盗卖房屋合同范本

盗卖房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码：91110105MA01XXXX9。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年1月1日，身份证号码联系方式甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发、销售及租赁，在房地产领域拥有丰富的项目资源和市场经验。甲方通过合法途径获取本合同项下的房屋权益，并希望通过本次交易实现资产优化配置或满足其商业运营需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层，统一社会信用代码：91310115MA02XXXX8。乙方法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1985年6月15日，身份证号码联系方式乙方是一家专业从事商业地产运营管理的企业法人，具备完善的租赁服务体系和市场拓展能力。乙方通过合法途径持有本合同项下的房屋租赁权或所有权，并希望通过本次交易将其资产变现或委托专业机构进行管理，以提升资产运营效率。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上达成一致，旨在明确双方在房屋买卖、租赁或委托管理过程中的权利义务关系。合作背景如下：

甲方因业务发展需要，拟通过合法途径获取位于中国某市XX区XX路XX号XX商业广场三层A区约500平方米的商业用房，用于自营品牌连锁店或租赁给优质商户使用。经市场调研及尽职调查，甲方确认乙方合法持有该房屋的产权或租赁权益，且房屋现状符合相关法律法规及市场需求。乙方基于自身资产处置或运营管理需求，同意将上述房屋转让给甲方或委托甲方代为租赁管理。双方经友好协商，就房屋交易或服务合作事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同项下的房屋具备以下基本特征：建筑面积约500平方米，层高4.5米，框架结构，装修风格现代简约，配备中央空调、监控系统及公共休息区等设施，周边交通便利，商业氛围浓厚，年租金市场评估值不低于XX万元人民币。甲方选择以直接购买或租赁委托的方式参与，乙方则根据甲方需求提供相应的交易或服务方案。双方确认，所有权利义务均基于房屋的合法来源及市场公允价值，任何一方不得以违反法律法规或商业道德的手段损害对方利益。本合同范本后续条款将详细约定价格支付、履行期限、违约责任等内容，确保双方合作顺利推进。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方围绕特定房屋所进行的交易或服务合作的具体内容与权利义务。具体范围包括：甲方通过购买或租赁委托方式获取位于中国某市XX区XX路XX号XX商业广场三层A区约500平方米房屋的权益，乙方则根据约定提供房屋产权转让、租赁权授权或代为租赁管理等服务。合同范围涵盖房屋的交付/交接标准、价格支付方式、履行期限、违约责任及争议解决机制等核心内容，确保双方在本合同项下的合作目标得以实现。本合同旨在通过法律约束力保障交易安全，促进资源有效配置，并设定明确的行为规范以避免后续争议。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

（1）"房屋"：指位于中国某市XX区XX路XX号XX商业广场三层A区建筑面积约500平方米的商业用房，包括其附属设施及土地使用权（如适用）。

（2）"购买"：指甲方根据本合同约定支付相应价款，取得房屋的完全所有权或长期使用权的行为。

（3）"租赁委托"：指甲方委托乙方代为寻找承租人、签订租赁合同并收取租金，甲方保留房屋最终处置权的服务模式。

（4）"公允价值"：指在交易双方信息对称、无强制交易情形下，由具备专业资质的评估机构出具的房屋市场价值评估结果。

（5）"交付日期"：指房屋符合约定条件并经双方确认可使用的时间点，具体以本合同附件或补充协议记载为准。

（6）"违约责任"：指任何一方违反本合同约定时，应向守约方承担的赔偿责任或其他法律后果。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供真实的房屋权属证明及市场评估文件，并有权在履行过程中对房屋状况、交易流程或服务效果进行监督。甲方义务包括：

（1）按本合同约定足额支付购房款或租赁管理费，逾期支付需承担违约责任；

（2）确保其支付能力符合合同要求，不得以资金周转困难等理由无正当理由拒绝履行支付义务；

（3）配合乙方完成房屋的权属转移登记或租赁手续办理，提供必要的身份证明及授权文件；

（4）如选择购买模式，需自行承担契税、印花税等交易税费，但合同另有约定的除外；

（5）如选择租赁委托模式，应向乙方提供明确的租赁需求清单及租金指导标准，并对乙方推荐承租人的资质保留最终审核权；

（6）保证使用房屋符合国家法律法规及消防、安全等相关规定，不得擅自改变房屋主体结构或进行违法改造。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权要求甲方按照本合同约定履行支付义务，并有权拒绝不符合合同条件的交易请求。乙方义务包括：

