个人贷款住房合同范本

个人贷款住房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方全称]，注册地址位于[甲方注册地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系电话为[甲方联系方式]。甲方系合法注册成立的企业法人或个体工商户，具备完全民事行为能力，根据本合同约定，作为借款方与乙方签订本合同，以获取住房贷款并按约定履行相关义务。甲方在签署本合同前已充分了解并确认合同条款，自愿承担合同项下的权利与义务。

甲方地址：[甲方详细地址]，邮政编码：[甲方邮政编码]。甲方保证其提供的地址、法定代表人/负责人及联系方式真实有效，并确保在合同履行期间保持通讯畅通。如甲方信息发生变更，应提前[具体天数]书面通知乙方，否则由此产生的后果由甲方自行承担。甲方系合法拥有或租赁用于本合同目的的住房，住房权属清晰，无任何法律纠纷或权利限制，并已获得相关权属证明文件。甲方保证其作为借款方的主体资格合法，符合国家及地方关于住房贷款的法律法规要求，且无任何影响其履行本合同能力的限制性因素。

甲方的主要权利包括：依据本合同约定获得乙方提供的住房贷款，并按照合同约定的期限和金额偿还贷款本息；要求乙方按照合同约定提供贷款服务，并对贷款资金的使用享有自主权；在履行合同过程中，如发现乙方存在违约行为，有权依法要求乙方承担违约责任。甲方的主要义务包括：按照合同约定的用途使用贷款资金，不得用于非法或合同禁止的用途；按时足额偿还贷款本息，并支付相关费用；配合乙方进行贷款审查、资金发放及贷后管理，提供真实、完整、有效的资料；如发生影响其偿债能力的情况，应提前通知乙方并采取有效措施保障贷款安全。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方全称]，注册地址位于[乙方注册地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系电话为[乙方联系方式]。乙方系合法注册成立的企业法人或金融机构，具备完全民事行为能力，根据本合同约定，作为贷款方与甲方签订本合同，为甲方提供住房贷款服务，并依法享有合同项下的权利。乙方在签署本合同前已充分了解并确认合同条款，自愿承担合同项下的权利与义务。

乙方地址：[乙方详细地址]，邮政编码：[乙方邮政编码]。乙方保证其提供的地址、法定代表人/负责人及联系方式真实有效，并确保在合同履行期间保持通讯畅通。如乙方信息发生变更，应提前[具体天数]书面通知甲方，否则由此产生的后果由乙方自行承担。乙方系合法的金融机构或贷款服务机构，具备提供住房贷款的资质，且已获得相关监管机构的批准，有权依法开展贷款业务。乙方保证其提供的贷款服务符合国家及地方关于住房贷款的法律法规要求，并按照市场化、公平、透明的原则进行贷款审批与发放。

乙方的主要权利包括：依据本合同约定向甲方发放住房贷款，并要求甲方按照合同约定的期限和金额偿还贷款本息；对贷款资金的使用进行监督，确保资金用于合同约定的目的；在甲方未履行合同义务时，有权依法采取包括但不限于催收、诉讼等措施；要求甲方提供必要的财务信息以进行贷后管理；在合同约定的范围内享有贷款利息及相关费用的收取权。乙方的主要义务包括：按照合同约定的条件和流程对甲方提交的贷款申请进行审查，并在合理期限内作出审批决定；按照合同约定向甲方发放贷款，并确保资金及时、准确地划转至甲方指定账户；对贷款资金的使用进行合法合规的监督，但不得干预甲方的正常经营活动；按照合同约定提供贷款服务，并对贷款风险承担相应的管理责任；在合同履行过程中，应保护甲方的商业秘密和个人隐私，未经甲方同意不得泄露。

**合同简介**

本合同是甲乙双方基于合法、自愿、公平、诚实信用的原则，就住房贷款事宜签订的协议。甲方因购买、建造或租赁住房等合法需求，需筹集资金，经乙方审查评估后符合贷款条件，双方经协商一致，达成如下协议：甲方申请住房贷款，乙方同意在符合本合同约定的前提下向甲方提供贷款服务。本合同旨在明确双方的权利与义务，规范贷款资金的发放、使用、偿还及风险控制，确保双方合法权益得到有效保障。

