公寓装修租赁合同范本

公寓装修租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话甲方系合法注册的房地产开发企业，拥有与本次公寓装修租赁相关的完全民事行为能力和权利能力，具备履行本合同所需的全部资质和条件。甲方因业务发展需要，拟将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX公寓（以下简称“目标公寓”）进行装修后出租，并委托乙方提供专业装修服务及后续租赁管理。甲方在签订本合同前已充分了解目标公寓的现状及市场租赁行情，确认其具备合法出租资质，且装修及租赁方案符合国家相关法律法规及地方政策要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX装修设计有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX写字楼8层，法定代表人为王五，联系电话乙方系合法注册的装修设计企业，拥有国家认可的装修资质证书，具备丰富的公寓装修及租赁管理经验，在行业内具有良好的信誉及口碑。乙方同意接受甲方的委托，按照本合同约定对目标公寓进行装修设计、施工及后续租赁管理服务，确保装修质量符合国家标准，并保障租赁业务的顺利进行。乙方承诺在履行本合同过程中严格遵守法律法规，维护甲方合法权益，并承担相应的专业责任。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在装修设计、施工及租赁管理领域的专业能力与市场需求，旨在通过乙方提供的专业服务，实现目标公寓的高效装修与优质租赁。甲方作为目标公寓的所有权人或合法出租方，拥有明确的装修需求及租赁目标；乙方作为专业的装修设计及租赁管理服务提供方，具备履行本合同所需的技术实力、行业资源及管理经验。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成以下合作条款。本合同不仅明确了装修工程的实施细节及质量标准，还涵盖了租赁管理过程中的权利义务分配，确保双方合作全程透明、规范，最终实现经济效益最大化。目标公寓的装修风格需符合现代租赁市场审美，装修费用及租赁价格应控制在合理范围内，同时乙方需协助甲方完成相关审批手续，确保装修及租赁行为的合法性。双方同意以本合同为基准，共同推进项目落地，并各自承担相应的责任。本合同范本的制定充分考虑了双方的实际需求及潜在风险，为后续合同条款的细化奠定了基础，确保合作过程的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方为甲方名下的目标公寓提供专业的装修设计、施工服务，并完成后续的租赁管理，最终实现目标公寓的增值出租。具体范围包括：乙方根据甲方要求及市场标准，完成目标公寓的室内装修（包括但不限于水电改造、墙面处理、地面铺设、厨卫设施安装、家具配套等），确保装修质量符合国家相关规范及甲方使用需求；装修期间，乙方负责现场管理，确保施工安全与进度；装修完成后，乙方负责制定租赁方案，包括租金定价、租客筛选、合同签订、入住管理及租赁期内的日常维护协调等，直至甲方收回房屋。本合同覆盖从前期设计规划至租赁管理结束的全过程服务，旨在通过乙方的专业运作，提升目标公寓的市场竞争力，保障甲方的投资收益。

第二条定义

1.目标公寓：指位于XX市XX区XX路XX号XX公寓的特定房产，建筑面积XX平方米，权属归甲方或甲方有权出租。

2.装修工程：指根据本合同约定对目标公寓进行的室内外改造及完善工作，包括但不限于结构加固（若有）、水电管线敷设、防水处理、墙面地面工程、门窗安装、橱柜及卫浴设备安装、灯具及电器配置等。

3.装修设计：指乙方根据甲方需求及市场定位，提供的包括平面布局、风格定位、材料选用、预算编制在内的设计服务。

4.施工周期：指自装修工程正式开工之日起至工程竣工验收合格之日止的期限。

5.租赁管理：指乙方在装修完成后，为甲方提供的包括房源推广、租客匹配、合同签订、押金收取、入住交接、租赁期维护协调及租客关系管理在内的系列服务。

6.竣工验收：指装修工程完成后，经甲方及行业相关标准检验合格，并签署验收文件的过程。

7.租金：指目标公寓在租赁期内，由租客按月或按年支付给甲方的使用费用。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的设计方案、装修标准及进度完成目标公寓的装修工程，并对装修过程中的重大设计变更、材料选用、施工方案等事项拥有最终审批权。

