出让资产投资合同范本

出让资产投资合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“远景房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要业务范围包括房地产开发、物业管理及投资咨询。自2010年成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和丰富的行业经验，在房地产市场上建立了良好的声誉。甲方目前持有多项商业及住宅地产项目，并希望通过本次合同履行，优化资产配置，提升投资回报率。

甲方在本次合同中担任买方/出租方/委托方，根据合同约定，将向乙方出让特定资产的使用权或所有权，并享有相关收益权。甲方承诺其具备完整的民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利与义务，且所出让的资产均符合国家法律法规及相关政策要求，无任何权利瑕疵或法律纠纷。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“恒信资本管理有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家专注于资本投资与资产管理的企业，成立于2015年，拥有专业的投资团队和丰富的市场资源。乙方业务涵盖股权投资、债权融资、资产并购等多个领域，致力于为客户提供高价值的投资服务。

乙方在本次合同中担任卖方/承租方/服务提供方，根据合同约定，将向甲方购买/租赁/接受委托管理特定资产，并支付相应对价。乙方承诺其具备合法的经营资质，能够按照合同约定履行支付义务，并保证其提供的资产信息真实、准确、完整。

**合同简介：**

本次合同履行的背景基于双方在资本市场上的长期合作关系。甲方作为一家具有实力的房地产企业，拥有多项高价值的商业地产项目，而乙方作为专业的资本管理公司，具备雄厚的资金实力和丰富的投资经验。双方基于共同利益和行业资源互补的原则，经友好协商，达成本次资产投资合作。甲方拟将其名下位于中国某城市的商业综合体部分楼层出租给乙方经营，或将其持有的某科技企业股权转让给乙方；乙方则根据市场评估结果，向甲方支付相应对价。本次合作旨在实现资产保值增值，同时为乙方提供稳定的投资回报。合同双方均确认，所涉及的资产交易符合国家产业政策导向，且不存在任何法律障碍，双方将严格遵守《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的约定，确保合同顺利履行。双方同意以本合同为基准，进一步细化交易细节，并共同推进相关手续的办理。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就特定资产进行投资、转让、租赁或委托管理的权利义务关系，以实现资产的优化配置与价值增值。合同范围包括但不限于：甲方将其名下位于[具体城市]的[具体资产类型，如商业综合体、科技企业股权等]（以下简称“标的资产”）的部分权益出让给乙方；乙方根据合同约定向甲方支付相应对价，并享有标的资产的使用权、收益权或所有权（根据具体交易模式确定）；双方在交易过程中应遵守国家及地方相关法律法规，确保交易的合法性、合规性。具体交易模式、标的资产范围、支付条件、履行期限等细节将依据本合同及相关附件进一步明确。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“标的资产”指甲方根据本合同约定向乙方出让的房地产项目、股权或其他可投资资产。

“投资对价”指乙方根据本合同约定向甲方支付的购买款、租金、管理费或其他形式的经济补偿。

“履行期限”指本合同约定的各阶段义务完成的起止时间，包括但不限于签约日、支付日、交付日等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本合同项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

“有效文件”指经双方签字盖章并由有权机构出具的具有法律效力的文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付投资对价，并有权监督乙方的资金使用情况。

（2）甲方应确保标的资产权属清晰、无法律纠纷，并按照合同约定提供必要的权证文件。

（3）甲方有权在本合同框架内要求乙方配合完成交易所需的各项手续，如工商变更、税务清算等。

（4）甲方应按照合同约定及时交付标的资产，并保证交付状态符合约定标准。

（5）甲方有权在本合同履行过程中根据市场变化调整交易条款，但需提前30日书面通知乙方，并经双方协商一致。

（6）甲方应承担标的资产在交付前的所有税费、维护费用及其他相关义务。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的核心权力在于获得标的资产的收益权或所有权，并有权按照合同约定使用标的资产。

（2）乙方应按照本合同约定的金额、方式和期限向甲方支付投资对价，并保证支付资金的真实性和合法性。

（3）乙方有权要求甲方提供标的资产的详细资料，包括但不限于财务报表、权属证明、经营状况等，以评估投资风险。

（4）乙方应按照合同约定的经营范围或投资方向使用标的资产，不得擅自改变资产用途或进行违法活动。

（5）乙方有权在本合同框架内要求甲方提供必要的协助，如办理资产过户、提供经营许可等，甲方应在合理范围内予以配合。

（6）乙方应承担标的资产在接收后的一切税费、维护费用及运营风险，并保证按照合同约定履行后续经营或管理义务。

（7）乙方如需委托甲方进行资产运营管理，应明确管理范围和目标，并定期提供运营报告供甲方监督。

（8）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，不得利用标的资产从事任何违法违规行为，如发现乙方违约行为，甲方有权立即终止合同并要求赔偿损失。

第四条价格与支付条件

双方同意，本合同项下的投资对价总额为人民币[具体金额]元（大写：[具体大写金额]），具体价格构成及支付方式如下：

1.若标的资产为房地产，价格根据建筑面积、楼层位置、装修标准等因素确定，最终以[评估机构名称]出具的评估报告为准；或采用固定总价方式，具体以合同附件《资产清单及价格明细》为准。

