房产 定金意向合同范本

房产定金意向合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，依法注册成立/系自然人，具有完全民事行为能力，系合法的房地产权利人或合法的房地产交易/租赁/委托需求方。

甲方地址：[甲方注册地址或常住地址]，具体地址为[详细街道门牌号]，邮编[对应邮编]。

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务为[具体职务]，身份证号码/统一社会信用代码为[相关证件号码]，联系方式为[固定电话或电子邮箱]。

甲方系基于合法目的，通过合法途径取得或拟取得与乙方相关的房地产（以下简称“标的物业”）的买方/出租方/委托方，现根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规之规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，与乙方就标的物业的交易/租赁/委托事宜达成初步意向，并依据本合同约定行使权利、履行义务。甲方确认其具备履行本合同所需的法律资格、经济能力及履约条件，并保证向乙方提供的全部信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或误导。

甲方在签订本合同时，已充分了解标的物业的现状、权属状况、潜在风险及其他可能影响交易/租赁/委托完成的因素，并自愿接受本合同项下的权利义务约束。甲方确认其签订本合同的行为系出于真实意愿，未受任何欺诈、胁迫或不当影响，且具备独立判断能力和决策能力。如甲方为法人或其他组织，其签署本合同的行为已获得内部授权，并符合公司章程及内部决策程序的要求；如甲方为自然人，其签署本合同的行为未违反任何法律、行政法规或其个人签署的其他合同之强制性规定。

甲方保证其在本合同项下的任何权利主张均不侵犯第三方合法权益，且其与标的物业相关的交易/租赁/委托行为符合国家及地方关于房地产交易/租赁/委托的法律法规和政策要求。甲方承诺在合同履行过程中，将严格遵守本合同约定，积极配合乙方完成相关手续，并承担因自身原因导致的一切法律责任及经济责任。如甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应依法承担赔偿责任。

甲方确认其已充分阅读并理解本合同的全部条款，特别是关于定金性质、定金罚则、违约责任及争议解决方式的条款，并自愿接受其约束。甲方承诺在签订本合同后，将按照约定向乙方支付定金，并积极推动标的物业交易/租赁/委托事宜的后续进展。甲方明确知晓定金具有担保性质，其支付行为系双方建立交易/租赁/委托关系的必要条件，且定金罚则将作为本合同履行过程中的重要救济措施。

甲方同意在本合同签订之日起[具体天数]日内，完成与标的物业相关的尽职调查，包括但不限于权属核查、现场勘查、市场评估等，并基于调查结果与乙方协商后续交易/租赁/委托的具体事宜。甲方承诺在尽职调查过程中，将如实向乙方披露标的物业的全部已知及可合理预见的风险因素，并承担因未尽告知义务而导致的相应责任。如甲方在尽职调查后仍决定继续推进交易/租赁/委托事宜，则视为其已充分评估并接受相关风险。

甲方保证其在本合同项下的行为符合《中华人民共和国反不正当竞争法》、《中华人民共和国广告法》等相关法律法规的要求，不利用本合同从事任何非法活动，且其签署本合同的行为不违反任何已签署的保密协议或竞业限制协议。甲方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守商业道德和行业规范，维护交易/租赁/委托关系的公平、公正及诚信。

甲方确认其已获得所有必要的授权和批准，以签署本合同并履行相关义务，且其签署本合同的行为不与任何法律法规或其签署的其他合同相冲突。如因甲方原因导致本合同无法履行，甲方应承担相应违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，依法注册成立/系自然人，具有完全民事行为能力，系合法的房地产权利人或合法的房地产交易/租赁/委托供给方。

乙方地址：[乙方注册地址或常住地址]，具体地址为[详细街道门牌号]，邮编[对应邮编]。

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务为[具体职务]，身份证号码/统一社会信用代码为[相关证件号码]，联系方式为[固定电话或电子邮箱]。

乙方系基于合法目的，通过合法途径持有或提供与甲方相关的房地产（以下简称“标的物业”）的卖方/承租方/服务提供方，现根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规之规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，与甲方就标的物业的交易/租赁/委托事宜达成初步意向，并依据本合同约定行使权利、履行义务。乙方确认其具备履行本合同所需的法律资格、经济能力及履约条件，并保证向甲方提供的全部信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或误导。

