产权院子出售合同范本

产权院子出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京世纪华宇房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区光华路1号世纪华宇大厦A座15层1501室。甲方由自然人张伟作为法定代表人，全面负责公司的经营管理和法律事务。甲方的统一社会信用代码为91110105MA01A6GQ84，联系电话电子邮箱为zw@。甲方具备完全民事行为能力，在本次交易中作为产权院子的买方，依法享有购买权利并承担相应义务。

甲方的主要业务范围涵盖房地产开发、物业管理及商业投资，在业内拥有良好的商业信誉和稳定的资金链。本次交易涉及标的物为位于北京市海淀区中关村南大街1号“世纪嘉园”小区内编号为“X”的产权院子，该院子建筑面积约为300平方米，为甲方通过前期租赁关系转化的产权性质房产。甲方通过租赁该院子经营民宿业务多年，现因业务拓展需求，决定以买卖形式完成产权转移，确保后续经营活动的合法性和稳定性。

在本次合同签订前，甲方已对产权院子的权属证明、建筑结构、周边环境及市场价值进行了全面核查，确认其符合国家法律法规及市场交易要求。甲方通过公开竞拍程序获取该院子产权，并已支付全部购房款。合同签订后，甲方将依法办理产权过户手续，并将所有相关权证文件完整交付乙方。

甲方在履行合同过程中，将严格遵守《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及地方性法规，确保交易行为的合规性。同时，甲方承诺该产权院子不存在抵押、查封、共有争议等权利瑕疵，若因甲方前期隐瞒或虚假陈述导致合同无法履行，甲方将承担全部赔偿责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京市恒业房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市西城区复兴门外大街1号恒业国际大厦B座8层801室。乙方由自然人李明作为法定代表人，全面负责公司的投资决策与资产管理。乙方的统一社会信用代码为91110108MA02B6H3R6K，联系电话电子邮箱为liming@。乙方具备完全民事行为能力，在本次交易中作为产权院子的卖方，依法享有出售权利并承担相应义务。

乙方成立于2010年，是一家专注于高端住宅及商业地产开发与运营的企业，业务覆盖北京、上海、深圳等多个一线城市。本次交易的标的物“世纪嘉园X号产权院子”原为乙方子公司“北京嘉业物业管理有限公司”的租赁物业，后经评估符合产权转化条件，通过法定程序转为可交易房产。乙方在出售前已对产权院子进行专业评估，并取得符合要求的建筑安全检测报告及市场价值分析报告。

在本次合同签订前，乙方已与甲方达成初步意向，并就产权院子价格、交易流程等核心条款达成一致。乙方承诺该产权院子产权清晰、无任何法律纠纷，所有交易文件均符合《合同法》《物权法》及相关司法解释要求。合同签订后，乙方将配合甲方办理产权过户手续，并协助甲方完成税务申报及缴款事宜。

乙方在履行合同过程中，将积极提供必要的权证文件，并确保交易过程合法、高效。若因乙方原因导致合同无法履行或产生纠纷，乙方将承担相应法律责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。乙方还承诺在合同生效后，将协助甲方办理营业执照变更等后续经营所需手续，确保甲方顺利接管产权院子。

在本次交易背景下，甲方基于对乙方商业信誉的认可及产权院子市场价值的评估，选择与乙方达成买卖协议。双方通过平等协商，在自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就产权院子的买卖事宜达成一致，并依法签订本合同。合同生效后，双方将共同推进产权过户、资金支付等后续工作，确保交易顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买、乙方出售位于北京市海淀区中关村南大街1号“世纪嘉园”小区内编号为“X”的产权院子的相关事宜。合同范围包括但不限于产权院子的权属转移、交易价格、支付方式、过户手续办理、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涉及双方在交易过程中应履行的权利与义务，如甲方按约定支付购房款、乙方按约定交付产权院子及相关文件、双方配合完成过户登记等。本合同旨在通过法律手段保障交易各方的合法权益，确保产权院子买卖行为的合法性和有效性。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"产权院子"：指位于北京市海淀区中关村南大街1号“世纪嘉园”小区内编号为“X”的具有完全产权的建筑物及其附属设施，建筑面积约为300平方米。