（1）保证其持有房屋的权属清晰、无权利负担或争议，并依法配合完成权属变更手续；

（2）向甲方提供经公证或备案的房屋权属证明文件，并就房屋现状、租赁历史等事项作出真实陈述，不得隐瞒抵押、查封等限制情形；

（3）在购买模式下，应按照市场公允价值合理定价，并配合甲方完成银行贷款审批或公积金提取等金融流程；

（4）在租赁委托模式下，应优先推荐符合甲方要求的承租人，确保其具备完全民事行为能力且信用良好；

（5）每月向甲方提交租金收支明细表，并按照约定比例收取服务费，不得挪用或侵占租金收益；

（6）如房屋在委托期间发生租赁关系变更，乙方需及时通知甲方并协助处理后续纠纷，因乙方失职导致的损失由其承担赔偿责任；

（7）保证提供的租赁管理服务符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规要求，对第三方责任承担连带赔偿责任（因甲方原因导致的除外）。

（8）乙方有权根据市场变化调整租赁策略，但需提前30日书面通知甲方，双方协商一致后方可变更。

第四条价格与支付条件

房屋交易总价款/租赁管理服务费（以下简称“价款”）为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），具体构成如下：房屋基础价格叁仟贰佰伍拾万元（¥32,500,000.00），税费补偿金壹佰伍拾万元（¥150,000.00）（如适用）。价款支付方式分为以下两种方案，由甲乙双方在合同附件中明确选择并履行：

（1）购买模式：甲方应在本合同生效后10个工作日内支付总价款30%的定金，即人民币壹仟壹佰伍拾万元（¥11,500,000.00），剩余70%尾款应在房屋所有权转移登记手续办结前支付至乙方指定账户。乙方在收到定金后应向甲方开具同等金额的收款凭证，并优先协助甲方办理融资手续；

（2）租赁委托模式：甲方应于本合同生效后5个工作日内支付租赁管理服务费人民币伍拾万元（¥500,000.00），乙方在完成首个租赁合同签订后额外奖励甲方人民币拾万元（¥100,000.00），剩余费用在服务期满后结清。支付均应通过银行转账完成，乙方需提供完整的收款发票及资金流向证明。

任何一方逾期支付均视为违约，违约方除应按日向守约方支付逾期款项万分之五的违约金外，还可能面临合同解除权。

第五条履行期限

本合同有效期为自双方签署之日起至所有权利义务履行完毕之日止。关键时间节点约定如下：

（1）房屋交付/交接时间：乙方应于收到甲方全部价款后30日内，将符合本合同附件所附《房屋交接清单》条件的房屋交付甲方使用。逾期交付超过60日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付款项并支付双倍定金性质的赔偿金；

（2）权属转移登记：购买模式下，乙方应在甲方支付定金后15个工作日内启动过户流程，最迟不超过180日完成登记手续。因乙方原因导致逾期，每延迟一日乙方向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，累计违约金不超过总价款的10%；

（3）租赁委托期限：服务期限自合同生效日起计算，首期不少于壹年。乙方应在每季度结束后10日内向甲方提交市场分析报告及租赁业绩报告，甲方应在收到后5日内提出书面意见；

（4）合同终止：如出现法定解除情形，双方应在收到解除通知后30日内完成清算程序，包括但不限于款项结算、资料返还等。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）付款障碍：甲方因自身资信问题导致银行贷款审批未获通过，应在收到金融机构书面通知后30日内以自有资金补足差额，否则乙方有权解除合同并要求甲方承担合同总价款30%的违约金，该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方仍需补足差额；

（2）虚假陈述：如甲方隐瞒房屋存在抵押、查封等限制权利的事实，导致乙方无法完成交易或产生第三方索赔，除无条件解除合同外，甲方还应赔偿乙方直接经济损失的3倍，但最高不超过伍佰万元人民币；

