赠与协议合同范本房子

赠与协议合同范本房子1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京天恒房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号天恒中心大厦A座18层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方为一家经中国北京市市场监督管理局依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售。基于甲方在房地产领域的专业经验及市场资源，乙方有意向甲方购买/租赁/委托相关房产，并经双方友好协商，达成本协议。甲方作为房产权利人，具备合法的处分权，并同意按照本协议约定履行相关义务；乙方作为合法的民事主体，具备完全民事行为能力，并同意按照本协议约定享有相应权利。双方基于平等、自愿、公平的原则，就房产相关事宜达成一致，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海远景投资管理有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号浦东发展银行大厦B座25层，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

乙方为一家经中国上海市市场监督管理局依法注册成立的企业法人，主营业务为股权投资及资产管理。基于乙方对甲方房产的兴趣及购买/租赁/委托需求，双方经充分沟通与协商，乙方同意以本协议约定的条件购买/租赁/委托甲方名下房产。乙方具备完全民事行为能力及相应的支付能力，并承诺严格遵守本协议各项条款。甲方作为房产权利人，确认其有权处分该房产，并保证房产不存在权属纠纷或其他限制因素。双方基于诚实信用原则，就房产交易/租赁/委托事宜达成合意，以本协议为据明确双方权利义务。

双方合作背景说明：

本协议的订立基于以下前提条件：

（1）甲方合法拥有本协议项下房产的所有权或处分权，并已取得相关权属证明文件；

（2）乙方经独立调查确认该房产符合其购买/租赁/委托目的，且具备相应的资金实力或履约能力；

（3）双方均不存在法律或政策限制本协议履行的情形，且已完成必要的尽职调查；

（4）本协议的订立未受欺诈、胁迫或重大误解影响，双方意思表示真实有效。

双方同意以本协议为基准，明确房产交付/使用/管理等相关事宜，并共同推动协议的顺利履行。协议的签订及后续执行均符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，双方均应受其约束。

第一条合同目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定房产（以下简称“标的物”）所达成的购买、租赁或委托管理意向，并界定双方在此过程中的权利与义务。具体内容涵盖但不限于：标的物的权属状况确认、价格条款的约定、交易/租赁/委托流程的安排、款项支付方式、违约责任承担以及争议解决机制等。本协议旨在通过法律形式固定双方合意，保障交易/租赁/委托活动的合法性与严肃性，确保标的物按照约定顺利交付/使用/管理，最终实现房产权利的转移或使用权的授予。协议范围限定于本协议所载明的具体房产及相关条款，双方均应在本协议框架内行使权利、履行义务。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

“标的物”指甲方名下位于[具体地址，例如：北京市朝阳区光华路1号天恒中心大厦A座18层]的房产，包括但不限于建筑物本身及其附属设施、土地使用权等。

“交付”指甲方按照约定将标的物的占有权和使用权转移给乙方，具体形式根据本协议性质（买卖或租赁）确定。

“支付”指乙方按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款/租金及其他费用。

“履行期限”指本协议各条款应得到遵守和执行的起止时间或特定节点。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

上述定义旨在消除合同条款中的歧义，确保双方理解一致。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款/租金及其他费用；有权在乙方违约时追究其违约责任；有权要求乙方提供履行协议所必需的协助，如配合办理过户/备案手续等。

(2)义务：

a.权属保证义务：甲方保证其对本协议项下标的物拥有合法、完整的所有权或处分权，该房产不存在任何抵押、查封、租赁、查封或其他权利限制，且已清除所有可能影响乙方权益的瑕疵。如因甲方原因导致乙方权利受损，甲方应承担全部赔偿责任。

b.信息披露义务：甲方应向乙方充分披露标的物的真实状况，包括但不限于建筑结构、设备设施、维修记录、邻里关系、税费负担等，并应提供所有必要的权属文件供乙方查验。

c.交付/移交义务：甲方应按照本协议约定的期限和方式完成标的物的交付/移交，确保交付时房产符合约定条件（如买卖协议中应保证房产可供使用，租赁协议中应保证房产符合租赁用途）。甲方还应负责完成必要的过户/备案手续，并确保乙方顺利取得相关证明文件。

d.维护义务：在交付/移交前，甲方应保持标的物的正常使用状态，并承担因甲方过错导致的维修责任。

e.协助义务：甲方应在合理范围内配合乙方办理与本协议履行相关的手续，如提供必要的证明材料、协助联系相关部门等。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

