房屋合作投资合同范本

房屋合作投资合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“盛世房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号盛世大厦15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产项目开发、租赁经营及投资管理。根据甲方发展战略，为优化资产配置，提升投资回报率，甲方拟通过合作投资方式参与本合同项下房屋的购买、出租或委托管理，并依据本合同约定享有相关权益、履行相应义务。甲方在本合同项下主要角色根据具体合作模式可能包含买方、出租方或委托方，具体权利义务以合同其他条款为准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“恒通商业投资管理有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号恒通金融中心28层，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家专注于商业地产投资与运营的综合性企业，拥有丰富的市场分析能力、资产处置经验及租赁管理资源。为拓展业务范围，乙方同意在本合同框架内与甲方展开合作，根据合作模式可能承担卖方、承租方或服务提供方的角色，具体权利义务以本合同约定为准。双方基于各自在房地产领域的专业优势及市场资源，经友好协商，达成本合同项下合作意向，以实现互利共赢。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在房地产投资领域的长期合作基础及市场发展趋势。甲方作为资金实力雄厚的房地产开发企业，具备较强的资金筹措能力及项目整合资源；乙方作为专业的商业地产运营机构，拥有成熟的市场租赁策略及物业管理体系。双方基于共同的投资目标及风险共担原则，拟通过本合同约定合作模式，共同推进项目落地。合作背景具体可能涉及以下情形：

1.**房屋买卖合作**：甲方出资购买乙方名下符合投资价值的房产，双方约定购房价格、支付方式及产权交接流程，乙方提供必要的产权证明及交易协助；

2.**租赁合作**：甲方以投资人身份参与乙方名下房产的租赁经营，双方共同制定租赁方案、确定租金标准及分配比例，乙方负责日常租赁管理及物业维护；

3.**委托管理合作**：甲方委托乙方对特定房产进行市场化租赁运营，乙方以专业服务换取管理费，双方明确委托范围、收益分配及退出机制。

上述合作模式均以本合同条款为约束依据，任何一方均应严格履行合同约定，确保合作目标的实现。双方通过协商确定合作的具体形式及权责划分，以保障投资安全、提升资产流动性及实现长期收益最大化。本合同项下所有条款均围绕合作前提条件展开，包括但不限于资金投入、资产交割、收益分配及风险控制等，具体内容详见后续章节。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方围绕特定房屋项目的合作目标、权利义务及实现路径，通过合作投资实现房屋资产的价值最大化。合作范围具体包括但不限于：

1.房屋的购买、开发或租赁经营；

2.投资资金的投入与管理；

3.合作期间的收益分配与风险分担；

4.房屋相关事务的执行与管理；

5.合同约定的其他合作事项。

双方依据本合同约定，在合法合规前提下，共同推进合作项目，保障合作目标的顺利达成。

第二条定义

1.**房屋**：指本合同项下合作标的物，包括其附属设施、土地使用权及相关权益，具体范围以附件清单为准。

2.**投资本金**：指甲方为合作项目投入的现金、实物或权益等财产形式。

3.**管理费**：指乙方提供租赁管理等服务时收取的报酬。

4.**收益**：指合作项目产生的租金收入、经营利润或其他经济利益。

5.**合作期限**：指本合同约定的起始与终止日期。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权根据本合同约定获取房屋的占有、使用、收益或处分权，具体形式依据合作模式确定。

（2）甲方有权监督合作项目的运营状况，要求乙方定期提供财务报告及运营数据。

（3）甲方有权按照合同约定分取投资收益，并承担相应的投资风险。

（4）甲方应按照合同约定按时足额支付投资本金或相关款项，包括购房款、管理费等。

（5）甲方有权要求乙方按照市场标准进行租赁定价，并保障租赁合同的权益。

（6）甲方应配合乙方完成房屋的交付、过户等手续，提供必要的产权证明及文件。

（7）甲方应遵守国家法律法规及地方政策，确保合作项目的合法性。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据本合同约定收取管理费或投资收益分成，并享有房屋租赁经营的权利。

