溧水114租房合同范本

溧水114租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：溧水XX置业有限公司，住所地位于江苏省南京市溧水区溧水大道88号。法定代表人：张明，性别：男，出生年月：1980年5月，身份证号码联系方式甲方系依法注册成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方因开发经营“溧水114商业广场”项目，需委托乙方提供房屋租赁服务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特与乙方签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：南京XX房产经纪有限公司，住所地位于江苏省南京市鼓楼区中山北路123号。法定代表人：李红，性别：女，出生年月：1975年8月，身份证号码联系方式乙方系依法注册成立并有效存续的房地产经纪公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方作为专业的房产租赁服务提供商，根据甲方需求，同意提供溧水114商业广场部分商铺的租赁服务，双方基于平等、自愿、公平原则达成合作。

**合同简介**

本合同系甲方为推进溧水114商业广场项目租赁工作，委托乙方提供专业租赁服务的法律文件。溧水114商业广场项目位于溧水区核心商业地段，总建筑面积约XX平方米，包含XX间商铺，旨在打造区域性商业中心。甲方因项目运营需要，需快速、高效地完成商铺租赁，并确保租赁过程符合法律法规及市场惯例。乙方凭借其在房产租赁领域的专业经验、广泛渠道及资源优势，同意接受甲方委托，负责商铺租赁信息的发布、潜在承租人筛选、租赁谈判及合同签订等全流程服务。双方合作基于真实、合法的商业目的，旨在通过乙方专业服务，帮助甲方实现商铺租赁目标，保障项目顺利开业及后续运营。本合同明确了双方的权利义务、服务范围、费用标准及违约责任，是双方合作的法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供溧水114商业广场商铺租赁服务的具体内容与标准，确保租赁工作高效、合规完成。乙方根据甲方授权，全面负责商铺租赁的市场推广、客户对接、租赁谈判及合同签订等事务。具体范围包括：1.根据甲方提供的商铺信息及租赁要求，制定租赁方案并执行；2.通过线上线下渠道发布租赁信息，吸引潜在承租人；3.对意向承租人进行资质审核、需求匹配及初步谈判；4.协助甲方与承租人进行租赁条款的协商与确认；5.办理租赁合同的草拟、审核及签订手续；6.提供租赁相关的市场数据分析及顾问服务。双方致力于通过本次合作，达成商铺租赁目标，促进溧水114商业广场的商业价值实现。

第二条定义

1.**溧水114商业广场**：指甲方拥有的位于溧水区溧水大道88号的商业项目，包含XX间商铺及附属设施；

2.**商铺**：指溧水114商业广场内甲方可用于出租的商业用房，具体位置、面积及权属以甲方提供的清单为准；

3.**租赁服务**：指乙方根据本合同约定提供的从信息发布至合同签订的全流程租赁代理服务；

4.**潜在承租人**：指通过乙方渠道接触并有意租赁商铺的个人或企业；

5.**租赁合同**：指甲方与承租人签订的正式租赁法律文件，内容以双方最终协商一致为准；

6.**服务费**：指甲方按约定向乙方支付的服务报酬，具体标准见本合同第五条。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权对乙方的租赁服务进行全程监督，要求乙方提供阶段性工作报告及数据支持；甲方有权对租赁方案提出修改意见，并决定最终的租赁条款；甲方对最终租赁合同的签订及履行拥有最终决定权。

(2)**义务**：甲方应向乙方提供真实、完整的商铺资料，包括产权证明、租赁底价、商铺布局图及使用限制等；甲方应配合乙方进行市场推广活动，提供必要的宣传材料及授权；甲方应在乙方完成租赁谈判后，及时审核承租人资质及租赁条款；甲方应按照本合同第五条约定，按时足额支付服务费；甲方应承担因自身原因导致的租赁延误或合同无效的责任。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权根据市场情况调整租赁策略，但需事先征得甲方书面同意；乙方有权要求甲方提供必要的工作配合，如配合客户看房、提供商铺维护说明等；乙方在获得甲方授权后，有权代表其与承租人进行租赁合同的谈判。

(2)**义务**：

2.1**专业服务义务**：乙方应组建专业团队负责本合同项下的租赁服务，配备至少X名持证经纪人，确保服务效率与合规性；乙方需制定详细的租赁计划，包括时间表、推广方案及客户筛选标准，并提交甲方备案。

2.2**信息发布义务**：乙方应在合同生效后X日内，通过微信公众号、房产网站及线下广告等渠道发布商铺租赁信息，每月至少更新X次；租赁信息应真实准确，不得夸大宣传或隐瞒商铺缺陷。

2.3**客户开发与筛选义务**：乙方应积极拓展潜在承租人资源，每月至少带来X组符合条件的意向客户；乙方应建立客户档案，记录客户需求、资质及跟进进度，并定期向甲方汇报；乙方负责对潜在承租人的资信、经营资质及租赁用途进行初步审核，确保符合甲方要求。

2.4**谈判与签约义务**：乙方应与意向承租人进行充分沟通，就租赁价格、租金支付方式、押金标准等核心条款进行初步谈判；乙方应草拟租赁合同初稿，并根据甲方意见及市场惯例进行修改；乙方需协助甲方完成最终合同的审核与签订，确保文件符合法律法规。

2.5**保密义务**：乙方应对甲方的商铺信息、租赁底价及客户资料承担保密责任，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露；保密期限为本合同履行完毕后X年。

2.6**责任承担义务**：若因乙方原因（如信息发布错误、客户筛选不当等）导致租赁失败或产生纠纷，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（注：上述条款中的具体数字如“X”需根据实际情况填写，建议在合同签订前由双方协商确定。）

