甲方。交付后，非经甲方同意，不得进入房屋内。

h.应保证其履行本合同的行为不违反任何法律法规、政策或相关规定，并取得所有必要的政府批准或许可（如适用）。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认本合同项下乡村房屋（以下简称“标的物”）的成交总价款为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），包含但不限于房屋本身及附属设施（具体范围见附件一）。该价格为最终价格，不含税费（如交易税费、契税等，具体承担方式由双方在本合同中明确约定，例如：甲方承担XX%，乙方承担XX%，或全部由甲方/乙方承担）。

支付方式约定如下：甲方应在本合同签订之日（或XX日内）支付定金人民币XX元整（大写：人民币XX元整），定金支付后，本合同生效；甲方应于乙方完成房屋交付及甲乙双方办理房屋交接手续之日起XX日内，支付房屋价款总额的XX%（即人民币XX元整）；剩余XX%的价款（即人民币XX元整），甲方应于XX年XX月XX日前支付完毕。甲方支付上述款项时，应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：李四

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到甲方支付的各项款项后，按照本合同约定及时交付房屋并配合办理相关手续。如甲方未按照本合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担已支付款项的XX%作为违约金，且甲方无权要求返还定金（如合同另有约定则从其规定）。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权（或使用权，根据合同性质确定）正式转移给甲方（或租赁期满、委托管理结束）之日终止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）甲方应于本合同签订之日起XX日内支付定金人民币XX元整。

（2）乙方应于收到甲方定金之日起XX日内，向甲方提供房屋权属证明文件供甲方核实。

（3）甲乙双方应于XX年XX月XX日前，完成对标的物的初步验收。如无异议，双方应签署《房屋验收确认书》。

（4）乙方应于《房屋验收确认书》签署之日起XX日内，将标的物交付给甲方，并配合甲方办理房屋钥匙、门禁卡等交付手续。

（5）甲方应于房屋交付之日起XX日内，支付房屋价款总额的XX%（即人民币XX元整）。

（6）甲乙双方应于甲方支付上述款项之日起XX日内，共同（或由甲方委托乙方）向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。自不动产登记机构完成登记手续并颁发新的不动产权证书之日起，房屋所有权正式转移给甲方。乙方应积极配合甲方完成该登记手续，所需税费按本合同第四条约定的方式承担。

（7）如约定有租赁期限（如适用），则租赁期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，租金按月/季/年支付，支付时间分别为每月/季/年XX日前。

（8）如约定有委托管理期限（如适用），则委托管理期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，管理费按月/季/年支付，支付时间分别为每月/季/年XX日前。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付任何款项（包括定金、分期付款或租赁/管理费），每逾期一日，应按当日应付未付金额的XX%（不低于LPR）向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，除要求甲方支付全部应付款项及违约金外，甲方还应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，且乙方有权没收定金（若定金未抵作价款）。甲方支付违约金后，仍应履行付款义务。

（2）如甲方因自身原因导致房屋所有权转移登记无法完成，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，并应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。乙方有权要求甲方继续履行合同并完成登记，或解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方对房屋进行违法改造、损坏房屋结构或主要附属设施，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权要求甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（4）在租赁（如适用）或委托管理期间，甲方未经乙方书面同意擅自将房屋转租、转借、分租或设置抵押、查封等他项权利的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的XX%（不低于LPR）向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，除要求乙方支付全部应付违约金外，乙方还应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，且甲方有权要求乙方退还已支付但未获得房屋占有权的款项（如有）或赔偿损失。

（2）乙方交付的房屋存在权属瑕疵（如未如实告知存在抵押、查封、共有权争议等），导致甲方无法获得或无法完全享有房屋所有权，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，要求乙方退还全部已付款项并赔偿因此遭受的全部损失，损失赔偿额不低于合同总价款。乙方还应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。

（3）乙方交付的房屋质量不符合约定标准（如主体结构安全存在隐患、基本居住条件缺失等），经甲方通知后XX日内未能修复或提供符合约定的替代方案的，甲方有权要求乙方承担修复费用或减少相应房价，并有权要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。若乙方拒绝修复或修复后仍不合格，甲方有权解除合同，要求乙方赔偿损失。

（4）在租赁（如适用）或委托管理期间，乙方未能履行提供合法、安全、可供使用的房屋（或设施）的义务，或违反本合同约定严重影响甲方正常使用（如擅自断水断电、侵占甲方空间等），甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金，给甲方造成损失的，乙方应予赔偿。

（5）乙方未按本合同约定配合甲方办理房屋所有权转移登记（如适用），或因乙方原因导致登记被撤销、吊销的，乙方应承担全部责任，并应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的所有损失。

3.关于不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致任何一方无法履行本合同部分或全部义务，受影响方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或相应延长期限。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但法律另有规定的除外。

4.本合同约定的各项违约金条款是独立的，任一违约行为发生，守约方均有权依据本条款要求违约方承担相应责任，除非违约方已采取补救措施使守约方目的得以实现。任何一方违约导致合同解除的，除按本条约定承担违约责任外，还应返还已收/付但未履约部分的款项。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.通知与证明：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续的时间，并附有关政府部门或权威机构的证明文件。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否变更合同履行方式或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。双方各自承担因不可抗力事件所遭受的直接损失，互不承担赔偿责任。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，因延迟履行增加的费用由双方另行协商。

4.合同解除：若不可抗力导致合同标的主要部分灭失或合同目的无法实现，经双方书面协商一致，可以解除本合同。合同解除后，双方应互不返还已支付但未提供相应履行对价的款项，已产生的费用按实际贡献分担。

5.不可抗力条款的独立性：本合同关于不可抗力的约定独立于其他条款，即使合同其他部分因不可抗力无法履行，也不影响本不可抗力条款的效力。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程中，调解员应公平合理地提出建议，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁：凡本合同中未约定通过诉讼解决争议的，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

4.诉讼：若双方在本合同中明确约定选择诉讼方式解决争议，或协商、调解、仲裁途径均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本合同约定，选择以下第XX项作为诉讼管辖法院：

（1）由合同履行地XX市XX区人民法院管辖；

（2）由被告住所地XX省XX市XX区人民法院管辖；

（3）由原告住所地XX省XX市XX区人民法院管辖。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本合同履行过程中发生的违反法律、行政法规的行为，应承担相应的法律责任，由此产生的一切后果由该方自行承担，并不免除其根据本合同应承担的违约责任。

6.争议解决条款的独立性：本合同争议解决条款独立于合同其他条款，即使合同其他条款无效或被撤销，也不影响争议解决条款的效力。任何一方不得以合同其他条款的无效或未履行为由，拒绝履行争议解决条款。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：专人递送，在送达时视为送达；挂号信，在寄出后XX日视为送达；传真或电子邮件，在成功发送至指定接收邮箱或地址时视为送达。送达地址如下：甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号；乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方作出的修改或补充不具有法律效力。

3.分割性：本合同各条款是相互关联的整体。若本合同任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以保障合同主要目的的实现。

4.完整性：本合同构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本合同明确规定外，任何其他主张、陈述或保证均不适用。

5.合同的转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或政府要求进行的转让除外。

6.利益冲突：双方确认，在签订和履行本合同前，双方不存在可能影响合同公平履行的直接或间接利益冲突。

7.保密：双方