楼梯制作安装合同范本

楼梯制作安装合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质，现因项目开发需要，拟委托乙方进行室内楼梯的设计、制作及安装工作。该楼梯位于XX房地产开发项目X号楼X层，用途为业主室内使用，设计风格需符合现代简约风格，并满足国家现行建筑安全规范及项目整体装修要求。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下合作意向，并以此为基础制定本合同。

甲方在本合同项下的主要权利包括：监督乙方按设计图纸及合同约定完成楼梯制作及安装工作，对乙方提供的产品质量及安全性能进行验收，并按约定支付合同款项。甲方有权要求乙方在施工过程中遵守项目现场的管理规定，并对施工人员的安全负责。

甲方在本合同项下的主要义务包括：向乙方提供楼梯设计图纸及详细技术参数，确保设计方案的合法合规性；为乙方提供必要的施工场地及水电接口，并配合乙方办理施工所需的相关手续；按合同约定及时支付乙方工程款项，并在工程验收合格后支付尾款。甲方应确保项目现场具备施工条件，避免因甲方原因导致的工期延误或额外费用产生。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX楼梯设计有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为专业从事楼梯设计、制作及安装的企业，拥有国家认证的设计及施工资质，具备丰富的室内楼梯工程经验。乙方在接到甲方委托后，将组建专业团队负责项目的全过程实施，包括设计优化、材料采购、生产制作、现场安装及后期维护等。乙方的服务范围涵盖从方案设计到最终验收的全流程，确保产品符合甲方需求及国家相关标准。

乙方在本合同项下的主要权利包括：根据甲方提供的图纸及要求进行楼梯设计，并有权提出优化建议以提升产品性能及美观度；要求甲方提供必要的施工条件及配合，确保工程顺利推进；按合同约定收取工程款项，并在甲方未按期支付时享有相应的违约处理权。乙方有权对施工人员进行安全培训，并对安装质量承担直接责任。

乙方在本合同项下的主要义务包括：按照合同约定及设计图纸完成楼梯的制作及安装工作，确保产品符合国家建筑安全规范及环保要求；配备专业的施工团队及设备，保证施工质量及进度；对施工过程中产生的垃圾及材料残渣进行妥善处理，并遵守项目现场的环境管理要求；提供产品质保服务，并在保修期内负责免费维修或更换有缺陷的部分。乙方应确保所有材料来源合法，并符合国家强制性标准。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就室内楼梯的设计、制作及安装事宜签订，双方基于平等自愿原则，在充分协商的基础上达成一致。甲方委托乙方提供专业的楼梯工程服务，乙方承诺按合同约定完成全部工作。该项目的实施背景为甲方正在进行的XX房地产开发项目，楼梯作为项目的重要组成部分，其设计风格、材质及安全性需达到甲方及国家相关标准。本合同旨在明确双方的权利义务，确保工程顺利履行，并为后续的验收及结算提供法律依据。

双方确认，本合同项下的合作建立在诚实信用基础上，任何一方均应严格遵守合同约定，共同保障项目的顺利完成。如合同履行过程中出现争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。本合同范本的其他部分将根据双方的具体需求进一步细化，包括价格条款、履行期限、违约责任等内容，均以本合同正文为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方就XX房地产开发项目X号楼X层室内楼梯进行设计、制作及安装的服务内容与标准，确保乙方按照甲方要求及国家相关规范完成工程，最终实现甲方对该室内楼梯的合理使用。本合同涉及的具体内容包括：

1.乙方根据甲方提供的初步需求及设计图纸（如有），完成楼梯的深化设计，确保设计方案符合现代简约风格，并与项目整体装修协调一致；

2.乙方负责采购符合合同约定标准及环保要求的楼梯材料，包括但不限于主龙骨、次龙骨、踏板、踢脚线、栏杆及扶手等，所有材料需提供出厂合格证及检测报告；

3.乙方按照设计方案及国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）等相关规范进行楼梯的制作及现场安装，确保结构安全及安装精度；

4.乙方负责施工过程中产生的垃圾清运及成品保护工作，确保施工现场整洁有序；

5.乙方提供为期两年的免费保修服务，保修期内负责对非人为损坏的部分进行免费维修或更换。合同范围涵盖从设计优化、材料采购、生产制作、现场安装到最终验收的全流程服务，双方均应严格遵循本合同约定履行各自责任。

第二条定义

1.“合同”：指本合同及其附件，包括双方签署的所有补充协议及变更文件；

2.“设计图纸”：指甲方提供或确认的楼梯设计图纸及技术文件，包括平面图、立面图、剖面图及材料说明等；

3.“材料”：指用于楼梯制作及安装的各类建材，包括但不限于钢材、木材、玻璃、石材、金属饰面等；

4.“安装”：指乙方将制作完成的楼梯构件按设计要求固定于现场指定位置的全过程工作；

5.“验收”：指甲方依据合同约定对乙方完成的楼梯工程进行的质量及安全检查，并作出合格与否的确认；

6.“保修”：指乙方在合同约定期限内对产品出现的非人为缺陷承担的免费维修责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：

