私人建房自建合同范本

私人建房自建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，依法注册成立/合法存在的个人或组织，统一社会信用代码/身份证号码：[相关证件号码]。甲方地址位于[甲方详细地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系电话为[法定代表人/负责人联系方式]。甲方作为本合同的甲方，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且在本合同签订前已充分了解并自愿接受本合同约定的全部权利与义务。甲方的主要经营范围/个人主要活动范围涉及[甲方主要业务或活动领域]，具备与本次合作相关的合法资质或条件，并已按照相关法律法规完成所有必要的审批或备案手续。甲方选择与本合同乙方合作，是基于[甲方合作目的或背景，例如：满足自身居住需求、投资开发房产、提供专业服务等]，并已就合作事项与相关方达成一致意见，不存在任何法律或事实上的障碍。甲方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守国家及地方关于建筑、土地、税务、安全生产等方面的法律法规，确保合作行为的合法性，并配合乙方完成所有必要的审批、登记、备案等工作。甲方提供的所有文件、资料、信息均真实、合法、有效，如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，依法注册成立/合法存在的个人或组织，统一社会信用代码/身份证号码：[相关证件号码]。乙方地址位于[乙方详细地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系电话为[法定代表人/负责人联系方式]。乙方作为本合同的乙方，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且在本合同签订前已充分了解并自愿接受本合同约定的全部权利与义务。乙方的主要经营范围/个人主要活动范围涉及[乙方主要业务或活动领域]，具备与本次合作相关的合法资质或条件，并已按照相关法律法规完成所有必要的审批或备案手续。乙方选择与甲方合作，是基于[乙方合作目的或背景，例如：提供合格的建筑材料、具备专业的施工能力、满足甲方建房需求等]，并已就合作事项与相关方达成一致意见，不存在任何法律或事实上的障碍。乙方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守国家及地方关于建筑、土地、税务、安全生产等方面的法律法规，确保合作行为的合法性，并配合甲方完成所有必要的审批、登记、备案等工作。乙方提供的所有文件、资料、信息均真实、合法、有效，如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就私人建房自建事宜签订，合作背景如下：甲方因[具体原因，例如：家庭居住需求、投资增值等]需要自行建造房屋，经市场考察与协商，选定乙方作为本次建房项目的合作方。甲方具备合法的建设用地使用权或符合国家规定的建房条件，并已获得相关政府部门的事前许可或符合建房审批要求；乙方具备专业的建筑工程施工资质、丰富的施工经验及合格的建筑材料供应能力，能够按照国家相关建筑标准及本合同约定完成建房任务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：甲方委托乙方提供建房所需的全部服务，包括但不限于设计、材料采购、施工建设、竣工验收等；乙方按照甲方的具体要求及国家建筑规范，完成指定地点的房屋建设，确保工程质量符合合同约定及法定标准。双方权利义务对等，责任明确，以本合同为依据，共同推进建房项目的顺利实施。本合同范本的制定，旨在明确双方的法律关系，规范合作行为，保障各方合法权益，并为后续合同条款的细化提供基础框架。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在私人建房自建项目中的权利与义务，确保房屋按照甲方的要求及国家相关建筑标准顺利建造完成。合同范围包括但不限于：甲方提供符合建房条件的土地使用权或相关证明文件，乙方根据甲方提供的房屋设计要求或选择的设计方案，负责完成从建筑材料采购、施工建设到竣工验收的全部工作。具体内容包括：场地平整与基础工程；主体结构（如地基、墙体、梁、柱、屋顶等）的建设；水电暖等基础设施的安装；屋面、地面、墙面等装饰工程；以及必要的配套设施建设（如院墙、大门等，如有约定）。双方将围绕上述范围展开合作，确保建房项目符合合同约定的质量、进度和成本要求，最终实现房屋的顺利交付与使用。

第二条定义

为明确本合同相关责任，避免歧义，特对以下关键术语进行定义：

1.“房屋”：指根据本合同约定建造的独立建筑物，包括其附属结构及设施。

2.“建设工程”：指为本合同目的而进行的全部施工活动，涵盖设计、材料采购、土建施工、安装调试等所有环节。

3.“设计图纸”：指经双方确认的房屋建设蓝图及施工说明，作为施工的唯一依据。

4.“工程质量”：指房屋及其附属工程符合国家现行建筑规范、强制性标准以及本合同约定的质量要求。

5.“竣工日期”：指房屋主体工程及附属工程按照设计图纸完成建设，并通过初步验收的日期。

6.“验收”：指甲方或其委托的第三方对房屋是否符合设计要求和质量标准进行的检查确认程序。

7.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照设计图纸和合同约定建造房屋，并对乙方的施工过程进行必要的监督和检查，确保工程质量符合要求。

