车库租赁的合同范本

车库租赁的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年5月15日，联系电话甲方作为XX小区地下车库的建设单位及产权所有人，拥有合法的地下车库出租资质，根据市场需求及自身管理需要，决定将部分闲置车库对外租赁。甲方联系方式包括但不限于公司官网、官方邮箱及预留的行政办公电话，确保乙方在租赁过程中能够及时获取相关通知及履行合同义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX汽车服务有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，统一社会信用代码：91310115MA02EFGH78。乙方法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1990年12月20日，联系电话乙方作为一家专业的汽车服务机构，需长期使用地下车库作为员工停车及运营车辆停放场所，经多方考察及协商，拟租赁甲方名下部分地下车库。乙方联系方式包括但不限于公司官方网站、客户服务热线及合同指定联系人，确保在租赁期间能够与甲方保持有效沟通，配合完成租赁手续及相关管理要求。

**合同简介：**

本合同基于甲乙双方的真实意愿及合法合规原则签订，旨在明确双方在车库租赁过程中的权利义务，保障租赁关系的稳定及双方合法权益。甲方作为地下车库产权方，具备完整的出租主体资格，并按照国家相关法律法规及地方政策要求，提供符合安全、消防及使用标准的租赁车库。乙方作为承租方，需满足合法停车需求，并严格遵守甲方制定的车库管理规定，共同维护车库的正常运营秩序。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本合同范本涉及车库租赁的具体条款均以本合同正文及附件为准，任何一方不得擅自变更或解除，除非经双方书面同意。

背景或前提条件说明：

XX小区地下车库作为配套公共设施，在建成初期因规划使用率不足及市场停车需求增长缓慢，导致部分车库闲置。甲方为盘活资产、提高资源利用率，决定将闲置车库对外租赁，以获取合理收益并减轻物业管理成本。乙方作为汽车服务行业企业，日常运营需大量停车位，且对车库的地理位置、安全性及配套设施有较高要求。经甲方实地考察，确认乙方租赁需求与车库资源配置相匹配，双方在平等自愿基础上达成租赁合作意向。合同签订前，乙方已充分了解车库现状及租赁条件，甲方亦已核实乙方资质及租赁用途的合法性，确保租赁行为的合规性及安全性。本合同范本的制定，旨在通过法律手段明确双方权利义务，预防潜在纠纷，促进租赁关系的长期稳定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方围绕地下车库租赁事宜的权利义务，确保租赁行为的合法合规与顺利进行。具体内容涵盖车库租赁的标的物（即甲方拥有的特定编号及位置的车库）、租赁期限、租金标准与支付方式、车库交付条件与使用规范、双方责任划分及违约处理机制等。本合同旨在通过法律约束力，保障甲方资产收益权，同时满足乙方合法的停车需求，维护车库区域的整体秩序与安全，促进双方长期稳定的合作关系。合同范围限定于特定车库的租赁使用，不包括车库所有权转移及其他未明确约定事项。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“车库”指甲方提供的、具有固定门锁及编号的地下停车空间，其具体位置及编号以附件一《车库信息清单》为准。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租车库的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的用于车库使用权的对价。

“押金”指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定金额的保证金。

“物业管理费”指乙方在使用车库期间，需按照甲方或物业管理规定向相关机构支付的费用。

“正常使用”指乙方依照车库设计用途及甲方管理要求进行停车活动，不得用于存储危险品、经营性活动或其他违规行为。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方权利：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及代收的物业管理费等相关费用，并要求乙方在约定期限内足额支付。

（2）甲方有权对租赁的车库进行必要的检查和维护，但检查前应提前24小时通知乙方，除非紧急情况。检查范围限于设施安全及使用合规性，不得侵犯乙方合理隐私权。

（3）甲方有权依据法律法规及本合同约定，单方面解除本合同，若乙方存在严重违约行为（如擅自改变车库用途、损坏设施拒不赔偿等），甲方需提供书面通知并说明理由。

（4）甲方应保证所出租车库在租赁期初具备正常使用条件，包括但不限于门锁完好、地面平整、照明系统可用等，并提供必要的初始设施（如电表、地锁等）使用权。

甲方义务：

（1）甲方应确保其对出租车库拥有合法、完整的所有权或出租权，并配合乙方办理租赁相关登记手续，不得设置影响乙方正常使用的权利负担。

（2）甲方需保证租赁期间车库的基础设施（如排水系统、消防设施）处于可用状态，并承担因设施本身缺陷导致的乙方车辆损失或使用障碍的赔偿责任。

（3）甲方应向乙方提供符合安全标准的车库环境，包括但不限于安装监控设备、设置明显禁停标识等，并承担监控设备维护责任。

（4）如因甲方原因导致乙方无法正常使用车库（如擅自收回、设施严重损坏等），甲方应退还剩余租金及押金，并承担相应的违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

