托管门店经营合同范本

托管门店经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家经合法注册成立的商业地产投资与管理公司，拥有丰富的商业运营经验及广泛的商业资源网络。甲方通过长期市场调研与战略规划，决定将其名下位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“该门店”）进行托管经营，以提升门店资产价值并优化运营效率。该门店建筑面积约500平方米，具备良好的地理位置及商业氛围，目前为甲方闲置资产，甲方希望通过本合同约定，委托专业机构进行托管经营，实现资产的保值增值。

甲方在本合同中主要权利包括：1）对乙方提供的托管服务进行监督与评估；2）根据合同约定获取托管经营收益；3）对乙方违反合同约定的行为进行处罚。甲方主要义务包括：1）向乙方提供该门店的完整使用权及相关权属证明文件；2）配合乙方办理必要的经营许可或资质申请；3）按照合同约定支付托管服务费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理顾问有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家专注于商业地产托管运营的专业服务机构，拥有十年以上行业经验，累计服务客户超过200家，具备成熟的运营管理体系及市场拓展能力。乙方通过市场分析发现，该门店所在区域商业潜力巨大，且甲方对该门店的托管需求明确，故乙方愿意接受甲方委托，提供专业的托管经营服务。

乙方在本合同中主要权利包括：1）根据市场情况制定门店运营方案；2）自主开展促销、招商及租赁活动；3）按照合同约定收取托管服务费用。乙方主要义务包括：1）组建专业运营团队，负责门店日常管理；2）确保门店符合相关法律法规及商业规范；3）定期向甲方汇报经营数据及财务状况。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方平等自愿的原则签订，旨在明确双方在托管门店经营中的权利与义务。甲方作为该门店的所有权人，希望通过专业机构的运营管理提升门店的商业价值；乙方作为商业托管领域的专业服务商，具备丰富的行业资源及运营经验，能够满足甲方对该门店的托管需求。双方基于对市场前景的共识及对各自优势的互补，达成以下合作条款。

该门店所在区域为XX市重点商业区，周边聚集大量高端写字楼及住宅社区，客流量稳定且消费能力较强。甲方通过前期调研发现，该门店若能实现精准定位与高效运营，年化收益可达XX万元。乙方基于对市场数据的分析，认为通过优化业态组合、提升服务品质及拓展线上渠道，可有效提升门店的盈利能力。双方均认同，通过本合同的签订，能够实现资源的高效配置与互利共赢。

甲方提供的该门店具备良好的硬件条件，包括但不限于：1）符合国家消防标准的建筑结构；2）配备中央空调及智能安防系统；3）拥有独立的仓储及办公区域。乙方在签订本合同前已对该门店进行实地考察，确认其具备承接托管服务的条件。双方确认，本合同项下的门店运营将严格遵循国家法律法规及行业规范，确保经营活动合法合规。

本合同范本后续章节将详细约定双方的权利义务、价格支付、违约责任等内容，以保障双方权益。本部分作为合同的基础章节，为后续条款的履行提供了前提条件，双方应严格按照约定履行各自职责，确保托管门店经营目标的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号的门店（以下简称“该门店”）委托给乙方进行专业化托管经营，通过乙方的专业管理提升门店的商业价值与盈利能力，实现资产的保值增值。乙方接受甲方委托，负责该门店的整体运营管理，包括但不限于市场定位、业态规划、招商租赁、日常维护、营销推广及财务管理等。合同范围具体涵盖以下内容：1）该门店的租赁管理，包括租赁策略制定、租户筛选、租赁谈判及合同签订；2）门店的日常运营管理，包括店铺布局设计、装修维护、设备保养、环境卫生及安全管理；3）营销推广服务，包括线上平台运营、线下活动策划及品牌形象维护；4）财务核算与报告，乙方需定期向甲方提供财务报表，并确保账目清晰透明；5）风险控制，乙方应采取有效措施防范经营风险，并依法纳税。双方应在本合同框架内，协同推进该门店的托管经营工作，确保各项条款得到有效履行。

第二条定义

1.**该门店**：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约500平方米的商业店铺，其权属归甲方所有。

2.**托管经营**：指甲方委托乙方按照本合同约定，对该门店进行专业化管理，包括但不限于租赁、运营、营销及财务等活动，甲方保留最终决策权。

3.**运营团队**：指乙方为履行本合同而组建的管理团队，包括店长、招商专员、财务人员及市场顾问等。

4.**租赁收入**：指该门店通过乙方招商租赁所产生的租金收入及押金收入。

5.**运营费用**：指乙方在托管经营过程中产生的费用，包括但不限于物业费、水电费、维修费、员工薪酬及营销费用等。

6.**财务报告**：指乙方定期向甲方提交的包含租赁收入、运营费用及净利润的财务报表。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争及政策调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权监督乙方的托管经营活动，并要求乙方定期提供运营报告及财务数据。甲方对乙方的管理方案有异议时，可提出书面建议，乙方应合理调整运营策略。

