楼花买卖合同范本

楼花买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产投资集团有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX市签订，基于甲方拟通过购买乙方持有的XX项目开发用地上的“楼花”（即预售商品房）用于后续出租或投资，乙方同意将指定楼栋的预售商品房出售给甲方而达成。甲方通过乙方获取“楼花”的所有权，乙方则根据国家及地方房地产预售政策及相关法律法规，确保甲方依法享有该预售商品房的合法权益。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就“楼花”买卖事宜达成以下协议，以兹共同遵守。

甲方购买“楼花”的主要目的是为满足其商业地产投资需求，通过租赁或后续转售获取经济收益。乙方作为项目开发主体，承诺按照国家预售商品房管理规范及项目实际进度，确保甲方购买的“楼花”符合合同约定，并按时办理相关权属登记手续。双方合作的前提是甲方具备完全的民事行为能力且支付能力，乙方已获得该预售商品房的合法预售资格，且项目具备合法的预售条件。合同中约定的各项条款，包括价格、支付方式、履行期限等，均基于双方真实意思表示及项目实际情况设定，具有法律约束力。本合同范本的制定，旨在明确双方权利义务，防范交易风险，保障交易安全，为后续合同履行提供法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方持有的特定预售商品房（以下简称“楼花”）的买卖事宜，确保甲方依法取得该预售商品房的所有权，并约定双方在交易过程中的权利与义务，以保障交易安全、顺利进行。本合同涉及的конкретne内容包括但不限于：预售商品房的基本信息（如项目名称、楼栋号、房号、面积等）、买卖价格、支付方式与期限、交付条件与时间、双方的权利义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。甲方购买该“楼花”旨在满足其商业地产投资或出租需求，乙方则负责按照国家相关法律法规及合同约定履行预售商品房的出售义务。双方均应严格遵守本合同约定，确保交易的合法性与有效性。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“楼花”指甲方购买、乙方出售的预售商品房，其权属尚未最终转移，但甲方已根据本合同约定支付部分或全部购房款项，并享有该房产的优先购买权或特定权益；“预售商品房”指依法获得预售许可、尚未竣工交付的商品房；“支付方式”包括但不限于银行转账、分期付款等双方约定的方式；“交付条件”指预售商品房达到可交付状态时所需满足的特定要求，如完成主体结构建设、取得部分竣工验收证明等；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府行为；“争议解决”指本合同履行过程中发生争议时的处理方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。上述定义旨在避免合同条款在履行过程中产生歧义，确保双方理解一致。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

**权力**：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供与“楼花”相关的完整资料，包括预售许可证、项目规划图、预售商品房买卖合同等文件，并确保其真实性、合法性；

（2）甲方有权监督乙方的履约行为，包括“楼花”的建设进度、质量标准等，如发现乙方违约或存在质量问题，甲方有权要求乙方限期整改或承担相应责任；

（3）甲方有权在合同约定的付款节点之前，根据项目实际进展及市场情况，与乙方协商调整部分付款方式或期限，但需书面确认并经乙方同意；

（4）甲方在付清全部购房款项后，有权要求乙方协助办理预售商品房的过户手续，并依法取得该房产的完全所有权。

**义务**：

（1）甲方应按照合同约定的价格及支付方式，按时足额支付购房款项，逾期付款需承担相应的违约责任，如按日加收一定比例的违约金；

（2）甲方应向乙方提供准确的支付账户信息，并对因信息错误导致的款项延迟到账负责；

（3）甲方应积极配合乙方进行预售商品房的验收工作，并在验收合格后及时签署相关文件；

（4）甲方不得擅自转租、转卖或抵押所购“楼花”，如需变更用途或权利处置，应事先征得乙方书面同意并依法办理相关手续。

**2.乙方的权力和义务**

**权力**：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款项，如甲方逾期付款，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任；

（2）乙方有权根据国家政策及项目建设进度，对“楼花”的交付时间、价格（如遇政策调整）等进行合理调整，但需提前书面通知甲方并征得其同意；

（3）乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及支付能力证明，以确保交易安全；

（4）乙方在甲方违约时，有权采取法律手段维护自身合法权益，如申请仲裁或提起诉讼。

**义务**：

（1）乙方应确保其具备预售商品房的合法预售资格，并按照国家法律法规及相关政策，按时完成“楼花”的建设、验收及交付工作；

（2）乙方应向甲方提供真实、准确的预售商品房信息，包括但不限于户型、面积、价格、交付标准等，并对提供虚假信息承担全部责任；

（3）乙方应按照合同约定的时间节点，将“楼花”交付给甲方，并保证交付的房产符合设计图纸及国家相关质量标准，如存在质量问题，乙方应负责修复或承担赔偿责任；

（4）乙方应积极配合甲方办理预售商品房的过户手续，并在甲方付清全部款项后，依法出具相关权属证明文件；

（5）乙方应保证“楼花”在交付前不存在权利瑕疵，如抵押、查封等，如因乙方原因导致甲方无法取得房产所有权，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失；