乙方权利：

（1）乙方有权在租赁期限内依据本合同约定，在指定车库内进行合法的停车活动，甲方或第三方不得无故干涉或拒绝。

（2）乙方有权要求甲方提供符合合同约定的车库使用条件，若甲方未履行维护义务导致乙方权益受损，乙方有权要求维修或赔偿。

（3）乙方在租赁期内享有车库门锁等租赁设施的使用权，但不得擅自更换或加装非甲方提供的设备。

（4）若甲方提前解除合同或因甲方责任导致乙方无法继续使用车库，乙方有权要求甲方支付违约金，并优先获得同等条件的续租权（如有）。

乙方义务：

（1）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及代甲方收取的物业管理费，逾期支付应按日承担万分之五的违约金。

（2）乙方应遵守甲方及物业管理机构制定的车库管理规定，包括但不限于：不得存放易燃易爆、违禁品；不得在车库内从事维修、改装车辆等经营活动；夜间22点至次日6点禁止车辆启动引擎（特殊情况经甲方同意除外）。

（3）乙方应妥善保管车库钥匙及密码，如有遗失或被盗，应立即通知甲方并承担更换费用。因乙方保管不善导致车库被占用或产生费用，由乙方承担。

（4）乙方使用车库期间，应爱护内部设施，如遇人为损坏（如划痕、设施破坏等），需原价赔偿或提供等值修复方案。因自然磨损或合理使用造成的损耗，由甲方承担。

（5）乙方应配合甲方或物业进行的日常检查工作，不得阻挠工作人员进入车库进行必要的维护或紧急处理。如需临时占用乙方车辆进行维修，应提前通知并承担相关费用。

（6）乙方在租赁终止时，应将车库清理干净，恢复原状（自然损耗除外），并按时交还钥匙及所有租赁相关物品，经甲方验收合格后方可解除合同。若乙方未按时交还或遗留物品，甲方有权向乙方收取保管费或从押金中抵扣。

（7）乙方应确保其停车行为符合消防安全规定，不得占用消防通道或妨碍消防设施使用，否则由此产生的一切后果由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

租金标准：乙方承租的车库租金采用包年固定单价模式，具体金额为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整），该价格已包含甲方提供的基础租赁服务，不另收停车管理费等其他费用。如政府出台新的税费政策或调价机制，双方可协商调整租金，但调整幅度不得超过国家规定的指导范围。

支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每年XX月XX日前向甲方指定银行账户一次性支付当年度租金。甲方应在收到租金后5个工作日内向乙方开具等额发票。账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX-XXXX-XXXX，收款人：XX房地产开发有限公司。

押金：乙方在签订本合同的同时，应向甲方支付押金，金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。押金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务，租赁期满且乙方无违约行为后，经甲方验收车库无损坏、无遗留物品且乙方结清所有应付费用后，甲方应在XX日内无息退还乙方。因乙方原因造成的损失，甲方有权从押金中直接扣除。支付方式同租金支付。

其他费用：租赁期间产生的物业管理费、水电费（如乙方使用独立电表）等费用，由乙方自行承担，并应按时向物业管理处或相关收费方缴纳。乙方应在收到甲方代收通知后3日内将费用转交，逾期缴纳者需承担滞纳金。

付款时间：除首期租金及押金外，后续租金应在每个租赁年度开始前的30日内支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，押金不予退还。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。租赁期限届满前3个月，如双方均未提出书面异议，本合同可自动续租一个同等期限，续租租金按届时市场行情及双方协商确定。

乙方应在起租日前向甲方支付首期租金及押金。甲方应在收到首期租金及押金后，于XX日内完成车库的交付手续，包括但不限于提供钥匙、设施说明及安全须知，确保乙方能够顺利使用。

