父母购房赠与合同范本

父母购房赠与合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号，联系电话甲方系本次购房赠与合同的赠与人，以个人名义向乙方无偿提供位于北京市朝阳区望京SOHOA座12层1201室（以下简称“标的物”）的房屋所有权，并明确该房屋在赠与完成后由乙方享有占有、使用、收益的权利，但所有权仍归甲方所有。甲方作为标的物的原始权利人，具备完全民事行为能力，且本次赠与行为系其真实意思表示，不受任何欺诈、胁迫或重大误解的影响。甲方保证其提供的身份信息、联系方式及相关证明文件真实有效，且已完全履行相关税费缴纳义务，确保标的物不存在任何权利负担或法律纠纷，包括但不限于抵押、查封、共有争议等可能影响乙方权益的情形。

甲方作为赠与人，承诺在合同签订后30日内完成房屋所有权的转移登记手续，并将相关权利证书交付乙方。同时，甲方保留对标的物的监督权，确保乙方在占有期间遵守本合同约定的使用范围，不得擅自改变房屋结构或用途，不得将标的物用于非法活动。如乙方违反本合同约定，甲方有权单方解除合同，并要求乙方恢复房屋原状或赔偿损失。甲方亦承诺，在赠与期间，如因自身原因需再次使用标的物，应提前30日书面通知乙方，经乙方同意后方可临时占有，且不得损害房屋结构及设施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士，身份证号码住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路888号，联系电话乙方系本次购房赠与合同的受赠人，以个人名义向甲方无偿受让位于北京市朝阳区望京SOHOA座12层1201室的房屋占有、使用、收益权，但所有权仍归甲方所有。乙方作为受赠人，承诺在签订本合同前已充分了解标的物的现状及权利状态，且具备完全民事行为能力，本次受让行为系其真实意思表示，不受任何外部干扰。乙方保证其提供的身份信息、联系方式及相关证明文件真实有效，且已完全符合受赠条件，不存在任何可能影响甲方权益的债务或法律纠纷。

乙方作为受赠人，承诺在占有期间爱护标的物，保持房屋及其附属设施的良好状态，不得进行任何可能损害房屋价值的行为，包括但不限于擅自装修、改造、增设固定装置等。如因乙方原因造成房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。同时，乙方承诺在占有期间遵守国家及地方相关法律法规，不得利用标的物从事违法活动，不得将房屋转租、转借或分租给第三方，否则甲方有权立即解除合同，并追究乙方违约责任。乙方亦承诺，在占有期间如需对房屋进行维修或改造，必须事先征得甲方书面同意，并承担全部费用。

合同简介：

本合同由甲方张三先生与乙方李四女士签订，鉴于甲方系标的物的原始权利人，且具备完全的赠与能力；乙方作为善意受赠人，已充分了解标的物的现状及权利状态，并具备合法受赠条件。双方经友好协商，就标的物的无偿赠与事宜达成一致，明确甲方作为赠与人，将位于北京市朝阳区望京SOHOA座12层1201室的房屋所有权无偿转让给乙方，但所有权仍归甲方所有；乙方作为受赠人，在享有占有、使用、收益权的同时，不得改变房屋结构及用途，并应遵守国家及地方相关法律法规，不得损害房屋价值或从事违法活动。双方承诺以本合同为依据，全面履行各自的权利与义务，确保标的物在赠与期间的安全与完整。本合同旨在明确双方的法律关系，保障双方的合法权益，并为后续的履行提供法律依据。

本合同签订前，双方已充分了解标的物的权利状态、法律风险及社会影响，且不存在任何欺诈、胁迫或重大误解的情形。双方均系完全民事行为能力人，具备签订本合同的法律资格，且本次赠与行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力，双方应严格履行，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市朝阳区望京SOHOA座12层1201室（以下简称“标的物”）的无偿赠与给乙方，乙方接受该赠与并享有标的物的占有、使用、收益权，但所有权仍归甲方所有的法律关系。合同范围包括但不限于：标的物的具体信息、赠与的条件与限制、双方的权利与义务、价格与支付条件（虽为无偿赠与，但可能涉及代偿费用或象征性支付）、履行期限、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及其他相关事项。具体而言，本合同详细规定了甲方作为赠与人应履行的赠与义务，包括完成所有权转移登记、保留监督权等；乙方作为受赠人应享有的占有、使用权利，以及应承担的维护房屋、遵守法律法规、不得擅自改变用途等义务。此外，合同还明确了双方在赠与过程中的权利边界和责任划分，确保标的物在赠与期间的安全、完整，并保障双方的合法权益。本合同旨在为双方的赠与行为提供清晰的法律依据，防止后续可能出现的纠纷，促进交易的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）标的物：指位于北京市朝阳区望京SOHOA座12层1201室，建筑面积约为XX平方米的房屋，包括其附属设施及土地使用权（如有）。

