返租倒包合同范本

返租倒包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，拥有丰富的房地产项目开发、运营及租赁经验。甲方通过合法途径取得编号为“XX不动产权证书”的XX地块土地使用权，并计划在该地块上进行商业综合体的开发建设。为优化项目资金结构，提升资产流动性，甲方拟将其开发建成后的部分商业物业进行返租倒包，引入乙方合作经营，共同实现资产保值增值。

甲方在本次合作中作为出租方，主要负责提供符合约定的商业物业租赁给乙方，并享有租金收益权；同时作为委托方，甲方将部分物业管理及运营事务委托给乙方，双方在平等自愿、互利共赢的基础上达成合作协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX街XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家专业从事商业地产运营管理的企业，具备国家颁发的物业管理资质及商业运营相关经验。乙方拥有成熟的商业管理团队、丰富的市场运营资源及科学的运营模式，擅长商业物业的招商、租赁、营销及日常管理。基于乙方的专业能力及市场优势，甲方选择乙方作为合作方，共同推进返租倒包项目的落地实施。

乙方在本次合作中作为承租方，主要负责承租甲方提供的商业物业，并按约定支付租金；同时作为服务提供方，乙方将全面负责物业的运营管理，包括但不限于招商租赁、客户服务、营销推广、设备维护等，并向甲方收取相应的服务费用。双方通过本次合作，旨在发挥各自优势，实现资源共享、风险共担、利益共赢。

**合同简介：**

本次返租倒包合作基于以下背景：甲方拟开发的XX商业综合体项目已进入建设后期阶段，为解决项目资金回笼问题，加速资产变现，甲方计划将部分建成后的商业物业以返租倒包方式引入乙方合作。乙方基于自身在商业运营管理领域的专业优势及市场资源，同意承租甲方指定的商业物业，并负责其后续运营管理。双方经友好协商，在遵守国家法律法规的前提下，达成如下合作协议：甲方将指定地块上的部分商业物业（具体范围详见合同附件）出租给乙方，租赁期限为XX年，租金支付方式及条件由双方另行约定；乙方承租后，负责该物业的全面运营管理，并按照约定向甲方支付租金及服务费用。双方通过本次合作，既能够帮助甲方盘活存量资产，优化财务结构，也能够为乙方提供优质商业物业运营机会，实现共同发展。本合同旨在明确双方权利义务，确保合作顺利进行，并为后续合同条款的约定奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就特定商业物业所开展的返租倒包合作事宜，通过甲方将其合法拥有的商业物业出租给乙方，并由乙方承租后进行专业运营管理的模式，实现甲方资产盘活与价值提升、乙方获取优质运营平台的目的，最终达成双方互利共赢。本合同范围涵盖但不限于以下具体内容：①商业物业的租赁范围、租赁期限、租金标准及支付方式；②物业交付标准及验收程序；③乙方在租赁期间对物业的运营管理权责，包括但不限于招商、租赁、营销、维护、服务等；④双方在合作过程中应遵守的法律法规及行业规范；⑤违约责任及争议解决机制；⑥合同解除条件及善后处理；⑦其他与本次返租倒包合作相关的附属事项。

本合同旨在为双方合作提供全面的法律保障，确保合作各环节有章可循、权责清晰，促进合作项目顺利实施并取得预期效果。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“商业物业”指甲方根据本合同约定出租给乙方的、位于XX省XX市XX区XX路XX号XX地块之上的商业用房，具体包括但不限于XX栋XX层至XX层的部分商铺、办公室及配套附属设施，具体范围以附件一《物业租赁范围清单》为准。

“返租倒包”指甲方将其合法拥有的商业物业出租给乙方，乙方承租后支付租金，并负责物业的全面运营管理，双方通过租赁与服务合作实现资产与运营资源结合的商业模式。

“租赁期限”指本合同项下租赁关系的存续期间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。

“服务费用”指乙方在租赁期间为提供约定的运营管理服务而向甲方收取的费用，具体标准及支付方式在本合同第五条约定。

“物业管理”包括物业的日常维护、设备设施保养、环境卫生保洁、安全秩序管理等活动。

“市场推广”指乙方为提升物业商业价值而进行的广告宣传、活动策划、客户引流等工作。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

