蔬菜冷库租赁合同范本

蔬菜冷库租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX冷链物流有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方为从事农产品生产及销售的企业，因业务发展需要，拟租赁符合国家食品安全标准的蔬菜冷库，用于储存及周转新鲜蔬菜。乙方作为专业的冷链物流服务提供商，拥有先进的冷库设施及完善的仓储管理经验，能够满足甲方对蔬菜储存的专业需求。基于双方在蔬菜冷链仓储领域的长期合作意向及对各自需求的充分了解，甲方委托乙方提供蔬菜冷库租赁服务，双方经友好协商，达成以下协议。

甲方为保障蔬菜产品的储存质量及销售效率，需租赁具备恒温、恒湿、通风及监控系统的专业冷库，以应对季节性蔬菜供应波动及市场需求变化。乙方具备符合国家《冷库设计规范》（GB50072-2015）标准的冷库设施，能够提供从-18℃至+5℃的温区选择，并配备专业的仓储管理团队，确保蔬菜储存期间的安全及品质。双方基于互利共赢的原则，通过本合同明确租赁标的、权利义务及违约责任，以促进蔬菜冷链业务的稳定发展。

在本合同履行期间，甲方将按照约定支付租赁费用，乙方需保证冷库设施的正常运行及储存环境的符合性，双方共同维护蔬菜冷链供应链的完整性。本合同条款的设定，旨在平衡双方利益，降低合作风险，为蔬菜产业的规模化、标准化经营提供法律保障。双方均确认已充分理解本合同条款，并承诺严格履行各自义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方蔬菜冷库的具体事宜，确保蔬菜在储存期间的质量安全与储存效率。合同范围包括但不限于以下内容：冷库的具体位置、租赁期限、温区要求、租赁费用及支付方式、双方权利义务、违约责任及争议解决方式。甲方通过租赁符合标准的冷库设施，满足其蔬菜储存业务需求；乙方则通过提供专业的冷链仓储服务，保障蔬菜品质，并收取相应的租赁费用。双方合作旨在构建稳定、高效的蔬菜冷链供应链，促进农产品流通的规范化发展。

第二条定义

1.**蔬菜冷库**：指乙方提供的具备恒温、恒湿、通风及监控系统的仓储设施，用于储存新鲜蔬菜。

2.**租赁期限**：指甲方租赁冷库的具体时间跨度，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.**温区**：指冷库内根据蔬菜储存需求划分的不同温度区域，包括-18℃冷冻区、0℃至+5℃冷藏区等。

4.**租赁费用**：指甲方因使用冷库而应向乙方支付的费用，包括基本租赁费、电费分摊及维护费等。

5.**监控设备**：指冷库内安装的实时监控系统，用于监测温度、湿度、门禁等数据，确保储存环境安全。

6.**违约责任**：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照合同约定提供符合标准的冷库设施，并确保储存环境的稳定性。甲方有权对冷库内的监控数据进行查阅，以监督储存条件是否达标。在租赁期限届满前，甲方有权根据实际需求提出续租或提前解约的请求，但需提前XX日书面通知乙方。

（2）**义务**：甲方应按照合同约定支付租赁费用及其他相关费用，包括电费分摊及维护费等。甲方应确保储存的蔬菜符合国家食品安全标准，不得存放有毒有害物质或违禁品。甲方应负责冷库内的蔬菜出入库管理，并配合乙方进行库存盘点。如因甲方原因导致冷库设施损坏或污染，甲方应承担修复或清洁费用。甲方应遵守乙方的仓储管理规定，不得擅自改变冷库用途或损坏监控设备。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：乙方有权按照合同约定收取租赁费用及其他相关费用。乙方有权对甲方的蔬菜储存行为进行监督，如发现不符合食品安全标准的情况，有权要求甲方立即整改。在甲方拖欠费用或违反合同约定时，乙方有权暂停冷库服务或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（2）**义务**：乙方应确保冷库设施符合国家《冷库设计规范》（GB50072-2015）标准，并提供至少XX个温区供甲方选择。乙方应保证冷库的恒温、恒湿、通风及监控设备正常运行，并定期进行维护保养。乙方应提供专业的仓储管理服务，包括出入库操作、库存盘点及环境监测等。乙方应确保冷库门禁系统安全可靠，防止未经授权的进入。乙方应配备应急处理预案，如遇停电、设备故障等情况，应及时启动应急预案，并通知甲方采取相应措施。乙方应向甲方提供冷库使用说明及安全操作指南，确保甲方人员能够正确使用冷库设施。在租赁期限届满时，乙方应配合甲方进行库存清点及设施交接，确保冷库的完好交付。如因乙方原因导致蔬菜储存环境不符合要求，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应遵守国家及地方关于冷链物流的法律法规，确保储存过程符合监管要求。

第四条价格与支付条件

甲方的蔬菜冷库租赁费用采用以下方式确定及支付：

1.租赁费用：冷库的基本租赁费用为人民币XX元/月，租赁期限为XX个月，总计租金为人民币XX元（大写：XXXX元整）。此费用包含冷库基础使用费及电费分摊的基础部分，不包含因蔬菜储存量过大导致的超额电费。