a.优先购买权/优先租赁权（如适用）：若同一标的物存在其他潜在交易/租赁方，在同等条件下，乙方享有优先于其他方的购买/租赁权利。

b.使用权：在协议约定的期限内，乙方有权按照约定用途使用标的物，并享有因使用产生的相关收益（如租赁协议中的租金）。

c.确认权：乙方有权对标的物进行查验，并在确认符合约定后履行支付义务。

d.退回权（特定情形下）：如甲方提供的标的物存在严重瑕疵或不符合约定，乙方有权拒绝接收或要求退回，并解除协议。

e.请求继续履行权：在甲方违约时，乙方有权要求甲方继续履行协议，或采取补救措施，或赔偿损失。

(2)义务：

a.支付款项义务：乙方应按照本协议约定的金额、币种、时间和方式足额支付购房款/租金及其他费用。支付义务不因第三方主张权利而解除，但甲方存在根本违约除外。乙方应将款项直接支付至甲方指定的合法账户，并保留付款凭证。

b.履约准备义务：乙方应按照本协议约定准备必要的履约条件，如支付能力证明、身份证明等，并按时出现在约定地点办理交接手续。

c.损害赔偿责任：乙方应承担因其违约行为给甲方造成的直接损失和合理支出，包括但不限于逾期付款的利息、甲方为催收款项支付的律师费、差旅费等。如乙方擅自改变标的物用途、结构或造成毁损，应恢复原状或赔偿损失。

d.保密义务：对于在履行本协议过程中获悉的甲方商业秘密或敏感信息，乙方应予以严格保密，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

e.保险义务（如适用）：根据本协议约定，乙方可能需要自行购买与标的物相关的保险（如租赁协议中的财产险），并将甲方列为共同被保险人，保险期间应覆盖协议履行期间。

f.合法使用义务：乙方应遵守国家法律法规及地方规章，合法使用标的物，不得从事非法活动，并应承担因乙方行为导致的罚款、罚金或第三方索赔。

g.协助义务：乙方应在合理范围内配合甲方完成与本协议履行相关的手续，如提供必要的身份证明、配合签署文件等。

h.状态维持义务（租赁协议）：乙方应爱护标的物及其附属设施，保持其正常使用状态，除合理磨损外，不得损坏或擅自拆除、改造。租赁期满或协议解除时，应将标的物恢复至交付时的状态或甲方认可的��态，并配合甲方进行验收。

（注：本部分内容根据合同性质选择性地适用买卖、租赁或委托管理条款，实际使用时需根据具体协议类型进行删减或调整。）

第四条价格与支付条件

标的物的总价格（以下简称“总价款”）为人民币[具体金额]元整（大写：[金额大写]）。该价格包含但不限于房产本身的价值、相关税费（根据双方约定由哪方承担具体税费项目）、以及[根据实际情况列明是否包含土地使用权、装修、设备等]。支付方式约定如下：

（1）若为本买卖协议，乙方应在本协议签订后[具体天数]日内支付总价款[具体比例]%作为定金，即人民币[具体金额]元整；剩余[具体比例]%即人民币[具体金额]元整，应在甲方完成标的物权属转移手续并将相关证明文件交付乙方时一次性付清。

（2）若为本租赁协议，乙方应于本协议生效后[具体天数]日内向甲方支付第一个周期的租金，即人民币[具体金额]元整；后续每个周期的租金应在每个周期开始前[具体天数]日内支付。首期租金支付方式为[现金/银行转账等]。

（3）若为本委托管理协议，甲方应于本协议履行期满后[具体天数]日内，根据乙方提供的经甲方确认的合格服务成果，支付管理服务费共计人民币[具体金额]元整，支付方式为[银行转账等]。

甲方指定收款账户信息如下：开户行：[银行名称及支行]，账号：[银行账号]，收款人：[甲方账户名]。乙方应确保支付方式合法合规，并保留所有支付凭证。任何一方变更收款或付款信息，应提前[具体天数]日以书面形式通知对方。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限]年/或直至本协议约定的购买/租赁/委托事项完成之日止。具体履行期限及关键节点安排如下：

（1）协议生效后，双方应在[具体天数]日内完成标的物的初步查验及协商，并签署补充协议（如有必要）。

（2）若为本买卖协议，甲方应在收到乙方全部购房款后[具体天数]日内，办理完毕标的物的产权过户手续，并将不动产权证书等权利证明文件交付乙方。乙方应在收到相关文件后[具体天数]日内完成物业交割。

（3）若为本租赁协议，租赁期限自[具体日期]起至[具体日期]止，共计[具体月数]个月。乙方应于租赁期满前[具体天数]日书面通知甲方是否续租，若续租，双方应另行协商并签订续租协议。

（4）若为本委托管理协议，甲方应在本协议生效后[具体天数]日内向乙方提供开展服务的必要条件或资料。乙方应在协议约定的服务期限内完成约定服务，并按期提交服务成果报告供甲方验收。

