店铺分租装修合同范本

店铺分租装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区东三环中路甲6号，法定代表人：张伟，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的商业地产投资及运营企业，拥有合法的房地产开发权及物业管理权，现合法拥有位于中国上海市静安区南京西路1号XX购物中心（以下简称“购物中心”）的部分物业，并计划对该部分物业进行分租装修，以提升物业价值并吸引优质租户。

甲方在本次合作前已对购物中心相关物业进行了充分考察，确认该物业具备良好的地理位置、交通条件及商业氛围，且符合国家及地方相关法律法规的要求。甲方希望通过本次分租装修合作，引入具有专业资质的乙方，对指定区域进行符合商业运营标准的装修设计及施工，以满足后续租户的租赁需求。同时，甲方将提供必要的场地支持及政策协调，确保乙方装修工作的顺利开展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计有限公司，注册地址位于中国深圳市南山区科技园科苑路1号，法定代表人：李明，联系电话乙方是一家依法成立并具有专业资质的室内设计及施工企业，拥有丰富的商业空间装修经验，曾参与多个知名商业项目的室内设计及施工工作，具备国家颁发的室内装饰装修工程专业承包资质及设计乙级资质。

乙方在本次合作前已对甲方的装修需求进行深入研究，并组建了由资深设计师、项目经理及施工团队组成的专业团队，能够按照甲方的要求及行业标准完成装修工作。乙方承诺将严格按照合同约定，提供高质量的装修设计方案及施工服务，确保装修成果符合甲方及后续租户的使用需求。同时，乙方将积极配合甲方的现场管理及验收工作，确保装修项目按时、按质完成。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，决定就购物中心指定区域的分租装修事宜达成合作，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，制定本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，确保装修项目的顺利实施，为后续的商业运营奠定坚实基础。本合同的成功履行，将有助于提升甲方的物业价值，优化购物中心的商业布局，并为乙方提供稳定的业务合作机会，实现双方的互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX购物中心指定区域的分租装修事宜的合作内容与责任，确保乙方根据甲方的要求完成装修设计及施工工作，使装修后的物业符合商业运营标准，最终提升甲方的物业价值并满足后续租户的租赁需求。本合同涉及的装修范围包括但不限于XX购物中心[具体楼层和区域，例如：三楼A区]的[具体面积，例如：200平方米]商业空间，装修内容涵盖从设计方案提供、施工组织、材料采购（除非另有约定）、工程管理至竣工验收等全过程服务。装修风格需符合购物中心整体商业定位，满足消防安全、环保及无障碍设计等强制性标准，并确保装修成果能够支持乙方后续引入符合商业要求的租户。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“购物中心”指由甲方拥有或合法经营，位于中国上海市静安区南京西路的XX购物中心。

“指定区域”指位于购物中心[具体楼层和区域，例如：三楼A区]的[具体面积，例如：200平方米]商业空间，其具体位置以甲方提供的《物业范围确认书》为准。

“设计方案”指乙方根据甲方要求及本合同约定完成的，包括但不限于平面布局图、效果图、施工图、材料清单及相关技术说明的装修设计文件。

“施工图纸”指根据设计方案最终审核确认的，用于指导装修施工的详细图纸及技术文件。

“工程款”指甲方根据本合同约定向乙方支付的设计费、工程款等款项。

“竣工验收”指装修工程按照本合同约定及国家相关标准完成，经甲方及有关主管部门（如需）验收合格的过程。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本合同约定及行业标准提供专业的装修设计方案及施工服务，并对乙方的履约行为进行监督和管理。

(2)甲方有权对乙方的装修方案提出修改意见，但不得随意变更经双方协商一致或乙方已完成设计工作的主要设计原则及功能布局，且因甲方提出的合理变更导致乙方增加费用或延长的工期，甲方应承担相应责任。

(3)甲方有义务向乙方提供必要的装修施工条件，包括但不限于提供符合装修要求的场地、接入水电等必要设施（费用承担方式按合同约定），并确保乙方施工人员及设备的安全通行。

(4)甲方应按时审核乙方提交的设计方案、施工图纸及相关文件，并在收到文件后[例如：5]个工作日内给予书面反馈，若逾期未反馈，视为文件已获初步认可（重大原则性分歧除外）。

(5)甲方有义务按照本合同约定的价格及支付条件，按时足额向乙方支付设计费、工程款等款项，任何合法的延期支付应经乙方书面同意，并按合同约定承担违约责任。

(6)甲方应负责协调装修过程中涉及的外部关系，如与物业管理处、政府部门等的沟通事宜，确保乙方施工不受不合理阻碍。

(7)甲方有权在装修过程中及完成后进行质量检查和验收，对不符合合同约定或标准的部分，有权要求乙方限期整改，直至符合要求。

(8)装修所产生的水电费、垃圾清运费等除合同另有约定外，由甲方承担。

(9)甲方应保证其作为物业拥有方或运营方的权利清晰、合法，能够有效履行本合同项下的义务。

(10)装修完成后，甲方有权根据本合同约定接收装修成果，并配合乙方引入后续租户。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权根据本合同约定及自身专业知识，独立完成装修设计方案及施工组织工作，并要求甲方提供必要的配合与信息支持。