甲方有权要求乙方按照本合同约定及附件要求，对租赁的商业物业进行合规、高效的运营管理，并有权对乙方的服务过程进行监督与指导。

甲方有权按照合同约定收取租金及服务费用，并有权要求乙方提供相关财务报表以供核查。

甲方应保证其出租的商业物业权属清晰、合法，并能够顺利交由乙方使用。甲方应在合同约定的时间内完成物业的竣工验收或交付手续，并保证交付的物业符合约定的使用标准。

甲方应配合乙方开展必要的市场推广及招商活动，提供必要的场地支持及信息协助，如提供项目相关资料、协助办理必要证照等。

甲方有权了解乙方在物业运营过程中的重大决策，如调整经营业态、签订大额合同等，以保障自身利益不受损害。

甲方应遵守国家及地方关于商业地产租赁运营的法律法规，确保合作符合政策要求，并对因政策变化导致的合同调整或风险承担相应责任。

甲方应保证其提供的物业交付状态符合约定，如出现交付时存在的质量问题或权属纠纷，由甲方负责解决，并承担由此产生的责任及损失。

甲方应确保在合同履行期间，其作为物业所有权人的权利不受第三方合法主张的干扰，如发生权属争议，甲方应负责解决并承担相应责任。

**2.乙方的权力与义务：**

乙方有权在租赁期限内依法占有、使用租赁的商业物业，并享有对物业进行符合合同约定的运营管理权。乙方有权根据市场情况及商业需求，在不违反合同约定及法律法规的前提下，自主制定经营策略及招商方案。

乙方应按照合同约定的金额、支付方式和时间节点，按时足额向甲方支付租金及服务费用。乙方应保证支付资金的合法来源，并接受甲方的合理查询。

乙方有权要求甲方按照合同约定及时交付符合使用条件的物业，如甲方延迟交付或交付的物业不符合约定标准，乙方有权要求甲方限期整改，并有权根据违约情况要求赔偿损失。

乙方应组建专业的运营管理团队，负责物业的日常管理、招商租赁、营销推广、客户服务、安全维护等工作，确保物业运营符合商业标准及甲方预期。乙方应制定详细的运营计划并报甲方备案，重大运营决策应事先与甲方沟通。

乙方应积极提升物业的商业价值，通过有效的招商及运营，努力提高物业出租率和租金水平，并将增值收益的部分按照合同约定与甲方分享（如适用）。

乙方在运营管理过程中，应遵守国家及地方关于消防、卫生、环保、安全等各项法律法规，确保物业符合相关标准，并对运营过程中发生的违法违规行为及安全事故承担全部责任。

乙方应保持物业的良好状态，定期进行维护保养，并承担日常运营产生的合理费用（如水电费、物业费等，具体承担方式在合同附件中约定）。如因乙方管理不善导致物业损坏或价值减损，乙方应负责修复或赔偿。

乙方有权利用物业开展合法的商业经营活动，但其行为不得违反国家法律法规及本合同约定，不得损害甲方的合法权益。如乙方引入的经营者存在违法违规行为，乙方应负责处理并承担相应责任。

乙方应建立完善的客户服务体系，保障承租商户及顾客的合法权益，维护良好的商业声誉，并承担因服务不到位而产生的投诉处理及赔偿责任。

乙方应妥善保管物业内的各项设施设备，并承担因保管不善导致的损失。在租赁期满或合同解除时，乙方应将物业恢复至约定状态或双方协商的交接标准，并按时交还甲方。

第四条价格与支付条件

双方同意，本合同项下的价格与支付条件如下：

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，租金标准为人民币XX元/平方米/月，总租赁面积为XX平方米，月租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。租金按季度支付，每季度首月X日内支付上一季度应付租金。首期租金支付时间为XX年XX月XX日前，支付XX季度租金；后续每季度租金应在下一季度首月X日内支付。

2.服务费用：乙方因提供本合同约定的运营管理服务，有权向甲方收取服务费用。服务费用标准为租赁物业月租金总额的X%，即每月人民币XX元（大写：XX元整），每年支付一次，于每年X月X日前支付上一年度服务费用。

3.支付方式：租金与服务费用均应以人民币支付。甲方应在收到乙方支付款项后X日内向乙方开具等额合法发票。支付账户信息如下：甲方账户名称：XX房地产开发有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XX。乙方账户名称：XX商业运营管理有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XX。

