丹巴客栈转让合同范本

丹巴客栈转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“丹巴XX客栈”，注册地址位于四川省阿坝藏族羌族自治州丹巴县美人谷景区旁，法定代表人为张三，联系电话甲方成立于2018年5月，是一家以提供民族特色住宿、餐饮及旅游服务为主的有限责任公司。甲方经营丹巴XX客栈已有三年，客栈占地面积约500平方米，拥有客房30间，其中标准间15间、豪华间10间、家庭间5间，设施设备完善，装修风格融合了藏羌民族特色，在当地具有较高的知名度和良好的口碑。近年来，随着旅游业竞争加剧及甲方自身业务拓展需要，甲方决定将丹巴XX客栈整体转让，并委托乙方协助完成相关转让事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“丹巴XX旅游咨询服务有限公司”，注册地址位于四川省阿坝藏族羌族自治州丹巴县藏羌文化广场1号楼3层，法定代表人为李四，联系电话乙方成立于2015年8月，是一家专注于旅游项目策划、资产转让中介及法律咨询服务的专业机构，在旅游行业拥有丰富的资源和经验。乙方长期与当地政府部门、景区运营商及客栈业主保持密切合作，熟悉相关法律法规及行业政策，具备为甲方提供全面转让服务的专业能力。基于乙方的中介服务，双方经友好协商，达成以下合作意向。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在丹巴旅游市场长期合作的基础上。甲方因业务调整需要，拟转让其经营多年的丹巴XX客栈，而乙方作为专业的旅游资产中介机构，具备协助甲方完成转让的资源和能力。双方经充分沟通，确认乙方将充分发挥其行业优势，为甲方提供包括资产评估、法律咨询、市场推广、交易撮合等全方位服务，确保转让过程合规、高效、顺利。甲方委托乙方全权处理丹巴XX客栈的转让事宜，并授权乙方在授权范围内代表甲方与第三方进行谈判和签约。乙方承诺以专业、诚信的态度履行中介职责，维护甲方的合法权益，最终促成丹巴XX客栈的顺利转让。本合同旨在明确双方的权利义务，为后续转让工作的有序开展奠定法律基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在丹巴XX客栈转让过程中各自的权利与义务，确保转让工作依法、合规、高效地进行。涉及的具体内容包括：甲方授权乙方作为其丹巴XX客栈转让事务的全权代理人，由乙方负责寻找合适的受让方、提供相关咨询、协助进行资产评估、审核受让方资质、参与谈判、促成交易达成，并协助办理后续的转让手续（包括但不限于与原租赁方解除合同、办理工商变更、税务清算等）。乙方应在授权范围内代表甲方行事，维护甲方利益，并最终协助甲方完成丹巴XX客栈的整体转让。本合同范围涵盖从转让启动咨询至最终转让手续办结的全过程中介服务。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"客栈"：指甲方合法拥有或有权转让经营的位于四川省阿坝藏族羌族自治州丹巴县美人谷景区旁的"丹巴XX客栈"及其附属设施，包括但不限于建筑物、构筑物、土地、客房、家具、设备、权利义务等全部内容。

（2）"转让"：指甲方将其拥有的丹巴XX客栈的经营权及所有相关财产权利依法转移给第三方的行为。

（3）"中介服务"：指乙方根据本合同约定，为甲方提供的信息搜集、咨询、评估、谈判、撮合、手续办理等代理服务。

（4）"授权范围"：指甲方明确授予乙方在本合同项下可以行使的权力和处理的业务范围，具体以本合同及相关附件约定为准。

（5）"转让价款"：指甲方转让丹巴XX客栈预计收取的总额，具体金额以最终与受让方达成协议的金额为准。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方在授权范围内按照本合同约定提供专业、高效的转让中介服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。