本合同的签订背景如下：甲方计划购买/建造/租赁位于[具体地址]的住房，但面临资金短缺问题，经市场调研及需求分析，认为通过向乙方申请住房贷款是解决资金问题的有效途径。乙方作为合法的金融机构，基于对甲方信用状况、还款能力及贷款用途的评估，决定同意甲方的贷款申请。双方在平等自愿的基础上，经充分协商，达成本合同，以实现资金支持与风险管理的平衡。

本合同是双方建立借贷关系的法律基础，其附件包括但不限于贷款申请书、贷款合同、贷款用途说明、还款计划表、抵押/担保协议（如适用）等，均构成本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。双方应严格依照本合同约定履行各自的权利与义务，确保贷款业务顺利进行。如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向乙方所在地人民法院提起诉讼。本合同范本的制定充分考虑了国家及地方关于住房贷款的法律规定，并结合实际操作需求，旨在为双方提供全面、规范、实用的法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在住房贷款业务中的权利与义务，确保乙方依据本合同约定向甲方提供合法、合规的住房贷款，甲方按照本合同约定使用贷款并按时足额偿还贷款本息。本合同涉及的具體內容包括但不限於：甲方的贷款申请、贷款用途、还款方式及期限、贷款利率及费用、担保方式（如适用）、双方的贷前、贷中、贷后管理责任，以及违约责任和争议解决机制等。具体而言，本合同旨在规范贷款资金的发放、使用、回收及风险控制的全过程，保障双方的合法权益，促进住房金融市场的健康发展。甲方通过本合同获得用于购买、建造或租赁住房的专项资金支持，乙方则基于对甲方资信及贷款用途的审查，提供贷款服务并获取合法的贷款收益。本合同范本的制定严格遵循国家及地方关于住房贷款的法律法规，确保合同条款的合法性、合理性和可操作性，为双方提供全面的法律保障。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“贷款本金”指乙方根据本合同约定向甲方发放的、用于特定住房用途的款项总额。

“贷款利率”指乙方根据国家及市场相关规定及双方约定，向甲方收取的贷款利息率，包括固定利率和浮动利率两种形式。

“贷款期限”指本合同约定的贷款本息偿还期限，自贷款发放之日起至全部贷款本息清偿之日止。

“还款方式”指甲方偿还贷款本息的具体方法，包括等额本息、等额本金或其他双方约定的方式。

“抵押/担保”指为保障乙方债权实现，甲方提供的房产抵押或其他合法担保措施。

“逾期贷款”指甲方未按照本合同约定按时足额偿还的贷款本息。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指双方因本合同履行产生的纠纷，通过协商、调解或诉讼等方式解决的具体机制。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方的权力包括：依据本合同约定获得贷款本金，并按照合同约定的用途使用贷款资金；要求乙方按照合同约定及时发放贷款，并对贷款发放的流程及结果进行监督；在合同约定的范围内享有贷款资金的支配权，但须符合本合同关于贷款用途的约定；如发现乙方存在违约行为，有权要求乙方承担违约责任；在符合合同条件的情况下，有权申请贷款展期或提前还款。

（2）甲方的义务包括：按照本合同约定提供真实、完整、有效的贷款申请资料及个人信息，并保证资料的真实性、合法性及有效性；确保贷款资金严格按照本合同约定的用途使用，不得挪作他用，否则乙方有权要求甲方提前偿还全部贷款本息；按时足额偿还贷款本息，并支付相关费用，包括但不限于利息、罚息、违约金及提前还款费用（如约定）；配合乙方进行贷款审查、资金发放及贷后管理，提供必要的财务报表、经营数据或个人征信信息；如发生影响其偿债能力的情况，应提前[具体天数]书面通知乙方，并采取有效措施保障贷款安全；如提供抵押/担保，应保证抵押/担保物的合法权属及状态，并配合乙方办理抵押/担保登记手续；在合同履行期间，不得擅自变更自身主体资格、联系方式或住所，如变更应提前[具体天数]书面通知乙方；如涉及诉讼、仲裁或行政处罚，应及时告知乙方并协助解决可能影响贷款偿还的问题。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权力包括：依据本合同约定审查甲方的贷款申请，并决定是否发放贷款及贷款的具体条件；对贷款资金的使用进行合法合规的监督，如发现甲方违反贷款用途约定，有权要求其纠正或提前收回贷款；按照合同约定向甲方发放贷款，并要求甲方提供必要的资金使用证明；在甲方未履行合同义务时，有权依法采取包括但不限于催收、诉讼、查封抵押/担保物等措施；对贷款风险进行管理，并根据市场情况调整贷款利率或费用；要求甲方提供必要的财务信息以进行贷后管理，并保护甲方的商业秘密和个人隐私。