（2）"购房款"：指甲方为购买该产权院子向乙方支付的全部款项，包括但不限于首付款、尾款及税费等。

（3）"过户手续"：指根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规要求，完成产权院子从乙方名下转移至甲方名下的登记程序。

（4）"法定代表人"：指甲方、乙方的依法登记的代表，有权以公司名义签署及履行本合同。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定交付产权院子，并确保该产权院子在交付时不存在权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、共有争议等。

b.甲方有权要求乙方提供与产权院子相关的全部权属证明文件，包括但不限于《不动产权证书》、建筑竣工验收证明、土地使用权证明等。

c.甲方有权监督乙方配合完成产权过户手续，并要求乙方提供必要的协助以推动过户流程的顺利进行。

d.若乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（2）义务：

a.甲方应按照本合同约定的价格及支付方式，按时足额支付购房款。首付款应在合同签订后5个工作日内支付至乙方指定账户，尾款应在产权过户手续办理完成前支付完毕。

b.甲方应向乙方提供真实的身份证明及支付能力证明，确保交易行为的合法性。

c.甲方应配合乙方完成产权过户所需的资料准备，如需变更营业执照等相关经营资质，甲方应依法办理变更手续。

d.甲方应爱护产权院子及其附属设施，不得擅自改变建筑结构或进行大规模改造，任何改造行为应事先征得乙方同意并依法办理相关审批手续。

e.甲方应承担产权过户过程中产生的税费，具体税种及税率以国家最新税收政策为准。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款，并有权在甲方逾期支付时要求甲方支付逾期违约金。

b.乙方有权要求甲方提供必要的身份信息及支付凭证，以确保购房款的合法来源及支付行为的合规性。

c.乙方有权要求甲方配合完成产权过户手续，如甲方拒不配合，乙方有权依据本合同约定追究其违约责任。

d.若甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（2）义务：

a.乙方应按照本合同约定，在收到首付款后及时将产权院子交付给甲方，并配合甲方办理产权过户手续。

b.乙方应向甲方提供真实的产权院子权属证明文件，并保证所提供文件的真实性及合法性。若因乙方提供虚假文件导致合同无法履行，乙方应承担全部赔偿责任。

c.乙方应配合甲方完成产权过户所需的资料准备，并积极协助甲方与相关部门沟通，确保过户流程的顺利进行。

d.乙方应保证产权院子在交付时的建筑结构安全，并应向甲方提供建筑安全检测报告。如因乙方原因导致产权院子存在安全隐患，乙方应承担相应的维修或赔偿责任。

e.乙方应向甲方明确告知产权院子的使用限制及禁止行为，如甲方违反约定造成产权院子损坏或产生纠纷，乙方不承担任何责任。

f.乙方应协助甲方办理营业执照变更等后续经营所需手续，并提供必要的指导及支持，确保甲方顺利接管产权院子并开展经营业务。

（重点详细约定）乙方还应履行以下义务：

（1）产权瑕疵担保：乙方保证该产权院子在合同签订时不存在任何权利负担，包括但不限于抵押、查封、租赁、共有争议等。若乙方隐瞒或虚假陈述导致甲方无法正常使用或处置该产权院子，乙方应退还全部购房款并支付违约金，违约金以购房款总额的20%计算。

（2）文件交付义务：乙方应在产权过户手续办理完成后的10个工作日内，将《不动产权证书》、建筑竣工验收证明、土地使用权证明等全部权属证明文件交付给甲方。若因乙方原因导致文件延迟交付，每延迟一日，乙方应向甲方支付购房款总额的千分之五的违约金。

（3）税费承担：乙方应承担产权过户过程中由乙方产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。甲方应承担产权过户过程中由甲方产生的税费，包括但不限于个人所得税、增值税等。

（4）违约责任：若乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。损失赔偿范围包括但不限于购房款差额、律师费、诉讼费等。

（5）保密义务：乙方应向甲方披露产权院子在交易前的所有租赁关系、经营情况及潜在风险，并保证所提供信息的真实性。若因乙方未履行保密义务导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本合同标的物“世纪嘉园X号产权院子”的成交总价为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该价格已包含该产权院子的全部权益及附属设施，并已考虑市场评估价值、交易税费（除乙方应承担的税费外）及其他相关因素。