（2）甲方负责提供该门店的权属证明文件，并配合乙方办理租赁备案、消防审批等必要手续，相关费用由甲方承担。

（3）甲方应保证该门店的合法使用权，如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方需承担相应损失。

（4）甲方有权参与该门店的重大经营决策，如业态调整、品牌合作等，但不得干预乙方的日常运营管理。

（5）甲方需按时向乙方支付托管服务费用，如延迟支付，应按日支付违约金。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据市场情况制定该门店的租赁方案，包括租金定价、租户筛选及合同条款谈判。乙方需保证租赁方案的合理性，并优先招引符合该门店定位的优质租户。

（2）乙方负责组建专业的运营团队，全面负责该门店的日常管理，包括店铺维护、员工培训、客户服务及安全管理。乙方应建立完善的管理制度，确保门店运营合规合法。

（3）乙方需积极拓展营销渠道，通过线上线下结合的方式提升该门店的品牌知名度，包括但不限于社交媒体推广、户外广告投放及节日促销活动。

（4）乙方应建立规范的财务管理体系，每月向甲方提交财务报告，详细列明租赁收入、运营费用及净利润。乙方需配合甲方进行财务审计，并确保账目真实可查。

（5）乙方有权根据市场变化调整运营策略，但重大调整需提前30日书面通知甲方，双方协商一致后方可实施。如因乙方决策失误导致门店经营受损，乙方需承担赔偿责任。

（6）乙方应保障该门店的正常运营，如遇设备故障或安全隐患，需立即维修或整改，相关费用由乙方先行承担，后续根据责任划分向甲方索赔。

（7）乙方需依法纳税，并确保门店运营符合消防、卫生等监管要求。如因乙方违规操作导致行政处罚，相关责任由乙方承担。

（8）乙方在租赁经营期间，不得擅自改变该门店的用途或结构，如确需改造，需经甲方书面同意后方可实施。

（9）乙方应妥善保管该门店的钥匙、门禁卡等物品，如因乙方管理不善导致财产丢失，由乙方承担赔偿责任。

（10）合同期满或提前终止后，乙方需将该门店恢复至可继续租赁的状态，并向甲方交付完整的管理资料及财务凭证。

第四条价格与支付条件

1.甲方需向乙方支付托管服务费用，费率按该门店年租赁收入的X%计算，且不低于人民币XX万元/年。该费用包含乙方提供的市场定位、招商租赁、日常运营管理、营销推广及财务核算等全部服务。

2.租赁收入结算：乙方每月收集该门店的租赁收入，扣除运营费用（包括但不限于物业费、水电费、维修费、员工薪酬、税费等）后，将净租赁收入随当月财务报告一并提交甲方审核。甲方确认无误后，应在收到报告之日起15个工作日内支付该月对应的净租赁收入。甲方直接收取的租金押金应优先用于支付乙方垫付的运营费用，剩余部分应在租赁合同到期或押金退还时结算。

3.托管服务费结算：年托管服务费于每年1月31日前一次性支付，或根据双方约定分X次支付（首次支付日期为合同生效日，后续支付日期分别为合同生效日后每X个月末日）。如采用分期支付，甲方逾期支付任何一期托管服务费，每逾期一日，应按当期应付托管服务费X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过年托管服务费总额的XX%。

4.支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业管理顾问有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.乙方有权要求甲方预付部分运营保证金，金额为人民币XX万元，该保证金在合同期满或提前终止时，用于抵扣乙方垫付的最终运营费用或赔偿甲方因乙方违约造成的损失，多退少补。保证金在合同生效后X日内支付。

第五条履行期限

1.本合同有效期为X年，自双方签字盖章之日起生效，至X年X月X日止。合同期满前X个月，如双方均有意续约，可另行签订书面续约合同。

2.乙方应自本合同生效之日起X日内完成对该门店的初步勘察，并提交初步运营方案供甲方审核。

3.乙方应于合同生效后X日内完成首轮招商工作，并力争在合同生效后X个月内实现该门店的首次出租，出租率应达到XX%以上。

4.双方确认，任何一方单方面解除本合同，应提前X个月书面通知对方，并按约定支付或收取相应款项。甲方提前解除合同的，应向乙方支付相当于X个月托管服务费的经济补偿；乙方提前解除合同的，应赔偿甲方因此造成的直接经济损失。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）甲方未能按时提供该门店的合法使用权或相关权属证明文件，导致乙方无法按合同约定履行托管义务，每延迟一日，应向乙方支付人民币XX元作为违约金，延迟超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因其准备工作所造成的直接损失（不超过人民币XX万元）。

