房地产经纪人考试秘笈

2026年房地产经纪人考试秘笈一、单选题（每题1分，共20题）1.根据《城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产经纪机构的主要职责？A.提供房地产信息咨询服务B.代办房地产登记手续C.组织房地产交易撮合D.提供房地产法律诉讼代理2.某城市实行“限购”政策，要求购房人必须连续缴纳社保满2年。如果某经纪人向不符合条件的客户推荐房源，可能面临的法律风险是？A.被行业协会罚款B.被市场监督管理部门吊销执照C.承担连带赔偿责任D.以上皆是3.在房屋租赁业务中，经纪人发现承租人存在虚假身份信息，最应采取的措施是？A.继续交易以获取佣金B.建议业主解除合同C.向公安机关报案D.帮助承租人修改信息4.某新建楼盘广告宣称“学区房，孩子上学有保障”，但实际学区政策已变更。该广告可能违反的法规是？A.《广告法》B.《消费者权益保护法》C.《房地产广告发布规定》D.以上皆是5.房屋租赁合同中，关于押金的约定，以下说法错误的是？A.押金金额不得超过月租金3倍B.业主需在合同期满后30日内退还押金C.如房屋损坏，押金可全部扣除D.押金应专款存储，不得挪用6.某二手房交易中，买卖双方约定由买方支付中介费，但合同未明确比例。根据《合同法》，中介费应按什么标准确定？A.行业默认标准B.卖方要求比例C.买方要求比例D.双方协商一致7.在房屋抵押贷款业务中，以下哪个环节不属于经纪人职责？A.协助客户准备贷款材料B.审核抵押房产价值C.代办贷款审批手续D.跟进贷款放款进度8.某城市实行“共有产权房”政策，购买此类房产的限购条件通常包括？A.必须本地户籍且无房B.购房人需缴纳个人所得税C.必须一次性付清全款D.只限本地居民购买9.在房屋交接过程中，经纪人应重点核查的文件不包括？A.房屋所有权证B.税费缴纳凭证C.房屋租赁合同D.水电费结清单10.某业主委托经纪人出售房屋，但未授权其降价。经纪人擅自以更低价格成交，可能涉及的法律问题是？A.代理权限纠纷B.买卖合同无效C.中介费双倍赔偿D.以上皆是11.房屋租赁市场出现“租金贷”乱象，经纪人应如何应对？A.推广此类业务以赚取佣金B.提醒客户警惕高息风险C.要求贷款机构降低利率D.忽视该业务不参与12.某城市规定新建商品房交付使用时，开发商必须提供《住宅质量保修书》。经纪人应向谁索要该文件？A.开发商B.市住建局C.物业公司D.业主委员会13.在二手房交易中，房屋评估价值的主要依据是？A.市场成交价B.业主报价C.中介机构评估D.政府核定价14.某经纪人因泄露客户隐私被投诉，可能受到的处罚不包括？A.行业禁业B.罚款C.撤销执业资格D.刑事拘留15.在房屋租赁合同中，关于“押一付三”的约定，通常指？A.押金1个月，租金3个月B.押金3个月，租金1个月C.押金和租金各3个月D.押金和租金各1个月16.某城市实行“房票”政策，购房人可凭房票享受补贴。房票的主要作用是？A.直接购买房产B.减免购房税费C.获取政府资金支持D.提高房屋贷款额度17.在房屋交易中，以下哪种情况可能导致合同无效？A.房屋存在抵押B.买卖双方自愿C.房屋未过户D.中介机构见证18.某经纪人代理房屋出售，未告知买方房屋存在漏水隐患。该行为可能违反的职业道德是？A.诚实守信B.公平公正C.专业胜任D.客户至上19.在房屋租赁业务中，经纪人应提醒客户注意的“霸王条款”不包括？A.解约需赔偿双倍租金B.禁止养宠物C.要求提供押金担保D.禁止转租20.某城市实行“共有产权房”交易限制，通常要求原业主持有产权满多少年才能出售？A.1年B.3年C.5年D.10年二、多选题（每题2分，共10题）1.房地产经纪机构从事存量房经纪业务，需具备哪些条件？A.具备企业法人资格B.有固定的经营场所C.从业人员持证上岗D.注册资本不低于50万元2.房屋租赁合同中，承租人享有的权利包括？A.房屋安全权B.短期转租权C.房屋维修请求权D.合同提前解约权3.某城市实行“限购”政策，以下哪些人群可能被纳入限购范围？A.本地户籍单身人士B.外地户籍有社保记录者C.已拥有两套房产的本地家庭D.持有效居住证的境外人士4.房屋买卖合同中，常见的违约责任包括？A.赔偿逾期交房损失B.双倍返还定金C.承担中介费D.赔偿房屋损坏5.房地产经纪人应具备的专业知识包括？A.房地产法律法规B.市场分析能力C.谈判技巧D.财务知识6.房屋租赁过程中，经纪人应核查的证件包括？A.承租人身份证B.房屋租赁登记证C.业主委托书D.押金收据7.某城市实行“共有产权房”政策，以下哪些情况可能导致资格取消？A.出售房产B.持有产权期间迁移户籍C.违规转租D.未能按时缴纳物业费8.房屋交易中，常见的纠纷类型包括？A.费用争议B.房屋质量纠纷C.合同效力纠纷D.