（2）乙方有权制定租赁方案、确定租金标准及调整机制，并负责租赁合同的签订与履行。

（3）乙方有权要求甲方按照合同约定支付投资款项或收益分成，并保障自身权益。

（4）乙方应具备专业的租赁管理能力，负责房屋的日常维护、客户服务及市场推广。

（5）乙方应建立完善的财务制度，定期向甲方披露收入、成本及利润情况。

（6）乙方有权在合同框架内自主决策租赁经营中的具体事项，如租金调整、续租谈判等。

（7）乙方应投保相关责任险，以防范经营风险及意外损失，并将保险单副本提交甲方备案。

（8）乙方应遵守房屋使用规定，确保租赁经营符合消防、安全及环保要求。

（9）乙方应妥善保管房屋资产，遇重大维修或改造时需经甲方书面同意。

（10）乙方应维护甲方的商业声誉，避免泄露合作项目的商业秘密及敏感信息。

第四条价格与支付条件

1.房屋总价款：经双方协商一致，本合同项下房屋（或其权利）的总价款为人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】）。该价格包含但不限于房屋本身的价值、相关税费（如契税、印花税等，根据合作模式约定）、以及双方约定的其他费用。

2.支付方式：甲方应采取【现金支付/银行转账/其他方式】方式支付上述款项。乙方应向甲方提供符合要求的收款账户信息。

3.支付时间：

（1）若合作模式为房屋买卖，甲方应于【具体日期或条件，例如：合同签订后X日内/房屋产权过户前】支付首付款人民币【具体金额】元，剩余款项于【具体日期或条件，例如：房屋产权登记完成之日起X日内】支付完毕。

（2）若合作模式涉及投资收益，甲方应按照【具体频率，例如：每月/每季度/每年】根据乙方提供的经审计的财务报告，在【具体日期，例如：报告提交后X日内】将应分配的投资收益支付给乙方。

（3）若合作模式为委托管理，甲方应于【具体日期，例如：合同生效后X日内】支付首期管理费人民币【具体金额】元，后续管理费于【每个周期结束后X日内】支付。

4.支付确认：每笔款项支付后，收款方应及时向付款方出具收款凭证。任何一方有权要求对方提供相关的支付或收款证明。

5.费用承担：除本条约定外，与房屋交易或租赁经营相关的其他费用（如中介费、评估费、维修费等）由【根据具体情况明确承担方，例如：甲方承担/乙方承担/双方按比例承担】。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【具体年限】年，自【起始日期】至【终止日期】。

2.合作阶段划分：在合同有效期内，双方合作可能分为【例如：购房阶段、租赁准备阶段、租赁经营阶段、项目退出阶段】等。各阶段的具体起止时间及目标应依据本合同其他条款及附件执行。

3.关键时间节点：

（1）房屋购买：甲方应于【具体日期】前完成购房款的支付，乙方应于【具体日期】前配合完成房屋产权过户手续。

（2）租赁启动：双方应于【具体日期】前完成租赁方案的最终确认，乙方应于【具体日期】前完成首次招租或与承租方签订租赁合同。

（3）收益支付：甲方应按照第四条约定的频率和日期，向乙方支付投资收益。

（4）合同续期或终止：如需续期，应在有效期届满前【具体时间，例如：三个月】书面通知对方商议；如需提前终止，应遵循本合同约定的终止条件和程序。

4.期限顺延：因不可抗力或经双方协商一致，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按第四条约定的支付时间、金额支付购房款或投资款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之X】向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数】的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于房屋价格上涨损失、乙方寻找其他投资机会的机会成本等。