（2）甲方无正当理由拖欠乙方托管服务费或租赁收入，每逾期一日，应按拖欠金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X个月的，乙方有权暂停托管服务，直至甲方付清欠款及违约金；若逾期超过X个月仍未支付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿全部经济损失。

（3）甲方违反本合同约定，干预乙方的正常运营管理，或擅自改变该门店的用途、结构，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于乙方为纠正甲方行为而支出的费用及因此损失的租赁收入。

（4）甲方未按约定支付运营保证金，或拒绝配合乙方使用保证金抵扣最后费用或赔偿损失的，乙方有权向甲方追偿，并要求甲方支付相当于保证金金额X%的违约金。

2.**乙方违约责任**

（1）乙方未能按合同约定提供托管服务，如未能完成招商目标（首次出租率低于XX%），或运营管理出现重大失误导致该门店声誉受损或直接经济损失，应向甲方支付违约金。具体而言，若合同生效后X个月内未能实现约定出租率，每延迟一个月，乙方应向甲方支付人民币XX万元违约金；若因乙方管理不善（如重大安全事故、客户投诉导致租户流失等）造成甲方直接经济损失的，乙方应全额赔偿，且甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X年托管服务费总额的违约金。

（2）乙方擅自招引违反法律法规或损害该门店形象的不合格租户，或未经甲方书面同意擅自改变门店业态、结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的所有损失，包括但不限于租户索赔、整改费用等。同时，乙方应向甲方支付人民币XX万元违约金。

（3）乙方未能按时提交财务报告或财务数据不真实、不完整，影响甲方决策或造成税务风险的，应向甲方支付人民币XX元/次的违约金，并承担因乙方提供虚假信息而产生的所有法律责任及赔偿。若乙方因财务处理不当导致甲方被税务机关处罚，全部责任由乙方承担，并追加支付相当于罚款金额X倍的违约金。

（4）乙方运营团队失职，导致门店关键设备损坏、员工严重违纪或发生重大安全责任事故的，乙方应负责修复、赔偿并承担全部相关责任，同时向甲方支付人民币XX万元违约金。

（5）乙方未按约定使用甲方支付的运营保证金，或挪作他用，一经查实，应立即全额退还保证金，并支付相当于保证金金额X倍的违约金，甲方还有权解除合同。

（6）乙方在租赁合同履行期间，未能与租户达成最优租赁条款（如租金低于市场同类水平XX%以上，或租赁期限过短等），且非因不可抗力或甲方明确指示所致的，应向甲方返还相应差额部分的X%作为违约金。

3.**不可抗力导致违约的处理**：如因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担（若合同另有约定则从其规定）。

4.**违约金的限制**：除本合同明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成的损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，但赔偿总额原则上不超过合同履行后甲方预期可得利益的X%。双方另有约定的除外。

第七条不可抗力

1.**定义**本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策调整、征收决定等）、疫情及其防控措施、网络系统瘫痪（非因一方主观操作失误或设备故障）以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.**通知与证明**任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、保险理赔单等）。若不可抗力持续超过X日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方根据通知和证明，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商调整履行期限或方式。不可抗力消除后，应恢复履行合同。因不可抗力造成的直接损失，由双方各自承担；若不可抗力导致合同目的无法实现，经协商一致，可解除合同，双方互不承担赔偿责任，但已产生的必要费用应合理分摊。

4.**不可免除的责任**因一方违约行为（如故意或重大过失导致的事故）引发的后果，或因不可抗力事件发生前一方已存在的义务，不能以不可抗力为由免除责任。若不可抗力与一方违约行为共同作用导致损失，应按各自过错比例承担相应责任。

5.**持续不可抗力**若不可抗力状态持续超过X个月，双方均有权单方面书面通知对方解除本合同，解除通知自送达对方时生效。解除合同后，双方应结算并返还已收取或支付的费用，并就合同履行期间的收益与损失进行合理分配。

第八条争议解决

1.**协商**凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在X日内达成书面和解协议。

2.**调解**若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、中立、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有合同约束力，双方应自觉履行。

3.**仲裁**若协商或调解不成的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或根据双方书面约定选择其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.**诉讼**除上述仲裁约定外，双方也可选择向该门店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼解决的，应以书面形式通知对方，并遵守诉讼程序。

5.**法律适用**争议解决所依据的法律为中华人民共和国法律。本合同中的仲裁条款独立存在，不影响任何一方就本合同其他非仲裁事项向人民法院提起诉讼的权利，也不影响任何一方根据仲裁协议申请仲裁的权利。

第九条其他条款

1.**通知方式**本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后X日；传真或电子邮件，成功发送时。送达地址如下：甲方：XX商业发展有限公司，地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层；乙方：XX商业管理顾问有限公司，地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层。任何一方变更通知地址，应提前X日书面通知对方。

2.**合同变更**对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**保密条款**双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营策略、客户信息、财务数据等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

4.**完整协议**本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取