私人房子修建合同范本

私人房子修建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张三，注册地址：北京市朝阳区建国路88号，联系方式甲方为一家依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，经营范围涉及房地产开发、物业管理及相关咨询服务。甲方因自身经营需要，拟委托乙方完成位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“项目地址”）的私人住宅修建工程，涉及房屋主体结构改造、室内外装修及配套设施安装等内容。甲方通过前期考察与评估，确认乙方具备相应的工程资质、技术实力及行业经验，故双方经友好协商，达成如下合作意向，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：李四，注册地址：XX省XX市XX区XX街道XX号，联系方式乙方为一家依法注册并持有建筑工程施工总承包叁级资质的企业，法定代表人李四系公司实际控制人，公司经营范围涵盖房屋建筑工程、室内外装修、市政工程等。乙方凭借自身在建筑行业的专业积累，承诺按照甲方要求及国家现行技术标准完成项目地址的私人住宅修建工作，并确保工程质量符合设计规范及合同约定。甲方在多方比较后，综合评估乙方的报价方案、技术方案及过往业绩，认为乙方具备履行本合同所必需的资质、能力及信誉保障，故双方本着平等自愿、诚实信用的原则签订本合同，以兹共同遵守。

**合同简介**

本合同项下，甲方作为委托方，就项目地址的私人住宅修建工程，委托乙方提供专业的施工服务。项目地址现状为毛坯房或待改造房屋，甲方通过前期勘察确认需进行主体结构加固、室内布局调整、水电系统改造、外立面翻新等工程内容。乙方承诺以专业的工程团队、规范的施工流程及优质的材料选用，确保工程按期、保质完成。双方合作背景基于以下前提条件：

（1）甲方已取得项目地址的合法建设使用权或符合法律规定的改建授权，并保证在合同履行过程中提供必要的场地配合及前期审批协调；

（2）乙方已对项目地址的现场条件、工程范围及技术要求进行充分了解，并已制定详细的施工组织方案及安全管理体系；

（3）双方通过前期技术交底及报价确认，对工程范围、预算金额、工期节点等核心条款达成一致，且合同内容不与国家强制性标准或行业规范相抵触。基于上述基础，本合同旨在明确双方权利义务，规范工程实施流程，保障项目顺利推进，最终实现甲方对私人住宅的个性化建设需求。双方均确认本合同是履行合作意向的法律依据，并同意以合同约定为准，共同维护交易安全与公平。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方围绕项目地址私人住宅修建工程的合作事项，由乙方按照甲方的要求和本合同约定，完成该住宅的修建任务，最终实现甲方对具备特定功能与品质的私人住宅的使用目标。合同范围具体包括但不限于以下内容：

1.**工程主体建设**：对项目地址的现有房屋结构进行评估、加固或改造，确保主体结构安全可靠，符合国家抗震设防标准及建筑设计规范；

2.**室内装修工程**：涵盖地面、墙面、顶面处理，门窗安装，橱柜、卫浴、灯具等固定装置的铺设与安装；

3.**水电及配套设施**：完成室内给排水系统、强弱电系统、燃气管道（如适用）的敷设与调试，确保符合国家消防安全及使用标准；

4.**外立面及景观改造**：根据设计图纸实施外墙饰面、屋面防水、庭院硬化或绿化等工程；

5.**其他约定工作**：包括但不限于拆除旧有构筑物、施工现场的临时围挡、垃圾清运及竣工验收前的成品保护等。双方确认，上述范围系本合同的核心工作内容，任何超出范围的变更均需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

为准确理解本合同内容，特对以下关键术语作出定义：

1.**“项目地址”**：指位于XX市XX区XX路XX号，土地使用权属甲方或甲方有权建设的私人住宅地块；

2.**“设计图纸”**：由甲方提供或双方共同确认的施工蓝图及说明文件，作为工程实施的唯一依据；

3.**“竣工验收”**：指工程完成且经甲乙双方确认质量合格后，由甲方组织的最终检查验收程序；

4.**“工程款”**：指甲方按合同约定向乙方支付的用于工程建设的全部款项，包括进度款、结算款等；

5.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照设计图纸及国家规范施工，并监督工程进度与质量，对乙方的不当行为可提出整改或暂停施工的要求；

（2）甲方应确保乙方施工人员及设备的进场条件，包括但不限于提供施工用水用电、临时道路通行权及必要的场地协调；

（3）甲方需按时提交设计图纸、审批文件及其他必要资料，若因甲方延迟提供导致工期延误，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失；

（4）甲方应按合同约定支付工程款，逾期支付需向乙方支付违约金，但该违约金不超过当期应付金额的万分之五；

（5）甲方需指派专门联系人负责现场协调，并配合乙方处理与第三方（如邻里、政府部门）的沟通事宜；

（6）工程竣工验收合格后，甲方应在15日内完成结算审核，并支付至结算总价的95%作为尾款，剩余5%保留质保金1年。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及资料，若甲方未履行配合义务，乙方有权暂停施工并索赔；

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，配备符合资质的施工人员及安全设备，确保工程符合设计要求及安全生产规范；

（3）乙方需建立质量管理体系，对关键工序实施自检、互检，并接受甲方及第三方监理的检查，隐蔽工程验收前需书面通知甲方到场确认；

（4）乙方承担因自身原因导致的工期延误责任，若非甲方原因导致停工，每延误一日需向甲方支付合同总价万分之二的违约金，但累计不超过合同总价的10%；

（5）乙方需妥善保管工程材料，若因保管不当造成损耗或被盗，责任由乙方承担；

（6）工程竣工后，乙方应提交完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、材料合格证、检测报告等）及使用说明，并承担3年的工程质量保修责任，其中防水工程保修期为5年。保修期内非乙方原因造成的质量问题，乙方需提供维修服务，费用由甲方承担。此外，乙方还需负责竣工验收合格前的现场成品保护工作，如因保护不力导致损坏，需承担修复费用。

