买卖期房的合同范本

买卖期房的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX房地产经纪有限公司签订，基于甲方合法拥有并拟出售的期房项目“XX小区”相关事宜。甲方作为期房开发建设单位，已按照国家相关法律法规完成项目前期审批及建设准备工作，现需通过乙方进行期房销售及后续相关服务。乙方作为专业的房地产服务提供方，具备合法的经纪资质及丰富的市场经验，同意接受甲方委托，负责期房销售、客户接待、合同签订及售后服务等事项。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同标的物为甲方正在建设的“XX小区”期房，具体房源信息以附件形式列明。甲方保证其拥有合法的期房销售权，并确保所售期房符合国家及地方关于建设工程质量、安全及交付标准的要求。乙方则承诺以专业、高效的服务协助甲方完成期房销售任务，并保障购房客户合法权益。双方合作的前提是甲方按时完成项目建设并达到交付标准，同时乙方按照市场行情及客户需求提供合理的销售策略及服务方案。本合同不仅涉及期房买卖本身，还包括销售过程中的广告宣传、客户咨询、合同签订、款项收取及售后服务等全流程合作，旨在通过双方的紧密协作，实现期房销售目标并维护市场声誉。

双方在签订本合同前，已充分了解标的物的现状及潜在风险，并确认各自具有履行本合同的能力及意愿。甲方承诺提供真实、完整的期房资料，包括但不限于建设工程规划许可证、土地使用权证明、工程进度报告及预售许可证等；乙方承诺遵守行业规范，维护甲方及客户的合法权益，并按时向甲方报告销售进展及市场动态。本合同的成功履行，将有助于甲方加速资金回笼，优化项目资源配置，同时提升企业市场竞争力；乙方则可通过专业化服务获取合理佣金，并进一步巩固其在房地产经纪领域的专业地位。双方均同意以本合同为基础，建立长期稳定的合作关系，共同应对市场变化及潜在风险。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方（XX房地产开发有限公司）委托乙方（XX房地产经纪有限公司）销售其开发建设的“XX小区”期房项目，并约定双方在销售过程中的权利与义务，确保期房销售工作高效、合规地完成。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方授权进行期房项目的市场推广与广告宣传；乙方负责接待潜在购房客户，提供项目信息咨询及购房政策解读；乙方协助甲方进行客户资信审核及购房合同签订；乙方按照约定收取购房款项并及时转交甲方；乙方提供期房交付前的跟踪服务及售后服务协调。双方同意，本合同涵盖从期房销售准备阶段至客户购房款项结算及基本售后服务确认的全过程，任何一方不得随意扩大或缩小合同约定范围。

第二条定义

1.“期房”指甲方正在建设、尚未竣工交付的商品房，具体房源信息以附件一“期房销售清单”为准；

2.“预售许可证”指由国家相关部门核发的、允许甲方进行期房预售的合法证明文件；

3.“销售佣金”指乙方按照本合同约定完成销售任务后，甲方应支付的报酬，具体标准见第五条；

4.“客户”指通过乙方渠道接触并最终与甲方签订购房合同的购房个人或单位；

5.“交付标准”指国家及地方关于期房竣工验收及交付使用的法定质量、安全及配套要求；

6.“售后服务”指期房交付后，甲方承诺向客户提供的保修、物业协调等配套服务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定履行期房销售代理职责，并监督乙方工作是否符合市场惯例及行业规范；

（2）甲方有权根据市场变化调整期房销售价格及优惠政策，但应提前30日书面通知乙方，并承担因此给乙方造成的合理损失；

（3）甲方应确保其具备合法的期房销售资质，并按时提供本合同所需的全部项目资料，包括但不限于预售许可证、工程进度报告、户型图、价格表及法律风险提示书；

（4）甲方应保证所售期房符合交付标准，并按照国家规定承担期房质量保修责任；

（5）甲方有权按照本合同第五条约定收取销售佣金，并要求乙方提供真实、完整的销售数据及佣金结算依据；

（6）甲方应配合乙方进行客户接待及合同签订工作，并在收到客户购房款项后及时办理资金结算手续；

（7）甲方应就期房交付时间、物业服务标准等关键事项向乙方提供书面承诺，并保证信息真实有效。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据本合同约定收取销售佣金，并要求甲方在完成期房销售目标后按时支付报酬；

（2）乙方有权要求甲方提供真实、合法的期房销售授权，并在签订本合同前核实甲方资质及项目合规性；

（3）乙方应组建专业的销售团队负责期房项目推广，包括但不限于制作宣传资料、发布广告信息、组织看房活动及提供咨询服务；

（4）乙方应建立客户信息管理系统，完整记录客户需求、沟通记录及交易进程，并确保客户信息保密；

（5）乙方有权在客户资信审核阶段提出合理要求，并要求甲方配合提供必要的财务证明文件；

（6）乙方应按照本合同约定及时收取客户购房款项，并确保资金安全转交甲方，同时向甲方提供经客户签名的收款凭证；

（7）乙方应协助甲方处理客户合同签订过程中的法律问题，并在合同签订后提供格式化文本及签署指引；

（8）乙方应就期房交付进度、配套设施等事项定期向甲方汇报，并协助甲方解决客户投诉及纠纷；

（9）乙方应在本合同终止后15日内向甲方移交全部销售资料及客户档案，并配合完成佣金结算手续；

（10）乙方有权要求甲方就期房交付承诺提供书面保障，并在交付出现延期或质量问题时代理客户进行合理维权。

第四条价格与支付条件

1.甲方承诺其开发的“XX小区”期房销售价格以附件二“期房价格表”为准，该价格包含房屋本身价值及相应配套权益，不考虑后期分摊成本；

2.乙方在销售过程中无权擅自调整销售价格，但甲方有权根据市场情况对价格表进行修订，修订后的价格表需提前30日以书面形式通知乙方，并作为本合同附件补充；

3.客户购房款项以人民币支付，乙方应在客户签订购房合同当日接收全部款项，包括首付款及分期款项；

4.乙方收取客户款项后，应立即向客户开具正规发票，并在3个工作日内将客户支付的全部款项无息转交甲方；

5.甲方应按本合同第五条约定时间节点向乙方支付销售佣金，佣金计算方式为成交总金额的X%（具体比例由双方协商确定并写入附件），甲方应在收到乙方提交的佣金结算单及合法票据后30日内完成支付；

