微仓物业服务合同

微仓物业服务合同甲方（物业服务人）：[物业服务企业名称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[公司注册地址]统一社会信用代码：[企业代码]乙方（业主）：[业主姓名/名称]地址：[业主地址]身份证号/统一社会信用代码：[业主证件号码]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁/使用的微仓（以下简称“微仓单元”）物业服务事宜，达成如下协议：第一条服务区域与范围1.1甲方提供物业服务的区域为位于[详细地址，如：XX市XX区XX路XX号XX园区]的微仓区域。具体包括微仓单元[列出微仓编号或范围，如：A1至A10，B1至B5]。1.2本合同项下的物业服务内容包括但不限于本合同第二条所列明的公共区域管理服务、微仓单元基础服务以及与物业服务相关的其他约定事项。第二条服务内容与标准2.1公共区域管理服务2.1.1公共区域清洁卫生：甲方负责微仓区域公共通道、大堂（若有）、公共休息区（若有）、管理用房等公共区域的日常清洁，保持环境整洁卫生。清洁标准应符合行业标准或双方约定，具体包括地面无垃圾、无污渍，墙面、门窗无明显污迹，公共设施干净等。清洁频率不低于[具体次数，如：每日一次公共区域巡回清洁，每周一次深度清洁]。2.1.2公共设施设备维护：甲方负责对微仓区域内的公共照明、消防设施（灭火器、消防栓等）、监控设备、排水系统、公共门禁系统等进行日常巡查、定期保养和维修，确保其正常运行。响应维修请求的时间应不超过[具体小时数，如：接到报修通知后2小时内响应，4小时内到达现场]。2.1.3秩序维护：甲方在微仓区域入口处设立门岗，负责对外来人员、车辆的出入进行登记和引导。实施[具体方式，如：24小时/12小时]巡逻，维护公共区域秩序，保障业主安全。对微仓区域进行安全监控，发现异常情况及时处理或报告。2.1.4绿化管理（若有）：甲方负责微仓区域公共绿化植物的日常浇水、修剪、施肥和病虫害防治等工作，保持绿化景观整洁美观。2.1.5信息发布与通知：甲方通过公告栏、微信群或其他约定的方式，向业主发布物业费收取通知、管理规约、安全提示、社区活动等信息。2.2微仓单元基础服务2.2.1微仓单元内部环境：甲方提供微仓单元内部的日常垃圾收集服务，每日[具体时间，如：上午10点前]将垃圾袋装好并放置于指定位置，定期（如每周）进行一次微仓内部公共区域（如地面）的简单清扫。具体范围和标准以双方约定为准。2.2.2微仓单元设施设备报修：甲方负责对微仓单元内的共用设施设备（主要指照明、门窗、电源插座、给排水管道等基础公共设施）的报修进行响应和处理。报修渠道为[具体方式，如：乙方通过服务热线/微信群报修]。甲方应在接到报修后[具体小时数，如：4小时]内到达现场查看，并根据情况安排维修。维修费用在物业费预算内发生的，由甲方承担；超出预算部分或因乙方使用不当造成的损坏，由乙方承担，费用由乙方另行支付。2.2.3微仓安全管理：甲方负责维护微仓区域的整体安全秩序，对微仓单元出入口的门禁系统进行管理和维护，确保其正常使用。甲方应定期检查消防设施，张贴安全警示标识，并对业主进行安全使用微仓的宣传教育。第三条服务费用与支付方式3.1服务费用构成：本合同项下的物业服务费为包干制物业费，包含公共区域清洁卫生、公共设施设备维护、秩序维护、绿化管理（若有）、微仓单元内部基础环境维护、共用设施设备基础报修等服务费用。3.2服务收费标准：物业服务费按[选择：月/季/年]收取，费率为每平方米建筑面积每月人民币[具体金额]元，或按每个微仓单元每月人民币[具体金额]元。总计物业服务费为人民币[具体金额]元/[月/季/年]。3.3费用缴纳：乙方应于[具体时间，如：每月5日前/每季首月5日前/每年首月5日前]将当期应缴纳的物业服务费支付至甲方指定账户。3.3.1甲方指定账户信息：开户名称：[物业服务企业名称]开户银行：[银行名称]银行账号：[银行账号]3.4其他费用：除物业服务费外，乙方还可能需要承担以下费用：3.4.1临时清洁费：对于甲方正常服务范围外要求的额外清洁服务，按实际发生费用协商收取。3.4.2维修费：因乙方原因造成的设施损坏或超出基础报修服务范围的维修费用，由乙方承担。3.4.3停车费：若微仓区域提供停车服务，则停车费用按[具体标准或方式]收取。3.4.4水电增容费：因乙方需求进行水电增容而产生的费用，由乙方承担。3.5付款方式：乙方应通过[选择：银行转账、现金支付等方式]向甲方支付物业服务费及其他约定费用。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务4.1.1权利：a)依据本合同约定收取物业服务费及其他费用。b)对违反本合同及管理规约的业主进行制止和教育。