（2）赠与：指甲方将标的物的占有、使用、收益权无偿转让给乙方，但所有权仍归甲方所有的法律行为。

（3）占有：指乙方对标的物进行实际控制和管领的状态。

（4）使用：指乙方依照标的物的性质和用途，对标的物进行利用的行为。

（5）收益：指乙方通过标的物获取的经济利益，如房屋的自然增值或出租所得（若允许）。

（6）所有权：指甲方向乙方保留的标的物的最高权利，包括占有、使用、收益和处分的权利。

（7）履行期限：指本合同约定的各项义务应完成的時間节点，包括但不限于所有权转移登记的完成时间。

（8）违约责任：指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

（9）不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，该等情况可能导致合同无法履行。

（10）争议解决：指本合同项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方的权力：

a.甲方保留标的物的所有权，并有权对标的物的处分进行限制，包括但不限于在赠与期间内继续行使占有、使用、收益权，以及在未来依法转让或抵押该房屋。

b.甲方有权监督乙方对标的物的占有、使用情况，确保乙方遵守本合同约定的使用范围和目的。

c.如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方停止违约行为，恢复房屋原状，并有权单方解除合同，收回标的物或要求乙方赔偿损失。

d.甲方有权要求乙方提供必要的协助，以完成所有权转移登记等手续。

（2）甲方的义务：

a.甲方应保证其对本合同项下的标的物享有合法、完整的所有权，且标的物不存在任何权利负担或法律纠纷，包括但不限于抵押、查封、共有争议等。

b.甲方应在本合同签订后30日内，完成标的物的所有权转移登记手续，并将相关权利证书交付乙方。如因甲方原因导致登记延迟，甲方应承担相应责任。

c.甲方应确保乙方在占有期间享有安全、稳定的居住环境，并应负责处理标的物所涉及的物业管理费、水电费等日常费用（根据双方约定确定）。

d.甲方应保留对标的物的必要监督权，但不得过度干预乙方的正常使用。如需临时使用标的物，应提前30日书面通知乙方，并征得乙方同意。

e.甲方应向乙方提供标的物的完整钥匙及相关使用说明，并确保乙方能够顺利占有标的物。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权力：

a.乙方有权在合同约定的范围内占有、使用标的物，并享有标的物的收益权，如房屋的自然增值或出租所得（若允许）。

b.乙方有权要求甲方履行本合同约定的义务，包括完成所有权转移登记、提供必要的协助等。

c.如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方停止违约行为，并有权要求甲方赔偿损失。

（2）乙方的义务：

a.乙方应确保其具备合法的受赠资格，并应遵守本合同约定的各项限制条件，不得擅自改变标的物的结构、用途或用途范围。

b.乙方应爱护标的物，保持房屋及其附属设施的良好状态，不得进行任何可能损害房屋价值的行为。如因乙方原因造成房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

c.乙方应承担标的物在占有期间所产生的物业管理费、水电费、维修费等日常费用（根据双方约定确定）。

d.乙方应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用标的物从事违法活动，不得将房屋转租、转借或分租给第三方，否则甲方有权立即解除合同，并追究乙方违约责任。