6.支付方式均采用银行转账，甲方指定收款账户信息为：开户行XX银行XX支行，账号XX，名称XX房地产开发有限公司；乙方指定收款账户信息为：开户行XX银行XX支行，账号XX，名称XX房地产经纪有限公司。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起生效，至甲方完成“XX小区”全部期房销售目标或双方协商一致解除合同为止；

2.甲方承诺期房交付时间为YYYY年MM月DD日，乙方应在本合同生效后60日内完成首批房源（不超过总房源20%）的销售工作；

3.如销售进度符合预期，双方可协商延长本合同有效期，但延长期限不得超过12个月；

4.乙方应在每月最后一个工作日前向甲方提交当月销售报告，内容包括客户来源分析、成交数据统计及市场反馈意见；

5.甲方应在收到乙方提交的佣金结算单后30日内完成审核，并在15日内完成支付，逾期支付部分按每日万分之五向乙方支付违约金；

6.本合同终止后，乙方仍有义务协助甲方处理已签约客户的售后服务事宜，直至客户与甲方履行完所有合同义务为止。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未能提供本合同附件或承诺的期房资料，导致乙方无法正常开展销售工作，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总额万分之五的违约金，累计违约金不超过成交总金额的10%；

（2）如甲方擅自提高期房销售价格或变更销售政策，给乙方造成客户流失或声誉损失，甲方应赔偿乙方实际经济损失，并支付成交总金额5%的违约金；

（3）如甲方未按时交付期房或交付标准不符合约定，乙方有权要求甲方退还客户已支付款项并承担违约责任，同时甲方应向乙方支付成交总金额20%的违约金；

（4）甲方未按时支付销售佣金，每逾期一日，应按应付金额的万分之五支付违约金，逾期超过60日，乙方有权解除合同并要求甲方支付总佣金30%的违约金；

（5）如甲方在销售过程中存在欺诈或隐瞒事实行为，导致客户权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并支付成交总金额50%的违约金。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方未经甲方书面授权擅自对外发布虚假销售信息或承诺不切实际的销售目标，导致甲方声誉受损，应向甲方支付成交总金额10%的违约金，并承担全部声誉修复费用；

（2）乙方未按约定收取客户款项或未及时转交甲方，每笔款项延误一日，应向甲方支付该笔金额万分之五的违约金，最高不超过成交总金额的5%；

（3）乙方泄露客户商业秘密或伪造销售数据，导致甲方遭受第三方索赔，应承担全部赔偿责任并支付成交总金额30%的违约金；

（4）乙方在客户资信审核环节疏忽职守，导致甲方资金损失，应双倍赔偿甲方实际损失金额，并支付成交总金额10%的违约金；

（5）合同终止后，乙方未按约定移交销售资料或客户档案，每缺失一份资料，应向甲方支付1000元的违约金，累计违约金不超过成交总金额的2%。

**3.不可抗力导致的违约**

因地震、战争等不可抗力因素导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，合同可协商解除或延期履行。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指双方在签订本合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、禁令）、法律变更及疫情等不可归责于任何一方的社会事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致的履行障碍，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。若不可抗力持续超过30日，双方仍有权解除合同，各自损失由各自承担。

4.若不可抗力仅影响部分期房交付或销售活动，甲方应调整交付计划并通知乙方，乙方应相应调整销售策略，双方互不承担违约责任。

5.因不可抗力导致的合同解除，双方互不要求返还已支付或收取的款项，但乙方已产生的合理成本应由甲方补偿。

6.双方应尽商业上合理的努力监控不可抗力风险，并在事件发生后及时沟通，以避免不可抗力范围扩大。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

3.诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.仲裁选择条款：本条前款约定为诉讼解决方式。如双方在本合同签订后另行签署有效的仲裁协议，则应优先适用仲裁协议约定，将争议提交XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决期间，双方均应避免采取任何可能损害对方利益的行为，包括但不限于泄露商业秘密、恶意传播负面信息或采取报复性措施。

6.若一方就合同争议向第三方提出索赔或采取法律行动，另一方有权要求该第三方参与争议解决，并有权在自身合法权益受损时获得补偿。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以专人递送、挂号信或电子邮件方式发送至指定地址或邮箱，以送达时为准。若联系方式变更，应至少提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何口头约定均不作为合同变更依据。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、销售策略、佣金标准等）承担保密责任，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而失效。

4.合同终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，合同可终止：（1）合同目的实现完毕；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约且另一方根据本合同约定解除；（4）法律规定或政府强制要求终止。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若涉及香港、澳门、台湾地区的法律问题，适用其相关规定。

6.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

7.独立性原则：本合同各条款的约定独立于nhau，任何一方均不得以对方违反其他条款为由拒绝履行本合同项下义务。

8.劳务派遣：乙方在履行本合