房子烂尾售房合同范本

房子烂尾售房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。甲方现持有编号为“XX不动产权证书”的房地产开发项目土地使用权，并已启动该项目的建设。根据项目开发进度及市场销售情况，甲方拟将项目中的部分已建成房屋出售或出租给乙方，或根据乙方委托提供相关服务。甲方基于项目开发需求及市场策略，选择与乙方达成合作，双方经友好协商，就房屋买卖、租赁或委托服务事宜达成一致，特订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（自然人）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人（自然人身份，无法定代表人概念）。

乙方联系方式

乙方系具有完全民事行为能力的自然人，或依法注册成立并有效存续的企业法人/其他组织。乙方基于自身购房、租房或委托服务的实际需求，经了解甲方持有的XX房地产开发项目情况，认为符合自身要求，遂主动与甲方接洽。经双方协商，乙方同意购买、租赁或委托甲方提供与该项目相关的房屋或服务。乙方根据自身资金状况、使用需求或服务预期，选择与甲方建立合作关系，并愿意按照本合同约定履行相应义务。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方就XX房地产开发项目中的部分房屋达成房屋买卖、租赁或委托服务协议，具体合作模式根据双方协商结果确定。甲方作为项目开发主体及房屋提供方，负责提供符合合同约定的房屋及相应服务；乙方作为购房方、承租方或委托方，负责支付购房款、租金或服务费用，并享有相关权利。双方基于平等、自愿、公平的原则，结合项目实际情况及市场环境，通过协商确定合同条款，以保障各自合法权益。

合同背景及前提条件如下：

（1）甲方持有的XX房地产开发项目已取得合法开发手续，部分房屋已按规划建成并具备交付条件；

（2）乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同义务，且符合购房、租房或委托服务的资格要求；

（3）双方通过实地考察、资料审核等程序，对合作事项达成初步共识，确认房屋位置、面积、结构、权属状态等关键信息符合约定；

（4）市场环境及政策因素未对合同履行构成实质性不利影响，双方预期合作能够顺利推进。

基于上述前提，双方一致同意以本合同为依据，明确权利义务，确保合作目标的实现。合同内容涉及房屋交付标准、价格支付方式、履行期限、违约责任等核心条款，均以双方签署后的书面形式为准。本合同范本适用于房屋烂尾情况下，买方/出租方/委托方与卖方/承租方/服务提供方之间的交易或合作，旨在通过法律约束力保障各方权益，降低风险。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX房地产开发项目中的部分已建成房屋所涉及的买卖、租赁或委托服务事宜的权利与义务，确保交易或合作行为的合法性与有效性。合同范围包括但不限于：房屋的具体位置、建筑面积、结构类型、权属状态、交付标准、价格条款、支付方式、履行期限、违约责任以及争议解决方式等。具体内容以双方签署的附件及本合同正文条款为准。本合同旨在为烂尾房屋的处置或使用提供法律框架，保障买方/出租方/委托方的合理预期，同时维护卖方/承租方/服务提供方的合法权益，促进交易的平稳进行。

第二条定义

1.**“烂尾房屋”**：指甲方持有的XX房地产开发项目中，因资金、政策或其他原因导致建设停滞、未完成竣工验收、无法交付使用的房屋。

2.**“已建成房屋”**：指虽属于烂尾项目范畴，但已实际完成主体结构施工、具备基本居住或使用功能，并经甲方确认可交付的房屋部分。

3.**“交付标准”**：指房屋交付时的质量等级、配套设施完整性、权属文件完备性等约定要求，具体以双方附件约定为准。

4.**“购房款/租金/服务费”**：根据合作模式不同，分别指乙方应支付的房屋购买总价、定期租赁费用或委托服务的报酬。

5.**“履行期限”**：指本合同约定的各项义务的开始及完成时间节点，包括但不限于付款期限、交付期限、维修期限等。

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款、租金或服务费，并有权在乙方违约时追究违约责任。

（2）甲方义务：提供符合合同约定的房屋，确保房屋交付时的质量、安全及权属清晰；按照约定时间完成房屋交付或服务提供；配合乙方办理相关手续（如权属转移登记、租赁备案等）；承担房屋交付前的日常维护责任。