乙方在签订本合同时，已充分了解标的物业的现状、权属状况、潜在风险及其他可能影响交易/租赁/委托完成的因素，并自愿接受本合同项下的权利义务约束。乙方确认其签订本合同的行为系出于真实意愿，未受任何欺诈、胁迫或不当影响，且具备独立判断能力和决策能力。如乙方为法人或其他组织，其签署本合同的行为已获得内部授权，并符合公司章程及内部决策程序的要求；如乙方为自然人，其签署本合同的行为未违反任何法律、行政法规或其个人签署的其他合同之强制性规定。

乙方保证其在本合同项下的任何权利主张均不侵犯第三方合法权益，且其与标的物业相关的交易/租赁/委托行为符合国家及地方关于房地产交易/租赁/委托的法律法规和政策要求。乙方承诺在合同履行过程中，将严格遵守本合同约定，积极配合甲方完成相关手续，并承担因自身原因导致的一切法律责任及经济责任。如乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，应依法承担赔偿责任。

乙方确认其已充分阅读并理解本合同的全部条款，特别是关于定金性质、定金罚则、违约责任及争议解决方式的条款，并自愿接受其约束。乙方承诺在签订本合同后，将按照约定接受甲方支付的定金，并积极推动标的物业交易/租赁/委托事宜的后续进展。乙方明确知晓定金具有担保性质，其接受定金行为系双方建立交易/租赁/委托关系的必要条件，且定金罚则将作为本合同履行过程中的重要救济措施。

乙方同意在本合同签订之日起[具体天数]日内，完成对标的物业的初步核实，包括但不限于权属证明、物业状况、市场价值等，并基于核实结果与甲方协商后续交易/租赁/委托的具体事宜。乙方承诺在核实过程中，将如实向甲方披露标的物业的全部已知及可合理预见的风险因素，并承担因未尽告知义务而导致的相应责任。如乙方在核实后仍决定继续推进交易/租赁/委托事宜，则视为其已充分评估并接受相关风险。

乙方保证其在本合同项下的行为符合《中华人民共和国反不正当竞争法》、《中华人民共和国广告法》等相关法律法规的要求，不利用本合同从事任何非法活动，且其签署本合同的行为不违反任何已签署的保密协议或竞业限制协议。乙方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守商业道德和行业规范，维护交易/租赁/委托关系的公平、公正及诚信。

乙方确认其已获得所有必要的授权和批准，以签署本合同并履行相关义务，且其签署本合同的行为不与任何法律法规或其签署的其他合同相冲突。如因乙方原因导致本合同无法履行，乙方应承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就标的物业的交易/租赁/委托事宜达成初步意向，并同意以本合同作为双方后续合作的基础。双方确认已充分了解并自愿接受本合同项下的权利义务，且双方均具备履行本合同所需的全部条件。本合同项下的当事人信息及合同简介构成双方达成共识的必要组成部分，任何一方不得随意变更或解除，除非经双方书面同意。双方均确认其在本合同项下的行为符合法律法规及商业道德要求，且不存在任何无效或可撤销的情形。本合同范本的制定及签署，系双方基于真实意愿作出的商业决策，不涉及任何非法目的或不当利益输送。双方均保证其在本合同项下的行为合法合规，并愿意承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物业达成交易/租赁/委托的初步意向，并约定以定金作为双方履行后续义务的担保。具体范围包括但不限于：双方就标的物业的基本信息、交易/租赁/委托条件、定金支付与处置、尽职调查安排、后续手续办理等事宜达成共识，为正式签订正式合同奠定基础。本合同旨在通过定金条款约束双方行为，确保交易/租赁/委托事宜顺利推进，同时明确双方在达成正式合同前的权利义务关系，预防潜在风险。标的物业的具体信息以双方另行确认的文件为准，但本合同已明确双方合作的基本框架和目标。

第二条定义

1.**标的物业**：指由乙方合法持有或有权处置，且符合本合同约定交易/租赁/委托条件的房地产，具体地址、面积、权属状况等以双方最终确认的文件为准。

2.**定金**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的一定数额的金钱，用于担保双方履行本合同项下的义务，定金性质依《民法典》相关规定处理。

3.**尽职调查**：指甲乙双方在正式合同签订前，对标的物业进行的权属、物理状况、市场价值等方面的核查活动。

4.**正式合同**：指本合同生效后，双方就标的物业交易/租赁/委托事宜另行签署的具有完全法律效力的书面文件。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）**权力**：甲方有权要求乙方提供标的物业的真实权属证明、市场评估报告及其他必要文件，并有权对标的物业进行合理的尽职调查。如乙方提供的资料存在虚假或隐瞒，甲方有权解除本合同并要求乙方返还定金并赔偿损失。甲方在支付定金后，有权要求乙方按照本合同约定推进交易/租赁/委托事宜，并监督相关手续的办理进度。

