项目联营施工合同范本

项目联营施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，注册地址：北京市朝阳区建国路88号，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质，主要业务包括房地产项目的投资、开发、销售及租赁。甲方在本合同项下拟委托乙方承担XX项目联合施工的具体工作，该项目的总建筑面积约为XX平方米，位于XX市XX区XX路XX号，属于商业综合体性质，项目总投资额约XX亿元人民币。甲方根据项目开发需求，与乙方协商一致，决定就该项目联合施工事宜签订本合同，以明确双方的权利义务及合作内容。

甲方在合作前已对该项目进行了充分的市场调研与可行性分析，并已取得相关政府部门的批准文件。甲方负责提供项目开发所需的全部前期手续及土地使用证明，并确保项目符合国家及地方的相关法律法规要求。甲方作为项目的主要投资方，将负责项目整体的投资控制与进度管理，同时有权对乙方的施工质量、进度及安全进行监督。在合同履行过程中，甲方应按照约定向乙方提供必要的施工场地、技术资料及配合支持，确保乙方能够顺利开展联合施工工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，法定代表人：李四，注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路108号，联系电话乙方是一家具有国家一级建筑施工资质的企业，拥有丰富的商业综合体建设项目施工经验，曾参与多个大型商业项目的联合开发与施工工作。乙方在接到甲方委托后，经充分评估项目需求及自身能力，同意参与XX项目的联合施工，并承诺按照合同约定提供高质量的施工服务。

乙方在签署本合同前，已对XX项目进行了详细的现场勘察与技术论证，并结合自身技术优势及资源储备，制定了科学合理的施工方案。乙方将组建专业的项目管理团队，负责施工现场的统筹协调、质量控制及安全管理，确保项目按时、按质完成。乙方承诺严格遵守国家及行业相关标准，采用先进的施工工艺及设备，同时注重环境保护与安全生产，确保施工过程中不发生重大安全事故。此外，乙方还将积极配合甲方完成项目验收及后续交付工作，确保双方合作顺利进行。

双方合作的背景或前提条件：

XX项目作为甲方近年来重点投资的商业综合体项目，具有较高的市场前景及社会影响力。为确保项目顺利推进，甲方在前期已投入大量资源进行项目策划与准备工作，但联合施工的具体实施需要专业的建筑工程企业参与。乙方作为业内知名的施工单位，具备丰富的项目经验及技术实力，能够满足甲方对施工质量、进度及安全的要求。基于双方的共同利益及合作基础，经友好协商，甲方委托乙方承担XX项目的联合施工工作，双方同意在本合同框架内明确各自的权利义务，共同推进项目的顺利实施。

本合同项下的合作内容与前提条件具体包括：

（1）甲方负责提供项目开发所需的前期手续及土地使用证明，并确保项目符合国家及地方的相关法律法规要求；

（2）乙方负责按照合同约定的施工方案及进度要求，完成项目联合施工的具体工作，包括但不限于地基工程、主体结构施工、机电安装及装饰装修等；

（3）双方共同组建项目管理委员会，负责协调解决施工过程中的重大问题，确保项目整体目标的实现；

（4）甲方应按照合同约定向乙方提供必要的施工场地、技术资料及配合支持，乙方应确保施工过程中不侵犯任何第三方权益。

双方基于以上背景及前提条件，经充分协商达成一致，决定签订本合同，以规范合作行为，保障双方合法权益。本合同范本的当事人信息及合同简介部分旨在明确合作双方的基本情况及合作基础，为后续条款的制定提供必要支撑，确保合同整体内容的逻辑性与完整性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方就XX项目（以下简称“项目”）进行联合施工的权利与义务，确保项目按照约定的质量、进度和安全标准完成。合作范围包括但不限于项目地基工程、主体结构施工、机电安装、装饰装修等全部施工内容。甲方负责提供项目开发所需的前期手续及土地使用证明，并确保项目符合国家及地方的相关法律法规要求；乙方负责按照合同约定的施工方案及进度要求，完成项目联合施工的具体工作，并确保施工质量、进度及安全。双方共同组建项目管理委员会，负责协调解决施工过程中的重大问题，确保项目整体目标的实现。本合同旨在规范合作行为，保障双方合法权益，促进项目的顺利推进。

