房地产销售代理协议

房地产销售代理协议甲方（委托方）：[甲方全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[甲方地址]乙方（代理方）：[乙方全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[乙方地址]鉴于甲方拟委托乙方进行位于[项目具体地址]的房地产项目（下称“本项目”）的销售代理事宜，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议：第一条项目信息及代理范围1.1本项目基本信息：*项目名称：[项目名称]*项目地址：[项目具体地址]*土地使用权证号：[土地使用权证号]*建设工程规划许可证号：[建设工程规划许可证号]*预售许可证号：[预售许可证号]/不动产权证号：[不动产权证号]1.2代理范围：甲方授权乙方作为本项目的[独家/排他性/普通]销售代理，代理销售本项目[全部/部分，具体说明]物业。具体包括但不限于：[列举代理权限，例如：本项目所有房源的销售推广、广告宣传、客户接待与邀约、房屋展示、价格谈判、认购、定金/房价款收取、协办贷款及过户等销售相关事宜]。乙方在本协议授权范围内行事，代表甲方与购房者进行接触和谈判。第二条代理期限2.1本协议项下的代理期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[期限时长]。2.2代理期限届满，如甲方需继续委托乙方代理销售，应提前[提前通知期限]书面通知乙方，双方另行协商续签事宜。在续签前，本协议自动终止。第三条代理佣金3.1佣金计算方式：乙方完成本项目物业合法有效销售合同签订（或备案），并促使购房者按合同约定支付定金（或首付款/房价款）后，有权向甲方收取代理佣金。佣金按成交总价的[百分比]%计算。成交总价指购房者与甲方签订的合法有效销售合同中约定的总房价款（明确是否包含税费、维修基金等，或约定扣除特定项目后的金额）。3.2佣金支付条件：*购房者与甲方已签订合法有效的房屋买卖合同。*购房者已按合同约定支付定金（或首付款/房价款，根据实际情况选择或修改）。*甲方已收到该笔定金（或首付款/房价款）。3.3佣金支付时间：甲方在满足本条3.2款约定的条件后[具体天数，例如：15个工作日]内，应将相应佣金支付给乙方。3.4佣金支付方式：甲方通过银行转账方式将佣金支付至乙方指定的以下银行账户：*账户名称：[乙方账户名称]*开户银行：[乙方开户银行]*银行账号：[乙方银行账号]3.5其他奖励：除基础代理佣金外，双方可另行约定[例如：销售提成、冲量奖励等]机制，具体条件为[详细说明奖励条件和计算方式]。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：*a.有权对乙方的代理行为进行监督，但不得干预乙方在授权范围内的正常销售活动。*b.有权根据市场情况，在事先通知乙方的原则下，调整本项目的销售价格、付款方式、优惠策略等。*c.有义务向乙方提供本项目真实、准确、完整的销售资料，包括但不限于：项目规划文件、建设工程相关许可、预售许可证（或不动产权证）、批准的销（预）售价格表、楼层平面图、户型图、宣传资料样本等，并保证所提供资料的真实性。*d.有义务配合乙方开展正常的销售推广活动，如提供必要的场地、人员支持等。*e.按本协议约定及时足额支付乙方代理佣金及其他应付款项。*f.保证其对本项目的权利清晰、合法，无任何权利限制或纠纷，并负责处理与本项目销售相关的前期遗留问题（如有）。4.2乙方的权利与义务：*a.有权在协议约定的代理权限内，以甲方名义进行本项目的销售推广活动。*b.有权按照本协议约定收取代理佣金。*c.应组建专业的销售团队，制定详细的销售推广计划，并投入必要的资源（包括人力、广告费用、物料制作等）开展销售工作，勤勉尽责地履行代理职责。*d.应遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方及本项目的良好形象，不得进行虚假或误导性的宣传。*e.有义务妥善保管客户信息，未经客户同意或法律规定，不得泄露。对在合作过程中知悉的甲方商业秘密负有保密义务，此保密义务不因本协议的终止而解除。*f.应如实向潜在客户介绍本项目情况及购房相关政策，不得隐瞒重要信息。*g.有义务配合甲方及相关部门处理销售过程中的客户咨询、合同签订、贷款办理、过户等事宜。第五条销售管理5.1销售价格：甲方保留对本项目最终销售价格的定价权。如需调整价格或优惠政策，甲方应至少提前[天数]书面通知乙方，以便乙方调整销售策略。乙方应按甲方确认的价格政策进行销售。5.2客户管理：乙方可自行收集潜在客户信息，客户信息的归属为甲方，乙方不得挪作他用或转售。双方应建立客户信息共享和保密机制。5.3销售资料：本项目的售楼书、模型、宣传册等主要销售资料由甲方负责制作，需经甲方审核通过后方可使用。乙方可根据销售需要，制作辅助性宣传物料，但须符合甲方整体品牌形象和价格政策。第六条违约责任6.1若甲方未按时向乙方提供本协议第四条4.1款约定的资料，导致乙方无法正常开展销售工作，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额[百分比]%的违约金，逾期超过[天数]的，乙方有权解除本协议。6.2若甲方未按本协议第三条约定及时足额支付佣金，每逾期一日，应向乙方支付应付未付佣金总额[百分比]%的违约金。逾期超过[天数]的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付佣金及违约金。6.3若甲方在独家/排他代理期间，擅自自行销售或委托第三方销售本协议约定的项目物业，视为严重违约，甲方应向乙方支付本协议预计总佣金[倍数]倍的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.4若乙方超越本协议约定的代理权限进行销售活动，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.5若乙方违反保密义务或泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.6若乙方因重大过失或故意行为，导致甲方或本项目声誉受损，或未能勤勉尽责开展销售工作，未能达成双方预期的销售目标（可约定具体的衡量标准或方式），甲方有权根据实际情况扣减部分或全部佣金，并有权解除本协议。6.7任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条保密条款7.1甲乙双方对于在本协议签订及履行过程中所获知的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、价格政策、营销策略、项目资料等）以及本项目的信息，均负有保密义务。7.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。7.3本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后[年数]年。第八条争议解决8.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向[选择仲裁或法院，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第九条通知与送达9.1本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首页所列的地址或联系方式。9.2任何一方变更联系方式或地址，应提前[天数]书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。第十条完整协议10.1本协议及其附件（如有）构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。10.2对本协议的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后生效。第十一条可分割性11.1若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他