（2）甲方提供的资金或财产不符合合同约定，导致合作项目无法进行或受阻的，甲方应负责纠正并承担由此产生的一切费用和损失，乙方有权要求甲方赔偿损失。

（3）甲方违反本合同其他关于配合义务（如提供必要文件、配合过户等）的约定，经乙方书面催告后【具体天数】内仍未履行的，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币【具体金额】元；逾期超过【具体天数】的，乙方除要求甲方继续履行外，还有权解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按第四条约定的时间支付管理费或收益分成，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之Y】向甲方支付违约金。逾期超过【具体天数】的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）乙方在租赁经营中，未按市场标准或合同约定进行管理，导致租金收入显著减少或出现重大安全事故、客户投诉等，经甲方书面催告后【具体天数】内仍未改善的，甲方有权要求乙方赔偿损失，并有权单方接管租赁管理权，由此产生的费用由乙方承担。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

（3）乙方违反保密义务，泄露与合作项目相关的商业秘密或甲方信息，给甲方造成经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

（4）乙方未按约定履行房屋维护、维修义务，导致房屋价值减少或无法正常出租使用的，乙方应负责修复并承担相关费用，甲方有权要求乙方赔偿由此造成的经济损失。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后【具体天数】内书面通知对方，并提供相关证明。

4.违约金与实际损失的关系：任何一方违约，守约方除要求其支付违约金外，还有权要求其实际赔偿损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。

5.合同解除权：除本合同其他条款约定的解除条件外，任何一方严重违约，致使合同目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，已产生的收益或款项应予清退，给对方造成损失的，应予赔偿。

6.赔偿范围：赔偿范围包括直接损失和合理的间接损失，具体计算方式可参照相关法律法规或双方约定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情以及其他类似的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力发生后【具体天数，例如：七日】内书面通知对方，说明不可抗力的情况及其预计影响。通知应在合理范围内提供不可抗力发生的证据。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力导致合同部分不能履行的，双方应协商调整合同内容；不可抗力导致合同全部不能履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

4.协商继续履行：尽管发生不可抗力，双方仍应尽合理努力，在不可抗力消除后继续履行合同。因不可抗力导致的履行延迟或履行障碍，在不可抗力影响范围内，不视为违约。

5.持续影响处理：若不可抗力持续超过【具体天数，例如：三十日】，双方应再次协商合同的未来履行事宜。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议或解除合同。

6.不可归责于任何方的后果：不可抗力的发生及其影响不应归责于任何一方当事人，双方均不应因此受到指责。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下发生的任何争议，包括但不限于合同的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及解除等，均应通过友好协商解决。

2.协商机制：双方应指定联系人负责处理争议，通过书面或口头方式进行沟通协商，争取在【具体地点，例如：本合同签订地/甲方所在地/乙方所在地】达成和解协议。

3.调解：若协商不成，双方同意将争议提交给【有管辖权的人民政府或行业协会】进行调解。调解达成协议的，制作调解书或调解协议，经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

4.仲裁：调解不成的，或双方直接选择仲裁的，争议应提交【明确具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【具体城市】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院起诉，也不得向其他机构提出变更仲裁裁决的请求，但仲裁庭依职权或根据当事人申请认定仲裁裁决违背社会公共利益的除外。

5.诉讼：除前款约定外，若双方未约定仲裁且协商、调解无法解决争议，任何一方均有权向【明确具体的法院名称，例如：合同签订地/房屋所在地】有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。

6.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应本着诚实信用原则，注重协商与效率，避免不必要的诉讼或仲裁成本，并保护合作关系的长远发展。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知在以下时间视为送达：

（a）专人递送：在交付时；

（b）挂号信：寄出后【具体天数，例如：三日】；

（c）传真或电子邮件：发送时，若发送当日未收到则视为已送达，非工作日则视为下一个工作日送达。

任何一方变更联系方式或地址，应至少提前【具体天数，例如：十日】书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或变更均不具约束力。

3.分项履行：本合同的各个条款是相互独立的。若任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与完整性：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

5.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.财产归属：双方在合作期间为履行本合同而共同投入或产生的财产（如收益、设备等），其归