（2）**义务**：

-甲方应按照本合同约定，在[具体日期]前向乙方支付定金[具体金额]，并保证支付方式合法合规。定金支付后，如甲方单方解除本合同，定金不予退还；如乙方单方解除本合同，乙方应双倍返还定金。

-甲方应积极配合乙方完成标的物业的尽职调查，并承担因自身原因导致的调查费用。如甲方未按约定配合，乙方有权中止后续合作并要求甲方承担违约责任。

-甲方应保证其在本合同项下的行为符合法律法规及商业道德，如因甲方原因导致乙方遭受第三方索赔，甲方应承担全部责任。

2.乙方的权力和义务

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付定金，并有权要求甲方配合完成交易/租赁/委托事宜。如甲方未按约定支付定金或未履行其他义务，乙方有权解除本合同并要求甲方承担违约责任，包括但不限于返还定金、赔偿损失等。乙方有权要求甲方提供与标的物业相关的真实信息，并有权拒绝甲方的不合理要求。

（2）**义务**：

-乙方应按照本合同约定，在甲方支付定金后，向甲方提供标的物业的真实权属证明、市场评估报告及其他必要文件，并配合甲方完成尽职调查。如乙方提供的资料存在虚假或隐瞒，乙方应返还定金并赔偿甲方损失。

-乙方应保证其在本合同项下的行为符合法律法规及商业道德，如因乙方原因导致甲方遭受第三方索赔，乙方应承担全部责任。

-乙方应积极推动交易/租赁/委托事宜的后续进展，并在甲方支付定金后，按照双方约定的时间节点配合办理相关手续。如乙方未按约定推进，应按本合同约定承担违约责任。

-乙方应保证标的物业的权属清晰、无权利负担，如因乙方原因导致交易/租赁/委托失败，乙方应双倍返还定金并赔偿甲方损失。

-乙方应如实告知甲方标的物业的潜在风险，如因乙方未履行告知义务导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

双方均应遵守本合同约定，如一方违约，应承担相应的法律责任。双方同意以友好协商的方式解决争议，如协商不成，可依法通过诉讼或仲裁解决。本合同范本的制定及签署，系双方基于真实意愿作出的商业决策，不涉及任何非法目的或不当利益输送。双方均保证其在本合同项下的行为合法合规，并愿意承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

双方确认标的物业的交易/租赁/委托价格为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该价格包含但不限于[根据实际情况列明，如：房产本身价值、税费、佣金等]。此价格为双方达成交易/租赁/委托意向的基础，具体价格明细及支付方式以双方最终签订的正式合同为准。

在本合同签订之日起[具体天数]日内，甲方应向乙方支付定金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），支付方式为[具体支付方式，如银行转账至乙方指定账户：账号：[账号]，开户行：[开户行]，收款人：[收款人姓名]]。乙方在收到定金后，应向甲方出具收款凭证。定金支付完成后，如双方在[具体天数]日内未能签订正式合同，定金归乙方所有；如因甲方原因导致未能签订正式合同，甲方无权要求返还定金；如因乙方原因导致未能签订正式合同，乙方应双倍返还定金给甲方。正式合同签订后，定金可抵作交易/租赁/委托款项的一部分。如需支付其他款项（如税费、佣金等），双方应依据正式合同约定的时间及方式支付。任何一方不得以任何理由拒绝或拖延支付款项，否则应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期为[具体天数]日。在本合同有效期内，双方应积极推动交易/租赁/委托事宜的进展。

甲方应在合同生效之日起[具体天数]日内完成对标的物业的尽职调查，并将调查结果书面反馈给乙方。乙方应在收到甲方反馈后[具体天数]日内，根据调查结果与甲方协商后续事宜。

双方应在合同生效之日起[具体天数]日内，就交易/租赁/委托的具体条款达成一致，并正式签订正式合同。如双方未能在此期限内达成一致，本合同自动失效，双方互不承担违约责任，但已支付的定金按前条约定处理。

如需办理相关手续（如过户、租赁备案等），双方应在正式合同签订后，按照法律规定及双方约定的时间节点完成办理。如因一方原因导致手续延迟，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