（2）乙方的义务包括：在收到甲方完整的贷款申请资料后，应在[具体天数]内完成贷款审查，并书面通知甲方审查结果；按照合同约定的金额、期限和利率向甲方发放贷款，并确保资金及时、准确地划转至甲方指定账户；对贷款资金的使用进行合法合规的监督，但不得干预甲方的正常经营活动；按照合同约定提供贷款服务，并对贷款风险承担相应的管理责任；在合同履行过程中，应保护甲方的商业秘密和个人隐私，未经甲方同意不得泄露；如提供抵押/担保，应协助甲方办理抵押/担保登记手续，并依法维护抵押/担保权益；在合同约定的范围内，应向甲方提供合理的贷后管理服务，包括但不限于定期发送还款提醒、提供财务咨询等；如发现甲方存在违约行为，应及时通知甲方并采取补救措施，但应给予甲方合理的宽限期；在法律允许的范围内，应公平、公正地处理贷款业务，确保贷款利率及费用的合理性，并符合国家及地方关于住房贷款的监管要求。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格及支付条件主要包括贷款本金、贷款利率、贷款费用及支付方式等。

（1）贷款本金：甲方申请的贷款总金额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

（2）贷款利率：本合同项下的贷款利率为[具体利率]，采用[固定利率/浮动利率]形式。如为浮动利率，则以[基准利率+加点]或双方约定的其他方式确定，利率调整周期为[具体周期]，调整时间及方式依照相关法律法规及合同约定执行。

（3）贷款费用：甲方应向乙方支付以下费用：

a.借款费用：人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），包括贷款手续费、评估费（如适用）等，于贷款发放前/后一次性支付。

b.利息：按照贷款本金和约定的利率计算，自贷款发放之日起计算，按[月/季/年]结息，于每个结息日向乙方支付。

c.其他费用：如提前还款手续费、逾期罚息等，具体标准依照本合同约定或国家及地方相关规定执行。

（4）支付方式：甲方应通过银行转账、现金或其他乙方认可的方式支付贷款费用及利息，并将款项直接汇入乙方指定的账户：

开户名称：[乙方开户名称]

开户银行：[乙方开户银行]

银行账号：[乙方银行账号]

（5）支付时间：

a.借款费用应于[具体时间]前支付；

b.贷款利息应于每个结息日的[具体时间]前支付；

c.贷款本金应于[具体时间]前发放至甲方指定账户。甲方未按时支付贷款费用及利息的，乙方有权按照本合同约定或国家及地方相关规定计收逾期罚息。

第五条履行期限

本合同的有效期限自双方签字盖章之日起至甲方全部偿还贷款本息之日止。

（1）贷款期限：本合同项下的贷款期限为[具体年限]年，自贷款发放之日起计算。如涉及抵押/担保，抵押/担保期限应不低于贷款期限。

（2）还款期限：甲方应按照约定的还款方式及期限偿还贷款本息，具体还款计划如下：

a.等额本息还款：每月[具体日期]为还款日，首期还款日为贷款发放后的[具体时间]，最后还款日为贷款期限届满之日。

b.等额本金还款：每月[具体日期]为还款日，首期还款日为贷款发放后的[具体时间]，最后还款日为贷款期限届满之日，每期偿还本金[具体金额]元，利息随剩余本金逐期减少。

（3）关键时间节点：

a.贷款申请日：[具体日期]。

b.贷款审批完成日：[具体日期]。

c.贷款发放日：[具体日期]。

d.首期还款日：[具体日期]。

e.贷款期限届满日：[具体日期]。

如甲方需要延长贷款期限，应提前[具体天数]向乙方提出书面申请，并经乙方审查批准后方可执行，延长期限内的利率及费用按双方约定或国家及地方相关规定执行。

第六条违约责任

双方应严格依照本合同约定履行各自的权利与义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

**1.甲方的违约责任**

（1）提供虚假资料或隐瞒重要信息的：甲方提供虚假贷款申请资料或隐瞒重要信息（如财务状况、负债情况、抵押/担保物权属等），导致乙方作出错误判断并造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方直接经济损失、调查费用、律师费等，且乙方有权解除合同并要求甲方立即偿还全部贷款本息及罚息，甲方还应支付人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）的违约金。