2.支付方式：甲方应于每月XX日前，将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后开具等额发票。

3.预付款：合同签订后，甲方应向乙方支付相当于X个月租金的预付款，即人民币XX元（大写：XXXX元整）。预付款在租赁期满后，根据实际使用情况及乙方提供的结算单据进行结算，多退少补。

4.其他费用：如发生超出标准的电费、冷库维护及维修费用，甲方应在收到乙方开具的额外费用清单及发票后XX日内支付。

5.支付账户：乙方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX冷链物流有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

双方确认，上述价格及支付条件是经过充分协商的结果，甲乙双方均无异议。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。

2.在租赁期限届满前XX日，如甲方有续租需求，应向乙方提出书面申请，双方应就续租事宜进行协商，并签订续租协议。如甲方未提出续租申请，本合同到期后自动终止。

3.甲方应于合同生效后XX日内完成首次蔬菜入库，并按照合同约定的储存要求进行操作。乙方应确保在合同期内提供连续、不间断的冷库服务，保障蔬菜储存环境的稳定性。

4.关键时间节点包括：每月XX日前支付当月租金、每年XX月XX日前进行冷库年度检修、合同到期前XX日完成库存清点及设备交接等。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)甲方未按合同约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停冷库服务，直至甲方付清欠款及违约金。若甲方仍不履行支付义务，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的合理费用。

(2)甲方存放不符合食品安全标准或违禁品的蔬菜，导致冷库被监管机构查封或乙方承担相关责任的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、清理费用、第三方索赔等。乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付剩余租金及相当于X个月租金的违约金。

(3)甲方未经乙方同意，擅自改变冷库用途或损坏冷库设施、监控设备等，应负责修复或赔偿。乙方有权要求甲方在XX日内完成修复或支付赔偿金。逾期未处理的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿由此造成的全部损失。

(4)甲方未按约定进行库存盘点或提前解约未按规定履行交接手续的，应承担相应的责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

2.**乙方违约责任**：

(1)乙方未能按合同约定提供符合标准的冷库设施，或储存环境（温度、湿度等）不符合蔬菜储存要求的，应立即采取补救措施，并承担由此对甲方造成的直接损失。若情况严重，甲方有权要求降低租金或解除合同，并要求乙方赔偿损失。

(2)乙方擅自暂停冷库服务，或无正当理由拒绝甲方合理的出入库请求，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为每日按合同约定租金的X%支付。甲方有权要求乙方恢复服务，并赔偿由此造成的损失。

(3)乙方未能保证冷库监控设备的正常运行，或因监控设备故障导致蔬菜储存数据失真或丢失，应负责修复并承担相应的责任。若因数据失真或丢失给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任，但赔偿上限不超过该批次蔬菜价值的X%。

(4)乙方在租赁期限届满未能按时完成库存清点或设备交接，导致甲方无法顺利提货或继续使用的，应承担相应的责任，并赔偿甲方因此造成的损失。每延迟一日，乙方应按合同约定租金的X%向甲方支付违约金。延迟超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

(5)乙方泄露甲方在冷库内的储存信息，或因管理不善导致蔬菜信息泄露，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于商业秘密损失、客户索赔等。

3.**不可抗力导致的违约**：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或延期履行。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.**违约金的限制**：本合同约定的违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的实际损失。任何一方主张违约金时，应提供证据证明其实际损失。如违约金低于实际损失，守约方有权要求增加；如违约金过分高于实际损失，违约方有权请求适当减少。

5.**合同的解除与损失赔偿**：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，导致合同目的无法实现的，守约方有权单方解除合同。合同解除后，违约方应赔偿守约方因此遭受的所有损失，包括直接损失和可预见的间接损失。损失赔偿不足以弥补守约方损失的，违约方还应补足差额。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情、流行病、罢工、以及由于网络或通讯系统故障等不可归责于任何一方的原因导致合同无法履行或延迟履行。

2.**影响**：发生不可抗力事件时，受影响方应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。但受影响方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，并及时通知另一方。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应根据实际履行情况，互相返还已支付的款项或财产，并合理分摊因不可抗力造成的损失。

4.**不可免除的责任**：即使发生不可抗力事件，若一方未采取合理措施导致损失扩大，仍需承担扩大部分的赔偿责任。双方均应保证在不可抗力事件发生后，尽快恢复履行合同，并尽最大努力减少损失。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，争取在XX日内达成一致意见。

2.**调解**：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁**：如调解不成，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.**诉讼**：若双方未选择仲裁，任何一方也可将争议提交至冷库所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼期间，双方应积极配合法院审理，并应继续履行合同其他条款，直至法院作出判决。

5.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同前，已充分了解并同意遵守本条争议解决约定。

6.**管辖约定**：若选择诉讼方式解决争议，双方一致同意以冷库所在地人民法院为管辖法院。任何一方提起诉讼，均应向该法院提交诉讼状及副本。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过邮政服务发送的信函，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.**保密条款**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

5.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

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