支付方式约定如下：

（1）首付款：甲方应在本合同签订之日起10个工作日内，向乙方指定银行账户支付首付款人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。乙方收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：北京市恒业房地产开发有限公司

账号：6222020100300000000

（2）尾款：剩余尾款人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00），甲方应于本合同约定的产权过户手续办理完成之日起5个工作日内支付至乙方指定银行账户。

支付条件：甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证，并开始配合甲方办理产权过户手续。甲方支付尾款的前提条件是乙方已配合完成产权过户所需资料准备，且甲方已取得购房资格及相关批准文件。

如甲方未按约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并应承担乙方因此遭受的损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至产权过户手续办结之日止。

关键时间节点约定如下：

（1）合同签订：甲乙双方于202X年X月X日在北京市签署本合同。

（2）首付款支付：甲方应于202X年X月X日前支付首付款。

（3）产权过户办理：自首付款支付之日起，双方应在30个工作日内共同向北京市海淀区不动产登记中心申请办理产权过户手续。若因政府部门审批原因导致延迟，办理期限相应顺延。

（4）文件交付：产权过户手续办理完成后10个工作日内，乙方应将全部权属证明文件交付给甲方。

（5）尾款支付：甲方应于产权过户手续办结之日起5个工作日内支付尾款。

（6）交房：尾款支付完毕且所有文件交付完成后，乙方应将产权院子交付给甲方使用，并协助甲方完成营业执照等经营资质的变更手续。

双方应积极配合履行上述义务，任何一方无正当理由延误履行，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：若甲方未按本合同第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。

（2）资格问题：若甲方因自身原因（如资质不符、贷款问题等）导致无法完成产权过户或取得房产，甲方应承担全部责任，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）逾期接收：若甲方无正当理由拒绝接收产权院子或相关文件，每逾期一日，应按总价款的千分之零点五向乙方支付违约金，乙方有权自行处置该房产，甲方已支付款项不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：若乙方未按本合同约定交付产权院子或相关文件，每逾期一日，应按总价款的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）权属瑕疵：若乙方提供的产权院子存在本合同第三条（2）款约定的权利瑕疵，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款20%的违约金。如甲方要求继续履行合同，乙方应在合理期限内消除瑕疵，并承担由此产生的费用。

（3）过户配合不力：若乙方未按约定配合办理产权过户手续，导致过户延迟，每逾期一日，乙方应按总价款的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方共同责任：

（1）若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

（2）若一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、预期收益损失、融资成本等。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于实际损失、合同履行后可获得的利益、以及守约方为追究违约责任而支出的合理费用（如律师费、诉讼费、评估费、公证费等）。

5.争议解决：关于违约责任的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本合同约定的争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致合同标的物无法交付或合同无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在事件发生后7个工作日内通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等）。如未能及时通知，可能导致对方主张违约，通知方不承担违约责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，已产生的费用按实际发生情况结算；因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任。

4.协商继续履行：不可抗力事件消除后，双方应协商是否继续履行合同，或在合理期限内采取补救措施继续履行。如不可抗力事件持续超过30日，双方均有权协商解除合同。

5.不可抗力证明：双方均应就不可抗力事件的发生及影响承担证明责任。如一方无法提供有效证明，可能被认定为违约。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在平等基础上达成和解协议。

2.调解：如协商不成，双方可共同向北京市海淀区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方可自愿选择人民调解委员会或具有相关资质的调解机构进行调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力。

3.仲裁：如双方在本合同签订之日起30日内未能达成诉讼或调解解决方式的一致意见，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：除本条第二、三款约定外，本合同项下的争议应由合同履行地或合同签订地人民法院管辖。如选择仲裁，则仲裁机构所在地为管辖地。

5.法律适用：本合同争议的解决适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同前已知悉并同意上述争议解决条款的约束。任何一方在争议解决过程中的行为均不得违反法律规定及本合同约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。通知可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式进行。以专人递送或挂号信方式发出的，送达之日视为送达；以快递服务方式发出的，签收之日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，成功发送之日视为送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：除双方另有书面约定外，任何一方不得将本合同项下的义务进行分包或转包给第三方。

4.