第四条价格与支付条件

1.**服务费标准**：甲方同意向乙方支付租赁服务费，按租赁合同总金额的X%计算，具体比例根据租赁商铺面积及市场情况由双方协商确定，最低服务费金额为人民币XX元。

2.**支付方式**：服务费采用分期支付方式。首次支付：本合同签订后X日内，甲方向乙方支付服务费总额的X%；尾款支付：租赁合同正式签订后X日内，甲方向乙方支付剩余服务费。支付方式为银行转账，乙方需提供合规发票。

3.**税费承担**：服务费为含税价格，乙方需就收取的服务费缴纳相应税费，并开具增值税专用发票；若甲方需要乙方代缴其他费用（如租赁税费），相关成本由甲方承担。

4.**折扣与调整**：如因乙方重大贡献（如促成超底价租赁）导致服务费标准需调整，双方应另行协商并签订补充协议。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.**关键时间节点**：

-信息发布启动：合同生效后X日内；

-首批客户推荐：合同生效后X周内；

-租赁目标达成：合同期内，甲方需完成至少X间商铺的租赁任务；

-项目结束：若合同期内未达成租赁目标，双方可协商延期，但延期时间不超过X个月。

3.**提前终止**：经双方书面同意，本合同可提前终止。乙方在合同终止后X日内需向甲方提交完整的服务报告及客户资料。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

1.1**未按时支付服务费**：若甲方未按本合同第四条约定支付服务费，每逾期一日，应向乙方支付未支付金额X%的违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部服务费及已产生费用。

1.2**提供虚假信息**：若甲方提供的商铺信息虚假或隐瞒重大瑕疵，导致乙方产生损失（如客户投诉、合同无效等），甲方应赔偿乙方直接经济损失的X倍，且乙方有权解除合同并保留追偿权。

1.3**拒绝配合服务**：若甲方无正当理由拒绝配合乙方进行客户看房、资料提供等必要工作，导致租赁延误，每延误X日，甲方应向乙方支付人民币XX元作为补偿，且乙方仍可主张未完成服务对应的服务费。

**2.乙方违约责任**

2.1**服务能力不足**：乙方未能按本合同第三条约定提供服务（如未按时发布信息、未达标客户推荐量等），每项违约导致甲方损失，乙方应赔偿人民币XX元；连续X次违约，甲方有权解除合同并要求全额赔偿。

2.2**泄露商业秘密**：乙方违反保密义务，泄露甲方商铺信息或客户资料，造成甲方经济损失，应承担全部赔偿责任，且甲方有权追究其法律责任。

2.3**不当谈判损害**：若因乙方谈判不当（如泄露底价、承诺非承诺条款等）导致租赁失败或合同条款不利，乙方应退还已收取的服务费，并赔偿甲方直接损失人民币XX元。

2.4**合同无效责任**：因乙方原因（如法律意见失误、资质审核疏漏）导致租赁合同无效或被撤销，乙方应退还服务费并赔偿甲方因此产生的第三方索赔费用。

**3.违约金上限**：除本合同另有约定外，任何方的违约金累计不超过合同总金额的X%。若违约金不足以弥补实际损失，违约方仍需补足差额。双方应友好协商解决争议，避免诉讼。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策禁止）、流行病疫情及网络攻击等。

2.**通知义务**：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。若不可抗力持续超过X日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行时，受影响方免于承担违约责任，但应尽合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整服务范围或终止合同，并互相书面确认。

4.**不可免除的义务**：若不可抗力仅影响部分服务（如信息发布延迟），受影响方仍需履行其他义务，且不可抗力事件结束后应及时恢复履行。双方不得利用不可抗力规避自身责任。

5.**证据保留**：所有不可抗力相关通知及证明材料均需妥善保存，作为后续责任划分的依据。若因不可抗力解除合同，双方互不追责，但已产生费用按实际服务比例结算。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方因本合同产生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于X日，并尝试达成书面和解协议。

2.**调解介入**：若协商未果，双方可共同委托南京市溧水区市场监督管理局或南京房地产经纪行业协会进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解不成视为无法调解。

3.**仲裁选择**：双方同意将争议提交南京仲裁委员会，按照其仲裁规则进行裁决。仲裁裁决为终局，对双方均有法律约束力，仲裁地点为甲方住所地。

4.**诉讼管辖**：除本条前款约定外，任何一方均不得向法院提起诉讼。若一方强行诉讼，对方有权请求法院驳回或不予受理，并要求对方承担全部诉讼费用。

5.**适用法律**：争议解决均适用中华人民共和国法律及合同约定条款，仲裁或诉讼程序中的文书送达以合同签署地或仲裁机构所在地为准。双方应配合提供证据，但任何一方隐瞒或伪造证据导致对方损失的，需承担赔偿责任。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以邮寄方式发送的，送达日为寄出后第X日；以电子方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，未签订补充协议的，原合同条款继续适用。

3.**保密条款的持续性**：本合同终止后，双方对本合同及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于商铺清单、租赁底价、客户信息等）的保密义务不受影响，持续有效至该信息被公开或依法披露为止。

4.**可分割性**：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**单方法律行为效力**：本合同项下的任何单方法律行为（如授权委托、承诺等）均需书面作出，口头承诺不产生法律约束力。

6.**不可对抗第三方**：除非得到乙方书面同意，甲方不得将本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方，但甲方合并、分立等法定情形除外。

7.**合同份数**：本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.**附件效力**：本合同附件（包括但不限于《溧水114商业广场商铺清单》、《乙方服务团队授权书》、《市场推广方案》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容如有冲突，以本合同正文为准。

2.**格式文件确认**：本合同范本由甲方提供，乙方确认已仔细阅读并理解所有条款，同意按此范本签订正式合同。任何对范本的修改均需双方书面确认。

3.**文本版本**：