(2)乙方有权要求甲方按照合同约定提供设计所需的基础资料，如物业原始图纸、承重结构说明、周边环境资料等，甲方应在收到乙方书面要求后[例如：7]个工作日内提供。

(3)乙方有权获得合同约定的设计费及工程款，并有权按照合同约定预支工程款。

(4)乙方应保证其提供的设计方案具有创意性、可行性和经济性，符合国家及地方的设计、消防、环保、卫生等强制性标准和规范，并满足商业运营的实际需求。若设计方案需经政府审批，乙方应负责办理相关审批手续并承担费用，但甲方应提供必要的协助。

(5)乙方应严格按照经甲方审核确认的施工图纸及设计要求进行施工，确保工程质量达到国家相关验收标准及合同约定，并建立完善的质量管理体系。施工过程中应采取有效措施保护现有设施及建筑结构，尽量减少对周边租户及商场运营的影响。

(6)乙方应负责选择符合国家标准的装修材料及设备，材料的品牌、规格、质量应满足设计要求，并提供产品合格证、检测报告等证明文件。如涉及甲方指定材料，乙方应按甲方要求采购并保证质量。隐蔽工程完工后，应提前通知甲方检查，甲方未按时检查不应视为乙方放弃检查权。

(7)乙方应具备合法的施工资质，自行负责施工人员的管理、安全教育及社会保障，并承担因其工作人员行为不当造成的人身伤害或财产损失责任。

(8)乙方应遵守施工现场的规章制度，合理组织施工，按时完成工程任务，确保按合同约定的工期竣工验收。如遇非乙方原因导致的延误（如甲方原因、不可抗力等），乙方有权要求顺延工期，并应将延误情况及时书面通知甲方。

(9)乙方应负责施工现场的文明施工及安全管理，每日施工结束后应清理现场垃圾，保持场地整洁，并承担因管理不善造成的安全事故或环境污染责任。

(10)乙方应配备专职项目经理负责施工现场的管理，项目经理应全程驻守施工现场，及时处理施工中出现的问题，并定期向甲方汇报工程进展情况。

(11)装修过程中产生的垃圾应由乙方负责清运，并按照相关规定及商场要求进行处置，相关费用由乙方承担。

(12)乙方应负责办理装修工程相关的施工许可或报建手续（如需），并承担所有因施工活动产生的税费（除合同另有约定外）。

(13)装修工程完成后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、各类验收报告、材料合格证等），并配合甲方进行竣工验收。验收合格后，乙方应办理工程移交手续，并确保装修成果在合理使用年限内不存在设计及施工缺陷。

(14)乙方应保证其提供的设计方案及施工成果不侵犯任何第三方的知识产权或其他合法权益，如因此发生纠纷，由乙方承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

(15)乙方在合同履行过程中应接受甲方及有关部门的监督检查，并按要求提供相关文件和资料。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的装修总费用（含设计费与工程款）经双方协商一致，确定为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），其中设计费为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），工程款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整）。

2.设计费支付方式：乙方提交最终设计方案并经甲方书面确认后[例如：7]个工作日内，甲方应支付设计费总额的[例如：50]%，即人民币[具体金额]元；工程竣工验收合格并经验收备案（如需）后[例如：7]个工作日内，甲方应支付剩余[例如：50]%的设计费，即人民币[具体金额]元。

3.工程款支付方式：工程款采用分阶段支付方式。

（1）预付款：本合同生效后[例如：10]个工作日内，甲方应支付工程款总额的[例如：20]%，即人民币[具体金额]元，作为乙方的施工预付款；乙方收到预付款后应向甲方提供等额的预付款发票。

（2）进度款：主体结构封顶后，经甲方现场验收合格，乙方应向甲方申请支付进度款，金额为工程款总额的[例如：30]%，即人民币[具体金额]元；甲方应在收到乙方申请及完整资料后[例如：15]个工作日内审核并支付。

（3）进度款（第二次）：二次结构施工完成或达到合同约定的某个关键节点后，经甲方现场验收合格，乙方应向甲方申请支付进度款，金额为工程款总额的[例如：30]%，即人民币[具体金额]元；甲方应在收到乙方申请及完整资料后[例如：15]个工作日内审核并支付。