（2）甲方有权在合同约定的范围内对房屋的设计方案提出修改意见，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用（如需）。

（3）甲方应按时向乙方支付合同约定的建房款项，保障乙方的合法权益。

（4）甲方应负责提供建房所需的土地使用权证明文件或相关许可，并确保其具备合法的建房条件，配合乙方办理施工许可等必要手续。

（5）甲方应保证施工现场及周围环境的安全，承担因自身原因造成的意外风险。

（6）甲方应指定专门联系人，负责与乙方就合同履行事宜进行沟通协调。

（7）甲方应按照合同约定参与房屋的竣工验收，并在验收合格后签署验收文件。

（8）甲方应保证所提供的资金、材料等符合合同约定，如因甲方提供的资料错误或资金不到位导致的问题，由甲方自行承担责任。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权要求甲方按时支付建房款项，保障工程款的及时到位。

（2）乙方有权根据设计图纸和国家建筑规范，独立完成房屋的施工建设，并对施工质量负责。

（3）乙方应严格按照设计图纸和施工规范进行施工，确保工程质量达到国家及行业标准，并接受甲方的监督检查。如发现问题，应立即整改。

（4）乙方应按照合同约定或甲方确认的方案采购建筑材料，确保材料质量合格，并承担材料损耗责任（合理损耗除外）。

（5）乙方应负责办理施工过程中涉及乙方责任范围内的相关手续（如施工许可的申请等），并承担相关费用。

（6）乙方应采取有效的安全措施，确保施工安全，对施工人员进行安全教育，如发生安全事故，由乙方承担全部责任。

（7）乙方应按时完成建房任务，确保房屋在合同约定的工期内竣工，如遇非不可抗力因素导致的延期，应承担违约责任。

（8）乙方应在房屋竣工后，向甲方提供完整的竣工图纸、验收资料及质保文件。

（9）乙方应配合甲方进行房屋的竣工验收，并对验收中发现的问题进行整改。

（10）乙方应保证施工人员的行为规范，维护现场秩序，避免对周边环境造成污染或干扰。

（11）乙方应提供至少[约定年限，如：五年]的工程质量保修服务，并在保修期内负责免费维修因乙方施工质量原因造成的损坏。

第四条价格与支付条件

本合同项下的建房总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），该价格包含房屋建造的全部费用，具体涵盖范围如本合同第二条所述，包括但不限于设计服务费（如有）、材料采购费、人工费、机械费、运输费、施工辅助费、以及合同约定应由乙方承担的其他费用。

价格形式：[选择：固定总价/可调价格]。如选择可调价格，调整依据为[具体约定，如：材料价格波动超过约定百分比/政府政策调整等]，调整方式及计算方法为[具体约定]。

支付方式：甲方应采用[具体方式，如：银行转账/现金支付]方式支付款项。乙方应在收到款项后向甲方开具等额合法发票。

支付条件与时间：

（1）合同签订后，甲方应向乙方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），作为预付款，用于启动工程。

（2）主体结构完成[具体比例或形象进度，如：一层封顶]后，甲方应向乙方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整）。

（3）房屋全面竣工，通过初步验收后[或竣工验收合格后]，甲方应向乙方支付至结算总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整）。

（4）剩余[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），作为质保金，甲方应于房屋交付使用并完成[约定年限，如：两年]质保期后无质量问题时支付。

任何逾期支付，甲方应按日向乙方支付逾期付款部分[利率]%的违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋竣工验收合格、甲方支付全部工程款（含质保金）并乙方交付房屋之日终止。

本合同项下的建房项目，乙方应在[具体日期]前开工。如遇不可抗力或经甲方书面同意的延期除外。

乙方保证，在[具体日期或条件，如：预付款支付后]内完成房屋主体结构的建造。整个建房项目预计总工期为[具体天数或月份]日，即应于[开工日期]起[具体天数或月份]日内竣工。竣工日期可因不可抗力、甲方原因（如变更设计审批延误）、设计变更等非乙方原因而合理顺延，乙方应在发生此类情况后[具体天数]日内书面通知甲方，并提供相关证明。

乙方应在房屋竣工后[具体天数，如：7]日内通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到通知后[具体天数，如：15]日内组织验收。如甲方逾期未验收，视为验收合格。验收合格后，双方应签署竣工验收文件。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未按本合同第四条约定的时间和金额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的[百分比，如：千分之零点五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如：30]日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的损失，并应在乙方要求下继续履行合同。若甲方在乙方暂停施工后[具体天数，如：30]日内仍未付款且未提供可靠担保，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量对应的价款及乙方因此遭受的损失，并承担违约责任。

