租赁合同范本房租递增

租赁合同范本房租递增1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年1月1日，身份证号码甲方联系方式电子邮箱：zhangsan@。

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要从事商业地产投资、开发与租赁业务。自2005年成立以来，甲方在中国多个城市拥有丰富的商业地产项目经验，尤其在高端写字楼和商业综合体领域具有显著的行业影响力。甲方通过专业的租赁管理团队，为各类企业客户提供灵活且具有竞争力的租赁解决方案。本次与乙方的合作，基于甲方旗下位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的XX商务广场，该物业总建筑面积约20万平方米，包含高端写字楼、商场及配套服务设施，旨在为乙方提供高品质的办公空间及商业运营环境。甲方通过此次租赁合同，旨在实现物业资产的保值增值，同时满足乙方对优质办公场所的需求，双方基于平等互利、协商一致的原则达成合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司，住所地位于中国上海市静安区南京西路1266号。法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1985年5月15日，身份证号码乙方联系方式电子邮箱：lisi@。

乙方是一家经中国高新技术产业开发区管理委员会批准的高新技术企业，专注于人工智能与大数据分析领域的技术研发与商业应用。自2010年成立以来，乙方凭借核心技术的领先优势，在金融、医疗、零售等多个行业建立了稳定的客户群体。乙方现因业务规模扩张，需租赁新的办公场所以支持团队扩张及业务拓展，经市场调研与多方比较，选择甲方旗下XX商务广场作为合作对象。乙方期望通过本次租赁合同，获得符合公司形象与发展需求的办公空间，同时享受甲方提供的专业化物业管理服务。双方基于乙方对高品质办公环境的实际需求，以及甲方对优质客户资源的重视，本着诚实信用、互利共赢的原则，共同完成本次租赁合作。

双方合作的背景条件为：甲方拥有符合乙方办公需求的XX商务广场物业资源，该物业位于上海核心商务区，交通便利，配套设施完善，具备良好的商业氛围与品牌形象；乙方作为成长型企业，对办公场所的地理位置、空间规模及物业管理水平有较高要求。基于双方的共同利益与市场环境，经友好协商，甲方同意将XX商务广场内的部分写字楼单元出租给乙方使用，乙方同意按照本合同约定的条款与条件支付租金并享有相关权利。本次合作是双方基于市场需求与资源匹配的自然延伸，符合双方长远发展策略，具有明确的商业价值与社会效益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX商务广场内特定办公区域出租给乙方使用，乙方根据本合同约定支付租金及相关费用的权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁物业的具体位置与面积、租赁期限、租金支付方式、递增机制、物业管理服务标准、双方在租赁期间的权利与责任、违约处理及争议解决方式等。具体涉及内容为：甲方提供符合约定用途的办公空间，乙方享有该空间的使用权，双方就租金调整、物业维护、装修许可、提前终止等事项进行约定，并共同遵守相关法律法规及物业管理规定。本合同旨在通过清晰的条款设计，保障双方的合法权益，促进租赁关系的稳定进行，实现物业资源的有效利用与乙方业务的顺利开展。

第二条定义

1.**租赁物业**：指甲方根据本合同约定向乙方出租的XX商务广场内具体位置和面积范围内的办公区域，包括但不限于办公房间、走廊、卫生间等附属设施。

2.**租金递增**：指在本合同约定的租赁期限内，根据预设条件或约定公式，定期调整租金金额的机制，具体递增比例、时间和计算方式以本合同第五条为准。

3.**物业管理服务**：指甲方提供的包括但不限于安保、保洁、设备维修等与租赁物业相关的日常管理服务。

4.**可分割性条款**：指本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.**通知**：指根据本合同约定方式发送的书面文件或其他形式的通知，具有法律约束力。

6.**合理修缮**：指乙方根据使用需求对租赁物业进行的必要改造或维修，需事先获得甲方书面同意。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

甲方有权按照本合同约定收取租金及费用，并有权监督乙方对租赁物业的使用是否符合约定。甲方的具体义务包括：

（1）保证租赁物业的合法使用权，并提供符合国家及地方标准的房产证明文件。

（2）按照本合同约定交付租赁物业，确保物业在租赁期初具备正常使用条件，包括完成基础装修、通电通水通网络等。

（3）履行物业管理责任，提供合同约定的安保、保洁、维修等服务，并保证服务质量的持续性。

（4）在租金递增周期到来前30日，向乙方书面通知调整方案，并就调整依据提供合理说明。

（5）若因甲方原因导致租赁物业无法使用，应承担违约责任，并优先协助乙方转租或解除合同。

（6）尊重乙方的经营隐私，除法律法规规定外，不得擅自进入租赁区域进行监督检查。

2.**乙方的权力与义务**

乙方有权在租赁期内依法使用租赁物业开展商业活动，并享有以下权利：

（1）要求甲方按期交付符合约定的办公空间，如交付延迟，甲方应支付违约金。

（2）在遵守本合同及物业管理规定的前提下，对租赁物业进行符合约定的装修或改造，但需事先提交方案并获甲方书面批准。装修费用由乙方承担，退出时恢复原状或经甲方同意后保留。

