代理销售合同范本简板

代理销售合同范本简板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张三，职务为董事长，联系电话甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有独立的法人资格，主要经营范围为房地产开发、销售及物业管理。甲方在本次合作中作为委托方，拟委托乙方代理销售其开发建设的“XX城市广场”项目房产，该项目已取得相关建设及销售许可，具备合法的上市销售条件。甲方通过乙方拓展销售渠道，提高项目销售效率，实现房产销售目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。法定代表人：李四，职务为总经理，联系电话乙方系一家依法注册成立的房地产经纪机构，具备房地产经纪业务资质，拥有专业的销售团队及市场推广能力。乙方在本次合作中作为服务提供方，根据甲方委托，负责“XX城市广场”项目的代理销售工作，包括市场推广、客户接待、合同签订、交易撮合等全流程服务。乙方凭借其行业经验及资源优势，为甲方提供高效的销售代理服务，促进项目快速去化。

**合同简介：**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下达成合作意向，由甲方委托乙方提供房产代理销售服务。甲方合法拥有“XX城市广场”项目的开发及销售权利，现因销售需求，特委托乙方作为独家或指定代理机构，负责该项目的市场推广及销售执行工作。乙方接受委托后，将依照国家相关法律法规及本合同约定，运用专业能力为甲方服务，确保项目销售目标达成。双方合作背景为甲方开发建设的房产项目市场潜力巨大，但需借助专业销售机构提升销售业绩；乙方具备成熟的销售代理经验及渠道资源，能够满足甲方销售需求。基于此合作前提，双方经友好协商，特订立本合同，明确各自权利义务，以兹共同遵守。

（注：本部分内容严格遵循合同主体资格要求，详细列明甲乙双方的基本信息及法律地位，同时通过合同简介部分阐明合作背景及必要性，确保与后续合同条款内容形成逻辑关联，为整个合同的履行奠定基础。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由甲方委托乙方作为其开发建设的“XX城市广场”项目（以下简称“本项目”）的独家或指定代理销售机构，乙方依据本合同约定，运用专业能力和市场资源，为甲方提供全面的房产代理销售服务，促进本项目房产的快速去化，实现甲方的销售目标。本合同涉及的特定内容包括但不限于：1.乙方负责本项目的市场调研、营销策略制定及执行；2.乙方组织开展项目推广活动，包括线上广告投放、线下展销会、媒体合作等；3.乙方负责潜在客户接待、需求匹配、资信审核及销售谈判；4.乙方协助甲方办理房屋预售许可证申请、合同备案等相关手续；5.乙方根据甲方授权，代为签署销售合同并收取购房款项；6.乙方定期向甲方汇报销售进展、市场动态及客户反馈；7.乙方在代理销售过程中应维护甲方利益，确保销售过程合规合法。双方同意，乙方在本合同有效期内，就本项目的代理销售事宜，在授权范围内行使权利并履行义务。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：1.“本项目”指由甲方开发、拥有销售权利的“XX城市广场”房产项目；“销售目标”指双方在合同中明确约定的年度或阶段性销售套数及销售额；“独家代理”指在合同约定区域内及期限内，乙方享有对本项目房产的独家销售代理权；“佣金”指乙方根据本合同约定，因完成销售代理服务而应从甲方处获得的报酬；“预售许可证”指项目合法销售所需的政府批准文件；“购房款项”指客户购买本项目房产时支付的全部款项，包括首付款及按揭贷款部分；“营销推广方案”指乙方为促进本项目销售而制定的详细计划，包括推广渠道、预算安排及执行步骤。本定义旨在明确合同相关术语含义，避免因理解差异引发争议。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权要求乙方按照本合同约定履行代理销售职责，并对乙方的服务质量进行监督和评价；甲方有权获取乙方提供的销售报告、市场分析及客户信息，以掌握项目销售动态；甲方有权根据市场变化调整销售策略及价格政策，并通知乙方配合执行；甲方有权在合同履行过程中，对乙方的代理行为进行指导和监督，确保符合甲方品牌形象及销售要求。甲方义务包括：向乙方提供本项目完整的销售资料、图纸及价格体系，确保资料真实性及合法性；按照本合同约定，按时足额支付乙方佣金及必要的服务费用；配合乙方开展市场推广活动，提供必要的场地、物料及人员支持；及时审核并签署乙方提交的销售合同及相关文件；在销售过程中对外代表甲方形象，处理客户投诉及纠纷；保证本项目销售的房产具备合法销售条件，无产权纠纷及限制；如需变更销售政策或调整价格，应提前书面通知乙方，并协助处理后续事宜。

**2.乙方的权力和义务**

**（1）乙方的权利**

乙方有权依据本合同约定，全权负责本项目的代理销售工作，包括市场推广、客户开发及合同签订等；乙方有权按照本合同约定，定期或根据需要向甲方收取佣金及服务费用；乙方有权要求甲方提供必要的信息及支持，以保障代理销售工作的顺利开展；乙方有权根据市场情况及客户需求，提出营销建议及方案，供甲方参考；乙方在代理销售过程中产生的合理费用（如广告费、差旅费等），经甲方事先书面同意后，有权向甲方申请报销；乙方有权在本合同终止后，保留因代理销售产生的相关客户资料及商业信息，但需遵守保密义务；乙方对在代理销售过程中获知的甲方商业秘密及客户信息，享有保密权，非经甲方书面同意或法律规定，不得泄露给任何第三方。