4.付款前提：乙方支付首期租金及服务费用前，甲方应保证已向乙方交付符合本合同附件二《物业交付标准》要求的商业物业，并完成相关交接手续。

5.调整机制：租赁期内的租金与服务费用，除本合同另有约定外，不随市场波动调整。如政府出台新的税收或费用政策影响双方成本，双方可友好协商调整，协商不成，按政策实施后的实际影响处理。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：

a.物业交付：甲方应于XX年XX月XX日前完成租赁物业的竣工验收，并正式交付给乙方使用。乙方应在收到交付通知后X日内完成验收，并签署《物业交接确认书》。

b.首期付款：乙方应于XX年XX月XX日前支付首期租金及服务费用。

c.年度报告：乙方应于每年X月X日前向甲方提交上一年度的运营报告及财务报表。

d.合同续期：在租赁期限届满前X个月，如双方均有续约意愿，应另行协商签订续租合同。若双方未能就续租事宜达成一致，本合同到期后自动终止。

e.期满交还：租赁期满或合同提前解除时，乙方应在规定时间内将物业恢复至约定状态，并完成与甲方的最终结算及物业交还手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期交付物业：若甲方未按本合同第五条第2款a项约定时间交付物业，每逾期一日，应向乙方支付当年应付租金总额X%的违约金，但累计违约金不超过当年租金总额的X%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

b.物业权属瑕疵：若甲方交付的物业存在权属争议或被查封、扣押等导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决并承担全部责任，期间乙方无需支付租金及服务费用，若因此导致合同解除，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及服务费用，并赔偿乙方损失。

c.未达交付标准：若交付物业未达到附件二约定的标准，乙方有权要求甲方限期整改，期间租金暂按约定标准的X%支付，整改完成后按全标准补缴。若甲方拒绝整改或整改后仍不合格，乙方有权解除合同，甲方应承担相应违约责任。

2.乙方违约责任：

a.逾期支付款项：若乙方未按本合同第四条第1、2款约定时间支付租金或服务费用，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额X%的违约金，但累计违约金不超过当期应付金额的X%。逾期超过X日，甲方有权暂停提供服务（如适用），并有权要求乙方支付全部应付款项及违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的经济损失。

b.违规运营：若乙方在运营管理过程中违反国家法律法规或本合同约定，导致甲方或第三方受到损害，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于当年租金总额X%的违约金。

c.损坏物业：若乙方因管理不善或故意行为导致物业主体结构或重要设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。修复费用超过合理范围的，视为乙方违约，应承担相应赔偿责任。

d.未履行运营义务：若乙方未能按本合同第三条第2款约定履行运营管理职责，导致物业出租率低于约定水平或运营效益显著下降，甲方有权要求乙方限期整改，整改无效的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于当年租金总额X%的违约金。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，合同可延期履行或解除，已产生的损失各自承担。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于利润损失、调查费、律师费等，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

5.合同解除后果：任何一方依据本合同约定解除合同，应提前X日书面通知对方，并就合同解除后的财产交接、费用结算、责任承担等事宜达成一致，否则应承担相应违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的，视为其对合同履行造成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在合理期限内（不迟于事件发生或预见到的X日内）书面通知对方，说明事件情况及可能产生的影响。通知后，通知方仍需继续履行其义务，直至不可抗力事件消除或双方协商一致变更或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力影响的一方应采取措施减少损失，并应及时向对方提供不可抗力影响的证明文件。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过X日，或连续发生多次对合同履行造成严重影响的，双方可协商解除本合同。协商不成的，任何一方均有权单方解除合同，但需提前X日书面通知对方，并就解除后的善后事宜（如财产返还、费用结算等）达成书面协议。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的损失按各自过错分担（若无过错）。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响一方应及时恢复履行合同义务，如合同履行条件已发生实质性变化，双方可就合同内容进行相应调整。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决；协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，直至达成书面协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解协议达成后，应签订调解书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：如双方无法就协商或调解达成一致，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务。

4.诉讼：若双方在本合同有效期内未约定仲裁，或约定仲裁后一方就该争议向人民法院提起诉讼，则应由本合同签订地有管辖权的人民法院管辖。诉讼过程中，双方应配合法院审理，并应继续履行本合同其他未受争议影响的义务，除非法院裁定中止诉讼。

5.专属条款：仲裁或诉讼解决争议时，适用中华人民共和国法律。对于本合同中明确约定由一方独有或双方共享的保密信息，无论争议如何解决，守约方均有权要求违约方停止违约行为、赔偿损失，并承担保密义务。

6.争议解决效力：一方根据本条款提起仲裁或诉讼后，未经对方书面同意，不得自行放弃或变更争议解决方式。仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可依法申请强制执行。在争议解决期间，双方均应避免采取可能使争议激化或损害对方利益的行动。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址进行发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割效力：本合同包含若干条款，任何一条款的有效性不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同前已充分了解并理解其内容，并自愿接受中华人民共和国法律的约束。

5.转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在满足特定条件下（如乙方严重违约）有权单方转让本合同项下的权利（如租金收取权），