产权纠纷9.房地产经纪人应遵守的职业道德包括？A.不泄露客户信息B.不收取回扣C.不诱导客户违规购房D.不虚假宣传10.在房屋租赁市场，经纪人应提醒客户注意的风险包括？A.“租金贷”陷阱B.虚假房源C.押金被挪用D.房屋产权纠纷三、判断题（每题1分，共10题）1.房地产经纪机构可以代理房屋买卖、租赁、抵押等全流程业务。（）2.房屋租赁合同中，押金金额不得超过月租金的5倍。（）3.某城市实行“共有产权房”政策，购买后可立即上市交易。（）4.在二手房交易中，经纪人必须由买卖双方共同认可。（）5.房屋租赁市场“租金贷”属于合法金融产品。（）6.经纪人代理房屋出售时，无权建议业主降价。（）7.某城市规定新建商品房交付时，开发商必须提供《住宅质量保修书》。（）8.房屋租赁合同中，关于“押一付三”的约定属于常见条款。（）9.房地产经纪人泄露客户隐私，可能面临刑事责任。（）10.某城市实行“房票”政策，购房人可凭房票直接购买房产。（）四、简答题（每题5分，共4题）1.简述房地产经纪机构从事存量房经纪业务需具备哪些条件？2.房屋租赁合同中，常见的“霸王条款”有哪些？经纪人应如何应对？3.某城市实行“共有产权房”政策，购买后有哪些限制条件？4.在房屋交易中，经纪人如何避免因信息不对称导致的纠纷？五、案例分析题（每题10分，共2题）1.某城市实行“限购”政策，要求购房人连续缴纳社保满3年。客户A符合条件，但经纪人B为促成交易，隐瞒政策要求，促成交易。问：经纪人B可能面临哪些法律风险？2.某业主委托经纪人出售房屋，经纪人收取中介费后未及时告知买方房屋存在漏水隐患，导致买方产生损失。问：经纪人应承担哪些责任？答案与解析一、单选题1.D解析：房地产经纪机构的主要职责包括提供信息、撮合交易、代办手续等，但法律诉讼代理不属于其范畴。2.D解析：违反“限购”政策可能涉及民事赔偿、行政处罚甚至刑事责任，故选“以上皆是”。3.C解析：虚假身份信息涉及违法行为，应向公安机关报案。4.D解析：违反《广告法》《消费者权益保护法》和《房地产广告发布规定》均可能被处罚。5.C解析：押金扣除应限于实际损失金额，不能全部扣除。6.D解析：合同未明确应协商一致，否则按行业默认标准。7.B解析：审核抵押房产价值通常由评估机构负责。8.A解析：“共有产权房”限购条件通常要求本地户籍且无房。9.C解析：房屋租赁合同与当前交易无关，重点核查所有权证等文件。10.A解析：擅自降价属于超越代理权限，可能引发纠纷。11.B解析：“租金贷”存在高息风险，经纪人应提醒客户。12.A解析：开发商需提供《住宅质量保修书》。13.A解析：评估价值主要依据市场成交价。14.D解析：泄露隐私可能受行政处罚，但一般不涉及刑事拘留。15.A解析：“押一付三”指押金1个月，租金3个月。16.C解析：房票用于获取政府资金补贴。17.A解析：房屋存在抵押可能影响合同效力。18.A解析：未告知隐患违反“诚实守信”原则。19.A解析：解约赔偿双倍租金属于“霸王条款”。20.C解析：“共有产权房”通常要求持有产权满5年才能出售。二、多选题1.A、B、C解析：需具备企业法人资格、固定经营场所、持证上岗。2.A、C、D解析：承租人有权要求维修、安全权、提前解约权。3.A、C解析：本地户籍单身人士、已拥有两套房产的本地家庭可能限购。4.A、B、D解析：常见违约责任包括逾期交房赔偿、双倍定金、损坏赔偿。5.A、B、C解析：专业知识包括法律法规、市场分析、谈判技巧。6.A、C、D解析：核查承租人身份证、业主委托书、押金收据。7.B、C、D解析：迁移户籍、违规转租、未缴纳物业费可能导致资格取消。8.A、B、C、D解析：常见纠纷包括费用争议、质量纠纷、合同效力纠纷、产权纠纷。9.A、B、C解析：职业道德包括不泄露信息、不收回扣、不违规诱导。10.A、B、C解析：“租金贷”陷阱、虚假房源、押金风险需提醒客户。三、判断题1.正确2.错误（通常不超过2倍）3.错误（通常需持有满5年）4.错误（可由一方委托）5.错误（存在高息风险，不合法）6.错误（可建议降价，但需征得业主同意）7.正确8.正确9.正确10.错误（房票用于补贴，不能直接购买）四、简答题1.房地产经纪机构从事存量房经纪业务的条件：-具备企业法人资格；-有固定的经营场所；-从业人员持证上岗；-注册资本不低于50万元；-无重大违法违规记录。2.房屋租赁合同中的“霸王条款”及应对：-常见条款：解约赔偿双倍租金、禁止养宠物、押金不退等；-应对：提醒客户仔细阅读合同，对不合理条款提出异议，必要时可拒绝签约。3.“共有产权房”购买限制：-通常要求本地户籍且无房；-持有产权满5年才能上市交易；-政府与个人共同享有产权，出售时需按比例分割收益。4.避免信息不对称导致纠纷的方法：-全面核查房源信息，包括产权、维修记录等；-