甲方有权要求乙方按照设计图纸及合同要求完成楼梯工程，并对乙方的施工方案、材料选用及进度安排进行监督；甲方有权在施工过程中提出合理化建议，乙方应在合理范围内予以配合；甲方有权在工程完工后组织验收，并依据合同标准对工程质量进行最终评定。若乙方存在违约行为，甲方有权要求其限期整改、扣减工程款或解除合同，并追究相应责任。

(2)**义务**：

甲方应向乙方提供完整的楼梯设计图纸、建筑结构图及相关技术文件，并保证资料的准确性；甲方应在合同签订后3日内向乙方支付合同总价款的30%作为预付款，用于材料采购及初步设计；甲方应确保施工场地具备施工条件，包括但不限于提供可靠的用电接口、预留材料堆放空间及办理必要的施工许可（如需）；甲方应配合乙方处理施工过程中与第三方（如物业、业主）可能产生的协调问题，避免因甲方原因导致的工期延误；甲方应在工程验收合格后30日内支付至合同总价款95%的尾款，剩余5%作为质量保证金，于保修期满后无息付清。甲方应确保支付能力，如因甲方原因导致乙方资金周转困难，乙方有权暂停施工直至款项付清。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：

乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合，若甲方未履行相关义务导致工期延误，乙方有权顺延工期并索赔相应损失；乙方有权按照合同约定收取工程款项，包括预付款、进度款及尾款，甲方逾期支付时，乙方除要求支付欠款外，还应按日利率万分之五计算违约金；乙方有权拒绝使用不符合国家标准的材料，并要求甲方更换或承担相应风险；乙方在保修期内发现非人为缺陷时，有权要求甲方配合进行维修，并有权自行安排维修工作。

(2)**义务**：

乙方应组建专业的技术及施工团队，指派项目经理负责与甲方的日常沟通，确保工程按计划推进；乙方应严格按照设计图纸及国家规范进行施工，如需变更设计，需事先取得甲方书面同意；乙方应采用符合环保标准及防火要求的材料，并提供材料样品供甲方确认；乙方应制定详细的施工方案，明确安全措施及质量控制标准，并对施工人员进行岗前培训；乙方应妥善保管楼梯成品，采取有效的成品保护措施，避免因乙方原因导致的损坏；乙方应在工程完工后10日内提交竣工验收申请，并配合甲方进行验收，验收合格后出具相关证明文件；乙方应承担施工期间的责任险及意外险，确保人员及财产安全，如发生安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿损失；乙方应提供材料的出厂合格证及检测报告，并在保修期内履行免费维修义务，保修期自工程验收合格之日起计算。若因乙方设计或施工缺陷导致质量问题，乙方应承担全部赔偿责任，包括返工费用、材料损失及工期延误损失。双方均应遵守诚实信用原则，任何一方不得利用合同条款损害对方利益。

第四条价格与支付条件

本合同项下楼梯工程的总价款为人民币（大写）壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00元），该价格为固定总价，包含设计、材料、制作、运输、安装、验收及保修期内免费维修等全部费用，未包含税费。价格已考虑市场价格波动风险，除合同另有约定外，价格不作调整。

支付方式及时间如下：

1.预付款：合同签订生效后10日内，甲方支付合同总价款的30%，即人民币叁拾陆万元整（¥360,000.00元），用于乙方材料采购及前期准备工作。

2.进度款：乙方完成楼梯制作并运抵施工现场，经甲方确认后10日内，甲方支付合同总价款的40%，即人民币肆拾捌万元整（¥480,000.00元）。

3.尾款：工程通过甲方验收合格并办妥移交手续后30日内，甲方支付至合同总价款95%，即人民币壹佰壹拾贰万元整（¥1,120,000.00元）。剩余5%作为质量保证金，于保修期满后无息支付。

甲方应将款项直接支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX楼梯设计有限公司

账号：622202************1234

乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。如甲方未按期支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方承担相应损失。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至工程保修期满之日止。具体履行期限如下：

1.设计阶段：合同签订后15日内，乙方完成深化设计方案并提交甲方确认。

2.材料采购：设计方案确认后10日内，乙方完成所有材料采购并报甲方备案。

3.制作阶段：材料到货后30日内，乙方完成楼梯构件的制作及出厂检验。

4.运输与安装：制作完成后10日内，乙方将楼梯构件运至施工现场，并安排专业团队在60日内完成全部安装工作。

5.验收与移交：安装完成后10日内，甲乙双方共同组织竣工验收，验收合格后办理工程移交手续。

若因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。乙方应在关键节点前5日向甲方提交进度报告，甲方应在收到报告后5日内予以确认或提出修改意见。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)甲方未按合同约定支付预付款，每逾期一日，应按未付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工作的相应费用外，还应赔偿乙方因筹备及人员遣散产生的实际损失，损失金额不低于合同总价款的10%。