2.若标的资产为股权，价格根据[评估方法，如净资产法、收益法等]评估确定，最终以双方签署的《股权评估报告》为依据；或采用协商定价方式，具体以合同附件《股权投资条款》为准。

3.支付方式分为[一次性支付/分期支付]，具体支付节点与比例如下：

-一次性支付：乙方应在本合同生效之日起[具体天数]日内，将全部投资对价一次性支付至甲方指定的银行账户，账号：[具体银行账号]。

-分期支付：首付款为投资对价总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元，应于本合同生效之日起[具体天数]日内支付；尾款为投资对价总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元，应于[条件，如资产交付完成/特定日期]之日起[具体天数]日内支付。

4.乙方支付的资金应专项用于[资金用途说明，如资产改造/公司运营]，甲方有权要求乙方提供资金用途证明。

5.若存在税费，按国家税法规定由[承担方，如甲方/乙方]承担，具体承担方式以合同附件《税费承担清单》为准。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起[具体年数]年，自[具体日期]至[具体日期]。

2.关键时间节点：

-本合同自双方签字盖章之日起生效。

-标的资产交付时间为本合同生效后[具体天数]日内，或满足[交付条件]时。

-投资对价支付时间按照第四条约定执行。

-双方应于本合同生效后[具体天数]日内，共同办理标的资产权属变更登记或工商变更手续，具体完成时间为[具体日期]。

-乙方如需委托甲方进行资产运营管理，运营期限为[具体年数]年，自标的资产交付之日起计算。

-本合同期限届满前[具体天数]日，如双方无书面异议，本合同自动续期[具体年数]年。

第六条违约责任

1.违约金：

-若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付投资对价，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额[百分比，如万分之五]的违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付投资对价总额[百分比，如20%]的违约金。

-若乙方未按本合同第四条约定按时足额支付投资对价，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额[百分比，如万分之五]的违约金，逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付投资对价总额[百分比，如20%]的违约金。

-违约金总额不超过投资对价总额的[百分比，如30%]。

2.赔偿损失：

-除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差旅费等。

-若因甲方原因导致标的资产权属存在瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应全额赔偿乙方损失，并承担由此产生的全部法律责任。

-若因乙方原因导致标的资产无法按约定使用或产生额外成本，乙方应全额赔偿甲方损失，并承担由此产生的全部法律责任。

3.解除合同：

-出现以下情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：

（1）一方明确表示或以行为表明不履行合同主要义务；

（2）一方迟延履行主要义务，经催告后在[具体天数]日内仍未履行；

（3）一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（4）一方存在欺诈、胁迫等行为，致使合同无效或可撤销。

-合同解除后，已履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

4.不可抗力免责：

-因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

-遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理合同后续事宜。

5.保密义务：

-双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

-违反保密义务的，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元，并承担由此产生的全部法律责任。

6.争议解决优先适用：

-本合同项下的任何违约行为及责任承担，均应优先适用本合同第六条约定，若协商不成，则按照本合同第十条约定处理。

7.法律适用与管辖：

-本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[仲裁委员会名称]申请仲裁，或向标的资产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁裁决或法院判决是终局的，对双方均有约束力。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、禁令等）、流行病疫情以及网络攻击等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的，视为对合同履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续的时间，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、公证证明等。若不可抗力事件持续超过[具体天数]日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行合同的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方互不承担违约责任，但应尽到合理的减损义务，并采取措施防止损失扩大。

4.合同解除：若不可抗力事件导致合同目的无法实现，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除合同。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并按照实际损失进行赔偿，但不可抗力造成的损失除外。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应及时通知对方，并恢复履行合同。若不可抗力事件影响持续，双方应重新协商合同履行事宜。

第八条争议解决

1.协商：本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在[地点，如合同签订地]进行，并应书面记录协商内容、时间和结果。若双方在[具体天数]日内未能达成一致，则应进入下一争议解决程序。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托[调解机构名称]进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，应自调解期满之日起[具体天数]日内，根据调解协议的约定或双方的共同意愿，选择仲裁或诉讼方式解决。

3.仲裁：若双方未选择调解或调解不成，应向[仲裁委员会名称]申请仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁地点为[仲裁地点]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被人民法院依法撤销或变更。双方应自觉履行仲裁裁决，若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，则应向标的资产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文作为诉讼语言，并适用中华人民共和国法律解释。法院判决生效后，双方应自觉履行判决内容，若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，积极寻求公平、合理的解决方案，保护彼此的合法权益，并避免因争议解决产生额外的费用和损失。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.保密条款：除本合同另有约定或法律规定外，双方应对本合同内容以及因履行本合同而获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

4.不可分割性：本合同各条款互为关联，但任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款达成替代性安排，以实现合同目的。

5.法律适用与强制执行：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同任何一方均有权根据本合同约定及法律规定，向有管辖权的人民法院申请财产保全、行为保全或强制执行。

6.全部协议：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.通知与送达：与本合同相关的所有通知、请求或其他通信，均应按照本合同首部列明的地址送达。如使用电子