（2）甲方有权审核乙方推荐的潜在受让方资质，并对转让过程中的重大事项（如转让价款、转让条件等）拥有最终决定权。

（3）甲方应向乙方提供丹巴XX客栈的真实、完整、准确的信息资料，包括但不限于产权证明、经营许可、财务报表、租赁合同、设备清单、经营状况、重大负债等，并保证所提供资料无任何欺诈性隐瞒。

（4）甲方有义务配合乙方开展转让工作，及时提供乙方履行中介服务所必需的协助，如签署相关文件、参加谈判会议、办理必要审批等。

（5）甲方应保证其转让丹巴XX客栈的行为符合国家法律法规及地方政策要求，并已取得所有必要的内部决策程序批准。

（6）甲方有权在乙方违反本合同约定或损害其利益时，要求乙方承担违约责任。

（7）甲方应按照本合同约定向乙方支付中介服务费。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权根据本合同约定，全权代表甲方处理丹巴XX客栈的转让相关事宜，包括但不限于市场推广、受让方筛选、资产评估建议、谈判撮合、法律咨询、手续办理协助等。

（2）乙方有权要求甲方提供与转让相关的真实、全面资料，并有权对甲方提供的资料进行核实。

（3）乙方应利用自身专业知识和行业资源，为甲方寻找合适的潜在受让方，并积极促进双方达成转让协议。

（4）乙方应向甲方提供专业的市场分析和资产评估建议，并负责审核潜在受让方的履约能力和资信状况，向甲方提供评估报告。

（5）乙方有权在授权范围内与潜在受让方进行谈判，并提出对甲方有利的转让条件建议，但重大转让条件的最终决定权属于甲方。

（6）乙方应积极促成甲方与受让方就转让事宜达成一致，并协助双方草拟、审核转让协议等相关法律文件。

（7）乙方应负责协助甲方办理丹巴XX客栈转让所需的相关手续，包括但不限于与原租赁方解除合同、向工商部门申请变更登记、协助税务清算等，并确保手续办理的合规性。

（8）乙方在履行本合同过程中，应始终维护甲方的利益，不得泄露甲方的商业秘密，不得与第三方进行损害甲方利益的竞争性活动。

（9）乙方应向甲方提供本合同项下的中介服务过程记录和相关证明文件，并接受甲方的合理监督。

（10）乙方有权按照本合同约定向甲方收取中介服务费。

（11）如因乙方重大过失或故意行为导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.经双方协商一致，甲方同意向乙方支付中介服务费，总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用包含乙方在本合同项下提供的全部中介服务，包括但不限于市场推广、受让方寻找、谈判撮合、手续办理协助等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将中介服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行丹巴支行

户名：丹巴XX旅游咨询服务有限公司

账号：622202**********1234

3.支付时间：

（1）首付款：本合同生效之日起七日内，甲方向乙方支付中介服务费总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

（2）尾款：甲方与第三方受让方正式签署丹巴XX客栈转让协议之日起七日内，甲方向乙方支付中介服务费剩余的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

4.乙方收款后应向甲方开具等额正规发票。

5.任何因支付产生的税费均由甲方承担。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起生效，至丹巴XX客栈转让相关手续办结且所有款项支付完毕之日终止。

2.双方约定，自本合同生效之日起，乙方应在九十（90）日内完成初步市场推广和至少五（5）名潜在受让方的筛选工作，并向甲方提交初步评估报告。

3.自甲方确定潜在受让方之日起，双方应尽快启动谈判，力争在三十（30）日内达成转让协议原则性共识。

4.转让协议签署后，乙方应协助甲方在六十（60）日内完成与原租赁方的解除合同手续及工商变更登记的初步办理工作。

5.如因不可抗力或非双方原因导致转让进程延迟，履行期限相应顺延，双方互不承担违约责任。

6.任何一方无正当理由延迟履行本合同项下义务，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向对方支付违约金，但累计违约金不超过中介服务费总额的百分之十（10%）。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）如甲方在合同约定时间内未向乙方支付首付款，每逾期一日，应按首付款金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过十（10）日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的实际损失，包括但不限于市场推广费用、已投入的差旅费用等，损失金额不低于中介服务费总额的百分之二十（20%）。