c)对物业服务区域进行统一管理，制定并执行相关管理规定。d)切断向拖欠物业费的业主供应用水、用电等服务（依据相关法律法规及前期约定）。4.1.2义务：a)按照本合同约定的服务内容、标准提供服务，并接受乙方的监督。b)保障共用部位、共用设施设备的正常运行和使用。c)建立物业服务质量标准体系，定期对服务进行自查和评估。d)及时处理乙方提出的合理化建议和投诉。e)定期向乙方公示物业服务合同、物业服务费收支情况（按政府要求）。f)维护微仓区域的安全与秩序，保障业主生命财产安全。g)配合政府部门进行相关工作。4.2乙方的权利与义务4.2.1权利：a)享有本合同约定的各项物业服务。b)对甲方提供的物业服务进行监督，提出建议。c)按照规定申请使用共用部位、共用设施设备。d)对违反管理规约的行为进行举报。4.2.2义务：a)按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用。b)遵守国家法律法规、管理规约及本合同约定，合理使用微仓单元及公共区域。c)爱护并合理使用共用部位、共用设施设备，不得擅自拆改、变动。d)不得在微仓单元内存放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品。e)自行负责微仓单元内部非共用设施设备的维护、维修及费用。f)不得利用微仓单元从事违法活动。g)配合甲方进行物业管理工作，如接受登记、配合维修等。第五条维修责任5.1甲方负责维护物业管理区域内的共用部位、共用设施设备（包括但不限于公共区域照明、道路、排水、消防设施、监控、门禁系统等）的正常使用，确保其处于良好状态。相关维修费用由甲方承担（已包含在物业服务费中）。5.2乙方负责自行维修、养护其使用的微仓单元内部的设施设备以及供自身使用的门窗、装饰等。因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。5.3对于微仓单元内部的基础公共设施（如单元内公共照明、电源插座、给排水管道等）的维修，按照本合同第二条第2.2.2款约定执行。5.4因不可抗力造成的共用部位、共用设施设备或微仓单元的损坏，双方各自承担相应的维修责任或通过保险等方式处理。第六条合同期限6.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。6.2本合同有效期为[具体年限，如：三]年，自[生效日期]起至[终止日期]止。6.3合同期满前[具体月数，如：三个月]，如双方均未提出书面异议，本合同自动续展[具体年限，如：一]年；如一方希望变更或终止合同，应在期满前[具体月数，如：三个月]以书面形式通知对方，双方另行协商签订新合同或办理终止手续。第七条违约责任7.1甲方违约责任：a)未能按合同约定提供服务，或服务质量明显不达标，经乙方提出后仍未改进的，乙方有权要求甲方限期整改，并可根据情况要求甲方减免相应期间的物业费。b)擅自提高物业服务收费标准，乙方有权拒绝支付，并有权向有关部门投诉。c)甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任：a)逾期缴纳物业服务费，每逾期一日，应按逾期金额的[具体比例，如：千分之五]向甲方支付滞纳金。b)擅自改变微仓单元用途或结构，破坏共用部位、共用设施设备，甲方有权要求乙方恢复原状，所需费用由乙方承担，并有权向乙方收取违约金。c)从事违法活动或存放危险品，造成他人或公共财产损失的，由乙方承担全部责任，并承担给甲方造成的管理费用和损失。d)乙方违反本合同其他约定，给甲方或他人造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条合同变更、解除与终止8.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本合同内容。8.2发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：a)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[具体天数，如：三十]日内仍未纠正的。b)甲方丧失履行合同能力或存在欺诈行为，乙方有权解除合同。c)乙方丧失履行合同能力或存在重大违约行为，甲方有权解除合同。d)因不可抗力导致合同目的无法实现的。8.3合同解除后，双方应结清相关费用，甲方应将乙方遗留物品返还或按市场价格处理，并做好相关交接工作。8.4本合同因期限届满且双方未续签而自然终止。终止时，双方应按照本合同约定办理结算手续。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，