(2)甲方未按期提供施工场地、水电接口或相关施工许可，导致乙方无法按计划开工或施工，每逾期一日，应按合同总价款的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应承担乙方已投入的全部费用并赔偿损失。

(3)甲方未按期支付进度款或尾款，每逾期一日，应按未付金额的千分之一向乙方支付违约金，同时甲方还应承担乙方为催收款项产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。逾期超过60日，乙方有权暂停施工或直接解除合同，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

(4)甲方在验收合格后未按期支付质量保证金，每逾期一日，应按未付金额的千分之一向乙方支付违约金，同时乙方有权采取必要的资金监管措施，由此产生的费用由甲方承担。

(5)因甲方原因导致乙方在施工过程中产生额外的安全责任或行政处罚，甲方应承担全部责任及赔偿费用。

**2.乙方违约责任**

(1)乙方未按期完成深化设计，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过20日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的款项并赔偿损失，赔偿金额不低于合同总价款的5%。

(2)乙方使用不合格材料或设计不符合规范，经甲方书面指出后未能在10日内整改完毕，甲方有权要求乙方返工并承担全部费用，同时按合同总价款的10%向乙方收取违约金。若该缺陷导致严重安全隐患，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方全部损失。

(3)乙方未按期完成制作或安装，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的款项并赔偿损失，赔偿金额不低于合同总价款的8%。

(4)乙方在施工过程中发生安全事故或造成现场其他财产损失，应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿及行政处罚，甲方有权从合同款中直接扣除相应款项。

(5)乙方在保修期内未能履行免费维修义务，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，同时按实际维修费用的双倍向乙方收取违约金，但最高不超过合同总价款的15%。

(6)乙方擅自更换合同约定的材料或工艺标准，未经甲方书面同意，甲方有权要求其恢复原状并承担返工费用，同时按合同总价款的5%向乙方收取违约金。

**3.违约金限制**

任何一方因违约产生的实际损失（包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、合理维权费用等）超过约定违约金时，守约方有权在收到违约金支付凭证后30日内，要求违约方补充赔偿差额部分，但违约金总额不超过合同总价款的30%。双方均应遵守诚实信用原则，任何一方不得利用违约条款谋取不当利益。

**4.合同解除权**

除本合同另有约定外，任何一方发生严重违约行为，导致合同目的无法实现时，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，已履行的部分双方互不返还，违约方应赔偿由此给对方造成的损失，并按未履行部分的合同总价款的20%向对方支付违约金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）以及法律、法规规定的其他不可抗力事件。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍合同履行。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后48小时内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过10日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限或费用。若不可抗力导致合同目的完全无法实现，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际完成工作量比例结算，双方互不承担违约责任。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致一方人身或财产损害的，受损害方应自行承担，双方互不赔偿。若不可抗力导致材料价格上涨或人工成本增加，双方应协商调整合同价格，但调整幅度以实际成本增减部分为限。任何一方利用不可抗力事件规避自身责任或进行欺诈行为的，应承担相应法律责任。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同履行，并就不可抗力期间产生的费用及工期影响进行协商。协商不成的，可参照本合同约定处理。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期间双方应保持合作态度，寻求互谅互让的解决方案。协商应指派授权代表进行，并应自争议发生之日起30日内达成一致。

2.调解解决：若协商未能在上述期限内解决争议，双方可共同选择第三方调解机构（如XX商会或双方认可的行业协会）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为甲方所在地。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼解决：除本条约定外，任何一方均有权在争议发生后直接向合同履行地（甲方所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款，保持履约状态。

5.争议范围：本条款适用于因合同订立、履行、变更、解除等产生的所有或部分争议，包括但不限于合同效力、权利义务、违约责任及赔偿等。任何一方在争议解决前单方面采取的足以影响合同履行的措施（如停止付款、强制解除合同等），应承担相应法律后果。

6.专属管辖：双方确认，就本合同产生的任何争议，仲裁或诉讼均应适用中华人民共和国法律，并以合同履行地为管辖依据。任何一方在本合同履行前签订管辖协议的，以该协议为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知对方。以快递方式发送的，签收日期为送达日；以传真或电子邮件发送的，发送成功时视为送达。若通过地址发送，投递当日（不包括节假日及休息日）视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非正式协议均不构成合同变更，除非一方提供明确证据证明对方同意。

3.保密义务：双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

4.合同终止：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，合同可终止：①双方协商一致同意终止；②合同目的已实现或无法