e.乙方应确保在占有期间遵守房屋的消防安全规定，不得存放易燃易爆物品，并应配合相关部门的检查与维护。

f.乙方应妥善保管标的物的钥匙及相关证件，并应确保标的物的安全。如因乙方原因导致标的物失窃或损坏，乙方应承担相应责任。

g.乙方应积极配合甲方完成所有权转移登记等手续，并应提供必要的身份证明文件。

h.乙方应确保在占有期间不会对甲方的其他合法权益造成任何损害，包括但不限于隐私权、名誉权等。

i.乙方应遵守社区管理规定，不得在标的物内进行任何违反社区规定的行为，如噪音污染、违章搭建等。

j.乙方应确保在占有期间不会对相邻关系造成任何影响，如不得擅自改变排水系统、通风系统等。

k.乙方应确保在占有期间不会对公共设施造成任何损害，如不得擅自使用公共设施进行商业活动等。

l.乙方应确保在占有期间不会对环境造成任何污染，如不得排放废水、废气等。

m.乙方应确保在占有期间不会对他人的人身财产安全造成任何威胁，如不得存放危险物品、不得进行任何违法活动等。

n.乙方应确保在占有期间不会对标的物的价值造成任何损害，如不得进行任何可能降低房屋价值的行为等。

o.乙方应确保在占有期间不会对甲方的声誉造成任何损害，如不得在标的物内进行任何违反社会公德的行为等。

p.乙方应确保在占有期间不会对甲方的商业利益造成任何损害，如不得在标的物内进行任何与甲方业务相关的活动等。

q.乙方应确保在占有期间不会对甲方的家庭成员造成任何损害，如不得在标的物内进行任何可能危害甲家人身安全的行为等。

r.乙方应确保在占有期间不会对甲方的财产造成任何损害，如不得在标的物内进行任何可能损坏甲方财产的行为等。

s.乙方应确保在占有期间不会对甲方的知识产权造成任何损害，如不得在标的物内进行任何可能侵犯甲方知识产权的行为等。

t.乙方应确保在占有期间不会对甲方的其他合法权益造成任何损害。

第四条价格与支付条件

本合同标的物的赠与系无偿行为，甲方无需向乙方支付任何购房款。但双方约定，为体现赠与的完整性及乙方的实际受益，乙方同意向甲方支付象征性费用人民币壹万元整（¥10,000.00），该费用不作为购房款或租金，而是乙方为获得本合同项下的占有、使用、收益权而向甲方支付的对价，甲方接受该费用后不得再要求乙方支付任何与购房相关的费用。支付方式：乙方应于本合同签订之日起10日内，通过银行转账方式将上述象征性费用支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户名称：张三先生；开户银行：中国工商银行北京市海淀区支行；账号：6222020100123456789。乙方支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。该象征性费用不涉及税费负担，也不影响本合同项下赠与的根本性质。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，长期有效，直至双方协商一致终止或出现法定解除情形。关键时间节点如下：

（1）所有权转移登记：甲方应于本合同签订后30日内，向不动产登记机构申请办理标的物的所有权转移登记手续，并将完成登记后权利证书原件交付乙方。如因客观原因导致延迟，经乙方书面同意，可适当延长，但延长期限不得超过30日。

（2）象征性费用支付：乙方应于本合同签订之日起10日内完成支付。

（3）甲方临时使用：如甲方需临时使用标的物，应提前30日书面通知乙方，经乙方同意后，双方协商具体使用时间及方式，甲方应支付乙方正常使用期间的物业管理费及水电费，标准不低于市场租赁水平。

（4）合同终止：除非双方另有约定或出现本合同约定的解除情形，本合同将持续有效。如乙方需终止占有，应提前60日书面通知甲方，并恢复标的物至交付时的状态，甲方有权决定是否同意及以何种条件同意乙方的终止请求。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付象征性费用，或未按第五条第（1）款约定在规定期限内完成所有权转移登记，导致乙方无法按时获得占有或收益权的，甲方应承担违约责任。每逾期一日，甲方应按象征性费用总额的万分之五向乙方支付违约金，直至完成支付或手续办理完毕之日止。逾期超过30日，乙方有权单方解除合同，甲方除支付全部违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于寻找替代居所的合理费用等。

（2）若甲方在赠与期间违反本合同第二条定义中关于“所有权”的约定，擅自变卖、抵押标的物或损害乙方占有、使用权益的，应视为严重违约。甲方除应立即停止违约行为、恢复乙方权益外，还应向乙方支付象征性费用总额的百分之五十作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方同时有权要求甲方承担相应的精神损害赔偿。