（4）尾款：工程竣工验收合格、甲方付清所有应付款项、乙方提交完整竣工资料并完成场地移交后[例如：10]个工作日内，甲方应支付工程款总额的[例如：20]%，即人民币[具体金额]元；乙方收到尾款后应向甲方提供等额的尾款发票。

4.支付账户：甲方应将所有款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

5.税费承担：除设计费外，所有工程款均已包含乙方应缴纳的各项税费。乙方应在向甲方开具发票时，按税法规定注明增值税税率及税额。甲方应根据乙方提供的合规发票进行付款。

6.支付前提：乙方每次申请支付款项前，应向甲方提供相应的付款申请、进度证明文件（如验收记录、发票等），甲方有权审核上述文件，审核通过后方可支付。甲方未按合同约定支付款项的，每逾期一日，应按应付未付款项的[例如：千分之零点五]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[例如：10]%。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至本合同项下的全部义务履行完毕之日止。

2.装修设计周期：乙方应在收到甲方提供的必要资料后[例如：30]个工作日内完成初步设计方案，并在收到甲方书面反馈意见后[例如：15]个工作日内提交最终设计方案供甲方确认。甲方应在收到最终设计方案后[例如：10]个工作日内完成审核并给予书面确认或提出修改意见。

3.装修施工周期：设计方案经甲方最终确认后，乙方应立即组织施工，总工期为[例如：180]日历天，自甲方书面确认最终设计方案之日起计算。如遇法定节假日，工期相应顺延。该工期已考虑合理的准备及施工时间，不含因甲方原因、不可抗力或乙方提出合理设计变更导致的工期顺延。

4.关键时间节点：乙方应在施工开始前[例如：7]个工作日向甲方提交详细的施工组织计划及进度安排；主体结构封顶后[例如：5]个工作日内通知甲方进行验收；工程竣工验收合格后[例如：10]个工作日内提交完整的竣工资料并办理移交手续。

5.如因甲方原因（如未按时提供场地、资料，或未按约定支付款项）导致工期延误，经乙方书面催告后[例如：15]个工作日甲方仍未纠正的，乙方有权暂停施工，由此产生的后果及延误责任由甲方承担，工期相应顺延。

6.如因不可抗力导致工期延误，乙方应在不可抗力发生后[例如：5]个工作日内书面通知甲方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否顺延工期或解除合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定按时支付任何款项（包括设计费、工程款预付款、进度款、尾款等），每逾期一日，应按应付未付款项的[例如：千分之零点五]向乙方支付违约金。若甲方逾期付款超过[例如：30]日，乙方有权暂停施工，甲方除支付逾期违约金外，还应承担由此给乙方造成的实际损失（包括但不限于工期延误损失、乙方为催款产生的合理费用等）。甲方在支付全部款项前，乙方保留对装修成果的合法留置权。

（2）甲方未按约定提供必要的场地、资料或工作许可等，导致乙方无法按时开工或施工受阻，每延误一日，甲方应按合同总价款的[例如：千分之零点三]向乙方支付延误违约金。若延误超过[例如：30]日，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，并支付合同总价款[例如：10]%的违约金。

（3）甲方对乙方提交的最终设计方案或施工图纸提出重大修改意见（非乙方原因导致的合理设计变更），导致乙方增加成本或工期延误的，甲方应承担由此产生的额外费用，并相应顺延工期。甲方提出的修改若严重影响工程质量和安全，乙方有权拒绝执行，甲方仍需支付合同约定的款项。

（4）甲方未按约定配合竣工验收或无正当理由拖延验收超过[例如：20]日的，视为验收合格，甲方仍需支付尾款及承担逾期付款的违约责任。若因甲方拖延验收导致乙方装修成果被损坏或被占用，甲方应承担修复或赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）设计质量违约：乙方提交的设计方案不符合本合同第一条约定的目的与范围、违反国家强制性标准、或存在重大设计缺陷（经甲方指出后未能在合理期限内修正的），甲方有权要求乙方无偿修改直至符合要求，并有权要求乙方支付设计费总额[例如：10]%的违约金。若设计问题严重影响后续施工或使用安全，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的设计费（若已完成部分工程且无过错，则按已完成部分比例扣除），并支付合同总价款[例如：20]%的违约金。

（2）工程进度违约：乙方未按本合同第五条第3款约定的工期完成施工，每逾期一日，应按合同总价款的[例如：千分之零点五]向甲方支付工期延误违约金。逾期超过[例如：30]日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，并支付合同总价款[例如：20]%的违约金。因乙方原因导致工期延误，甲方有权从应支付的工程款中直接扣除相应的违约金，直至违约金总额达到合同总价款的[例如：10]%。

