楼房改造合同范本

楼房改造合同范本甲方（委托方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟对其所有的楼房进行改造，乙方具备楼房改造的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就楼房改造事宜达成如下协议：一、改造楼房基本情况1.楼房地址：[具体地址]2.楼房结构：[详细描述楼房的结构类型，如框架结构、砖混结构等]3.建筑面积：[具体面积数值]平方米4.楼房用途：[如住宅、商业办公等]二、改造内容及要求1.改造内容对楼房的外立面进行翻新，包括拆除原有破旧装饰，重新粉刷墙面，更换窗户等。对内部空间进行重新布局，拆除不必要的隔断墙，合理划分功能区域。对水电线路进行全面改造，更换老化的电线电缆，优化水电管道走向。对卫生间、厨房等功能性区域进行装修升级，包括更换洁具、橱柜等。（如有其他特殊改造内容，可在此详细列举）2.改造要求乙方应按照国家及地方现行的建筑工程质量验收规范、安全技术标准进行施工，确保改造工程质量达到合格标准。改造后的楼房应满足甲方的使用功能需求，符合相关设计规范和环保要求。乙方在施工过程中应采取有效的安全防护措施，确保施工安全，避免发生安全事故。三、合同价款及支付方式1.合同价款本合同约定的楼房改造工程总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价款为固定总价，包含乙方完成本合同约定改造内容所需的全部费用，除因甲方提出的变更要求导致工程量增加或减少外，合同总价不作调整。2.支付方式合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。当工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完工、主体结构完工等]时，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余合同总价款的[X]%作为质量保证金，在质保期届满后[X]日内，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的改造内容、质量标准和工期进行施工。对乙方提交的工程进度报告、质量检验报告等文件有知情权。2.义务向乙方提供楼房的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用证、楼房原始设计图纸等，协助乙方办理施工所需的相关手续。按照合同约定的支付方式和时间向乙方支付工程款。协调施工现场周边关系，为乙方施工创造良好的外部条件。甲方应协助乙方解决施工过程中因周边居民、单位等提出的合理诉求，确保施工顺利进行。若因甲方未能有效协调导致乙方遭受损失，甲方应承担相应赔偿责任。在乙方提出合理要求时，及时对工程变更事项进行确认，并承担因工程变更增加的费用。甲方应在收到乙方提交的工程变更申请后[X]日内给予书面答复，逾期未答复的，视为同意乙方的变更申请。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付工程款。按照合同约定获取合理的利润，对改造工程的施工方案、技术措施等有自主决定权，但不得违反法律法规及合同约定。在施工过程中，有权要求甲方提供必要的协助和支持。2.义务具备相应的建筑施工资质和安全生产许可证，按照国家及地方相关规定组织施工。乙方应在合同签订后[X]日内向甲方提供其资质证书、安全生产许可证等相关证明文件的复印件，并确保文件真实有效。编制详细的施工组织设计和施工方案，经甲方审核同意后严格按照方案组织施工。施工组织设计和施工方案应包括工程概况及特点、施工部署、施工进度计划、施工方法及技术措施、质量保证措施、安全保证措施等内容。负责采购改造工程所需的材料、设备，但材料、设备的质量应符合国家及地方相关标准和合同约定要求。乙方采购的材料、设备应向甲方提供质量合格证明文件，并按照甲方要求进行检验检测。如因乙方采购的材料、设备质量问题导致工程质量问题或其他损失，乙方应承担全部责任。按照合同约定的改造内容、质量标准和工期要求组织施工，确保工程质量和进度。在施工过程中，乙方应定期向甲方提交工程进度报告，报告内容包括已完成的工程量、未完成的工程量及原因分析、下一步施工计划等。如因乙方原因导致工程延误，每延误一天，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。负责施工现场安全管理，制定安全管理制度和应急预案，确保施工安全。乙方应在施工现场设置明显的安全警示标志，对施工人员进行安全教育培训，为施工人员配备必要的安全防护用品。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。工程竣工后，负责整理工程竣工资料，提交甲方验收，并配合甲方办理工程竣工验收备案手续。竣工资料应包括工程竣工报告、工程质量检验报告、工程技术资料、工程结算资料等。乙方提交的竣工资料应真实、完整、有效，符合国家及地方相关规定要求。在质保期内，对改造工程质量负责。质保期内如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]日内派人到现场进行维修处理。如乙方未按时维修，甲方有权自行委托他人维修，维修费用由乙方承担，并从质量保证金中扣除。质保期自工程竣工验收合格之日起计算，质保期为[具体时长]年。五、工程变更1.本合同履行期间，甲方有权根据实际需要对改造工程提出变更要求，但应提前[X]日书面通知乙方。变更通知应包括变更的内容、范围、时间要求等详细信息。2.乙方应根据甲方的变更通知，及时调整施工方案和工程预算，并在收到通知后[X]日内向甲方提交变更后的施工方案和工程预算。3.工程变更导致工程量增加或减少的，双方应根据实际情况协商调整合同价款。合同价款的调整应按照本合同约定的计价方式进行计算，并签订补充协议予以明确。4.因工程变更导致工期延误的，乙方应及时调整施工进度计划，并采取有效措施确保工期不受影响。如因工程变更导致工期延误的责任在甲方，乙方不承担违约责任，但甲方应给予乙方合理的工期顺延，并承担因工期顺延给乙方造成的损失。六、工程验收1.工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后[X]日内组织相关人员进行验收。2.验收内容包括改造工程的质量、数量、规格、性能等是否符合合同约定要求。验收标准应按照国家及地方现行的建筑工程质量验收规范、安全技术标准以及本合同约定的质量标准执行。3.如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告。验收报告应包括工程概况、验收依据、验收范围、验收标准、验收结果、验收结论等内容。4.如验收不合格，乙方应按照甲方的要求在规定的时间内进行整改，直至验收合格。整改期间乙方应承担整改费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。如因乙方原因导致工程多次验收不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。七、违约责任1.若甲方未按照合同约定的支付方式和时间向乙方支付工程款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的价款及违约金，同时工期相应顺延。2.若乙方未按照合同约定的改造内容、质量标准和工期要求进行施工，乙方应承担违约责任，负责无偿返工直至达到合同要求，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如因乙方原因导致工程质量不符合标准，乙方应在质保期内承担维修责任，并赔偿甲方因质量问题造成的其他损失。3.如一方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露对方的商业秘密或技术秘密，违约方应向对方支付合同总价款的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何