（6）乙方应向甲方提供必要的售后服务，包括但不限于房屋维修、物业管理等，具体内容根据双方另行签订的补充协议执行。

（注：本条款详细列明了甲乙双方在“楼花”买卖过程中的权利义务，旨在确保合同履行的公平性与可操作性，双方均应严格遵照执行。）

第四条价格与支付条件

预售商品房总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于房屋本身价款、相关税费（具体税种及承担方式由双方另行书面约定，如无约定则按国家届时规定执行）及其他由甲方承担的费用。支付方式采用分期付款，具体分次支付金额、比例及时间节点如下：

（1）首付款：甲方应于本合同签订之日起XX日内，向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元整；

（2）分期付款：甲方应于预售商品房取得XX比例竣工验收证明或达到特定交付条件时（以双方书面确认时间为准），向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元整；

（3）尾款：甲方应于预售商品房整体竣工验收合格并正式交付之日起XX日内，向乙方支付剩余尾款，即人民币XXXX元整。

甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行，

户名：XX房地产投资集团有限公司，

账号：XXXXXX。

乙方应在收到每期款项后，向甲方出具收款凭证，并按照甲方要求提供相关发票或财政票据。任何一方变更收款或付款账户，应提前XX日书面通知对方并取得确认。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至甲方付清全部购房款项并取得预售商品房完全所有权之日止。关键时间节点约定如下：

（1）合同签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在XX市正式签署本合同；

（2）首付款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前完成首付款支付；

（3）预售商品房交付：乙方应于XXXX年XX月XX日前，按照合同约定将符合交付条件的预售商品房交付给甲方，交付地点为XX省XX市XX区XX路XX号XX项目现场；

（4）竣工验收：乙方应确保预售商品房于XXXX年XX月XX日前取得整体竣工验收合格证明；

（5）过户登记：自甲方付清全部款项之日起XX日内，乙方应协助甲方完成预售商品房的权属过户登记手续，具体办理地点及所需材料以当地不动产登记机构要求为准。

任何一方违反上述时间节点约定，均视为违约，应承担相应的违约责任。如因不可抗力或政府政策调整导致时间节点顺延，经双方书面确认后可相应调整。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.逾期付款：如甲方未按本合同第四条约定按时支付任何一期购房款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于宣传费用、预期利润损失等。

2.转让限制：如甲方擅自将所购“楼花”进行转租、转卖或设置抵押，乙方有权要求甲方停止违约行为，并按房屋总价款的XX%向乙方支付违约金；若因此导致乙方无法实现合同目的，乙方有权解除合同，甲方应承担全部赔偿责任。

3.付款信息错误：如因甲方提供错误的支付账户信息导致款项未能及时到账，由此产生的滞纳金、手续费等由甲方承担，且乙方有权要求甲方在XX日内补足款项并支付XX%的违约金。

**二、乙方违约责任**

1.逾期交付：如乙方未按本合同第五条约定的时间节点交付预售商品房，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于租房损失、市场价差损失等。

2.房产质量违约：交付的预售商品房存在严重质量问题（以权威检测机构鉴定结果为准），经乙方修复后仍不符合交付标准，甲方有权要求乙方再次整改或解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付房屋总价款XX%的违约金。

3.权属瑕疵：如交付的预售商品房存在抵押、查封等权利瑕疵，导致甲方无法取得完全所有权，乙方应退还甲方全部款项并支付房屋总价款XX%的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

4.不协助过户：如乙方在甲方付清全部款项后XX日内，未能积极配合甲方办理过户登记手续，每逾期一日，应按房屋总价款的XX%向甲方支付违约金，直至完成过户为止。

**三、违约金上限：**本合同约定的各项违约金总额不超过房屋总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方还应赔偿差额部分。双方均应严格履行本合同约定，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、政策调整导致项目停建或预售资格取消）以及疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非是不可抗力直接导致的对方财产损失，此时损失由造成损失方承担。双方应积极采取措施减少不可抗力带来的损失，并在不可抗力消除后尽快恢复合同履行。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向预售商品房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费、律师费、保全费等）由败诉方承担，除非双方另有约定。选择仲裁方式的，仲裁地点为XX市；选择诉讼方式的，管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。任何一方在争议解决前，未经对方书面同意，不得单方面变更争议解决方式或管辖法院。争议解决结果不影响守约方依据本合同约定追究违约方的其他权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日视为送达，但需对方确认收到。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、技术资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何与本合同不一致的法律法规规定，以本合同为准。

6.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）根据本合同约定解除；（3）被依法宣告无效或撤销；（4）双方协商一致终止。合同终止不影响终止前已产生的权利和义务以及本合同中关于违约责任、争议解决等条款的效力。

第十条附则

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）预售商品房买卖合同（若有）；（2）项目规划图及楼栋平面图；（3）乙方出具的预售许可证复印件；（4）双方约定的补充协议；（5）其他与合同标的物相关的证明文件