（5）本协议的任何延期应经双方书面同意。因不可抗力导致履行迟延的，根据不可抗力条款处理。任何一方违反上述期限约定，视为违约。

第六条违约责任

1.违约金：

（1）若为本买卖协议，若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，如万分之五]向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的[具体百分比，如20%]。若乙方未按约定支付定金或购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比]向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款的[具体百分比]。逾期超过[具体天数]日，守约方有权解除协议，并要求违约方支付违约金。

（2）若为本租赁协议，若乙方未按本协议第四条约定的期限支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的[具体百分比]向甲方支付违约金，违约金总额不超过本协议项下应付租金总额的[具体百分比]。若甲方未按约定提供标的物或擅自收回标的物，应双倍返还乙方已付租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）若为本委托管理协议，若甲方未按时支付服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体百分比]向乙方支付违约金。若乙方未按约定履行服务义务或服务质量不符合标准，甲方有权要求乙方在[具体天数]内补救；逾期未补救或补救无效的，甲方有权扣除相应服务费用，并要求乙方承担服务费总额[具体百分比，如20%]的违约金；给甲方造成损失的，还应赔偿损失。

2.赔偿损失：

（1）任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失，有权要求违约方赔偿。损失赔偿范围包括但不限于：守约方为挽救损失而支出的合理费用（如律师费、差旅费、调查费等）、预期可得利益损失（需有充分证据证明）、以及因违约导致的诉讼或仲裁费用。

（2）若甲方提供的标的物存在权属瑕疵或交付时不符合约定条件，导致乙方无法实现合同目的或遭受第三方索赔的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金，并应承担乙方为实现权利而支付的合理费用。

（3）若乙方对标的物造成毁损或导致甲方遭受第三方追偿的，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的一切费用。若乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权委托第三方修复或处理，费用由乙方承担，且甲方有权从应付乙方款项中直接扣除。

3.解除合同权：

（1）发生本协议约定的根本违约情形（如一方明确表示或以行为表明不履行主要义务、迟延履行主要义务超过[具体天数]日、违反保密义务导致甲方重大损失等），守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，已履行部分产生的对价关系按实际损失处理。

（2）若乙方在租赁协议中擅自改变标的物结构或用途，甲方有权立即解除协议，并要求乙方恢复原状或支付相当于[具体月数]月租金的违约金。

4.罚则的合并适用：违约方承担违约金和赔偿损失的责任时，若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方补足差额；若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力条款的约定，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

6.其他违约情形：对于本协议其他未明确约定违约责任的情形，违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的全部直接损失，并支付相当于损失金额[具体百分比，如30%]的违约金。双方应本着诚实信用原则，避免发生违约行为。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止、行政命令、政策调整等）、流行病疫情、骚乱、罢工、网络攻击或系统故障、火灾、爆炸等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，如7]日内以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限。若不可抗力影响持续超过[具体天数，如30]日，双方应再次协商确定协议的后续处理方案。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致协议无法履行或履行困难的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，且需在事件结束后提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。若不可抗力是导致一方根本违约的直接原因，则该方不承担违约责任，但需就不可抗力对其履约能力的影响程度承担举证责任。

4.协商与恢复：不可抗力事件消除后，双方应立即协商恢复协议的履行。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方应在友好协商基础上解除协议，并就因不可抗力造成的损失进行合理分担（若适用）。双方应尽最大努力避免不可抗力带来的不利后果，并在合理范围内履行通知、减损等义务。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行，尝试在[具体地点，如北京]达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会北京分会等）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解协议经双方签署后具有约束力。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，或双方在协议签订后[具体天数，如15]日内未就争议解决方式达成一致，则任何一方均有权将争议提交至[明确仲裁机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[明确仲裁地点，如北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁庭有权在裁决中确定败诉方应承担的仲裁费用。

4.诉讼：除非双方明确约定通过仲裁解决争议，否则任何一方也可在协议签订后[具体天数，如6个月]内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，管辖法院应为[明确法院名称，如北京市朝阳区人民法院]，适用中华人民共和国法律。

5.专属条款：本协议争议解决条款具有独立性，不影响任何一方依据本协议或其他法律文件行使索赔权或采取其他补救措施。在任何争议解决过程中，双方均应遵守相关保密义务，除非法律或裁决/判决要求披露。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：a）专人递送，在送达时收件人签收或视为已送达；b）挂号信，在寄出后[具体天数，如3]日视为送达；c）传真或电子邮件，在成功发送至收件人指定邮箱或电话后视为送达。若通过电子邮件发送，发送方应保留发送记录作为送达证明。地址变更应及时以书面形式通知对方。

2.合同变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改协议内容。口头约定或非书面形式的变更无效。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性安排，以实现原条款目的。

4.保密：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等未公开信息承担保密义务，除非法律规定、监管要求或为履行本协议所必需