第二条定义

1.项目：指由甲方投资开发，位于XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目，总建筑面积约为XX平方米。

2.联合施工：指甲方委托乙方共同承担项目的施工工作，包括地基工程、主体结构施工、机电安装及装饰装修等全部施工内容。

3.施工方案：指乙方根据项目实际情况及国家相关标准制定的施工计划，包括施工工艺、进度安排及资源配置等。

4.项目管理委员会：由甲方和乙方共同组成的协调机构，负责解决施工过程中的重大问题，确保项目顺利推进。

5.前期手续：指项目开发所需的所有政府审批文件及土地使用证明等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权对乙方的施工质量、进度及安全进行监督，并要求乙方按照合同约定的标准完成施工工作。甲方应按照合同约定向乙方提供必要的施工场地、技术资料及配合支持，确保乙方能够顺利开展联合施工工作。甲方负责提供项目开发所需的前期手续及土地使用证明，并确保项目符合国家及地方的相关法律法规要求。甲方应按时向乙方支付施工款项，并配合乙方完成项目验收及后续交付工作。甲方有权参与项目管理委员会的会议，并就施工过程中的重大问题提出建议和意见。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照合同约定的施工方案及进度要求，完成项目联合施工的具体工作，并要求甲方提供必要的配合和支持。乙方应组建专业的项目管理团队，负责施工现场的统筹协调、质量控制及安全管理，确保项目按时、按质完成。乙方承诺严格遵守国家及行业相关标准，采用先进的施工工艺及设备，同时注重环境保护与安全生产，确保施工过程中不发生重大安全事故。乙方应按时向甲方提交施工进度报告及相关技术文件，并配合甲方完成项目验收及后续交付工作。乙方有权参与项目管理委员会的会议，并就施工过程中的重大问题提出建议和意见。

乙方在施工过程中发现设计变更或技术问题时，应及时向甲方报告，并由甲方协调相关单位进行修改。乙方应确保施工过程中不侵犯任何第三方权益，如因乙方原因导致第三方索赔，由乙方承担全部责任。乙方应按照合同约定收取施工款项，并确保施工质量符合国家及行业相关标准。乙方有权要求甲方提供必要的施工场地、技术资料及配合支持，如甲方未能按时提供，乙方有权要求延期支付施工款项或采取其他补救措施。乙方在施工过程中应严格遵守安全生产规定，如发生安全事故，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下联合施工的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方为完成本合同约定的全部联合施工工作所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润及税金等。价格已考虑项目所在地市场行情及国家相关政策因素，为固定总价。

付款方式采用分期支付，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，计人民币XX元，作为预付款；

（2）项目主体结构封顶后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，计人民币XX元；

（3）项目竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，计人民币XX元；

（4）项目完成整体交付并经甲方确认后XX日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的XX%，计人民币XX元。

乙方应在收到每期款项前向甲方提供等额发票，甲方在收到发票并核对无误后XX日内完成支付。所有支付均通过银行转账方式完成，乙方应提供收款账户信息，甲方不得向非合同约定账户支付款项。任何逾期支付均视为违约，甲方应按日向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。合同有效期届满前XX日，如双方均未提出书面解除或终止要求，本合同自动续期XX年。

关键时间节点如下：

（1）项目开工日期：乙方应在收到甲方书面开工通知及全部预付款后XX日内正式开工，具体开工日期以甲方书面通知为准；

（2）各阶段节点：地基工程完成时间应不晚于XX年XX月XX日，主体结构封顶时间应不晚于XX年XX月XX日，机电安装完成时间应不晚于XX年XX月XX日，装饰装修工程完成时间应不晚于XX年XX月XX日；