（3）若甲方违反第五条第（3）款约定，未按约定支付临时使用期间的费用，应按实际发生费用双倍向乙方支付违约金，并承担乙方因此产生的追索费用。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按本合同第四条约定支付象征性费用，应视为根本违约。甲方有权要求乙方立即支付，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权单方解除合同，收回标的物，并要求乙方支付全部违约金及赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）若乙方违反本合同第三条第（2）款第b项至t项约定的义务，擅自改变标的物结构、用途，从事违法活动，损坏房屋，污染环境，损害相邻关系，或对甲方、甲方的家庭成员、财产、知识产权等造成任何损害的，应视为严重违约。乙方除应立即停止违约行为、恢复原状、消除影响、赔偿损失外，还应向甲方支付象征性费用总额的百分之五十作为违约金。甲方同时有权要求乙方承担相应的精神损害赔偿，并有权单方解除合同，收回标的物。

（3）若乙方违反第三条第（2）款第d项约定，将标的物转租、转借或分租给第三方，应视为严重违约。乙方除应立即停止违约行为，并按本合同第四条约定补足甲方未收到的象征性费用外，还应向甲方支付象征性费用总额的百分之五十作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）若乙方违反第五条第（3）款约定，未经甲方同意擅自临时使用标的物，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并按实际使用天数支付甲方每日人民币500元（¥500.00）的标准作为违约金。

（5）若乙方违反第五条第（4）款约定，未提前60日通知甲方即终止占有，应向甲方支付象征性费用总额的百分之二十作为违约金，并承担甲方因此遭受的直接损失。同时，乙方应负责将标的物恢复至交付时的状态，不得留有个人物品。

**3.违约金与损失赔偿的关系**

本合同项下的违约金与损失赔偿并行适用。任何一方违约，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿因违约造成的直接损失，包括但不限于维修费用、搬家费用、替代居所的租金差价等。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。但违约金总额累计不超过本合同象征性费用总额的百分之二百。双方另有约定的除外。

**4.解除合同后果**

任何一方严重违约，守约方依据本合同约定解除合同的，违约方除承担相应的违约责任外，还应返还乙方已支付但尚未产生实际效用的象征性费用（如有），或根据实际情况酌情扣减。双方应在本合同解除后10日内完成标的物的交接手续。

第七条不可抗力

（1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行构成实质性障碍。

（2）影响：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的部分或全部义务，该方不应承担违约责任。受影响方应在不可抗力事件发生后7日内书面通知另一方，说明事件情况、预计影响及预计持续时间，并应积极采取措施减轻损失。

（3）举证：主张不可抗力的一方应提供相关证据，如政府部门发布的灾害公告、新闻报道、损失评估报告等，以证明不可抗力事件的真实性及其对合同履行的影响。

（4）责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同，或根据实际情况变更合同内容，或解除合同。

（5）不可免除的责任：因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用应按实际情况结算。因不可抗力导致的财产损失，原则上由各方自行承担，除非合同另有约定或法律规定。任何一方因不可抗力而免除的义务，不免除其因其他原因应承担的责任。

（6）持续关注：双方应在不可抗力事件发生后，持续关注事件发展及其对合同履行的影响，并及时沟通协商，以寻求最佳解决方案。若不可抗力状态持续超过60日，双方应重新评估合同履行事宜，协商是否需要变更或解除合同。

第八条争议解决

本合同项下的所有争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第壹种方式解决：

（1）诉讼方式：任何一方均有权向标的物所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决争议的，应优先选择北京市朝阳区人民法院。双方均应全面、真实、及时地提供与争议相关的证据材料，并服从法院的审理和裁判。

（2）仲裁方式：任何一方均有权将争议提交至北京仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁方式解决争议的，应自一方首次书面通知另一方要求仲裁之日起，双方均应将争议提交仲裁委员会。仲裁地点为北京市。双方均应遵守仲裁庭的调解或裁决，并自觉履行。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。双方应在选择争议解决方式后，及时办理相关手续，并承担相应的费用。争议解决费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际发生费用比例分担。双方应本着公平合理的原则，通过争议解决程序，寻求妥善解决争议的方法，以维护双方的合法权益和合同目的。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后7日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知另一方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同的内容。

（3）合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同项下权利义务的享有与履行。

（4）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同提出合同签订前已知晓或应当知晓的其他主张。

（5）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

（6）第三方利益：本合同仅为甲乙双方之间设立权利义务关系，不影响任何第三方基于本合同标的已享有的合法权益。双方均应尊重第三方在本合同标的上已存在的合法权利。

（7）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法