（3）在烂尾情况下，甲方应向乙方披露房屋的实际状况，包括未完成工程部分、潜在风险等，并协助乙方采取合理措施（如维修、保固等）以降低损失。

（4）甲方有权监督乙方对房屋的使用情况，但不得干涉乙方合法的装修或改造行为（如租赁合同中约定）。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权利：有权要求甲方按期交付符合约定标准的房屋或服务；对房屋进行合理使用、维护和装修（租赁模式下）；在甲方违约时，有权要求其承担赔偿责任或解除合同。

（2）乙方的义务：

a.**付款义务**：乙方应按照合同约定的金额、方式和期限足额支付购房款、租金或服务费。如采用分期付款，乙方需按节点完成支付，逾期付款应承担违约金。

b.**使用义务**：乙方应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变结构或用于非法目的。在租赁模式下，乙方需遵守物业管理规定，保持房屋整洁。

c.**维修义务**：除甲方责任范围外，乙方应负责房屋使用部分的日常维修，并承担相应费用。如房屋存在甲方未披露的缺陷，乙方有权要求甲方修复或补偿。

d.**手续配合义务**：乙方应配合甲方完成购房过户、租赁备案等手续，提供必要的身份证明或文件。

（3）乙方有权要求甲方对烂尾房屋采取补救措施，如提供临时修缮方案、延长保修期等，以保障房屋的可用性。

（4）乙方应保证其主体资格合法，如自然人需具备完全民事行为能力，企业需具备经营资质，否则其签约行为无效。

（注：本部分内容可根据具体合作模式进一步细化，如买卖合同可补充关于贷款、税费承担的条款；租赁合同可增加关于押金、水电费承担的约定。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同项下的价格及支付条件如下：

1.**价格条款**：乙方同意按照本合同附件一《房屋价格明细表》约定的价格购买/租赁/委托服务。该价格已包含房屋本身价值及双方约定的附属费用（如税费、维修基金等，具体以附件列明为准）。如采用分期支付方式，各期付款金额及时间节点详见附件二《付款计划表》。

2.**支付方式**：乙方应通过银行转账、现金或其他双方认可的方式向甲方支付款项。支付至甲方指定账户如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX房地产开发有限公司。乙方应确保支付凭证的完整并提交给甲方备案。

3.**支付时间**：乙方应按照以下约定的时间节点完成支付：

a.**首付款**：在本合同签订之日起XX日内，支付总款项的XX%，即人民币XX元；

b.**尾款/后续款项**：剩余款项应于XX（如房屋交付日/特定日期/租赁期届满前XX日）前支付完毕。具体分期支付时间以附件二为准。

4.**税费承担**：除另有约定外，与房屋买卖/租赁相关的税费（如契税、增值税、个人所得税、印花税等）由乙方承担；甲方应承担与项目开发相关的税费。具体承担方式以附件约定或当地法规为准。

5.**价格调整机制**：在本合同履行期间，如遇国家宏观政策调整导致税费、利率等发生重大变化，双方应协商调整相关费用，协商不成的，按国家最新规定执行。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同项下全部义务履行完毕之日终止。

2.**关键时间节点**：

a.**房屋交付期限**：甲方应于XX年XX月XX日前，将符合约定交付标准的房屋交付给乙方。如因不可抗力或甲方原因延迟交付，交付期限可相应顺延，但最长不超过XX日。逾期交付超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

b.**款项支付期限**：乙方应严格按照第四条约定的付款计划按时足额支付款项，逾期支付部分应按日向甲方支付逾期付款总额XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部款项及赔偿损失。

c.**手续办理期限**：甲方应于房屋交付后XX日内，配合乙方办理权属转移登记（买卖模式）/租赁备案（租赁模式）等手续。乙方应于收到甲方通知后XX日内配合提供所需文件。

