房产纠纷合同范本

房产纠纷合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

合同简介：

鉴于甲方拟通过乙方购买位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的房产”），且标的房产现由乙方实际租赁使用，甲方委托乙方协助完成标的房产的租赁终止、产权过户及后续交易事宜。乙方作为专业的房产服务提供方，根据甲方的委托要求，提供包括但不限于房产信息查询、租赁合同解除、房屋查验、交易撮合、权证办理等全程服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同，以兹共同遵守。本合同范本旨在明确双方的权利义务，规范交易流程，保障交易安全，防范潜在法律风险，确保标的房产交易合法、高效完成。双方确认，本合同项下的所有条款均符合《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，且双方均具有相应的民事行为能力及履约能力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方处理标的房产（位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室）的租赁终止、产权交易及相关服务事宜，确保交易流程合法合规、高效完成。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方授权，负责标的房产的租赁合同解除事宜，包括但不限于与承租方协商解除租赁合同、处理承租方剩余租赁期限的补偿或转租事宜；乙方负责标的房产的查验、评估及信息发布；乙方负责协助甲方与潜在购房方进行交易撮合，包括但不限于组织看房、促成谈判；乙方负责协助甲方办理标的房产的产权调查、过户登记等手续；乙方负责提供交易相关的法律咨询及文件准备服务。双方确认，本合同项下的所有服务内容均以完成标的房产的合法交易为核心，乙方需确保所有服务行为符合国家及地方相关法律法规的要求。

第二条定义

1.标的房产：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，包括其附属设施及土地使用权。

2.租赁合同：指标的房产现由承租方持有的有效租赁协议。

3.产权过户：指标的房产所有权从甲方转移至购房方的法定登记程序。

4.交易撮合：指乙方促成甲方与购房方达成交易协议的行为。

5.法律咨询：指乙方就交易相关法律问题向甲方提供的意见及建议。

6.全程服务：指本合同项下的所有服务内容，包括但不限于租赁终止、查验、撮合、权证办理等。

双方在本合同中均同意，上述定义为本合同不可分割的一部分，任何一方不得随意变更或解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评估。甲方有权随时了解标的房产的租赁及交易进展情况，乙方应予以配合。

（2）甲方有义务向乙方提供标的房产的真实、完整信息，包括但不限于房产证、租赁合同、财务状况等，并确保所提供信息的合法性。甲方需配合乙方完成标的房产的查验、评估及交易文件准备等工作。

（3）甲方有义务按照本合同约定支付乙方服务费用，并按时足额支付相关交易税费。甲方需确保其具备标的房产交易所需的全部资质及资金，并承担交易过程中产生的其他必要费用。

（4）甲方有权决定标的房产的最终交易对象及交易条件，但需在合理范围内尊重乙方的专业建议。甲方需对乙方提供的交易风险提示予以重视，并承担因自身原因导致的交易风险。

（5）甲方有义务配合乙方处理与承租方的租赁终止事宜，包括但不限于协商补偿方案、办理退租手续等，并承担因租赁终止产生的相关费用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本合同约定向甲方收取服务费用，并有权要求甲方按时支付相关款项。乙方有权在服务过程中根据实际情况调整服务方案，但需提前通知甲方并征得其同意。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的协助及信息，以保障服务顺利进行。乙方有权对标的房产进行查验、评估，并基于专业判断向甲方提供交易建议。乙方需确保所有服务行为符合国家及地方相关法律法规的要求，并承担因自身过错导致的法律责任。

（3）乙方有义务按照本合同约定提供全程服务，包括但不限于租赁合同解除、房屋查验、交易撮合、权证办理等。乙方需在服务过程中保持专业、诚信，并确保服务质量达到行业标准。乙方有权根据市场情况推荐合适的购房方，但最终交易决策权归甲方所有。

（4）乙方有义务对交易过程中涉及的商业秘密及个人信息予以保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。乙方需及时向甲方汇报交易进展情况，并妥善处理交易过程中出现的突发事件。

（5）乙方有义务协助甲方完成与承租方的租赁终止事宜，包括但不限于协商补偿方案、办理退租手续等，并承担因租赁终止产生的相关费用。乙方需确保租赁终止过程合法合规，避免因乙方原因导致甲方承担额外责任。

（6）乙方有权在甲方违反本合同约定时，要求甲方承担违约责任，并有权中止或终止服务，同时保留向甲方追偿损失的权利。乙方需在服务过程中维护甲方的合法权益，并积极促成交易达成。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本合同项下的服务费用总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该费用包含乙方提供本合同第一条所述全部服务内容所产生的所有费用。甲方应在本合同签订之日起X日内向乙方支付服务费用总额的XX%（即人民币XX元整），作为乙方预付款项；剩余XX%的服务费用（即人民币XX元整），甲方应在标的房产产权过户手续正式办理完毕之日起X日内支付给乙方。支付方式为银行转账，甲方应将款项支付至乙方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房产经纪有限公司。乙方应在收到甲方支付的服务费用后，向甲方开具等额发票。任何一方均不得擅自变更本条约定，如需调整，应经双方书面同意。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至标的房产产权过户手续正式办结之日止。在合同有效期内，乙方应按照本合同约定履行其服务义务，甲方应积极配合。关键时间节点如下：