**（2）乙方的义务**

乙方应严格按照本合同约定的代理范围及权限开展销售工作，不得越权行事或损害甲方利益；乙方应组建专业的销售团队，制定并执行科学的营销推广方案，确保销售工作高效有序；乙方应积极拓展销售渠道，参加各类房产交易会，通过网络、媒体等多种方式宣传推广本项目；乙方应妥善接待客户，耐心解答客户疑问，并根据客户需求提供精准的房产推荐；乙方应认真审核客户资信，确保购房款项的及时收取及安全；乙方应严格遵守国家及地方关于房地产销售的相关法律法规，确保代理销售行为合法合规；乙方应在收到购房款项后，按照本合同约定及时向甲方结算，并协助客户办理合同备案及过户手续；乙方应建立完善的客户档案管理制度，详细记录客户信息及销售过程，并定期向甲方汇报销售进展及市场动态；乙方应妥善保管甲方提供的销售资料及文件，并在合同终止后按照约定返还或销毁；乙方在代理销售过程中，应维护甲方市场形象，不得做出有损甲方声誉的行为；如因乙方原因导致客户投诉或纠纷，乙方应承担相应责任并积极予以解决；乙方应按时参加甲方组织的销售培训及会议，不断提升专业能力，确保服务质量达标。

第四条价格与支付条件

乙方的代理销售服务费采用以下方式结算：甲方按本项目总销售额的X%（具体比例由双方协商确定，下同）向乙方支付佣金。佣金的计算基数为本项目可售房屋的总销售额，扣除按揭贷款发放前的首付款、政府代收代缴税费及其他应由乙方承担或收取的费用后的余额。支付时间分为两个阶段：1.甲方在每次收到购房款项后X日内，应将该笔款项中属于乙方的佣金部分，通过银行转账方式支付至乙方指定账户；2.合同履行期满或提前终止时，双方结清所有未付佣金，甲方应在结清日后的X日内完成最终支付。乙方应在收到佣金前，向甲方开具合法有效的税务发票。如甲方因项目调整等原因导致销售价格或面积变更，佣金比例按变更后的约定执行。双方应指定银行账户用于佣金结算，账户信息如下：甲方账户：开户行XX银行XX支行，账号XX；乙方账户：开户行XX银行XX支行，账号XX。任何一方变更账户信息，应提前X日书面通知对方。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本项目取得完整销售许可证之日起至本项目可售房屋全部销售完毕之日止，但最短不少于X年，最长不超过X年。如合同期满前本项目仍有房产未售出，经双方协商一致，可续签本合同。在合同有效期内，乙方应持续履行代理销售义务，直至甲方宣布项目销售结束。关键时间节点包括：1.销售启动日：甲方取得本项目预售许可证并正式对外销售之日起；2.销售结束日：甲方书面通知乙方项目销售终止之日；3.佣金结算日：每笔购房款项到账后X日内及合同终止结算日；4.市场推广节点：乙方应于合同生效后X日内提交首版营销推广方案，并在每个销售季度开始前X日提交下季度计划。双方应严格遵守上述期限约定，任何一方逾期履行可能触发违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按本合同第四条约定支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部应付佣金及违约金。

2.甲方未按时提供必要的销售资料或配合乙方开展推广活动，导致乙方工作延误，每延误一日，应向乙方支付合同总额万分之X的违约金，但累计不超过合同总额的X%。延误超过X日，乙方有权暂停履行相关义务。

3.甲方擅自降低销售价格或变更合同约定，给乙方造成损失的，应赔偿乙方实际损失金额，包括但不限于已投入的推广费用、预期佣金减少等。

4.甲方提供的房产存在产权瑕疵或销售许可不全，导致乙方无法销售或产生法律风险，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按本合同约定履行代理销售义务，如未能制定有效的营销方案、怠于拓展客户资源或泄露甲方商业秘密，每项违约行为应向甲方支付合同总额X%的违约金。情节严重者，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

2.乙方擅自提高销售价格、承诺不实优惠条件或损害甲方市场形象，给甲方造成声誉损失的，应赔偿甲方实际损失，并承担合同总额X%的违约金。

3.乙方未妥善保管客户资料或因工作失误导致购房合同签订障碍或客户投诉，应承担相应责任并赔偿甲方损失。如因乙方原因引发法律诉讼，乙方应承担全部诉讼费用。

4.乙方收取购房款项后未及时结算或挪用资金，每逾期一日，应按挪用金额的万分之X向甲方支付违约金，并承担相应的法律责任。

**三、违约金与赔偿的衔接**

若一方违约行为同时造成对方经济损失，违约方除支付违约金外，还应赔偿实际损失，但赔偿总额不应超过因违约可能导致的损失。双方约定，任何一方违约导致合同解除的，违约方应退还已收取但未提供相应服务的费用，并支付合同总额X%的违约金。对于因不可抗力导致的违约，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指双方在订立合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整）等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知发出后，受影响方可根据不可抗力的影响程度，请求延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行。如不可抗力持续超过X日，双方可协商解除合同，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际贡献比例分担。双方同意，因不可抗力导致的合同变更或解除不影响本合同其他条款的效力，但不可抗力的具体影响应由双方根据实际情况协商确定。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：1.提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；2.依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。选择仲裁的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼的，诉讼费用由法院判决承担。争议解决期间，双方应暂缓执行可能对争议解决造成不利影响的行动，但应及时处理因争议本身而产生的紧急事项。双方同意，争议解决期间，不因任何一方提出其他诉求或采取其他行动而影响争议解决程序的进行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以书面形式（包括但不限于快递、挂号信、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式，邮件发送视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并以书面形式作出，原合同条款效力不变，除非新条款另有约定。口头约定不作为合同变更依据。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而解除。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释