（2）甲方有权监督乙方的装修及租赁管理活动，要求乙方提供必要的施工资料、进度报告及财务报表，并确保所有服务符合国家法律法规及本合同约定。

（3）甲方应向乙方提供目标公寓的原始图纸、权属证明及相关审批文件，并配合乙方完成装修前的勘察、测量及手续报批工作。

（4）甲方应按照合同约定向乙方支付装修工程款及租赁管理服务费，确保资金及时到位，以保障乙方的正常经营活动。

（5）甲方应保证其对目标公寓拥有合法的出租权利，并承担因房屋权属问题引发的全部责任。

（6）在租赁期内，甲方有权根据市场变化调整租金标准，但需提前30日书面通知乙方及租客，并遵守相关法律法规关于租金调整的限制性规定。

（7）甲方应配合乙方处理租客的投诉与纠纷，并对因甲方原因导致的租赁合同违约承担相应责任。

（8）甲方应确保装修材料符合环保标准，并对装修过程中产生的废弃物承担清理责任或监督乙方合规处理。

**2.乙方的权利与义务**

（1）乙方有权根据合同约定及专业判断，制定详细的装修设计方案、施工组织计划及预算方案，并提交甲方审核。

（2）乙方应严格按照国家装修工程规范、设计图纸及合同约定的标准进行施工，确保工程质量，并承担因施工质量问题导致的返工及赔偿责任。

（3）乙方应配备专业的施工团队及管理人员，负责施工现场的日常管理，确保施工安全、文明施工，并遵守目标公寓的物业管理规定。

（4）乙方有权在合同约定范围内进行设计优化，但需事先征得甲方书面同意，并保证优化方案不降低装修品质及总造价。

（5）乙方应负责装修材料的采购、验收与管理，确保材料质量符合设计要求及环保标准，并主动向甲方提供材料样品及合格证明。

（6）装修期间，乙方应定期向甲方汇报工程进度，并接受甲方的监督与检查，对甲方提出的合理意见及时进行调整。

（7）装修完成后，乙方应负责组织竣工验收，并配合甲方办理相关装修备案手续，确保装修行为的合法性。

（8）在租赁管理阶段，乙方有权根据市场行情及房屋条件，制定租金方案并执行，但需保证定价的合理性及合规性。

（9）乙方应建立完善的租客筛选机制，确保租客身份真实、信用良好，并负责租赁合同的签订、押金收取与保管工作。

（10）乙方应提供目标公寓的日常维护服务，对租客提出的维修需求及时响应并协调处理，保障租赁期间的居住体验。

（11）乙方应建立租客档案及租赁信息管理系统，定期向甲方提供租赁报告，包括租客信息、租金收取情况、房屋维护记录等，确保信息透明。

（12）乙方在租赁管理过程中，有权代表甲方处理与租客的日常沟通事务，但重大决策（如解约、押金处理等）需经甲方同意。

（13）乙方应遵守保密义务，对在合作过程中知悉的甲方商业秘密及租客个人信息承担保密责任，未经许可不得泄露。

（14）乙方应投保相关责任险，覆盖装修施工及租赁管理过程中可能发生的意外事故及第三方索赔，并将保险单复印件提交甲方备案。

第四条价格与支付条件

1.本合同涉及的总价款由两部分组成：目标公寓的装修工程款及后续租赁管理服务费。

2.装修工程款：经甲方审核确认的装修设计方案及预算总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含设计费、材料费、施工费、管理费及税金等全部费用。如因甲方原因导致设计方案重大变更或增加装修项目，超出部分需另行协商确认价格并书面补充入合同。

3.租赁管理服务费：按目标公寓年度租金的XX%收取，即每年人民币XX元（大写：XX元整），自目标公寓正式出租并签订租赁合同之日起计算，按年度支付。首次支付自本合同生效之日起XX日内支付，后续每年度租赁管理服务费应在每年对应日期前XX日内支付。

4.支付方式：甲乙双方均应通过银行转账方式支付款项。甲方支付装修工程款应汇入乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX装修设计有限公司。乙方收到款项后应及时向甲方开具等额发票。甲方支付租赁管理服务费方式同上，乙方应在收到款项后开具相应发票。

5.付款条件：装修工程款按以下节点支付：

（1）合同生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元，作为定金；

（2）基础工程（水电、防水等）验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元；

（3）所有装修工程竣工验收合格，甲方接收房屋后XX日内，甲方向乙方支付剩余XX%的工程款，即人民币XX元。

租赁管理服务费按年度收取，首期在合同生效后XX日内支付，后续按年支付。

6.乙方应向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起至租赁管理服务结束之日止，共计XX年。

2.装修工程：

（1）设计阶段：乙方应在合同生效后XX日内向甲方提交初步设计方案，XX日内提交最终设计方案及预算，甲方应在收到方案后XX日内完成审核并书面确认。

（2）施工阶段：设计方案确认后XX日内正式开工，预计总施工周期为XX天，即自开工之日起至XX年XX月XX日竣工验收。如遇不可抗力或甲方原因导致的延误，工期相应顺延。

（3）验收阶段：装修工程完成后，乙方应书面通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后XX日内组织验收，验收合格后双方签署验收报告。如甲方逾期未验收，视为验收合格。