3.**履行顺序**：双方应按照合同约定及附件要求的顺序履行各自义务，任何一方不得擅自变更或顺序。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**交付违约**：如甲方未按第五条约定的期限交付房屋，除不可抗力因素外，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除退还已收款项并支付上述违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于寻找替代房屋的差价损失、搬家费用等），违约金不足以弥补损失的，甲方应补足差额。

b.**房屋质量违约**：交付的房屋存在严重影响使用的质量缺陷（如主体结构安全、关键设施无法正常使用等），乙方有权要求甲方承担维修责任，并赔偿因此造成的损失。维修期间，甲方应采取临时措施保障乙方基本使用需求，或退还相应房款。

c.**权属瑕疵责任**：如交付房屋存在未清偿的抵押、查封或其他权利负担，导致乙方无法取得或行使相关权利，甲方应负责消除瑕疵或赔偿乙方全部损失，并退还全部房款及利息。

d.**手续办理违约**：甲方未按约定配合乙方办理权属转移登记或租赁备案等手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部款项并承担违约责任。

2.**乙方违约责任**：

a.**付款违约**：如乙方未按第四条约定的期限支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余全部款项及违约金。甲方解除合同的，还应赔偿甲方因此遭受的损失（如广告宣传费用、为促成合同而支出的费用等）。

b.**擅自改变用途或结构**：乙方擅自改变房屋用途或结构，导致房屋价值贬损或无法继续按原约定使用的，应恢复原状或赔偿甲方损失，甲方有权要求乙方停止违约行为。

c.**违反使用规定**：乙方违反本合同约定或相关法律法规（如租赁法规）使用房屋，造成房屋损坏或产生不良影响的，应负责修复或赔偿，甲方有权要求其纠正并承担相应责任。

3.**不可抗力免责**：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供有效证明，协商变更或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.**违约金上限**：本合同约定的违约金总额不超过合同总价款的XX%，如实际损失超过违约金，守约方有权另行主张赔偿。

5.**损失赔偿**：除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于直接支出、预期可得利益损失等。赔偿范围以实际发生且能证明的损失为准。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、政策调整等）、疫情及其防控措施、社会事件等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.**不可抗力通知**：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如气象部门、政府部门、公证机构等出具的证明）。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否解除合同或变更履行期限。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任。已发生的费用和损失，除双方另有约定外，由各自承担。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据实际情况协商调整合同内容。

4.**不可抗力认定**：双方对于不可抗力的认定存在争议时，应友好协商；协商不成的，可提交有管辖权的法院或仲裁机构进行裁决。法院或仲裁机构的认定具有最终效力。

5.**不可抗力与解除合同**：若不可抗力导致合同目的无法实现的（如房屋因自然灾害彻底损毁且无法修复），或不可抗力影响持续超过XX日双方无法达成协议的，受影响方有权书面通知对方解除本合同，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，力求在XX日内达成一致意见。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同向有管辖权的合同履行地或被告住所地的调解委员会申请调解。调解协议达成后，双方应自觉履行；调解不成的，可按本条第三款或第四款方式解决。

3.**仲裁解决**：本合同双方在签订本合同时或争议发生后XX日内，可共同选择向XX（具体仲裁委员会名称）申请仲裁。仲裁应按照该会届时有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

4.**诉讼解决**：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向本合同履行地（即房屋所在地/甲方所在地）或乙方住所地/甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务，不应因此影响合同的正常进行。

5.**法律适用与管辖**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同发生的争议，由有管辖权的人民法院或仲裁机构管辖。任何一方在本合同履行过程中，不得就争议事项向非本条约定的人民法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请，否则该申请被驳回且由此产生的费用由该方承担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应通过以下方式送达：专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他方式。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递送达的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件送达的，发出时视为送达。一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**合同转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方将房屋出售给第三方，且该第三方同意替代乙方履行本合同义务的，视为转让有效，原乙方义务终止。

4.**合同生效**：本合同自双方签字并盖章（甲方为公司时）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

5.**终止条件**：除本合同约定的解除条件外，以下情况导致合同终止：a)双方权利义务履行