（2）挪用贷款资金的：如甲方将贷款资金用于本合同约定以外的用途，乙方有权立即解除合同，要求甲方提前偿还全部贷款本息及罚息，并支付人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）的违约金。甲方还应承担由此产生的全部损失，包括但不限于乙方催收费用、诉讼费等。

（3）逾期还款的：甲方未按照本合同约定的期限和金额偿还贷款本息的，构成逾期。逾期期间，乙方有权按以下标准计收逾期罚息：

a.逾期天数内的罚息利率为贷款利率上浮[具体比例]%；

b.逾期超过[具体天数]的，罚息利率上浮至贷款利率上浮[具体比例]%。

逾期罚息自逾期之日起计算，直至贷款本息全部清偿之日止。同时，乙方有权采取包括但不限于催收、冻结账户、查封抵押/担保物等措施，由此产生的费用由甲方承担。

（4）违反合同约定的其他义务的：如甲方违反本合同关于配合贷后管理、及时告知重大事项等义务，导致乙方无法正常履行管理职责或遭受损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、调查费用等，并支付人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）的违约金。

（5）提前还款的：甲方如需提前还款，应提前[具体天数]向乙方提出书面申请，经乙方同意后方可执行。甲方应支付提前还款手续费，具体标准为提前还款金额的[具体比例]%，但最低不低于人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。如提前还款导致乙方产生损失（如资金成本增加等），甲方还应承担相应的赔偿责任。

**2.乙方的违约责任**

（1）未按约定发放贷款的：如乙方因自身原因未按照本合同约定的金额、期限和利率向甲方发放贷款，或延迟发放贷款，应承担相应的赔偿责任。延迟发放期间，乙方应按贷款利率的[具体比例]%向甲方支付违约金，违约金上限不超过延迟发放金额的[具体比例]%。如延迟超过[具体天数]，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付的费用。

（2）违反利率调整约定的：如乙方未按照本合同约定的利率调整机制或国家及地方相关规定调整贷款利率，导致甲方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于利息差额、资金损失等，并支付人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）的违约金。

（3）违反保密义务的：乙方及其工作人员未经甲方同意，泄露甲方商业秘密或个人隐私的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于精神损害赔偿、经济损失等，并支付人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）的违约金。甲方有权要求乙方停止违约行为，并采取有效措施恢复其名誉。

（4）违反合同约定的其他义务的：如乙方违反本合同关于贷后管理、还款提醒等义务，导致甲方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、调查费用等，并支付人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）的违约金。

**违约金的计算与支付**：双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。违约金应在违约行为发生后的[具体天数]内支付至乙方指定账户。如违约行为持续发生，甲方有权要求乙方按日支付违约金。双方均应严格履行本合同，任何一方违约均应承担相应的法律后果，以维护合同的严肃性和双方的合法权益。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情等。

1.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过[具体天数]，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。

3.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致贷款本息无法按期偿还，经双方协商或依据相关法律法规，可延期偿还，但延期内仍需支付利息，具体标准依照本合同约定或国家及地方相关规定执行。

4.任何一方在不可抗力影响期间仍应采取合理措施减少损失，否则应承担因此产生的额外费用或责任。

5.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本合同义务，或根据实际情况协商调整合同条款。

本合同双方确认已充分了解不可抗力的风险，并同意以本条款约定处理相关事宜，以保障合同的稳定性及双方的合法权益。

第八条争议解决

1.双方因本合同履行过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商期间，双方应保持真诚合作的态度，努力达成一致意见。如协商不成，应选择以下第[具体数字]种方式解决：

a.提交[具体仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

b.向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或解除合同，除非双方另有约定或法律规定。

3.争议解决过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），原则上由败诉方承担；如双方均有责任，则应按照责任比例分担。

4.任何一方在争议解决前，不得泄露对方的商业秘密或个人隐私，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

5.争议解决期间，如双方达成和解协议，应签订书面协议并作为本合同的有效附件。和解协议与本合同具有同等法律效力。

本合同双方确认已充分了解争议解决的方式及后果，并自愿选择本条款约定处理相关事宜，以维护合同的严肃性和双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，并可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统等方式发送。通知应在送达时视为有效送达。邮寄方式的通知，寄出后[具体天数]视为送达；电子邮件或传真方式的通知，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前[具体天数]书面通知对方，否则由此产生的不利后果由该方承担。

2.合同变更：对本合同任何条款的变更，必须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等