（1）租赁合同解除期限：乙方应在收到甲方授权文件及租赁合同后X日内，与承租方完成租赁合同解除事宜，并确保承租方于XX年XX月XX日前撤离标的房产。

（2）房屋查验期限：乙方应在租赁合同解除完成后X日内，组织甲方对标的房产进行查验，并形成查验报告。

（3）交易撮合期限：乙方应在房屋查验完成后X日内，开始为甲方寻找合适的购房方，并组织至少X场次看房活动。

（4）产权过户期限：乙方应在甲方与购房方达成交易协议后X日内，协助双方完成产权过户登记手续，并确保在XX年XX月XX日前办结。

如因不可抗力或双方另有约定导致上述期限顺延的，经双方书面确认后，相关期限可相应调整。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成服务部分的服务费用总额的XX%作为违约金，同时保留向甲方追偿因其违约行为所造成的一切损失的权利。

（2）甲方未按本合同第五条约定的期限提供必要协助或信息，导致乙方服务进度延误的，每延误一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。延误超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（3）甲方擅自变更交易条件或拒绝乙方合理建议，导致交易无法达成的，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于时间成本、差旅费等，并支付合同总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定履行服务义务，或提供的服务不符合行业标准，导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。如因乙方原因导致甲方直接经济损失的，乙方应全额赔偿；间接经济损失，乙方应承担XX%的赔偿责任。

（2）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并支付合同总价款XX%的违约金。

（3）乙方未按本合同第五条约定的期限完成租赁合同解除、房屋查验、交易撮合或产权过户等关键节点工作，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金，同时保留向乙方追偿因其违约行为所造成的一切损失的权利。

（4）乙方在撮合交易过程中存在欺诈行为或与第三方恶意串通，损害甲方利益的，乙方应退还已收取的全部服务费用，并支付合同总价款XX倍的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为所造成的一切损失。

3.违约金与赔偿金的选择：本合同项下的违约金与赔偿金，由违约方承担。如一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿金的条件，则违约方应择其高者支付，且已支付的违约金不足以弥补损失的，违约方仍应补足差额。双方确认，本合同项下的违约责任条款是双方权利义务的重要组成部分，任何一方均不得以任何理由免除或减轻其违约责任。如违约行为构成犯罪的，违约方还应承担相应的刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其管控措施等。

2.责任免除：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的影响程度及预计持续期限。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应就合同履行情况及损失进行结算，多退少补。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方另有约定的除外。

3.通知与协助：发生不可抗力时，双方应尽最大努力采取措施减少损失，并相互提供必要的协助。任何一方因不可抗力不能履行合同的，应在合理期限内通知对方，以便对方采取措施避免或减少损失。

4.不可抗力消除：不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，此前因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但双方另有约定的除外。

5.不可抗力证明：本条所称“不可抗力”是指根据事件发生时当地法律及行业惯例，被普遍认为无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。任何一方主张不可抗力抗辩的，应提供权威机构出具的证明文件或具有说服力的证据材料。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应在合理期限内就争议事项达成一致意见，并签署书面协议。如双方在X日内无法达成一致，可进入下一争议解决程序。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的或双方不同意调解的，可向本合同约定的争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁解决：如双方在本合同签订之日起X日内未能就争议解决方式达成一致，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。申请仲裁的一方应向仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料，并预缴仲裁费用。仲裁期间，除双方另有约定外，不影响本合同其他条款的继续履行。

4.诉讼解决：如双方在本合同中明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律法规进行。诉讼期间，除双方另有约定外，不影响本合同其他条款的继续履行。

5.专属管辖与法律适用：双方确认，本合同项下的争议解决条款是合同不可分割的一部分，任何一方均不得以任何理由排除或变更该条款的适用。双方同意，对于本合同项下的任何争议，应优先适用本合同约定的争议解决方式。如选择仲裁，则仲裁裁决适用中华人民共和国法律；如选择诉讼，则诉讼管辖权及法律适用以受理法院的判决为准，但双方另有约定的除外。双方同意，仲裁裁决或法院判决的效力优先于任何其他争议解决结果，且任何一方均应积极配合履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密义务：双方应对本合同内容以及因履行本合同而获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。此保密义务不因本合同的终止而解除。

5.不可分割性：本合同各条款是相互关联、不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.合同终止：本合同在履行完毕所有义务后自动终止。如发生本合同约定的解除情形，合同应立即终止。合同终止后，双方应根据约定进行结算，并妥善处理后续事宜，如资料返还、信息删除等。

7