（2）甲方单方面要求变更设计，且该变更导致增加的费用或/和延误工期，除甲方同意承担额外费用并书面确认工期顺延外，甲方还应承担由此给乙方造成的其他间接损失。

（3）甲方未能按时提供必要的施工场地、许可或协调相关事宜，导致乙方无法正常施工，每延误一日，甲方应按乙方当期应得进度款的[百分比，如：千分之零点五]向乙方支付延误赔偿金。延误超过[具体天数，如：30]日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量对应的价款并承担违约责任。

（4）甲方未按约定支付质保金，每逾期一日，应按未支付质保金金额的[百分比，如：千分之零点五]向乙方支付违约金。同时，乙方有权留置部分房屋或相关财产，直至质保金付清为止。

**2.乙方违约责任：**

（1）工程质量不符合国家强制性标准或本合同约定，乙方应在甲方或第三方检测/验收指出问题后[具体天数，如：15]日内免费修复至合格。若乙方拒绝修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担，并按修复费用[倍数，如：1.5倍]或直接扣除相应工程款。情节严重者，甲方有权解除合同，乙方应承担已完成工程量[折扣比例，如：80%]的结算价，并赔偿甲方全部损失。

（2）乙方未按本合同第五条约定的工期竣工，每逾期一日，应按合同总价款（扣除质保金前）的[百分比，如：千分之零点五]向甲方支付工期延误违约金。但延误原因属于不可抗力或甲方原因（如设计变更审批延误）除外。逾期超过[具体天数，如：60]日，甲方有权解除合同。解除合同时，乙方应按已完成工程量对应的价款结算，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（如甲方另寻施工方的额外费用等）。逾期竣工，乙方还应承担房屋逾期交付期间甲方实际发生的合理使用费（如有）。

（3）乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的所有罚款、处理费用等。若事故原因系甲方提供不当指令或甲方责任，则相应责任由甲方承担，但乙方仍需先承担赔偿，后续向甲方追偿。

（4）乙方未按合同约定履行保修义务，在保修期内接到甲方关于质量问题的通知后[具体天数，如：7]日内未予修复或修复后仍不合格，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担。若因此给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。

（5）乙方擅自更换合同约定的材料品牌、规格或降低施工标准，甲方有权要求乙方恢复原状并承担相应费用，工期不予顺延。情节严重者，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

**3.解除合同的后果：**

任何一方解除合同，应提前[具体天数，如：30]日书面通知对方，并承担由此给对方造成的损失。解除合同后，双方应就已完成工作进行结算，甲方应支付乙方已完成合格工程量对应的款项，但甲方有权要求乙方退还已支付但未提供合格服务的款项。因乙方原因导致合同解除，乙方应赔偿甲方全部损失；因甲方原因导致合同解除，乙方除应退还甲方已付款项外，还应赔偿乙方的实际损失（如设备闲置费、预期利润损失等）。

**4.不可抗力条款的适用：**双方均应遵守本合同“不可抗力”条款的约定，因不可抗力导致合同无法履行或延误履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数，如：15]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、政策的重大调整或强制征收）、以及疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，如：7]日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知后[具体天数，如：15]日内，通知方应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。不可抗力影响消除后，受影响方应恢复履行合同义务。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的下列损失，受影响方仍需承担责任：（1）因自身过错造成的损失；（2）合同约定由其承担的保证金、违约金等（除非不可抗力直接导致无法支付）；（3）因延迟履行合同而额外产生的损失（除非延迟本身是由不可抗力引起）。

5.合同解除：若不可抗力影响持续超过[具体天数，如：60]日，双方仍无法履行合同主要义务的，可以协商解除合同。协商不成的，根据合同的重要性及履行情况，由受影响程度较大的一方书面通知对方解除合同，并承担相应的后果。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，争议解决方式如下：[选择一种并明确，例如：提交仲裁/提交诉讼]。

选择仲裁的，应提交至[具体仲裁委员会名称]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体地点]。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

选择诉讼的，应向[具有管辖权的人民法院名称，例如：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地]有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应本着诚实信用原则，积极履行本合同中非争议事项相关的义务，如付款、施工等，直至诉讼终结。

争议解决期间，除争议事项外，双方均应暂停就争议事项采取可能对对方造成不利影响的行动，包括但不限于强制执行、单方面变更合同等。双方应共同维护合同关系的稳定，避免争议扩大化。所有与争议解决相关的费用（包括但不限于仲裁费/诉讼费、律师费、差旅费等）原则上由败诉方承担；若双方都有责任，则根据责任大小分担。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，如：3]日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如：7]日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面