-**未按时支付定金**：甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付定金，视为根本违约。乙方有权解除本合同，甲方已支付的款项不予退还，并应向乙方支付违约金人民币[具体金额]元（或按未支付金额的[百分比]%计算）。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的实际损失。

-**单方解除合同**：如甲方在支付定金后，无正当理由单方解除本合同，定金归乙方所有，且甲方不得要求乙方返还。如因甲方原因导致乙方遭受第三方索赔或损失，甲方应承担全部赔偿责任。

-**未尽尽职调查义务**：甲方未按约定配合或拖延尽职调查，导致乙方无法推进后续事宜，甲方应承担违约金人民币[具体金额]元，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。

-**支付其他款项违约**：如甲方在正式合同签订后，未按约定支付其他款项（如税费、佣金等），每逾期一日，应按逾期金额的[百分比]%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除正式合同，甲方已支付款项不予退还，并应承担双倍违约金。

2.**乙方违约责任**

-**未按时支付定金**：乙方未按本合同第四条约定的期限和金额支付定金，视为根本违约。甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，并应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元（或按未支付金额的[百分比]%计算）。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的实际损失。

-**单方解除合同**：如乙方在收到定金后，无正当理由单方解除本合同，应双倍返还定金给甲方，并赔偿甲方因此遭受的实际损失。

-**未尽告知义务**：乙方未如实告知标的物业的权属风险或潜在问题，导致甲方在交易/租赁/委托中遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、诉讼费、律师费等。

-**拖延办理手续**：如乙方在正式合同签订后，未按约定时间节点办理相关手续（如过户、租赁备案等），每逾期一日，应按拖延金额的[百分比]%向甲方支付违约金，直至办结为止。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除正式合同，乙方应双倍返还定金并赔偿甲方损失。

3.**不可抗力导致违约**：如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商解除合同或调整履行期限。

4.**违约金的调整**：本合同约定的违约金条款，系双方基于实际情况协商的结果，具有法律约束力。任何一方不得以任何理由主张调整或减免违约金。如违约金过高或过低，法院或仲裁机构可根据实际损失进行调整。

5.**损失赔偿**：除本合同约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。

6.**争议解决优先适用**：本合同项下的违约责任，应优先通过双方协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。双方同意仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

双方均应严格履行本合同约定，任何违约行为均应承担相应的法律责任。本合同范本的制定及签署，系双方基于真实意愿作出的商业决策，不涉及任何非法目的或不当利益输送。双方均保证其在本合同项下的行为合法合规，并愿意承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

2.**通知义务**：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过[具体天数]日）通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、官方记录等）。如一方未及时通知，导致对方遭受损失的，应及时补正并承担相应责任。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商解除本合同或暂停履行相关义务。如不可抗力事件持续超过[具体天数]日，双方均有权解除本合同，已产生的费用按实际履行情况结算，定金按本合同第四条约定处理。

4.**不可抗力消除**：不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本合同，并相互配合完成因不可抗力中断而未尽的义务。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并按本合同约定处理定金及损失。

5.**不可抗力证明**：双方对不可抗力事件的认定存在争议时，应以有权机构出具的证明文件为准。如无权威证明，双方可协商确定不可抗力状态，或提交争议解决机构裁决。本合同项下的不可抗力条款，不影响双方根据本合同其他条款享有的权利义务。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。协商期间，任何一方均不得单方面采取法律行动，但紧急情况除外。

2.**调解机制**：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构（如[具体调解机构名称]）进行调解；调解协议达成后，经双方签字或盖章即具有约束力。调解不成的，可依法进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁**：双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为[具体仲裁地点]。仲裁费用由败诉方承担，如双方另有约定，从其约定。

4.**诉讼**：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；如双方选择诉讼，应以书面形式明确约定管辖法院，否则以对争议有管辖权的法院为诉讼法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤及判决，并承担相应的诉讼费用。

5.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。任何一方均不得以适用其他法律或国际惯例为由提出抗辩。

6.**争议的独立性**：本合同项下的任何争议，应独立于其他争议处理；任何一方在本合同项下享有的权利，不因其他争议的存在或解决而受影响。双方同意，争议解决条款构成本合同不可分割的一部分，且独立于本合同其他条款。

双方均同意，在争议解决过程中，应保护对方商业秘密及知识产权，不得擅自披露或用于本合同以外的目的。争议解决期间，除争议事项外，双方仍应履行本合同项下的其他非争议性义务。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后[具体天数]日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**终止条件**：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方终止本合同，应提前[具体天数]日书面通