（3）竣工验收：项目整体施工完成后XX日内，由双方共同组织竣工验收，验收合格后XX日内完成项目整体交付；

（4）质保期：项目整体交付后，乙方承担质量保修责任期为XX年，自交付之日起计算。在质保期内，如出现非甲方原因导致的工程质量问题，乙方应在收到甲方通知后XX日内予以修复，费用由乙方承担。

任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更或解除合同，否则应承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金，同时赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方提供的施工场地、技术资料或配合支持不符合合同约定，导致乙方施工延误或损失，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方损失金额不超过合同总价款XX%。

（3）甲方单方面解除合同，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因合同解除导致的实际损失，包括但不限于已投入的人工费、材料费及设备租赁费等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时开工或未按合同约定的进度完成施工工作，每逾期一日，应按合同总价款千分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（2）施工质量不符合国家及行业相关标准，经甲方要求整改后仍无法达到合同约定标准，甲方有权要求乙方返工、赔偿损失，并有权解除合同，乙方应承担合同总价款XX%的违约责任。

（3）在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于赔偿金、罚款及第三方索赔等。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（4）乙方擅自使用非合同约定的材料或设备，或施工过程中侵犯任何第三方权益，导致纠纷或诉讼，由乙方承担全部责任及费用，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.不可抗力导致违约的处理：

因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行合同或采取其他补救措施。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况合理分担。

4.违约金的计算与支付：

违约金应以书面形式确认，并在违约方收到书面通知后XX日内支付。逾期支付违约金，违约金比例应在原基础上上浮XX%。任何一方违约导致合同解除，违约方应在本合同解除之日起XX日内支付全部应付违约金及赔偿金。

5.紧急情况处理：

如发生紧急情况（如火灾、洪水等）可能影响项目安全或进度，乙方应立即采取应急措施，并及时通知甲方。甲方应在收到通知后XX日内提供必要的支持，双方应协商解决紧急情况带来的影响及费用承担问题。如因一方迟延处理导致损失扩大，责任方应承担扩大损失部分的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致直接损害或阻碍合同履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行合同的影响。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府部门出具的证明、新闻报道等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行时，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并应及时通知对方，否则扩大损失的部分仍需承担责任。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商解除合同或变更合同条款。若协商不成，任何一方均有权单方解除合同，但需提前XX日书面通知对方，并应就合同解除前的损失进行合理分摊。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

5.后续处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据事件影响协商调整合同内容。因不可抗力造成的合同变更或解除，不涉及赔偿责任，双方应友好协商后续事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理的基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。协商应指定专门联系人，并在XX日内就争议事项进行沟通，争取在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方同意在协商期满后XX日内，共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解机构及调解规则由双方协商确定。调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。调解不成的，任何一方均有权进入下一步争议解决程序。

3.仲裁解决：若协商或调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或根据约定具体名称），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，一方当事人应向仲裁庭提交书面仲裁申请书及相关证据材料，仲裁庭应在收到仲裁申请书后XX日内立案。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在合同履行地或争议发生地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼期间，不影响双方根据合同约定继续履行尚未履行完毕的义务，但争议标的相关的履行应以生效法律文书为准。

5.证据与法律适用：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、完整，并应遵守相关法律法规及行业惯例。争议解决应适用中华人民共和国法律，并以中文为书面语言。双方应本着诚信原则参与争议解决，避免不必要的诉讼或仲裁成本。

6.争议解决期限：无论采取何种争议解决方式，双方均应尽快解决争议，避免争议扩大。协商或调解期限届满后XX日内未达成一致的，视为协商或调解失败，应立即进入仲裁或诉讼程序。仲裁或诉讼程序应自立案之日起XX日内审结，如遇特殊情况需延期，由仲裁庭或法院决定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为无效，转让方仍需对受让方承担违约责任。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等采取保密措施，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，适用本合同第八条约定的争议解决方式。双方在签订本合同时，已充分了解并同意上述法律适用与管辖约定。

7.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方在合同