临时物业管理规约模板示范

临时物业管理规约模板示范为规范物业区域管理秩序，保障物业安全合理使用、维护业主共同利益，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律法规，结合[物业项目名称]实际情况，制定本临时物业管理规约（以下简称“规约”）。本规约适用于物业区域内全体业主、物业使用人及物业服务企业，自物业首次交付业主之日起生效，对相关方具有约束力。一、总则本规约以“合法合规、公平合理、业主自律与专业服务结合”为原则，旨在建立和谐有序的物业环境，平衡业主个体利益与全体业主共同利益，保障物业长期稳定运行。二、物业基本情况本物业项目坐落于[详细地址]，规划用途包含住宅、商业（或其他用途），总建筑面积约[X]平方米，共[X]栋、[X]单元。配套设施涵盖停车场、电梯、公共绿化、社区服务用房、消防设施、给排水/供电系统等。共用部位：建筑物基础、承重结构、外墙、屋顶、楼梯间、大堂、走廊通道等；共用设施设备：电梯、给排水管网、配电设施、消防设施、监控系统、公共照明、道路、绿化等。三、物业的使用与维护（一）房屋用途管理业主应按规划用途使用房屋，不得擅自改变性质（如住宅改商业）。确需变更的，须依法办理手续，并取得有利害关系业主的书面同意。（二）装修管理1.装修前须向物业服务企业申报，提交方案并签订《装修管理协议》，遵守装修时间（工作日8:00-12:00、14:00-18:00，周末及节假日仅允许静音施工）。2.禁止行为：拆改承重/主体结构、破坏外立面、占用消防/公共通道、擅自改动共用设施等。3.装修垃圾应袋装化并按指定区域堆放，由业主自行清运或委托物业处理（费用自理）。违规装修的，物业有权制止、要求恢复原状，造成损失的由责任人赔偿。（三）共用部位与设施维护1.共用部位、设施归全体业主共有，日常维护由物业按合同实施；大中修或改造需申请使用维修资金（无维修资金的，由相关业主按面积分摊）。2.业主不得损坏、擅自占用共用设施（如电梯、消防设备）。临时使用共用部位（如占用道路装卸）的，须经物业及相关业主同意并及时恢复原状。（四）车辆管理1.停车遵循“先到先停”或“固定车位”（如有）原则，不得占用消防/应急通道、他人车位。2.物业仅提供停车秩序管理（无保管义务），车辆损坏、丢失的，由责任人依法担责（另有保管合同除外）。四、业主及物业使用人的权利与义务（一）权利1.依法享受物业服务，提议召开业主大会、监督物业工作；2.按约定分享共用部位/设施的经营收益（如广告、车位租金）。（二）义务1.遵守规约及物业服务合同，配合物业工作，不得干扰他人生活；2.按时交纳物业费、水电费（如代收），不得以任何理由拖欠。五、物业服务企业的权利与义务（一）权利1.按合同收取费用，制止违规行为，要求业主配合管理；2.制定临时管理措施（如疫情防控、应急处置），保障区域安全。（二）义务1.按合同提供清洁、安保、设施维护、绿化养护等服务，标准不低于行业规范；2.公示服务内容、收费标准、维修资金使用情况，接受业主监督；3.及时处理业主投诉（一般问题24小时内回复，复杂问题72小时内提解决方案）。六、管理服务内容与标准（一）公共区域清洁每日清扫道路、楼梯间、大堂，垃圾日产日清；定期清洁电梯、卫生间，消杀蚊虫鼠害。（二）安全管理24小时安保巡逻，监控系统正常运行；访客、装修人员登记管理，消防设施每月检查。（三）设施维护电梯每15日维保、每年检测；给排水、供电设施每月巡检，24小时内修复问题（特殊情况除外）。（四）绿化养护定期修剪草坪、绿篱，及时补种苗木；春秋季病虫害防治，保持景观美观。七、违规与违约处理（一）业主违规处理1.物业先口头劝阻，无效则发《整改通知书》限期整改；2.逾期未改的，物业可向行政部门报告或通过法律途径追责（停止侵害、恢复原状、赔偿损失）。（二）物业违约处理业主可书面要求整改；经过半数业主联名要求且物业30日内无改进的，可依法更换物业。（三）费用拖欠处理拖欠物业费超3个月的，物业发《催缴函》并公示；逾期不缴的，物业可仲裁或诉讼，违约方按约定支付违约金（不超过欠费金额每日万分之三）。八、规约的效力与变更（一）效力范围本规约自物业首次交付业主之日起生效，前期物业服务合同终止后，如无新规约则继续有效。（二）规约变更修改须经“专有部分占总面积