关键时间节点：

（1）XX年XX月XX日，双方完成合同签订及首期款项支付。

（2）XX年XX月XX日，甲方完成车库交付，乙方开始使用。

（3）每年XX月XX日前，乙方支付下一年度租金。

（4）XX年XX月XX日，租赁期满或合同解除/终止日，乙方应按约定交还车库并配合甲方进行验收。

如因不可抗力导致合同无法履行，受影响一方应及时通知对方，并双方协商决定是否延期或解除合同，已产生的费用按实际使用时间比例结算。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**交付义务违约**：甲方未按合同约定时间交付车库，每逾期一日，应向乙方支付人民币500元的违约金，逾期超过7日的，乙方有权解除合同，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金及全额押金。

2.**设施维护义务违约**：因甲方未及时维修车库基础设施（如照明、排水、消防系统）导致乙方车辆受损或无法正常使用，甲方应承担直接赔偿责任，包括车辆维修费、停运损失等，且乙方有权要求减免相应租金。

3.**单方解除权滥用**：若甲方无正当理由单方解除合同，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并双倍返还押金。

4.**租金调整不当**：若甲方单方面提高租金超出法定上限或未履行协商程序，乙方有权拒绝支付超额部分，且甲方需退还已收取的违规费用。

**二、乙方违约责任**

1.**租金支付违约**：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时押金不予退还。

2.**违规使用车库**：乙方因违规停放（如占用消防通道、存放违禁品）、改变车库用途（如经营、居住）或人为损坏设施导致罚款或第三方索赔的，全部责任及费用由乙方承担，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方可补足。

3.**擅自转租或转借**：乙方未经甲方书面同意擅自转租或转借车库，甲方有权立即解除合同，已收租金不予退还，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

4.**拖欠费用**：乙方未按时缴纳物业管理费、水电费等，除应向相关机构支付滞纳金外，甲方有权从押金中直接抵扣，不足部分乙方可补足。

5.**逾期交还车库**：租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间交还车库的，每逾期一日，应向甲方支付人民币1000元的违约金，逾期超过15日的，甲方有权向乙方收取车库占用费（按市场月租金标准计算），并从押金中直接扣除。

6.**钥匙遗失或泄露**：乙方因保管不善导致钥匙遗失或泄露给无关人员使用，造成车库被占用或产生费用，乙方应承担全部赔偿责任。

**三、不可抗力导致违约的免责**

若因地震、战争、政府征收等不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，合同可协商恢复履行或解除。

**四、赔偿范围**

任何一方违约给对方造成直接经济损失的，违约方应予以赔偿，包括但不限于修复费用、律师费、诉讼费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过合同总金额的XX%。双方应本着诚信原则协商解决争议，避免不必要的诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、禁令）、法律政策重大调整以及类似上述性质的突发事件。不可抗力事件应自其发生之日起影响合同履行的状态持续超过7日，方可被视为影响合同履行的不可抗力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含可证明不可抗力事件存在的证据，如政府公告、新闻报道、公证书等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本合同项下的全部或部分义务时，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少因不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任。

4.不可抗力证明：本合同双方均有责任保留不可抗力事件的相关证明材料，并在对方提出要求时予以提供。若因不可抗力事件导致合同解除，双方应就合同解除前的损失进行合理分摊，但因不可抗力直接造成的损失除外。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权书面通知对方终止本合同，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行比例结算。甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及押金（若有约定）。双方应就租赁期内发生的费用及车库状态进行最终结算。

第八条争议解决

本合同项下或因本合同引起的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）提交北京市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。双方应承担各自的仲裁费用，但因对方违约造成的损失由违约方承担。

（二）依法向车库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文进行，并适用中华人民共和国法律。当事人可以选择其中一种争议解决方式，一旦选定，非经对方书面同意，不得变更。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行。双方应积极配合争议解决机构或法院的调解或审理工作，提供相关证据材料，并遵守最终作出的裁决或判决。仲裁或诉讼过程中产生的律师费、保全费、差旅费等非诉讼费用，由败诉方承担；双方均有责任的情况下，按比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至上述地址或指定的其他联系方式。以专人递送方式送达的，签收之日视为送达；以挂号信方式送达的，寄出后7日视为送达；以电子邮件或传真方式送达的，发送成功当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更合同内容。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解释均应依据本合同文本及中华人民共和国相关法律法规进行。

5.保密义务：双方应对在本合同签订及