（2）如甲方在支付尾款期限届满后未支付剩余款项，每逾期一日，应按尾款金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权再次解除合同，并要求甲方支付全额中介服务费及相当于中介服务费总额百分之三十（30%）的违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）若甲方提供虚假或隐瞒关键信息的资料，导致乙方在转让过程中遭受损失（包括但不限于因受让方违约、政府处罚等），甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于中介服务费总额的百分之五十（50%）。

（4）若甲方在乙方已有效催告后仍无正当理由拒绝履行本合同其他义务（如配合提供文件、参与谈判等），导致转让进程实质性受阻，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。

2.**乙方违约责任：**

（1）若乙方在合同约定时间内未完成初步市场推广和潜在受让方筛选工作，或提供的评估报告存在重大遗漏且影响甲方决策，乙方应承担相应责任。甲方有权要求乙方退还已支付部分中介服务费，并赔偿甲方因此损失，赔偿金额不超过已支付款项的百分之五十（50%）。

（2）若乙方在甲方确定潜在受让方后，无正当理由未能积极促成双方达成转让协议（如超过三十日未安排有效谈判），甲方有权要求乙方退还部分或全部中介服务费，具体比例根据乙方过错程度及实际投入服务情况确定，但不低于已支付款项的百分之三十（30%）。

（3）若乙方在转让过程中泄露甲方商业秘密或与第三方进行不正当竞争，损害甲方利益，乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，损失金额不低于中介服务费总额的百分之三十（30%），甲方还有权要求乙方支付相当于中介服务费总额百分之五十（50%）的惩罚性违约金。

（4）若乙方未能按约定协助甲方完成相关转让手续，或因乙方重大过失导致转让手续延误或失败，乙方应承担相应责任。除退还全部中介服务费外，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于第三方受让方的索赔、政府罚款等，赔偿总额不低于中介服务费总额的百分之五十（50%）。

3.**不可抗力导致的违约：**因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方，并提供有效证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.**违约金的计算与支付：**违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约方应在收到违约金通知后十（10）日内支付违约金。

5.**其他违约情形：**除上述约定外，任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应在合理期限内根据事件发展状况进行更新。

3.不可抗力影响期间，双方应暂停履行受不可抗力影响的合同义务，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应立即恢复履行合同义务，已暂停履行的义务是否继续履行，可根据不可抗力影响程度及双方协商结果决定。

4.若不可抗力导致本合同部分或全部不能履行，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方，并协助对方采取补救措施。若不可抗力持续超过三十（30）日，双方均有权协商解除本合同，解除后互不承担违约责任，已产生的费用按实际贡献结算。

5.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方均有过错的，应按过错比例分担。任何一方不得将不可抗力作为完全或部分免除其因自身过错导致的责任的借口。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

3.双方选择诉讼解决的，应遵守诉讼地的法律法规。如选择仲裁，应共同选定一家国内合法的仲裁委员会，并按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动，包括但不限于扣押财产、公开披露争议信息等。双方均应配合争议解决机构获取相关证据材料。

5.发生争议后，双方应指定专门联系人处理争议事宜，并尽力在争议解决机构介入前通过书面形式沟通解决方案。任何一方单方面采取法律行动前，应给予对方合理的书面通知期（通常为十五（15）日），以便对方准备应对。

第九条其他条款

1.**通知方式：**本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七（7）日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三（3）日视为送达。

2.**合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.**保密义务：**双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、经营信息、客户资料等非公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

4.**完整协议：**本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。除非本合同明确规定，任何其他书面文件均不构成对本合同内容的补充或修改。

5.**可分割性：**若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.**法律适用：**本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律法规。

7.**转让限制：**未经对方事先书面同意，任何一方不得将