（3）逾期付款：除按第四条约定支付违约金外，逾期超过90日，乙方有权单方解除合同并要求甲方支付价款30%的违约金，且甲方已支付款项不予退还；

（4）擅自处分：甲方在购买模式下的房屋擅自出租、抵押或出售，乙方有权要求停止侵害并赔偿损失，损失计算标准为同期市场租赁收益与合同价款差额的2倍，但不超过总价款的50%。

**二、乙方违约责任**

（1）权属瑕疵：乙方提供的房屋权属证明存在虚假记载或隐瞒权利负担，导致甲方无法履行后续义务，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于：①合同价款全款；②甲方为纠正瑕疵产生的律师费、诉讼费；③甲方因交易中断导致的预期利益损失，以第三方评估价值减去合同价款的差额为限；

（2）交付延迟：除不可抗力因素外，每延迟交付一日，乙方按合同总价款千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的15%。违约金不足以弥补甲方装修成本等实际损失的，甲方有权主张补充赔偿；

（3）租赁管理失职：在租赁委托模式下，因乙方违反尽职审查义务导致承租人违约或产生租赁纠纷，乙方应承担连带赔偿责任。赔偿上限为该租赁合同年租金总额的3倍，且甲方保留追究乙方内部管理责任的权利；

（4）隐瞒限制权利：如乙方明知房屋存在诉讼保全等限制情形仍促成交易，应退还甲方已支付的全部款项，并按该款项的120%向甲方支付惩罚性赔偿。该赔偿金不足以弥补甲方商誉损失的，乙方仍需补足差额。

**三、共同责任条款**

（1）税费争议：因交易双方对交易性质认定不一致导致税费承担争议的，最终税务机关认定结果由责任方承担不利后果，守约方已支付相关费用可向违约方追偿；

（2）不可预见风险：任何一方因监管政策调整、市场突发事件等不可预见因素导致合同无法履行的，可协商调整合同条款，但损失补偿应遵循“实际损失+合理预期”原则，以第三方审计报告为依据；

（3）合同解除权衔接：任何一方行使解除权时，应在解除通知中明确后续财产返还、费用结算等处理方案，否则守约方有权请求法院强制执行，违约方需承担全部执行费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本合同时尚不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策禁止性规定）、法律修订、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应经具有公信力的机构（如政府公告、行业协会证明）确认。

2.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方应在事件发生后15日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限、履行方式或解除合同。不可抗力造成的损失由双方各自承担，但因不可抗力导致的履行障碍而产生的必要费用（如仓储费、保险费）由受益方承担。

3.通知义务：任何一方在不可抗力影响下仍继续履行合同可能造成更大损失的，应立即采取合理措施减轻损失，并在采取措施后10日内通知对方。未履行通知义务导致损失扩大的，责任方需承担扩大部分的赔偿责任。

4.不可免除的责任：若不可抗力事件系因一方过错造成（如乙方故意隐瞒房屋受疫情影响无法使用的事实），该方仍需承担违约责任。双方均有过错的，应按过错比例分担责任。

5.期限中止：不可抗力影响消除后，双方应在合理期限内恢复履行合同，但因不可抗力导致合同目的无法实现的除外。合同中止履行期间，双方均不得据此解除合同或要求对方承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商优先：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚信原则，在30日内达成书面和解协议。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。

2.调解介入：协商未果的，可共同向中国国际贸易促进委员会或当地商事调解组织申请调解。调解应遵循自愿、公平、专业原则，调解协议经双方签字盖章后具有合同约束力。调解费用由双方按实际支出分摊。

3.仲裁选择：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后1年内，将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议方所在地或合同约定地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼管辖：除上述约定外，任何一方均不得就本合同项下争议向人民法院提起诉讼。若双方对仲裁事项有异议，仲裁委员会应驳回仲裁申请，争议最终由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。起诉方在仲裁或诉讼程序中不得重复主张在本合同中已获得赔偿的权利。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料。任何一方隐匿、伪造或销毁证据导致对方无法查明事实的，应承担相应不利后果。仲裁机构或法院可根据案件需要自行调查取证。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后3日视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方变更或解除合同，但法律规定的除外。

3.分包与转包：除双方另有书面约定外，任何一方不得将本合同项下的主要义务进行分包或转包，但可委托第三方提供专业性服务，并确保第三方履行不低于本合同标准的义务。乙方委派的第三方对甲方承担连带责任。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商