（3）根据本合同第五条约定，享有租金递增期间的合理预期，并有权要求甲方提供递增依据的透明化。

（4）按时足额支付租金及其他约定费用，逾期支付需承担滞纳金，滞纳金利率按月1%计算。

（5）保障租赁物业的合理使用，不得擅自改变用途或进行危害结构安全的活动，如因乙方原因造成损坏，需负责修复或赔偿。

（6）配合甲方进行物业管理工作，包括但不限于接受检查、及时报告设施故障等，如有合理需求应予以配合。

（7）在本合同终止或解除时，应按时清场并交还租赁物业，如遗留个人物品，甲方有权处置并扣除相应费用。

（8）享有优先续租权，在同等条件下，如甲方继续出租该物业，乙方可优先与甲方协商续租事宜，续租租金按届时市场水平协商确定。

双方的义务与权利具有对等性，任何一方违约均需承担相应责任，双方应通过友好协商解决争议，避免不必要的诉讼风险。

第四条价格与支付条件

租金价格：乙方同意向甲方支付租金，首期租金标准为人民币XX元/月/平方米，按租赁物业总面积计算，首年总租金为人民币XX万元。租金自乙方实际占有租赁物业之日起计算，按月支付，每季度前10日为支付期限。

租金递增：自租赁期第二年起的每个递增周期（每两年），租金将在上一周期基础上上调。具体递增方式为：前五年按年递增3%，后五年按年递增5%，递增幅度以市场同类物业租金水平为参考，由双方协商确定。甲方应在每个递增周期开始前60日书面通知乙方拟调增的租金金额及计算依据，经乙方书面确认后生效。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定账户，账号信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。乙方需在收到甲方收款通知后3日内完成支付，逾期支付部分按日加收未付金额0.5%的滞纳金。

其他费用：租赁期间产生的物业管理费、水电费等由乙方承担，按实际使用量及甲方公布的标准分摊，并在每月支付租金时一并缴纳。甲方应提供相关费用的发票或凭证。

第五条履行期限

本合同租赁期限为十年，自202X年X月X日乙方实际占有租赁物业之日起计算，至203X年X月X日止。

期满续租：租赁期满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，双方应在期满前一个月内协商确定续租条款，包括租金、期限等。如甲方同意续租，需另行签订合同或补充协议。

关键时间节点：

-预付款：合同签订后10日内，乙方支付相当于三个月租金的预付款。

-入住日：202X年X月X日，甲方完成物业交付并签署交接确认书。

-租金调整日：每两年届满日，具体以甲方通知为准。

-解约日：如发生合同约定的提前终止情形，需提前六个月书面通知对方。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）交付延迟：如甲方未按约定时间交付租赁物业，每延迟一日，应向乙方支付首年租金0.1%的违约金，累计不超过首年租金的20%。逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付租金及滞纳金。

（2）物业不符：如交付的物业存在结构缺陷或无法满足合同约定的使用条件，乙方有权要求甲方限期整改，整改期内租金减半。逾期未整改或整改后仍不合格，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

（3）服务缺失：甲方未按标准提供物业管理服务（如安保缺失导致损失、维修响应超期等），乙方有权要求甲方限期整改，并按缺失服务时长乘以相应费用标准索赔。

2.**乙方违约责任**

（1）租金拖欠：乙方逾期支付租金，除支付滞纳金外，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于半年租金的违约金。

（2）擅自改变用途：乙方未经同意改变租赁物业用途（如用于居住、危险品存放等），甲方有权立即停止服务并解除合同，已付租金不予退还，且乙方需赔偿因此造成的损失。

（3）违规装修：乙方擅自进行的装修未获批准或超出约定范围，甲方有权要求恢复原状，费用由乙方承担，并处人民币5万元的罚款。

（4）提前退租：如乙方需提前解除合同，需支付相当于两年租金的违约金，且甲方有权拒绝其优先续租请求。

3.**不可抗力免责**：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并协助减损。

4.**赔偿上限**：除本合同明确约定的违约金外，任何一方的索赔总额不超过该方在本合同项下累计应得利益的50%。双方应通过协商或仲裁解决争议，避免诉讼成本。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）、流行病疫情等。

2.通知义务：发生不可抗力事件的任何一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、灾害评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行时，受影响方免于承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据事件影响协商调整合同条款或解除合同，并互不追责。

4.持续不可抗力：如不可抗力持续超过30日，双方有权终止合同，已支付费用按实际租赁期限比例退还，剩余租金免缴。

5.不可免责范围：因不可抗力导致的第三方责任（如第三方财产损失），由责任方自行承担，与双方合同关系无关。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过书面形式友好协商解决，协商期限不超过30日。协商达成一致的，应签署补充协议确认。

2.调解仲裁：协商不成的，任何一方可向上海市浦东新区仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则参照《仲裁法》执行。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.诉讼选择：如一方选择诉讼，应向租赁物业所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。

4.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，解释以合同文本及仲裁规则/法院判决为准。

5.费用承担：仲裁或诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，按比例分担。胜诉方有权要求对方支付其合理维权费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应通过书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前15日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定不作为合同变更依据。

3.终止条件：除本合同另有约定外，任一方单方面终止合同，应向对方支付相当于半年租金的违约金，并赔偿由此造成的直接损失。甲方在租赁期满后有权收回物业，乙方应配合完成交接。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中获知的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后3年。

5.不可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.适用法律：本合同适用中华人民共和国法律解释，与适用法律冲突的条款以本合同为准。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于租赁物业平面图、装修验收单、物业管理细