房地产项目销售合同范本

房地产项目销售合同范本本合同范本依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等法律法规制定，适用于商品房、商业用房等房地产项目的买卖交易，旨在明确买卖双方权利义务，保障交易安全与合规性。合同条款可根据项目实际情况、地方政策及交易需求协商调整，建议签署前由专业法律人士审核。一、合同当事人信息甲方（出卖人）：名称：_________________________（企业需注明营业执照登记名称）地址：_________________________法定代表人（负责人）：_________联系方式：_____________________（如固定电话、电子邮箱等）乙方（买受人）：姓名（自然人）/名称（法人/组织）：_________________________身份证号（自然人）/统一社会信用代码（法人/组织）：_________地址：_________________________联系方式：_____________________二、项目及房屋基本概况1.项目信息：项目名称：_________________________项目地址：_________________________国有土地使用权证号：________________土地用途：_________（住宅/商业/综合等），土地使用权年限：自____年____月____日至____年____月____日。2.房屋信息：房屋坐落：项目____期____栋____单元____层____号（以规划部门审定及产权登记为准）房屋用途：_________（住宅/商业/办公等）建筑面积：____平方米（其中套内建筑面积____平方米，分摊共有建筑面积____平方米，最终以产权登记部门实测为准，面积差异按本合同约定处理）房屋户型：________________（可附户型图作为合同附件）三、房屋价款及付款方式1.总价款：该房屋总价款为人民币（大写）_________元（￥_________）。价款已包含房屋建筑成本、土地成本、配套设施费等（具体构成可根据项目情况补充）。2.付款方式：双方选择以下第____种付款方式：方式一：一次性付款乙方应于____年____月____日前，将全部房款一次性支付至甲方指定账户（账户信息：户名_________，开户行_________，账号_________）。方式二：分期付款（1）定金：乙方于本合同签订之日支付定金人民币_________元（该定金可抵作房款）；（2）第一期：____年____月____日前支付房款_________元；（3）第二期：____年____月____日前支付房款_________元；（4）尾款：____年____月____日前支付剩余房款_________元。方式三：银行按揭贷款（1）乙方于本合同签订之日支付首付款人民币_________元（不低于国家及地方政策规定的最低比例）；（2）乙方应于____年____月____日前办妥银行按揭贷款手续，贷款金额人民币_________元，由贷款银行直接支付至甲方指定账户；（3）若乙方贷款申请未获银行批准，双方协商选择：□一次性补足房款□变更付款方式□解除合同（定金/已付款无息退还）。四、房屋交付1.交付时间：甲方应于____年____月____日前，将符合本合同约定条件的房屋交付乙方。如遇不可抗力、政府行为等非甲方原因导致延期交付，甲方应提前书面通知乙方，交付时间相应顺延，甲方不承担违约责任。2.交付条件：房屋交付时应满足以下条件：（1）已取得《建设工程竣工验收备案表》；（2）供水、供电、供气（如有）等基础设施达到交付使用条件；（3）房屋质量符合国家及地方相关标准，无主体结构质量问题。3.交付手续：（1）甲方书面通知乙方收房，乙方应在接到通知后____日内办理收房手续；（2）乙方收房时应签署《房屋交接单》，并按约定缴纳物业服务费、维修基金等相关费用（具体以物业服务合同约定为准）；（3）如乙方无正当理由拒绝收房，自通知收房期限届满之日起，房屋毁损、灭失的风险由乙方承担，且甲方有权按乙方已付款的____%收取违约金。4.逾期交付责任：若甲方逾期交付超过____日（除本合同约定的免责事由外），乙方有权选择：继续履行合同：甲方按日向乙方支付已付款万分之____的违约金，直至实际交付之日；解除合同：甲方退还乙方已付款，并按乙方已付款的____%支付违约金。五、产权登记1.初始登记：甲方应于房屋交付后____日内，向不动产登记机构提交办理房屋所有权初始登记的全部资料，取得该房屋的《不动产权属证书》（大产权证）。2.转移登记（分户办证）：（1）甲方应在取得初始登记证书后____日内，书面通知乙方共同办理房屋转移登记手续；（2）乙方应按要求提供身份证、婚姻证明、购房发票等办证资料，并缴纳契税、印花税等相关税费；（3）如因甲方原因导致乙方未能在房屋交付后____日内取得不动产权证书，乙方有权选择：继续履行合同：甲方按日向乙方支付已付款万分之____的违约金；解除合同：甲方退还乙方已付款及利息（按____利率计算），并按乙方已付款的____%支付违约金。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权按合同约定收取房款；2.保证房屋产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵（另有约定除外）；3.按约定时间交付房屋，并提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（住宅项目适用）；4.对房屋质量问题承担保修责任（保修期限按国家规定及《住宅质量保证书》执行）；5.协助乙方办理产权登记手续，提供必要的证明文件。（二）乙方权利义务1.有权按合同约定接收房屋，查验房屋质量及相关文件；2.按约定时间、方式支付房款，否则承担违约责任；3.收房时对房屋质量进行查验，发现问题及时书面通知甲方整改，整改期间不视为甲方逾期交付；4.配合甲方及相关部门办理产权登记、物业交接等手续；5.按规定缴纳物业服务费、维修基金等费用，遵守小区管理规约。七、违约责任1.甲方违约责任：房屋存在主体结构质量问题，乙方有权解除合同，甲方退还全部房款并按已付款的____%支付违约金；房屋质量问题影响正常使用的，甲方应在____日内整改完毕，逾期未整改的，按逾期交付处理；擅自变更房屋规划、设计（经规划部门批准的除外），乙方有权解除合同或要求甲方赔偿损失。2.乙方违约责任：逾期付款超过____日，甲方有权选择：继续履行合同：乙方按日支付已付款万分之____的违约金；解除合同：乙方按已付款的____%支付违约金，甲方退还剩余房款；未按约定办理收房或办证手续，导致甲方无法履行义务的，乙方承担相应损失。八、争议解决方式本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，按以下第____种方式解决：1.提交_________仲裁委员会仲裁（仲裁协议需明确有效）；2.依法向_________人民法院提起诉讼（约定与房屋所在地一致的法院，符合专属管辖规定）。九、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；2.本合同附件（包括户型图、房屋平面图、前期物业服务合同等）为本合同组成部分；3.双方确认的联系方式为合同履行及通知的有效方式，任何一方变更联系方式应书面通知对方；4.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，不动产登记机构、税务部门等留存____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_____________________法定代表人（签字）：_______________签订日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：_________________签订日期：____年____月____日注意事项（附文，增强实用价值）1.签署前务必核实甲方“五证”（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可