（3）工程质量违约：装修工程竣工验收后，若出现非甲方原因造成的重大质量问题（如结构安全隐患、严重渗漏、主要功能系统故障等），经权威检测机构鉴定确认的，甲方有权要求乙方负责无偿返修或重做，费用由乙方承担。若返修后仍不合格，或乙方拒绝返修，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，且甲方有权从未支付的工程款中直接扣除该修复费用。若工程质量违约行为严重，甲方有权解除合同，乙方除承担上述责任外，还应支付合同总价款[例如：30]%的违约金。

（4）材料质量违约：乙方使用的设计方案或施工图纸中指定的材料，或实际施工中使用的材料不符合合同约定或国家强制性标准，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格材料，由此产生的额外费用由乙方承担。若因此给甲方或后续租户造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（5）乙方擅自变更设计：未经甲方书面同意，乙方擅自更改设计方案或施工内容，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付变更部分合同价款[例如：20]%的违约金。给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。

（6）乙方未按时提交竣工资料或未完成场地移交：乙方应在合同约定的期限内完成竣工资料提交和场地移交，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[例如：千分之零点三]的违约金。逾期超过[例如：30]日，甲方有权采取措施收回场地或委托他人管理，相关费用由乙方承担，并支付合同总价款[例如：10]%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后[例如：5]日内书面通知对方，并提供证明。双方应根据不可抗力影响，协商决定是否部分或全部解除合同、延期履行或采取其他补救措施。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的（包括直接损失、预期利益损失及为处理违约事宜支付的合理费用等），违约方应赔偿对方由此遭受的损失，但赔偿总额不应超过违约方在签订合同时可预见到的损失范围。赔偿方式可以是金钱赔偿，也可以是采取补救措施等。若双方均存在违约行为，则应各自承担相应的责任。

5.违约金的计算方式：本合同项下的违约金均按日计算，计算公式为：违约金=应付未付款项（或合同总价款）×违约金比例×逾期天数。逾期天数自应付款之日（或应工期之日）起算至实际付款（或履约）之日止。若因甲方原因导致乙方无法按期收款，则视为甲方未违约，乙方不承担逾期付款违约金。

6.解除合同的后果：若本合同因任何一方违约达到解除条件，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。解除合同后，乙方应妥善处理正在进行的施工，并按甲方要求返还已收取但未提供相应服务的款项（如有），甲方应退还已支付但服务未完成的款项（如有）。因解除合同给守约方造成的损失，违约方应予以赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、以及影响工程正常进行的其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后[例如：7]日内书面通知对方，说明事件发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续的时间，并应立即采取措施防止或减少损失。通知发出后[例如：14]日内，应向对方提供不可抗力事件发生和持续情况的正式证明文件，该文件可包括政府公告、新闻报道、保险单据、公证文书等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定暂停履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除责任，免除部分与不可抗力事件的影响程度相适应。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据实际情况协商变更合同内容。

4.损失承担：不可抗力事件发生后，双方各自承担因不可抗力事件直接造成的财产损失。任何一方不得因对方遭受不可抗力事件而遭受的损失而向对方索赔。但因一方迟延履行后发生不可抗力事件，不能免除其违约责任。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过[例如：60]日，且导致合同目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应根据实际情况结算已完成的工程量及费用，多退少补。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，可请求[例如：上海市商业联合会或双方指定的第三方调解机构]进行调解。调解应本着公平合理的原则进行，调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有合同约束力。

2.法律途径：若协商或调解不成的，任何一方均有权在争议发生后[例如：2]年内，选择以下第[]种方式解决：

（1）提交[例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[例如：上海]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

（2）依法向[例如：上海市静安区人民法院或双方约定的其他有管辖权的人民法院]提起诉讼。由被告住所地、合同履行地（即XX购物中心所在地）、合同签订地或原告住所地法院管辖。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担。

3.争议解决期间的履行：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他各项义务。任何一方不得以争议的存在为由，擅自停止履行合同义务，但基于行使合同权利而进行的必要行为除外。

4.专属管辖：双方确认，就本合同项下的任何争议，[例如：上海市静安区人民法院或中国国际经济贸易仲裁委员会]享有专属管辖权。任何一方在本合同签订前或签订后[例如：1]年内，未经对方书面同意，不得就本合同项下的相同争议向其他管辖机构提出诉讼或仲裁。若选择仲裁，则应严格按照仲裁规则选择仲裁机构和仲裁员，任何一方不得违反规则选择其他仲裁机构或仲裁员。

5.法律适用：本合同项下的所有争议均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）进行解释和裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[例如：7]日书面通知对方。本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至上述地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，成功发送后视为送达；以信函或挂号信方式发送的，寄出后[例如：3]日视为送达。若通过公证送达或法院送达，则以实际送达日为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同。口头约定或非经书面确认的变更，均不发生法律效力。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、财务信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后[例如：2]年内。

4.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方合法的债权转让或乙方合法的债务转移除外，且受让人或承担人应承担与原合同当事人同等的责任。

5.不可分割性：本合同各条款为