楼房建房协议合同

楼房建房协议合同甲方（建房方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承建方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方建造楼房事宜，经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.建房地点：位于[具体地址]，土地面积为[X]平方米。2.楼房规格楼房为[层数]层，建筑面积约为[X]平方米。具体尺寸及布局如下：首层：客厅[长X米、宽X米]，卧室[X间，尺寸分别为……]，厨房[长X米、宽X米]，卫生间[X间，尺寸分别为……]，楼梯间[长X米、宽X米]。二层及以上：卧室[X间，尺寸分别为……]，卫生间[X间，尺寸分别为……]，阳台[X个，尺寸分别为……]。楼房结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]。3.建筑材料要求乙方应使用符合国家质量标准的建筑材料，如水泥采用[品牌及标号]，钢材采用[品牌及规格]，砂石料应质地坚硬、干净无杂质。墙体材料采用[具体材料，如红砖、空心砖等]，门窗采用[品牌及规格]的铝合金门窗或塑钢门窗。4.附属设施包括但不限于化粪池、围墙、大门、水电安装等。化粪池规格为[长X米、宽X米、深X米]，围墙高度为[X]米，大门采用[材质及样式]。水电安装应符合国家相关标准，确保安全、正常使用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的建房施工过程进行监督检查，提出意见和建议。对不符合质量要求或约定标准的建筑材料、施工工艺等有权要求乙方整改或更换。2.义务按照本协议约定向乙方支付建房款项。负责办理建房所需的相关审批手续，提供施工所需的场地，并确保场地具备施工条件。协调处理施工过程中与周边邻居等相关方的关系，避免因纠纷影响施工进度。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取建房款项。根据施工需要，合理安排施工进度和施工人员。2.义务严格按照本协议约定的楼房规格、建筑材料要求及附属设施标准进行施工，确保工程质量达到国家相关标准和本协议约定。制定详细的施工计划，合理安排施工顺序，确保施工安全，承担施工过程中的安全责任。在施工过程中采取必要的安全防护措施，如设置警示标志、围挡等，防止发生安全事故。若因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方及第三方的损失。负责施工现场的管理，保持现场整洁，做到工完场清。施工过程中产生的建筑垃圾应及时清理运走，不得随意堆放。定期向甲方汇报施工进度，接受甲方的监督检查。如遇设计变更、不可抗力等影响施工进度的情况，应及时通知甲方，并采取合理措施尽量减少损失和延误工期。在工程竣工后，负责对楼房进行质量保修。保修期限为自工程竣工验收合格之日起[X]年。在保修期限内，对因施工质量问题出现的故障或损坏，乙方应免费进行修复或更换。三、建房款项及支付方式（一）建房款项总额本协议约定的建房总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.预付款：协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付建房款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]），作为预付款，用于购买建筑材料等前期准备工作。2.基础完工：基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.主体完工：主体工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.竣工验收合格：楼房竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余建房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（三）款项调整如因设计变更、工程量增减等原因导致建房款总额发生变化的，则建房款总额相应调整，双方应签订补充协议予以明确。四、工程工期（一）开工日期本工程定于[具体开工日期]开工。（二）竣工日期预计竣工日期为[具体竣工日期]。总工期为[X]天，自开工之日起计算。（三）工期延误1.因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，双方应签订书面协议确认延误天数及责任。2.因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照建房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致工期延误的，双方应协商解决，工期相应顺延。五、工程质量及验收（一）工程质量标准乙方应严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及本协议约定的质量标准进行施工，确保楼房质量合格。（二）验收程序1.基础完工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收，如验收合格，双方签署基础验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格。2.主体完工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收，验收内容包括楼房的结构、尺寸、外观等。如验收合格，双方签署主体验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格。3.楼房竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。如验收合格，双方签署工程竣工验收合格文件；如验收不合格，乙方应负责整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，如因整改导致工期延误，乙方应承担相应违约责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付建房款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。2.若甲方因自身原因导致乙方无法正常施工，如未能及时办理相关审批手续、协调周边关系等，应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于停工损失、窝工损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致楼房质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，如因返工造成工期延误，乙方应承担违约责任。如给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的工期完工，每逾期一天，应按照建房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照建房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自更换建筑材料或施工工艺，未按照本协议约定执行的，甲方有权要求乙方整改或更换，如乙方拒不整改或更换，甲方有权扣除相应的建房款项，并要求乙方承担违约责任。4.乙方在施工过程中及保修期限内，应妥善保管施工现场的建筑材料、设备等，如因乙方保管不善导致丢失、损坏的，乙方应负责赔偿。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条