3.租赁管理阶段：

（1）装修完成后，乙方应在XX日内完成房屋的租赁推广及租客匹配工作，并尽快促成租赁合同签订。

（2）首次租赁合同期限为XX年，自目标公寓正式交付租客使用之日起计算。

（3）租赁管理服务期自目标公寓签订租赁合同之日起计算，直至甲方收回房屋并完成交接之日止。

4.任何一方如需变更合同期限或提前终止合同，应提前XX日书面通知对方，经双方协商一致后方可变更或解除。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付装修工程款或租赁管理服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。逾期支付超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应承担乙方已完成工程量XX%的工程款作为违约补偿，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）甲方原因导致设计方案重大变更或增加工程量，除需承担额外费用外，还应承担因变更导致的工期延误责任，每逾期一日，按增加费用XX%支付延误赔偿金。

（3）甲方未按时提供施工所需条件（如场地移交、手续报批配合等）导致工期延误的，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，乙方有权相应顺延工期。

（4）甲方擅自使用未经验收的装修房屋，应承担由此产生的一切责任及损失，并按合同总价的XX%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定完成装修工程，导致质量不合格或无法使用的，应无条件返工直至合格，并承担因此造成的工期延误责任。每逾期一日，按合同总价款XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部工程款并赔偿损失。

（2）装修材料质量不符合合同约定或国家标准的，乙方应负责更换合格材料并承担由此产生的全部费用，工期不予顺延。如因材料问题导致房屋无法使用，按本条第一款第（一）项处理。

（3）乙方在租赁管理过程中，因失职导致租客投诉、纠纷或房屋严重损坏的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、租客损失、法律诉讼费等。每发生一次严重失职事件，乙方向甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（4）乙方未按合同约定履行租赁管理职责，如未能及时处理维修需求、未能妥善维护房屋价值等，甲方有权要求乙方立即纠正，并按问题严重程度向乙方收取合同总价款XX%至XX%的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，乙方承担全部责任。

（5）乙方泄露甲方商业秘密或租客个人信息，造成甲方或租客损失的，除承担全部赔偿责任外，还应支付合同总价款XX%至XX%的违约金，并承担相应的法律责任。

（6）乙方未能按约定时间提供发票或发票无效，甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：

（1）因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应在合理期限内恢复履行。

（2）因不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延，双方无需承担违约责任。因不可抗力造成的额外费用，由发生方自行承担或按合同约定分担。

4.赔偿责任：

（1）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于误工费、诉讼费、律师费、差旅费等。

（2）赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过合同总价款的XX%。如损失超过该限额，违约方仍需承担补充赔偿责任。

5.合同解除：

（1）任何一方严重违约，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除合同。

（2）合同解除后，已履行部分的款项按实际完成工作比例结算，乙方应退还甲方已支付的未用工程款，并承担相应的违约责任。

（3）合同解除不影响违约责任的承担。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。

4.因不可抗力导致的延期履行，不受本合同约定的违约责任限制。但若不可抗力持续时间超过XX日，双方均有权协商解除合同。解除合同后，已履行的部分按实际完成情况结算，双方互不承担违约责任。

5.因不可抗力造成的费用增加（如额外的维修费用、运输费用等），由发生方自行承担，除非合同另有约定。双方应合理分担因不可抗力事件直接导致的损失，但各自因不可抗力事件而获得的利益应返还。

6.任何一方在不可抗力事件发生后，未按本条约定及时通知对方或未采取合理措施减轻损失的，仍应承担相应责任。因迟延通知或未采取措施导致的额外损失，由该方自行承担。

7.双方应尽力采取措施，减少不可抗力事件对合同履行的影响，并在事件结束后尽快恢复履行。此条款不影响双方根据合同约定享有的其他权利。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在XX日内尝试达成书面和解协议。

2.若协商未能在上述期限内解决争议，或一方在协商过程中拒绝协商的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼地点选择：双方同意，凡因本合同引起的诉讼，均应向目标公寓所在地（即XX市XX区XX路XX号）有管辖权的人民法院提起。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

5.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得以争议的存在为由，擅自停止履行合同义务，除非经对方书面同意或法律另有规定。

6.双方在诉讼过程中应遵守法院的传唤和指示，并承担各自的诉讼费用，除非法院判决由特定方承担。双方应积极配合提供证据，以促进争议的公正、高效解决。

7.仲裁选择（如需删除仲裁，保留诉讼，则此条应修改或删除）：若双方在本合同签订时或争议发生前，已另行签订书面仲裁协议，则应将争议提交双方约定的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件和通讯应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送。通知应在送达时视为有效送达。电子邮箱和传真地址在本合同中载明，任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

4.转包与分包：乙方应保证其具备履行本合同的能力，原则上不得将装修工程或租赁管理服务整体转包给第