第四条价格与支付条件

1.工程总价：经双方确认，本合同项下私人住宅修建工程的总价款为人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00）。该价格包含设计、施工、材料、设备、管理及税金等全部费用，为固定总价，不受市场价格波动影响。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付工程款，乙方需向甲方开具等额发票。款项分阶段支付，具体安排如下：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价30%的预付款，即人民币肆拾捌万元整（¥480,000.00）；

（2）主体结构封顶后15日内，甲方向乙方支付至合同总价60%的进度款，即人民币玖拾陆万元整（¥960,000.00）；

（3）竣工验收合格且结算完成60日后，甲方向乙方支付至结算总价的95%，即人民币壹佰叁拾贰万元整（¥1,280,000.00）；

（4）剩余5%作为质保金，自竣工验收之日起满12个月后无质量问题一次性无息返还乙方。

3.支付条件：乙方需提供收款银行账户信息及发票申请，甲方在收到符合要求的付款申请后10个工作日内完成支付。若甲方未按时支付，每逾期一日，需按当期应付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格且结算款项全部结清之日终止，有效期为自开工之日起不超过24个月。

2.开工日期：乙方在收到甲方全部预付款及施工许可证（如需）后15日内，且天气条件允许的情况下正式开工。若甲方原因导致开工延迟，乙方工期相应顺延。

3.竣工日期：自开工之日起180日历天内完成全部施工内容，具体节点包括：主体结构完工于开工后90日，室内装修工程于主体完工后120日，竣工验收于工程全部完成后30日。

4.节假日与工期计算：法定节假日不计算在内，但若遇春节等重大节日，双方可协商是否采取赶工措施。工期以日历天数计算，不含周末及法定假日。

5.顺延条件：因不可抗力、甲方原因（如设计变更、场地移交延迟）或政府行为导致工期延误，经甲方书面确认后可顺延，但乙方需在此期间保持合理施工准备，不可因此额外索赔。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）未按约定支付款项：甲方每逾期支付一期工程款，应向乙方支付当期应付金额20%的违约金，且乙方有权暂停相应比例的工程施工，直至款项付清。逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿已投入成本及预期利润损失的50%；

（2）提供虚假资料：若甲方提供的审批文件、地质勘察报告等关键资料不实导致工程返工或处罚，全部责任及损失由甲方承担，乙方已发生费用不予退还；

（3）变更指令不当：甲方提出的工程变更超出原合同范围，乙方需在收到指令后3日内书面确认，若确认需增加费用，新增部分按市场单价协商并签订补充协议，否则乙方有权拒绝执行。

**2.乙方违约责任**

（1）工期延误：除不可抗力及甲方原因外，乙方每延误一日，需向甲方支付合同总价万分之五的违约金，但累计不超过合同总价的30%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项的120%作为赔偿；

（2）质量不合格：工程竣工验收不合格，乙方应在甲方通知后30日内免费整改。若二次验收仍不合格，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担，并扣减合同总价20%作为违约金；

（3）安全事故责任：因乙方管理疏忽发生人员伤亡或重大财产损失，乙方需承担全部赔偿责任（包括但不限于诉讼费、赔偿金），且甲方有权立即解除合同并追偿；

（4）材料欺诈：若乙方使用劣质材料导致工程缺陷，乙方需负责终身免费维修，并支付合同总价50%的违约金，甲方有权解除合同并要求乙方双倍赔偿损失。

**3.不可抗力免责**：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但需在事件发生后7日内书面通知对方，并提供权威机构证明。不可抗力影响消除后，双方应在合理期限内恢复履行。

**4.紧急处置义务**：任何一方违约导致合同目的无法实现时，守约方可采取必要措施减少损失（如暂停施工、更换供应商），产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、征收令）以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，不承担违约责任，但应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。

2.责任免除：不可抗力发生期间，双方应采取措施减少损失，包括暂停施工、保护现场物资等。若不可抗力持续超过六十日，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际完成比例结算，多退少补。因不可抗力造成的工程延误，工期相应顺延，双方无需承担额外责任。不可抗力消除后，双方应在合理期限内协商恢复履行，原合同条件不变。

3.不可免除的责任：若一方因不可抗力未履行协助义务（如未及时提供场地），或未采取合理措施导致损失扩大，仍需承担相应责任。双方应对不可抗力造成的第三方索赔进行各自协商，不得互相追责。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应书面进行，并指定专门联系人（甲方为王五，乙方为赵六）负责沟通，力争在收到争议通知后三十日内达成一致。

2.调解程序：若协商未果，双方可共同选定第三方调解机构（如XX市建设工程行业协会）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解不成视为争议未解决。

3.仲裁选择：本合同争议优先采用仲裁方式解决，仲裁机构为XX仲裁委员会。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。仲裁前，任何一方不得单方面向人民法院起诉。

4.诉讼选择：若双方明确约定选择诉讼，则争议应由项目地址所在地人民法院管辖。起诉前，双方应书面通知对方放弃仲裁或调解，否则仲裁条款自动生效。诉讼期间，非经对方书面同意，任何一方不得擅自变更合同或泄露商业秘密。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料。若一方隐匿证据或提供虚假证据，对方有权请求法院或仲裁机构不予采纳，并追究其法律责任。所有争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、指令等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件送达。送达地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，签收时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头承诺或非正式协议不产生合同约束力。

3.保密义务：双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于报价、技术方案、客户信息）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同履行期间及终止后三年。